Avocatura

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje/701 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: vanzare imobil pe teren ipotecat
MesajScris: 16 Mar 2010, 21:49 
Acuma 2 ani si jumate am "cumparat" un apt de la un constructor pers. fizica.
S-a intocmit antecontract de vanzare cumparare, pentru un imobil ce urma
sa fie construit pe terenul lor. S-a stabilit plata a 3 rate. Doua dintre rate s-au achitat
ar mai fi de platit ultima.
In toata aceasta perioada, sau poate chiar de la inceput, s-a ipotecat terenul
pentru obtinerea unui credit. Ulterior s-a mai contract un al doilea credit
pentru constructie care a fost garantat cu imobilele ce urmau sa fie construite.
In momentul de fata, mi se ofera posibilitatea sa inchei actul autentic
de vanzare cumparare fiind posibila ridicarea ipotecii de pe apartament insa nu
se poate ridica ipoteca de pe teren.
Am mai tot citit pe aici pe forum despre acest drept de superficie, care l-as avea,
(l-as dobandi) asupra cotei parte din teren, din cauza ca as deveni proprietarul
apartamentului. Cota parte din teren nu va putea fi trecuta pe numele meu decat
impreuna cu sarcini cu tot, iar fara .. nu cred ca se poate decat daca se achita
toata suma, ceea ce iar nu se poate.

Intrebarile mele ar fi ... ce anume presupune acest drept de superficie, ce drepturi
am si ce drepturi nu am. Ma expun la ceva riscuri ulterioare din partea bancii ?
Pot sa vand la randul meu apartamentul daca voi vrea ? Se merita sa achizitionez
in acest context acest apartament? (nu e vorba aici de raport pret/calitate) :smile:

Multumesc anticipat


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 00:57 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 23 Ian 2009, 13:00
Mesaje: 1934
Drept de superficie = drept de folosinta a terenului aferent constructiei pe toata perioada existentei acesteia.

Puteti cumpara linistit, deoarece numai dupa vanzarea tuturor unitatilor locative se va putea ridica ipoteca de pe teren, prin achitarea integrala a creditului de catre dezvoltator, dar, acest lucru trebuie mentionat in contractul de vanzare-cumparare, in mod clar si explicit, ca si fiind o obligatie a vanzatorului, in caz contrar acesta trebuind sa va achite o suma de bani egala cu suma necesara pentru a achita creditul aferent pentru cota dvs. din teren, pentru a putea fi ridicata ipoteca.

:cafea:

_________________
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 09:49 
Apartamentele sunt deja vandute. Si mai sunt cateva apartamente la care
trebuie achitata o rata a 3-a dar care nicicum nu o sa acopere suma ipotecii.

Si atunci continui intrebarea cu unele precizari: in caz ca in contractul de vanzare
cumparare, se specifica clar obligatia vanzatorului de a achita ipoteca si a face
toate demersurile pentru ca noi cumparatorii sa intram in posesia cotei parti fara
sarcini, si acest vanzator NU SE ACHITA de sarcini, ce poate face banca ca sa
recupereze suma ipotecata si in ce fel ne poate afecta pe noi, propritarii de imobil
cu drep de superficie?

Ipoteca pe teren este cu interdictie de instrainare.

Multumesc pentru raspuns


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 11:10 
Membru activ
Membru activ
Avatar utilizator

Membru din: 10 Aug 2004, 13:00
Mesaje: 197
..eu zic ca apartamentele nu pot fi vandute fara teren pt ca ele nu stau in aer...odata apartamentata cladirea s-a atribuit in indiviziune fortata fiecarui apartament si o cota de teren...chiar si in cazul in care prin absurd terenul nu se vinde in fav propr apartamentului trebuie sa se constituie un drept asupra terenului fapt imposibil atata timp cat exista interdictii in fav bancii...art 1777 c civ sireglementarile in materie din noul cod civil spun ca ipoteca se extinde de dreprt asupra constructiilor fapt asumat probabil si in contr de ipoteca de catre propr terenului...deci, singura solutie e ca banca sa elibereze pe masura ce apartamentele se vand permis de radiere pt fiecare unitate locativa...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. vanzare-cumparare imobil ipotecat

AndreiZavoi

1

441

24 Sep 2012, 13:26

C_A_Coltuc Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Antecontract de vanzare-cumparare imobil teren

mihcarapcea

1

459

02 Mar 2006, 14:36

attorneyatlaw Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Partaj imobil ipotecat

Dany

0

208

19 Iun 2012, 16:11

Dany Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Partaj imobil ipotecat

Dany

0

140

19 Iun 2012, 16:12

Dany Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. vanzare apartament ipotecat

ElizaPenea

1

402

07 Mar 2012, 15:46

Cuculis Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


succesiune - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 21 Nov, 22:34
NOTIFICARE PENTRU O PLATA RESTANTA DIN 2002 - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 21 Nov, 20:53
Lichidare srl -d - Scris de Leon Carmen in Lichidare - Reorganizare la 21 Nov, 20:49
Pod peste etajul 4. - Scris de Vizitator in Institutul National al Magistraturii la 21 Nov, 16:01
Accepta lichidatorul preturi mai mici? - Scris de ady81 in Lichidare - Reorganizare la 21 Nov, 15:38
proces servitute - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 21 Nov, 15:34
Refuzul Enel la o a 2 opinie - Scris de ady81 in Consulta un avocat la 21 Nov, 15:17
Penal - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 20 Nov, 20:54
revizuire - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 20 Nov, 20:20
Daune materiale pentru pagube produse de Electrica - Scris de Vizitator in Ce v-ar mai interesa? la 20 Nov, 18:56
revizuire - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 20 Nov, 16:03
intabulare imobile cu dovada achitarii sultei - Scris de Silviu in Practica notariala la 20 Nov, 15:59
Mediere persoane fizice cu Banca Volksbank - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 20 Nov, 15:58
plata pensie alimentara minor - Scris de Leon Carmen in Familiei la 20 Nov, 12:00
unde trebuie pusa apostila? - Scris de FLORINA GUGUIANU in Alte discutii la 20 Nov, 08:32
salut - Scris de nicu111 in Procedura Penala la 20 Nov, 03:54
succesiune teren arabil dupa sotul decedat - Scris de aurelia5122 in Practica notariala la 19 Nov, 15:12
contract de vizionare cu agentie imobiliara - Scris de Vizitator in Comercial la 19 Nov, 10:04
plangere penala? - Scris de carmencita in Procedura Penala la 19 Nov, 06:19
Solutia pe scurt: s.p. nr. 2651/2014- Admite cererea inculpa - Scris de dan12347 in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:36
sc art 375 cod pen in baza art 336 alin 1 cod pen raportat l - Scris de dan 123 in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:32
restituirea cauzei la procuror - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:09
Custodie Unica - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:07
poprire de doua ori - Scris de Silviu in Executare silita la 18 Nov, 15:05
amenda ratb - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:04
condamnare pentru conducere sub influenta alcolului - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:02
custodia copilului - Scris de Leon Carmen in Familiei la 17 Nov, 13:39
poprire pe drepturile de autor - Scris de Leon Carmen in Executare silita la 17 Nov, 13:33
termen prescris - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 17 Nov, 12:35
Probleme Orange - KSI Kasolventia - Scris de Ciprian Alexandru in Alte discutii la 17 Nov, 04:24
Plangere Contraventionala - Scris de Lucan Iulian in Civil la 15 Nov, 19:46
contract perioada determinata - clauza profesionala pe 3 ani - Scris de madalinaas in Muncii la 15 Nov, 18:47
INFORMATII JURIDICE - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 15 Nov, 18:04
neprimirea remuneratiei concediului de odihna neefectuat - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 14 Nov, 09:20
constructie pe hotar - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 14 Nov, 09:14
Executare silita mobiliara, dovada proprietate bunuri mobile - Scris de Mariana2 in Civil la 13 Nov, 22:51
Teren vandut innainte de 10 ani - Scris de attraction in Practica notariala la 13 Nov, 12:18
doresc sa devin lichidator judiciar - Scris de practician in devenire in Lichidare - Reorganizare la 12 Nov, 21:50
cum se vinde o uscatorie in bloc - Scris de Kiss Anamaria in Practica notariala la 12 Nov, 19:21
ofer spatiu birou avocat - LUX TRIBUNAL 7 euro/mp util - Scris de calin69 in Dati de stire. la 12 Nov, 19:21
Probleme cu recunoasterea adoptiei - Scris de Alexa86 in Consulta un avocat la 12 Nov, 12:36
Cursuri de Pregatire pentru Examenul de Magistratura si INM - Scris de Ovidiu521 in Dati de stire. la 11 Nov, 14:16
Poprire pe venituri obtinute anterior infiintarii popririi? - Scris de Vizitator in Executare silita la 11 Nov, 11:36
executarea silita a unei datorii - Scris de elisabeta26 in Executare silita la 11 Nov, 11:13
distrugere: tevi comune taiate - Scris de student_com in Penal la 11 Nov, 08:54
Plata impozitului unui imobil inchiriat. - Scris de kuando in Muncii la 10 Nov, 19:07
Factura la orage - Scris de rmada in Civil la 10 Nov, 10:40
ajutor public judiciar - Scris de isa in Consulta un avocat la 10 Nov, 08:32
Subiect: Masina mea a fost confiscata,motiv: furata - Scris de catalin 77 in Consulta un avocat la 9 Nov, 18:31
Infintarea unui azil de batrini in oras? - Scris de berciabogdan in Alte discutii la 9 Nov, 17:05
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    romcos, Silviu, avocatpaulalupu, 16 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011