Avocatura
PENTRU AVOCATI:
construieste-ti afacerea

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje/674 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: vanzare imobil pe teren ipotecat
MesajScris: 16 Mar 2010, 21:49 
Acuma 2 ani si jumate am "cumparat" un apt de la un constructor pers. fizica.
S-a intocmit antecontract de vanzare cumparare, pentru un imobil ce urma
sa fie construit pe terenul lor. S-a stabilit plata a 3 rate. Doua dintre rate s-au achitat
ar mai fi de platit ultima.
In toata aceasta perioada, sau poate chiar de la inceput, s-a ipotecat terenul
pentru obtinerea unui credit. Ulterior s-a mai contract un al doilea credit
pentru constructie care a fost garantat cu imobilele ce urmau sa fie construite.
In momentul de fata, mi se ofera posibilitatea sa inchei actul autentic
de vanzare cumparare fiind posibila ridicarea ipotecii de pe apartament insa nu
se poate ridica ipoteca de pe teren.
Am mai tot citit pe aici pe forum despre acest drept de superficie, care l-as avea,
(l-as dobandi) asupra cotei parte din teren, din cauza ca as deveni proprietarul
apartamentului. Cota parte din teren nu va putea fi trecuta pe numele meu decat
impreuna cu sarcini cu tot, iar fara .. nu cred ca se poate decat daca se achita
toata suma, ceea ce iar nu se poate.

Intrebarile mele ar fi ... ce anume presupune acest drept de superficie, ce drepturi
am si ce drepturi nu am. Ma expun la ceva riscuri ulterioare din partea bancii ?
Pot sa vand la randul meu apartamentul daca voi vrea ? Se merita sa achizitionez
in acest context acest apartament? (nu e vorba aici de raport pret/calitate) :smile:

Multumesc anticipat


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 00:57 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 23 Ian 2009, 13:00
Mesaje: 1934
Drept de superficie = drept de folosinta a terenului aferent constructiei pe toata perioada existentei acesteia.

Puteti cumpara linistit, deoarece numai dupa vanzarea tuturor unitatilor locative se va putea ridica ipoteca de pe teren, prin achitarea integrala a creditului de catre dezvoltator, dar, acest lucru trebuie mentionat in contractul de vanzare-cumparare, in mod clar si explicit, ca si fiind o obligatie a vanzatorului, in caz contrar acesta trebuind sa va achite o suma de bani egala cu suma necesara pentru a achita creditul aferent pentru cota dvs. din teren, pentru a putea fi ridicata ipoteca.

:cafea:

_________________
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 09:49 
Apartamentele sunt deja vandute. Si mai sunt cateva apartamente la care
trebuie achitata o rata a 3-a dar care nicicum nu o sa acopere suma ipotecii.

Si atunci continui intrebarea cu unele precizari: in caz ca in contractul de vanzare
cumparare, se specifica clar obligatia vanzatorului de a achita ipoteca si a face
toate demersurile pentru ca noi cumparatorii sa intram in posesia cotei parti fara
sarcini, si acest vanzator NU SE ACHITA de sarcini, ce poate face banca ca sa
recupereze suma ipotecata si in ce fel ne poate afecta pe noi, propritarii de imobil
cu drep de superficie?

Ipoteca pe teren este cu interdictie de instrainare.

Multumesc pentru raspuns


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 11:10 
Membru activ
Membru activ
Avatar utilizator

Membru din: 10 Aug 2004, 13:00
Mesaje: 197
..eu zic ca apartamentele nu pot fi vandute fara teren pt ca ele nu stau in aer...odata apartamentata cladirea s-a atribuit in indiviziune fortata fiecarui apartament si o cota de teren...chiar si in cazul in care prin absurd terenul nu se vinde in fav propr apartamentului trebuie sa se constituie un drept asupra terenului fapt imposibil atata timp cat exista interdictii in fav bancii...art 1777 c civ sireglementarile in materie din noul cod civil spun ca ipoteca se extinde de dreprt asupra constructiilor fapt asumat probabil si in contr de ipoteca de catre propr terenului...deci, singura solutie e ca banca sa elibereze pe masura ce apartamentele se vand permis de radiere pt fiecare unitate locativa...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. vanzare-cumparare imobil ipotecat

AndreiZavoi

1

426

24 Sep 2012, 13:26

C_A_Coltuc Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Antecontract de vanzare-cumparare imobil teren

mihcarapcea

1

448

02 Mar 2006, 14:36

attorneyatlaw Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Partaj imobil ipotecat

Dany

0

203

19 Iun 2012, 16:11

Dany Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Partaj imobil ipotecat

Dany

0

137

19 Iun 2012, 16:12

Dany Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. vanzare apartament ipotecat

ElizaPenea

1

397

07 Mar 2012, 15:46

Cuculis Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


refuz debransare agent termic de catre R.A.G.C.L - Scris de ionvasile in Practica notariala la 29 Jul, 16:53
Dosar penal cu probe audio telefon mobil - Scris de tyras1980 in Penal la 29 Jul, 16:06
PRESUPUSA ACUZATIE DE FURT SI PLATA - Scris de Vizitator in Penal la 28 Jul, 18:32
documente intretinere parinte - Scris de popescu in Civil la 28 Jul, 16:02
2 executari silite - Scris de bunicug in Executare silita la 28 Jul, 12:51
Facultate - Scris de Alexei in Alte discutii la 28 Jul, 03:37
dosar penal pentru nerecoltarea probelor biologoce - Scris de Vizitator in Penal la 27 Jul, 19:15
Divort/Partaj/Custodie - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 27 Jul, 15:08
Vreau sa trec copilul pe numele meu - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 26 Jul, 22:43
Actiune cu obiect accesoriu (dobanda moratorie) posibila? - Scris de nikk in Civil la 26 Jul, 18:53
schimbare nume famile dupa divort - Scris de Leon Carmen in Divagatii la 26 Jul, 18:49
Prescriere credit - Scris de Leon Carmen in Executare silita la 26 Jul, 18:37
sechestru - Scris de Vio in Consulta un avocat la 26 Jul, 05:46
Participare la licitatie - Scris de Viorela in Lichidare - Reorganizare la 26 Jul, 00:36
Post succint in sensul strangerii de clientela - Scris de Viorela in Lichidare - Reorganizare la 26 Jul, 00:34
Post succint in sensul strangerii de clientela - Scris de utilizatorLRM in Administrare site, forum la 25 Jul, 23:37
proces de evacuare in regim de urgenta - Scris de utilizatorLRM in Consulta un avocat la 25 Jul, 23:16
calomie,injurii, amenintari - Scris de vizitator in Penal la 25 Jul, 21:53
pensie ptr lucru in strainatate - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 25 Jul, 21:40
SUCCESIUNE DUPA MOARTEA TATALUI - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 25 Jul, 16:15
parasire localitate - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 25 Jul, 12:45
Firma de recuperare EOS - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 25 Jul, 10:27
PUZ - Scris de AndreeaPaul in Contencios Administrativ la 25 Jul, 09:32
poarta langa gardul meu - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 25 Jul, 09:02
expertiza psihologica in procesul de justitie - Scris de daniela monica in Civil la 24 Jul, 22:06
expertiza psihologica in procesul de justitie - Scris de danielamonicag in BAROU la 24 Jul, 22:05
expertiza psihologica in procesul de justitie - Scris de Daniela G in Ce v-ar mai interesa? la 24 Jul, 22:04
expertiza psihologica in procesul de justitie - Scris de psiholog in Dati de stire. la 24 Jul, 22:02
radar din mers - Scris de Spin265 in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 24 Jul, 20:41
constituire drept de abitatie viagera - Scris de utilizatorLRM in Consulta un avocat la 24 Jul, 20:32
costituire drept de abitatie viagera - Scris de utilizatorLRM in Succesiuni la 24 Jul, 18:05
BUNA ZIUA - Scris de Adi81 in Consulta un avocat la 24 Jul, 14:07
Modificare act constitutiv - Scris de Paulina23 in Comercial la 24 Jul, 09:53
transcriere sechestru - Scris de mariana dinu in Ce v-ar mai interesa? la 23 Jul, 22:19
Poprire cont bancar instituita abuziv de anaf - Scris de Adi81 in Consulta un avocat la 23 Jul, 21:26
taxa pt eliberarea actului de adjudecare - Scris de Vizitator in Executare silita la 23 Jul, 21:17
Vecinul face poze cu curtea mea - Scris de Vizitator in Civil la 23 Jul, 19:04
Intrebari despre proceduri licitatie - Scris de Vizitator in Executare silita la 23 Jul, 19:03
parasire localitate - Scris de vizitator in Penal la 23 Jul, 18:46
Digital goods - pot fi revandute? - Scris de Vizitator in Comercial la 23 Jul, 18:45
pot da in judecata Sony pentru fapta de insulta si calomnie? - Scris de Vizitator in Comercial la 23 Jul, 18:40
executare silita - Scris de Vizitator in Executare silita la 23 Jul, 18:38
Cesiune parti sociale după deschiderea insolvenței - Scris de Bibilica012 in Lichidare - Reorganizare la 23 Jul, 17:11
Primaria nu inainteaza dosarul catre ANPR - Scris de Leon Carmen in Civil la 23 Jul, 16:04
sex cu o prostituata minora - Scris de Leon Carmen in Penal la 23 Jul, 16:02
act de vanzare-cumparare - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 23 Jul, 13:34
Restituire timbrul de mediu - Scris de Eta in Contencios Administrativ la 23 Jul, 13:20
Probleme cu pomii vecinului - Scris de ionpescaru in Civil la 22 Jul, 18:52
retragere licenta transport - Scris de moldovan in Comercial la 22 Jul, 16:45
retrocedare pamant - Scris de marguta26 in CEDO la 22 Jul, 13:33
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    RodicaBuliga, office_euromarmenor, nikk, 68 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011