Page 1 of 2

Anulare act vanzare-cumparare

Posted: 05 Mar 2009, 18:51
by Margelatu
Parintii mei mi-au facut mie si sotiei mele un act de vanzare-cumparare casa, cu drept de convietuire pana la moarte, cu obligatia de a ma ocupa de ingrijirea lor, etc.
Problema este ca mai am doua surori carora nu le-a picat bine acest lucru si as vrea sa anulez actul astfel incat sa revina la vechii proprietari.
Mentionez ca : cei doi parinti sunt in viata, toate impozitele si alte obligatii au fost platite de ei, nu am facut schimbarea de proprietar nicaieri, decat in actul ca atare.
Ma intereseaza : cum pot anula actul, ce acte imi mai trebuiesc(am act de vanzare+schita imobilului si a terenului aferent), cam ce taxe se platesc si cam cat dureaza!
Multumesc mult!

Posted: 05 Mar 2009, 19:34
by jojo
Rupeti hartia ceea in bucatele mici si gata.

Posted: 05 Mar 2009, 20:11
by daniro
NU AI SPECIFICAT IN CE CONSTA FORMA ACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE. REZOLVAREA LA PROBLEMA TA POATE AVEA SOLUTII DIFERITE (DACA ESTE INCHEIAT IN FORMA AUTENTICA SAU ESTE DOAR UN ANTECONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE) UN SALUT

Posted: 05 Mar 2009, 22:01
by tfg1973
Parerea mea este ca trebuie promovata actiune in rezolutiune a contractului dar nu ii vad utilitatea.

Posted: 06 Mar 2009, 12:00
by Margelatu
Contractul este in forma autentica iar anularea(lasand glumele nepotrivite ale unor persoane de pe forum), imi este de folos deoarece consider, la aceasta data, ca toti cei trei mostenitori(eu si surorile mele) trebuie sa avem aceleasi drepturi!
Astept ceva solutii!
Multumec anticipat!

Posted: 06 Mar 2009, 12:09
by MedEx
Fara nici o gluma anularea unu contract de vanzare-cumpare nu este usoara!
Pentru anularea unui act instanta trebuie sa constate intervenirea unui motiv de nulitate relativa a actului!
Cea mai buna solutie pentru tine este aceea de a revinde parintilor tai imobilul! Costa ceva bani la notar si atat!
Anularea inseamna proces lung si fara garantia unei reusite!
Deci la notar spui ca vinzi parintilor si gata fara prea multe discutii!
Notarul se va deplasa acasa la ai tai daca sunt batrani si gata!

Posted: 06 Mar 2009, 13:38
by Margelatu
Am intrebat pe cineva si despre varianta cu vanzarea sau donarea!Eu nu am intrat in posesia acestui imobil de drept !Nu am trecut nimic la primarie, la impozite, etc.Am inteles ca pentru a-l dona sau revinde trebuiesc o groaza de acte, sa incepi cu intabularea, s a trec intii locuinta peste tot , pe numele meu si apoi sa fac revanzare sau donatie!!!!! :(

Posted: 06 Mar 2009, 13:49
by ignite
Med ex...daca ar fi asa...

pai daca revinde imobilul...RAMANE CU OBLIGATIA CONVENTIONALA DE INTRETINERE FATA DE PARINTI...PE DANSUL ASTA IL INTERESEAZA, SA SCAPE DE ACEASTA POVARA si nu gresesc cu nimic. DECI, NU INTERESEAZA AICI EGALITATEA DREPTURILOR MOSTENITORILOR...PENTRU CA NU EXISTA ACEASTA SITUATIE.

CA SA AVEM MOSTENITORI NE TREBUIE MORTI.

IN PLUS, NU EXISTA NICI UN MOTIV DE ANULARE, IAR DACA AR EXISTA SE PUNE PROBLEMA CINE AR PUTEA SA L INVOCE...SI TOT ASA.

INSA NU EXISTA. CONTRACTUL ESTE PERFECT VALABIL.

IAR DREPTURILE ACELEA SUNT EGALE...PENTRU SIMPLUL MOTIV CA ACEL CONTRACT ESTE PERFECT VALABIL. iar problema egalitatii se pune dupa moartea parintilor si cu privire la ceea ce ramane ca mostenire...or casa ... nu mai ramane mostenire.

S A SPUS CA S AR PUTEA RUPE HARTIA...NU E ASA SIMPLU...DE FAPT, AR FI INUTIL...NU MAI STAU SA ARGUMENTEZ. MAI ALES DACA CONTRACTUL ESTE AUTENTIC...MAI E SI EX. DE LA NOTAR...MAI ESTE SI DISTRUGEREA INSCRISULUI...CEL INTERESAT VA SCAPA FOARTE USOR DE LIPSA PROBEI...imposibilitatea dovedirii datorita...aia si aia...DACA MAI E SI TERT ... este si mai usor... NU? ORICE MIJLOC DE PROBA...BLA..BLA.

DACA PARINTII VOR SA FIE INTRETINUTI...NU AI CE SA FACI SI ORICUM AR FI DACA EI NU ACTIONEAZA...TOTUL ESTE DEGEABA.

DE ASEMENEA, DACA UNUL DINTRE CEILALTI FRATI...NU E DE ACORD CU DESFACEREA CONTRACTULUI DE INTRETINERE...ADIOS. CHIAR DACA AR EXISTA O INTELEGERE INTRE PARINTI SI DEBITOR...ADICA AR REALIZA UN PROCES DE DESFACERE A CONTRACTULUI PENTRU LIPSA INTRETINERII...SE POATE DEMONSTRA CA ESTE VORBA DESPRE O HOTARARE SIMULATA...CARE POATE FI ATACATA CU ACTIUNE IN SIMULATIE.

spre ex. unul dintre frati nu doreste sa si exercite obligatia legala de intretinere ... demonstrand ca exista fata de parinti o obligatie conventionala de intretinere care are prioritate...si astfel devine interesat sa demonstreze aceasta simultatie....


totul depinde de intreaga situatie de fapt...adica daca sunt toti de acord sau nu. Raspunsuri date in afara acestei ipoteze ... nu sunt chiar corecte...chiar daca putem sa spunem ca ar fi practice ... dar ar fi doar pe moment.

Re: Anulare act vanzare-cumparare

Posted: 06 Mar 2009, 19:40
by jojo
Cand am zis sa rupi hamun, am pornit de la premisa ca avem un contract sub semnatura privata
Margelatu wrote: nu am facut schimbarea de proprietar nicaieri, decat in actul ca atare.
Or, ulterior vaz ca acel contract este unul autentic, situatie in care permutarea s-a facut atat la impozite si taxe cat (in mod normal) si la CF.
In fine, este absolut necesar si obligatoriu sa vada un avocat ce sta scris in contractul acela de vanzare cumparare ori de intretinere, ce-o fi. ( live)

Posted: 09 Mar 2009, 00:04
by vulpacris
Se poate încerca o acţiune în simulaţie introdusă de surorile tale, ca reclamante, şi toate părţile din contract în calitate de pârâte, prin care să ceară anularea actului de vânzare cumpărare, care nu este real, nefiind vorba de o adevarată tranzacţie, ci de o înţelegere secretă pentru scoaterea din viitoarea masă succesorală a unui bun, de rezervare, numai în folosul unui erede, şi în detrimentul celorlalţi.
Faceţi tranzacţie la primul termen prin care pârâţii recunosc înţelegerea secretă şi sunt de acord cu acţiunea de constatare a nulităţii actelor de vânzare, care înteleg că nici nu au fost înregistrate, nici în CF, şi nici la administraţia financiară.

Posted: 09 Mar 2009, 03:24
by ignite
da...dar daca in viitor...cuiva i se pune pata...chiar si in exemplul tau...se poate ca impotriva chiar a hotararii si tranzactiei despre care vorbesti sa se declare actiune in simulatie...si sa se demonstreze ca prima data nu a fost simulatie ... dar in procesul de care vorbesti a fost.

pentru ca asta ar fi realitatea...cand s a incheiat ctr. de intretinere...nu a fost vorba despre simulatie...eventual...daca ar fi fost...se considera ca s a instrainat pe nimic un bun...adica ar fi o donatie simulata sub forma unui ctr. de intretinere...si opereaza o reductiune...cea ce nu inseamna nimic...daca ne gandim ce vrea autorul mesajului.

plus...ca la ce spui tu ... nu exista un interes din partea celorlalti.
o actiune in simulatie in timpul vietii celor care au instrainat imobilul...nu are temei...nu exista interes...e gresit ce spui. Te ai repezit.

Posted: 09 Mar 2009, 11:28
by vulpacris
Sorry ! :oops: Se poate să ai dreptate să mă fi repezit. :oops:
Da, un contract de vânzare-cumpărare cu clauză de întreţinere este legal şi opozabil terţilor, de la momentul înscrierii în CF cf. L.7/1996.
Da, proprietarii pot să dispună de bunurile lor cum vor, şi să le înstrăineze când, şi cui, vor ei, fie prin donaţie, fie prin contract de vânzare-cumpărare, cu orice fel de clauze, sau condiţii.
Dar, am crezut că vorbim de cazul în speţă, şi nu de un caz general.
În cazul nostru avem următoarele ipoteze:
1) da, contractul este întocmit în formă autentică dar, “nu a ieşit pe uşa biroului notarial”, din punct de vedere juridic, pentru că nu a produs nici un efect, respectiv, nu a fost înscrisă schimbarea de proprietar în CF, nu a fost înscrisă schimbarea de proprietar la administraţia financiară, […], “nu am făcut schimbarea de proprietar nicăieri, decât în actul ca atare”, în concluzie, în afară de părţile contractante, notar şi cele “două surori cărora nu le-a picat bine acest lucru”, nimeni nu cunoaşte existenţa acestui contract de vânzare-cumpărare, cu sau fără, clauză de întreţinere;
2) părţile contractante regretă actul făcut şi au voinţă comună de a cere anularea lui, iar cele două surori supărate vor şi ele acest lucru;
3) contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de întreţinere încheiat în formă autentică este valabil din punct de vedere juridic, fie că este încheiat cu un străin, fie că este încheiat cu unul dintre erezi;
4) contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de întreţinere ar fi fost perfect dacă era încheiat cu un străin de viitoarea masă succesorală (că toţi murim la un moment dat), şi nu ar fi putut fi atacat de nici unul dintre erezi, nici acum şi nici după moartea părinţilor;
5) dar, clauza de întreţinere nu este reală, “cei doi părinţi sunt în viaţă, toate impozitele şi alte obligaţii au fost plătite de ei”, fiind introdusă numai cu scopul de a justifica, mai mult din punct de vedere moral, cu efect de opozabilitate celor două surori, erezi şi ele, întocmirea actului de vânzare-cumpărare cu acest erede din timpul vieţii părinţilor, pentru că ştim toţi că judecătorii, în realitate, iau în considerare şi alte aspecte în afara celor juridice, legale, când pronunţă hotărârile, că, de, sunt şi ei oameni şi se lasă (prea) uşor impresionaţi de aspecte subiective;
6) cele două surori demonstrează că au interesul de a-şi proteja nişte prezumat viitoare beneficii materiale la care sunt îndreptăţite în calitatea lor de viitori erezi, pentru că prin întocmirea contractului de vânzare-cumpărare s-a mascat de fapt o donaţie, cu scopul de a evita o viitoare reducţiune a acesteia la moartea părinţilor;
7) contractul de vânzare-cumpărare în cazul în speţă nu este valabil din punct de vedere moral, şi legal, faţă de ceilalţi erezi, dacă este încheiat din dorinţa părinţilor de a gratifica pe unul dintre erezi în detrimentul celorlalţi, prin rezervarea unei părţi majoritare din viitoarea masă succesorală, din timpul vieţii lor, numai pe numele acestuia, printr-un act autentic în care se simulează o vânzare-cumpărare cu clauză de întreţinere, aşa după cum recunosc de bună voie că s-a întamplat atât părinţii, cât şi fratele, părţile contractante;
VIII) fratele a cerut un sfat cum ar putea anula acest act de vânzare-cumpărare cu costuri minime, şi fără să fie nevoit să alerge pe la toate uşile, mai întâi să înscrie acest act la toate instituţiile publice, care se mişcă cu viteza melcului, pentru ca după aceea să meargă la aceleaşi instituţii şi să înscrie la loc pe părinţi ca şi fiind proprietari, dacă s-ar întocmi între ei un alt contract de vânzare-cumpărare, dar cu poziţia părţilor inversată.
Cel puţin asta am înţeles eu, şi nu am crezut că trebuie să prezint şi argumentele logice, când am sugerat acţiunea în simulaţie în justiţie, cu tranzactie ulterioara, deschisă de cele două surori-erezi, ştiut fiind că orice avocat este în stare să o termine în cel mult două termene, iar costurile sunt mai mici decât, taxele notariale şi cele de la celelalte instituţii (x2).
Iar argumentul cu privire la “dar dacă în viitor...cuiva i se pune pata”, scuze, :oops: dar nu cred că stă în picioare, deoarece singurii care ar putea să reclame neîndeplinirea clauzei de întreţinere sunt cei doi părinţi, şi asta numai împotriva fiului, dar care ar fi şi părţi semnatare ale tranzacţiei făcute în cadrul acţiunii în simulaţie, deci le-ar fi opozabilă această tranzacţie şi lor.

Re: Anulare act vanzare-cumparare

Posted: 20 Jun 2009, 21:19
by Margelatu
Justitia o facem si noi complicata!In cazul meu s-a incheiat tranzactie intre noi, proprietarii si parintii nostrii!Totul a durat ....10 minute!
Din raspunsurile de pe forum mi se facuse parul....maciuca!!!!!!

Posted: 20 Jun 2009, 21:25
by agenda
nu te inteleg...
daca partile se inteleg intre ele este una...daca nu este alta

tu ai primit raspunsurile bune! bine ca s-a rezolvat intre voi

te plangi?

ar trebui sa multumesti!

Posted: 20 Jun 2009, 21:48
by kynes
Pentru ce sa multumeasca?
Din "sfaturile" pe care le primise, normal ca omul s-a panicat...
Mutuus consensus - mutuus disensus... anul 1 la fac. de drept...
Greu mai era...