refuz intabulare hotarare judecatoreasca

Discutii privind Dreptul Civil, Noul Cod Civil si Noul Cod de Procedura Civila
Post Reply
liloo

refuz intabulare hotarare judecatoreasca

Post by liloo » 12 Jun 2008, 16:49

Intr-o carte funciara sunt 5 coproprietari.
Unul dintre coproprietari obtine hotarare judecatoreasca de iesire din indiviziune prin care se dispune dezmembrarea parcelei de teren proprietatea sa exclusiva si inscrierea intr-o carte funciara noua.
Oficiul de cadastru refuza insa intabularea pentru ca prin hotarare nu s-a stabilit modul in care va fi reinscrisa in cartea funciara pacela ramasa in indiviziune.
Mai exact nu s-au stabilit noile cote.
Este corect???

jojo

Post by jojo » 13 Jun 2008, 21:42

Nu este corect, liloo, cum ar fi? 8O
Ce treaba are instanta ori reclamantul sa stabileasca cotele copartasilor ramasi in indiviziune? Cote, care de altfel raman neschimbate, se modifica doar suprafata imobilului, iar imobilul nou format dupa dezmembrare va ramane inscris pe seama vechilor coproprietari in vechile cote de proprietate!

Vezi, ca plangerea impotriva incheierii de respingere se poate adresa direct instantei, a decis CC ceva in acest sens.

liloo

Post by liloo » 14 Jun 2008, 10:35

JOJO wrote:Ce treaba are instanta ori reclamantul sa stabileasca cotele copartasilor ramasi in indiviziune? Cote, care de altfel raman neschimbate, se modifica doar suprafata imobilului, iar imobilul nou format dupa dezmembrare va ramane inscris pe seama vechilor coproprietari in vechile cote de proprietate!.
Problema este ca se schimba intr-adevar cotele :( dupa ce se ia parcela coproprietarului care a iesit din indiviziune, pentru ca parcela ramasa in indiviziune se imparte intre cei patru coproprietari ramasi, in asa fel incat sa iasa intregul.
Acum cotele sunt de 1/3 (reclamanta), 1/8, 1/5, 1/5, 1/8 si suprafata este de 4500 mp.
Terenul este intr-o carte funciara veche si toti coproprietarii au fost de acord sa se atribuie reclamantei suprafata de teren pe care o foloseste acum (terenul este ingradit de multi ani).
Expertul a impartit terenul din CF in doua parcele:
1. Parcela reclamantei de 1300 mp care ar trebui inscrisa intr-o carte funciara noua.
2. Parcela de 3200 care va ramane in indiviziune.
La OCPI spun ca mai intai trebuie sa inscrie cele doua parcele in cartea funciara in care este acum inscris terenul (sub A+2 si A+3) iar apoi sa transcrie parcela pentru care s-a dispus iesirea din indiviziune in alta carte si pe cea veche sa o reinscrie in cartea veche sub A +4.
In Partea a II-a vor trebui inscrisi coproprietarii in indivziune cu noile cote care nu mai pot fi cele actuale de 1/8, 1/8, 1/5 si 1/5 pentru ca nu mai dau intregul. :-x
Coproprietarii ramasi in indiviziune nu mai accepta alte intelegi pentru ca ei cred ca daca li se schimba cotele li se ia ceva. :-(

jojo

Post by jojo » 14 Jun 2008, 17:19

Mama lor de cote si de intreg care nu da, ca ce usor e sa dai incheiere de respingere!
In primul rand, reclamanta avand cota de 1/3-a parte din 4500 mp, parcela acesteia va fi de 1500 mp iar imobilul nou format, care in urma dezmembrarii ramane in indiviziune si in cf veche, va fi in suprafata de 3000 mp. Nu cumva sa fi gresit expertul calculele si din cauza asta sa nu dea socoteala alora de la cf!
Si atunci, in cazul in care e doar o eroare de postare, dupa cum spuneam, cotele coproprietarilor raman neschimbate, si anume de 1/8/4500=562/4500-a parte, 1/5/4500=900/4500-a parte ori 2= (aproape)3000 mp, exact intreaga suprafata ce ramane coproprietarilor dupa partajul cu reclamanta.
Deci, situatia viitoare a imobilului, dupa dezmembrare si sistare de indiviziune va fi urmatoarea:
-nr. top 1/1 de 3000 mp proprietari B si C in cota de 1/8/4500 mp, D si E in cota de 1/5/4500 mp. (ramane inscris in cf veche)
-nr. top 1/2 de 1500 mp. proprietar A (reclamant) in intregime ca bun propriu cu titlu de sistare indiviziune.
Asa ar fi ok liloo, vezi daca pusca cu tabelul de miscare parcelara pe care il ai tu.

Mie imi este clara treaba, insa nu stiu in ce masura m-am facut inteleasa :( , oricum ar fi, sa nu te lasi la mana alora de la cf, pt. ca e cum zic eu!

liloo

Post by liloo » 15 Jun 2008, 12:08

Nu s-a masurat toata suprafata din CF.
S-a masurat numai terenul folosit de reclamanta. :(
De asta parcela ei este de 1300 mp.
Sper sa se rezolve totusi.

aho

Post by aho » 17 Jun 2008, 07:45

Cei in indiviziune trebuie sa aiba determinata cota parte din dreptul de proprietate, nu din bun. Deci daca prin sistare se modifica cotele celor ramasi in indiviziune tren stabilita cota rezultata pentru fiecare ramasa in indiviziune .
Sistarea indiviziunii are ca efect dobandirea proprietatii asupra unui bun determinat in materialitatea sa corespunzator cotei parti din dreptul de (co)proproprietate.

O solutie ar fi completarea raportului de expertiza cu acordul tuturor coproprietarilor si eventual completarea dispozitvului hotararii judecatoresti, cu citarea partilor, daca cadastru nu te intabuleaza doar pe r expertiza completatat.

jojo

Post by jojo » 17 Jun 2008, 17:15

Doar raportul de exp. completat cu noile cote nu este suficient, iar dupa cum spunea liloo, in pofida faptului ca nu se aduce vreo atingere drepturilor, dimpotriva, capata in plus,coproprietarii nu sunt dispusi sa faca noi intelegeri. (aici tren cumva lucrati)
Apoi, cererea de completare a dispozitivului sentintei ar fi tardiva, trebuia formulata in termenul prevazut de lege pentru declararea caii de atac la care este supusa hotararea, asa ca pica. :(

Eventual, in caz ca nu poti indupleca partile la mai bune, o actiune in constatarea noilor cote conform folosintei faptice...sau nici nu stiu.

Acuma, daca ti-as spune ca eu verific raportul de expertiza si socoteala expertului, as fi o mare ipocrita, pt ca n-o fac, in cel mai bun caz ma uit peste numerele topo sa fie ok. Foarte bine ai facut ca ai postat, de acum incolo voi fi mai atenta. sunt curioasa cum o vei scoate la capat, te rog sa ne spui!

liloo

Post by liloo » 21 Jun 2008, 09:52

Va multumesc pentru idei si sfaturi. :kiss:
S-au recalculat cotele ideale si s-a rezolvat.
Sper. :lol:

Post Reply

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 25 guests