Avocatura - profesia de avocat

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje/733 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: vanzare imobil pe teren ipotecat
MesajScris: 16 Mar 2010, 21:49 
Acuma 2 ani si jumate am "cumparat" un apt de la un constructor pers. fizica.
S-a intocmit antecontract de vanzare cumparare, pentru un imobil ce urma
sa fie construit pe terenul lor. S-a stabilit plata a 3 rate. Doua dintre rate s-au achitat
ar mai fi de platit ultima.
In toata aceasta perioada, sau poate chiar de la inceput, s-a ipotecat terenul
pentru obtinerea unui credit. Ulterior s-a mai contract un al doilea credit
pentru constructie care a fost garantat cu imobilele ce urmau sa fie construite.
In momentul de fata, mi se ofera posibilitatea sa inchei actul autentic
de vanzare cumparare fiind posibila ridicarea ipotecii de pe apartament insa nu
se poate ridica ipoteca de pe teren.
Am mai tot citit pe aici pe forum despre acest drept de superficie, care l-as avea,
(l-as dobandi) asupra cotei parte din teren, din cauza ca as deveni proprietarul
apartamentului. Cota parte din teren nu va putea fi trecuta pe numele meu decat
impreuna cu sarcini cu tot, iar fara .. nu cred ca se poate decat daca se achita
toata suma, ceea ce iar nu se poate.

Intrebarile mele ar fi ... ce anume presupune acest drept de superficie, ce drepturi
am si ce drepturi nu am. Ma expun la ceva riscuri ulterioare din partea bancii ?
Pot sa vand la randul meu apartamentul daca voi vrea ? Se merita sa achizitionez
in acest context acest apartament? (nu e vorba aici de raport pret/calitate) :smile:

Multumesc anticipat


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 00:57 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 23 Ian 2009, 13:00
Mesaje: 1934
Drept de superficie = drept de folosinta a terenului aferent constructiei pe toata perioada existentei acesteia.

Puteti cumpara linistit, deoarece numai dupa vanzarea tuturor unitatilor locative se va putea ridica ipoteca de pe teren, prin achitarea integrala a creditului de catre dezvoltator, dar, acest lucru trebuie mentionat in contractul de vanzare-cumparare, in mod clar si explicit, ca si fiind o obligatie a vanzatorului, in caz contrar acesta trebuind sa va achite o suma de bani egala cu suma necesara pentru a achita creditul aferent pentru cota dvs. din teren, pentru a putea fi ridicata ipoteca.

:cafea:

_________________
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 09:49 
Apartamentele sunt deja vandute. Si mai sunt cateva apartamente la care
trebuie achitata o rata a 3-a dar care nicicum nu o sa acopere suma ipotecii.

Si atunci continui intrebarea cu unele precizari: in caz ca in contractul de vanzare
cumparare, se specifica clar obligatia vanzatorului de a achita ipoteca si a face
toate demersurile pentru ca noi cumparatorii sa intram in posesia cotei parti fara
sarcini, si acest vanzator NU SE ACHITA de sarcini, ce poate face banca ca sa
recupereze suma ipotecata si in ce fel ne poate afecta pe noi, propritarii de imobil
cu drep de superficie?

Ipoteca pe teren este cu interdictie de instrainare.

Multumesc pentru raspuns


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 11:10 
Membru activ
Membru activ
Avatar utilizator

Membru din: 10 Aug 2004, 13:00
Mesaje: 197
..eu zic ca apartamentele nu pot fi vandute fara teren pt ca ele nu stau in aer...odata apartamentata cladirea s-a atribuit in indiviziune fortata fiecarui apartament si o cota de teren...chiar si in cazul in care prin absurd terenul nu se vinde in fav propr apartamentului trebuie sa se constituie un drept asupra terenului fapt imposibil atata timp cat exista interdictii in fav bancii...art 1777 c civ sireglementarile in materie din noul cod civil spun ca ipoteca se extinde de dreprt asupra constructiilor fapt asumat probabil si in contr de ipoteca de catre propr terenului...deci, singura solutie e ca banca sa elibereze pe masura ce apartamentele se vand permis de radiere pt fiecare unitate locativa...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. vanzare-cumparare imobil ipotecat

AndreiZavoi

1

457

24 Sep 2012, 13:26

C_A_Coltuc Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Antecontract de vanzare-cumparare imobil teren

mihcarapcea

1

480

02 Mar 2006, 14:36

attorneyatlaw Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Partaj imobil ipotecat

Dany

0

213

19 Iun 2012, 16:11

Dany Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Partaj imobil ipotecat

Dany

0

148

19 Iun 2012, 16:12

Dany Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. vanzare apartament ipotecat

ElizaPenea

1

410

07 Mar 2012, 15:46

Cuculis Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
cron
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


Asociere in participatiune - Scris de kosmin_vd in Consulta un avocat la 5 Mar, 03:36
stare civila anulare mentiune de divort - Scris de Viorica67 in Consulta un avocat la 4 Mar, 22:59
despagubire ANRP - hotarare definitiva fara actualizare - Scris de Vizitator in Civil la 4 Mar, 21:50
Perchezitie abuziva? - Scris de Anonym in Consulta un avocat la 4 Mar, 19:13
eliberarea conditionata - Scris de Marrrra in Penal la 4 Mar, 13:39
retinere permis alcol - Scris de adrian stan in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 4 Mar, 13:24
cadoul este donatie? ce regim juridic are? - Scris de Gwendoline in Familiei la 3 Mar, 22:45
partaj - Scris de claudiu NF in Familiei la 3 Mar, 12:12
comision agentie ? - Scris de vizitator in Comercial la 3 Mar, 11:36
ce fel de actiune - Scris de Cata78 in Comercial la 2 Mar, 16:12
Spor salarial - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 2 Mar, 12:55
divort - Scris de Simona Chirtop in Consulta un avocat la 2 Mar, 10:51
recomandare - Scris de alia in Civil la 2 Mar, 09:40
Asociatiile de proprietari - un gol legislativ - Scris de Un locatar blajin in Alte discutii la 2 Mar, 00:17
anchirierea imobilului prin executare - Scris de rosalinda stefan in Consulta un avocat la 1 Mar, 22:15
cum sa obtin autorizatie - Scris de stefan costel in Drept Societar la 1 Mar, 12:33
inselatorie - Scris de mirelya in Consulta un avocat la 1 Mar, 04:34
Vand carti drept vechi - Scris de Paul_85 in Barfe la 28 Feb, 18:49
Poprire pe salariu - Scris de Vali Caldaruse in Consulta un avocat la 28 Feb, 13:41
Pensie alimentara neplatita - Scris de Adela Bratulescu in Consulta un avocat la 28 Feb, 11:47
Recunoasterea paternitatii - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Feb, 23:16
CUMPAR CULEGERE DE SPETE DREPT CIVIL - Scris de Alin111 in Dati de stire. la 27 Feb, 21:13
Ajutor!sunt foarte speriata!!Am furat din Kaufland Germania - Scris de Vizitator in Procedura Penala la 27 Feb, 17:36
Vecina vrea sa renunt la iepurasi din cauza mirosului - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Feb, 15:28
firma austria - Scris de andrei23 in Penal la 27 Feb, 03:54
Conducta de gaz instalata in 2005 dupa notificarea terenului - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 26 Feb, 22:17
Contract de exclusiviate pt organizare evenimente si cursuri - Scris de Avocat Vladimir Naciu in Comercial la 26 Feb, 18:44
pierdere act proprietate locuinta - Scris de Avocat Vladimir Naciu in Comercial la 26 Feb, 18:42
cumparare apartament probleme cu agentia - Scris de Avocat Vladimir Naciu in Comercial la 26 Feb, 18:23
custodie - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 26 Feb, 16:22
credit neplatit - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 26 Feb, 16:19
custodie - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 26 Feb, 16:17
Distrugere- Furt - Efractie - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 26 Feb, 16:09
care este solutia cea mai avantajoasa dintre;vanzare-cumpara - Scris de Vizitator in Succesiuni la 26 Feb, 14:53
acţiune în anulare hotarare AGA cesiune parti sociale - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 26 Feb, 10:41
Imobil cumparare in rate cu sarcini in cartea funciara - Scris de 4di in Executare silita la 26 Feb, 08:52
Contestatie rivinieta - Scris de iulian10 in Contencios Administrativ la 26 Feb, 01:18
Sediu social - activitate la beneficiari - Scris de Masshu in Drept Societar la 25 Feb, 22:06
bolnav psihic - Scris de Adela Bratulescu in Familiei la 25 Feb, 18:26
alcool la volan - Scris de mihai ion 1981 in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 25 Feb, 16:08
custodie - Scris de balaceanu in Consulta un avocat la 24 Feb, 22:13
diagnostic gresit ,destin schimbat,viata marcata . - Scris de mayama in Consulta un avocat la 24 Feb, 13:47
Custodie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 24 Feb, 13:21
accident de masina - Scris de Adela Bratulescu in Procedura Civila la 24 Feb, 10:03
cum se reclama un judecator???si unde???? - Scris de Vizitator in Procedura Civila la 24 Feb, 08:34
curatela comuna - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 23 Feb, 21:38
martor in proces - Scris de lidiaje in Consulta un avocat la 23 Feb, 14:48
Conducta de gaz instalata in 2005 dupa notificarea terenului - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 22 Feb, 19:06
achizitionarea unui apartament cu terasa - Scris de iserrom in Consulta un avocat la 22 Feb, 14:47
dauna morala - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 22 Feb, 11:48
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    9 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011