Page 1 of 2

Drept de superficie. Pot deveni proprietar?

Posted: 16 Apr 2009, 11:26
by relumarius
Mai pe scurt.Bunicul in 93n a lasat-o pe mama sa construiasca o casa pe un teren vis-a-vis de casa batraneasca
Mama avand proiectul casei,certificat de urbansim,etc nu si-a dat seama ca nu are acte si pe teren
Acum in 2009 cand sa deschis succesiunea,fratele mamei cerea impartirea si terenului unde are mama casa
Dreptul de superficie il poate cerea mama?adica terenul sa nu se mai imparta in succesiune
Mi se pare totusi anormal ca din 95 eu platesc impozit si la teren si la casa :)
absolut totul vine pe numele mamei: impozitul casa+teren,lumina,paza,etc :|

Posted: 16 Apr 2009, 15:37
by vulpacris
De impartit se imparte oricum.
Drept de superficie al cui si pentru ce, si cine mai este proprietar in cazul asta ? :-?
Al mamei pe terenul proprietatea ei, care ii revine in urma impartirii ? :-D
Daca terenul pe care il ocupa casa este mai mare decat jumatate din intreaga suprafata de teren care trebuie impartita, ii va plati o sultă (despagubire) fratelui, egala cu contravaloarea terenului ocupat in plus, si ramane proprietar pe teren.
Numai daca ii vindea bunicul terenul pe care a construit, cu act notarial, nu se impartea si acest teren, aşa ... :-(
:cafea:

Posted: 16 Apr 2009, 17:43
by himera
Avand in vedere motivarea CEDO in cauza Bock si Palade contra Romaniei -NU se poate creia un drept de superficie prin hot. jud. ca urmare a "interpretarii unei manifestari de vointa". Dreptul de superficie rezulta din lege, ori din acordul expres al partilor ori se poate dobandi prin uzucapiune.

Posted: 16 Apr 2009, 19:21
by relumarius
vulpacris wrote:De impartit se imparte oricum.
Drept de superficie al cui si pentru ce, si cine mai este proprietar in cazul asta ? :-?
Al mamei pe terenul proprietatea ei, care ii revine in urma impartirii ? :-D
Daca terenul pe care il ocupa casa este mai mare decat jumatate din intreaga suprafata de teren care trebuie impartita, ii va plati o sultă (despagubire) fratelui, egala cu contravaloarea terenului ocupat in plus, si ramane proprietar pe teren.
Numai daca ii vindea bunicul terenul pe care a construit, cu act notarial, nu se impartea si acest teren, aşa ... :-(
:cafea:
Nasol :(
nu e mai mult de jumatata....sunt vreo 1900 mp

Posted: 16 Apr 2009, 20:07
by scar
Avantajul in situatia ta este acela ca mama construind acolo va avea prioritate la atribuirea acele suprafete de teren pe care are construita casa, eventual si o suprafata de teren aferenta.
cotele vor fi egale intre frati...hotararea ii va recunoaste fratelui cota legala, insa mama atribuindu se terenul va plati o sulta sau va "pierde" teren in alta parte sau alte bunuri.
Oricum, la atribuirea terenului respectiv se va tine seama ca mama ta s a stabilit acolo, contruindu si acea casa. Insa drepturile fratelui nu vor fi afectate, prin aceea ca i se va da si lui altceva sau mama ii va plati o sulta.

Faptul ca ai platiti impozite si ai avut alte cheltuieli...nu are relevanta pe problema asta.

superficia nu si are rostul aici.

Posted: 17 Apr 2009, 00:21
by relumarius
scar wrote:Faptul ca ai platiti impozite si ai avut alte cheltuieli...nu are relevanta pe problema asta.
superficia nu si are rostul aici.
Cum poti sa iei impozit pe un teren altei persoane decat propietarului?
La Primarie mama figureaza in evidenta lor cu casa+teren 1900 mp
Mi se pare cam absurd......dar justitia in Romania e la pamant :)

Posted: 17 Apr 2009, 05:53
by observer
Mi se pare cam absurd......dar justitia in Romania e la pamant
Sigur. Toti sunt vinovati ca mama ta a ridicat casa fara sa aiba acte pe teren.

Si apoi e normal sa se imparta. Daca face parte din masa succesorala trebuie impartit. Astfel ar fi inechitabil pentru frati.

Sunt convins ca terenul va va reveni in urma partajului.


Asa ca fapt divers. Daca fratele era in situatia mamei, nu-i asa ca si e ar fi cerut terenul?

Re: Drept de superficie. Pot deveni proprietar?

Posted: 17 Apr 2009, 08:48
by KKK
relumarius wrote:Mai pe scurt.Bunicul in 93n a lasat-o pe mama sa construiasca o casa pe un teren vis-a-vis de casa batraneasca
Mama avand proiectul casei,certificat de urbansim,etc nu si-a dat seama ca nu are acte si pe teren
Acum in 2009 cand sa deschis succesiunea,fratele mamei cerea impartirea si terenului unde are mama casa
Dreptul de superficie il poate cerea mama?adica terenul sa nu se mai imparta in succesiune
Mi se pare totusi anormal ca din 95 eu platesc impozit si la teren si la casa :)
absolut totul vine pe numele mamei: impozitul casa+teren,lumina,paza,etc
:|

nici nu ai nevoie de specialisti in drept pt. a raspunde intrebarii tale.
tu stiai deja raspunsul din momentul in care la sfarsitul mesajului ai zis ca ti s-ar parea anormal sa se faca impartirea in mod egal.

apoi vii cu afirmatii cum ca justitia ar fi la pamant. de ce ar fi? pt. ca ar indrazni sa faca dreptate celuilalt mostenitor?

Posted: 17 Apr 2009, 09:23
by relumarius
Asta e,mama e singura vinovata ca nu si-a dat seama :(
Nu e vorba de valoare mare ca bunurile sunt undeva la tara
La o saptamana dupa Paste e al 5-lea termen in instanta.....treb sa ma duc cu doi martori si fratele sa vina cu doi :)...nu am inteles de ce.Avocata mea mi-a zis sa ii zic si o valoare a terenului (am zis cam 25 mil )

Posted: 17 Apr 2009, 09:30
by relumarius
observer wrote:
Asa ca fapt divers. Daca fratele era in situatia mamei, nu-i asa ca si e ar fi cerut terenul?
1.Atata timp cat unchiul meu timp de 15 ani nu i-a dat buna-ziua parintilor lui si dupa moartea lor a invadat casa batraneasca,punand si lacat pe usa ceea ce nu mi se pare normal, m-ai mult din ambitie fac asta
2.Daca Mama era in situatia lui i-ar fi lasat fara niciun fel de probleme

Posted: 17 Apr 2009, 09:52
by vulpacris
Probabil ca avocata nici nu a adus vorba de drept de superficie ... dar ai citit tu intr-un cod... si te-ai gandit sa intrebi... :(
Inseamna ca trebuie o lamurire. :grin:
Din cauza asta am scris "Daca terenul pe care il ocupa casa este mai mare decat jumatate din intreaga suprafata de teren care trebuie impartita," la care mi-ai raspuns cu "Nasol nu e mai mult de jumatata....sunt vreo 1900 mp".
Dreptul de superficie se refera strict la suprafata de teren OCUPATA DE O CONSTRUCTIE, adica strict terenul pe care il ocupa temelia casei, nu si terenul de langa casa, care reprezinta curtea si gradina.
Initial nu ai mentionat suprafata de teren a intregii proprietati a bunicului, si vorbind de superficie am crezut ca ceea ce te supara este faptul ca daca se imparte in doua parti egale suprafata de teren, suprafata casei (constructiei) depaseste cota de 1/2 din teren care ii revine mamei.
Dar, vad ca pe tine supara faptul ca trebuie sa ramai cu o proprietate mai mica, o curte si gradina de "numai" 950 mp. :roll:
Te intreb si eu ... asa, de curiozitate, ... fratele mamei nu este copilul bunicului, ca sa aibe aceleasi drepturi la partea ce-i revine din mostenire ? :roll:
Raspunsul il stii si tu, la fel ca toti care ti-au raspuns la intrebarea ta..., asa ca fa ce ai de facut... ca oricum vei pierde procesul, si mai pierzi si banii cheltuiti pe expertize si altele... :-P
Asta este doar sfatul meu, si nu trebuie sa-l iei in seama, daca nu-ti convine ... :roll:
:fluierat:

Posted: 17 Apr 2009, 11:19
by relumarius
vulpacris wrote:Probabil ca avocata nici nu a adus vorba de drept de superficie ... dar ai citit tu intr-un cod... si te-ai gandit sa intrebi... :(
Inseamna ca trebuie o lamurire. :grin:
Din cauza asta am scris "Daca terenul pe care il ocupa casa este mai mare decat jumatate din intreaga suprafata de teren care trebuie impartita," la care mi-ai raspuns cu "Nasol nu e mai mult de jumatata....sunt vreo 1900 mp".
Dreptul de superficie se refera strict la suprafata de teren OCUPATA DE O CONSTRUCTIE, adica strict terenul pe care il ocupa temelia casei, nu si terenul de langa casa, care reprezinta curtea si gradina.
Initial nu ai mentionat suprafata de teren a intregii proprietati a bunicului, si vorbind de superficie am crezut ca ceea ce te supara este faptul ca daca se imparte in doua parti egale suprafata de teren, suprafata casei (constructiei) depaseste cota de 1/2 din teren care ii revine mamei.
Dar, vad ca pe tine supara faptul ca trebuie sa ramai cu o proprietate mai mica, o curte si gradina de "numai" 950 mp. :roll:
Te intreb si eu ... asa, de curiozitate, ... fratele mamei nu este copilul bunicului, ca sa aibe aceleasi drepturi la partea ce-i revine din mostenire ? :roll:
Raspunsul il stii si tu, la fel ca toti care ti-au raspuns la intrebarea ta..., asa ca fa ce ai de facut... ca oricum vei pierde procesul, si mai pierzi si banii cheltuiti pe expertize si altele... :-P
Asta este doar sfatul meu, si nu trebuie sa-l iei in seama, daca nu-ti convine ... :roll:
:fluierat:
Normal ca nu vreau sa cheltui bani aiurea :(
Normal ca se imparte frateste ca,daca mama era o persoana rea facea tot posibilul sa isi faca acte pe toate bunurile cand traiau cei batrani dar nu a facuto.....a ales sa se imparta totul cand vor muri....dar uite unchiul meu cel drag ce face :D

El cere impartirea terenului mamei in cota de 1/2.Si daca nu ne intelegem vine expertul si mai treb platit si ala cu vreo 10 mil
Nu imi convine sa mai dau si altii bani numai ca el nu e de acord :(
Eu i-am explicat
Mama cu terenul unde are construita casa....el cu terenul casei batranesti si cu jumatate din casa batraneasca si terenurile extravilane sa se imparta.....dar pur si simplu nu vrea.A zis ceva de genu : Sa se imparta totul cap coada in doua

Posted: 17 Apr 2009, 11:27
by agenda
platile parca se impart.
inainte spuneai ca mama nu si-a dat seama ca nu are acte pe teren. acum spui ca a stiut dar a ales sa imparta totul "cand vor muri"...

hotarastete

Posted: 17 Apr 2009, 11:30
by relumarius
agenda wrote:platile parca se impart.
inainte spuneai ca mama nu si-a dat seama ca nu are acte pe teren. acum spui ca a stiut dar a ales sa imparta totul "cand vor muri"...

hotarastete
Sa se imparta restu nu si acel teren....dar acum daca nu are ce face sa se imparta si acel teren...la asta ma referam
Pur si simplu nu si-a dat seama.....daca din 93 nimeni nu a deranjato,absolut orice venea pe numele dansei,chiar nu si-a dat seama.Nu ii era greu sa se duca pana la un notar sa ii dea terenul atunci cand traiau cei batrani :(
Asta e....greseala ei si greseala bunicilor
Dar sincer eu am fost cel mai afectat.....din 2 in 2 sapt ma duceam la tara(E la 70 km de Craiova).in loc sa ma duc si eu in week-enduri cu prietenii prin parc ma duceam sa muncesc ca prostu pe la tara si unchiu vine peste 20 ani cu pretentii la un bun pe care mama tot timpul asta a crezut ca este al ei
Am depus suflet acolo....bani cheltuiti......am stat prin spitale cu amandoi bunici...ii mai luam si pe la craiova iarna
Moral mama are tot dreptul asupra acelui teren...legal nu are :)

Posted: 17 Apr 2009, 11:37
by agenda
ok...uite ai primit toate sfaturile care iti pot folosi. ai primit inclusiv sfat de la vulpoi unde iti spunea ca mai bine te lasi de proces ca il vei pierde si vei arunca bani degeaba.

se va rezolva