Avocatura

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje/693 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: vanzare imobil pe teren ipotecat
MesajScris: 16 Mar 2010, 21:49 
Acuma 2 ani si jumate am "cumparat" un apt de la un constructor pers. fizica.
S-a intocmit antecontract de vanzare cumparare, pentru un imobil ce urma
sa fie construit pe terenul lor. S-a stabilit plata a 3 rate. Doua dintre rate s-au achitat
ar mai fi de platit ultima.
In toata aceasta perioada, sau poate chiar de la inceput, s-a ipotecat terenul
pentru obtinerea unui credit. Ulterior s-a mai contract un al doilea credit
pentru constructie care a fost garantat cu imobilele ce urmau sa fie construite.
In momentul de fata, mi se ofera posibilitatea sa inchei actul autentic
de vanzare cumparare fiind posibila ridicarea ipotecii de pe apartament insa nu
se poate ridica ipoteca de pe teren.
Am mai tot citit pe aici pe forum despre acest drept de superficie, care l-as avea,
(l-as dobandi) asupra cotei parte din teren, din cauza ca as deveni proprietarul
apartamentului. Cota parte din teren nu va putea fi trecuta pe numele meu decat
impreuna cu sarcini cu tot, iar fara .. nu cred ca se poate decat daca se achita
toata suma, ceea ce iar nu se poate.

Intrebarile mele ar fi ... ce anume presupune acest drept de superficie, ce drepturi
am si ce drepturi nu am. Ma expun la ceva riscuri ulterioare din partea bancii ?
Pot sa vand la randul meu apartamentul daca voi vrea ? Se merita sa achizitionez
in acest context acest apartament? (nu e vorba aici de raport pret/calitate) :smile:

Multumesc anticipat


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 00:57 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 23 Ian 2009, 13:00
Mesaje: 1934
Drept de superficie = drept de folosinta a terenului aferent constructiei pe toata perioada existentei acesteia.

Puteti cumpara linistit, deoarece numai dupa vanzarea tuturor unitatilor locative se va putea ridica ipoteca de pe teren, prin achitarea integrala a creditului de catre dezvoltator, dar, acest lucru trebuie mentionat in contractul de vanzare-cumparare, in mod clar si explicit, ca si fiind o obligatie a vanzatorului, in caz contrar acesta trebuind sa va achite o suma de bani egala cu suma necesara pentru a achita creditul aferent pentru cota dvs. din teren, pentru a putea fi ridicata ipoteca.

:cafea:

_________________
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 09:49 
Apartamentele sunt deja vandute. Si mai sunt cateva apartamente la care
trebuie achitata o rata a 3-a dar care nicicum nu o sa acopere suma ipotecii.

Si atunci continui intrebarea cu unele precizari: in caz ca in contractul de vanzare
cumparare, se specifica clar obligatia vanzatorului de a achita ipoteca si a face
toate demersurile pentru ca noi cumparatorii sa intram in posesia cotei parti fara
sarcini, si acest vanzator NU SE ACHITA de sarcini, ce poate face banca ca sa
recupereze suma ipotecata si in ce fel ne poate afecta pe noi, propritarii de imobil
cu drep de superficie?

Ipoteca pe teren este cu interdictie de instrainare.

Multumesc pentru raspuns


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 11:10 
Membru activ
Membru activ
Avatar utilizator

Membru din: 10 Aug 2004, 13:00
Mesaje: 197
..eu zic ca apartamentele nu pot fi vandute fara teren pt ca ele nu stau in aer...odata apartamentata cladirea s-a atribuit in indiviziune fortata fiecarui apartament si o cota de teren...chiar si in cazul in care prin absurd terenul nu se vinde in fav propr apartamentului trebuie sa se constituie un drept asupra terenului fapt imposibil atata timp cat exista interdictii in fav bancii...art 1777 c civ sireglementarile in materie din noul cod civil spun ca ipoteca se extinde de dreprt asupra constructiilor fapt asumat probabil si in contr de ipoteca de catre propr terenului...deci, singura solutie e ca banca sa elibereze pe masura ce apartamentele se vand permis de radiere pt fiecare unitate locativa...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. vanzare-cumparare imobil ipotecat

AndreiZavoi

1

436

24 Sep 2012, 13:26

C_A_Coltuc Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Antecontract de vanzare-cumparare imobil teren

mihcarapcea

1

455

02 Mar 2006, 14:36

attorneyatlaw Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Partaj imobil ipotecat

Dany

0

207

19 Iun 2012, 16:11

Dany Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Partaj imobil ipotecat

Dany

0

140

19 Iun 2012, 16:12

Dany Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. vanzare apartament ipotecat

ElizaPenea

1

402

07 Mar 2012, 15:46

Cuculis Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


actiune instanta pentru rectificare de coordonate cadastrale - Scris de SLC in Consulta un avocat la 25 Oct, 20:32
termen prescris - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 25 Oct, 14:30
Acte pentru casatorie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 24 Oct, 21:38
Cum scap de executare silita in cazul meu. - Scris de Alex005 in Executare silita la 24 Oct, 15:00
Prescriptia creditului - Scris de focus in Executare silita la 24 Oct, 11:12
probleme cu transgaz in legatura cu conducta de gaz metan - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 11:05
retrocedari - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 11:01
Reluare activitate dupa concediul de crestere copil - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 10:56
recuperare imprumut - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 10:49
banca nu doreste sa-mi spuna daca am datorie - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:47
Nu pot evacua imobilul adjudecat - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:39
Kruk - executare silita - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:28
drepturi salariale - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:22
somatie executare silita - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:07
CREDITE BANCARE - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 23 Oct, 22:36
obligatia de a semna un proces verbal (obligatia de a face) - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 22:36
Imi inchide usa - Scris de Silviu in Familiei la 23 Oct, 22:33
Alcoolemie - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 20:10
program vizitare si un sfat in plus - Scris de drepturi egale in Familiei la 23 Oct, 18:19
Cotestatie la executare - Scris de andreeacorina in Consulta un avocat la 23 Oct, 15:36
recuperare bani - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 15:31
Inscriere in CF, deschiderea mostenirii - Scris de leonardo in Succesiuni la 22 Oct, 20:19
recuperare creanta prin compensare Dosar 2259/121/2014 - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 22 Oct, 18:58
reprezentare instanta - Scris de matius cta in Civil la 22 Oct, 16:48
Instintare Executare Silita SC EOS KSI - Scris de keloo in Executare silita la 22 Oct, 14:13
refuz de acceptare reziliere contract de reprezentare - Scris de polixenia in Consulta un avocat la 22 Oct, 12:37
Respingerea dosarului de pensionare de catre CJPNeamt - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 22 Oct, 12:33
rugaminte - Scris de Silviu in Noul Cod Penal la 21 Oct, 21:44
Dosar ANRP - Scris de cipelinio in Alte discutii la 21 Oct, 14:05
Amenda pentru zgomot in apartament - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 21 Oct, 13:15
vanzare teren cu chitanta detaliata - Scris de Silviu in Civil la 21 Oct, 12:51
cumparare teren cu chitanta de mina - Scris de Vizitator in Civil la 21 Oct, 12:45
Tentativa furt ITALIA - Scris de Silviu in Barfe la 20 Oct, 22:20
adeverinta de vechime - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 20 Oct, 19:25
Actiune in contestare privind grupa 2 de munca - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 20 Oct, 18:09
Intrebare drept de vot! - Scris de Silviu in Civil la 19 Oct, 18:17
Redeschiderea procesului penal in cazul judecarii in lipsa - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 19 Oct, 18:12
mesajele telefonice proba in instanta? - Scris de Simona Radac in Penal la 19 Oct, 08:18
Conducere sub influenta alcoolului - recuperare permis - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 18 Oct, 12:18
Obligativi​tate conventie uz si servitute - acord acces gaze - Scris de Vizitator in Comercial la 18 Oct, 11:18
Pensie alimentara major - suspendare - Scris de CrinaTM in Familiei la 17 Oct, 17:30
apartament - Scris de Vizitator in Succesiuni la 17 Oct, 13:56
Arhiva Titluri Proprietate - Scris de Vizitator in Succesiuni la 17 Oct, 13:43
Despre Legea 18, Legea Lupu.... - Scris de Vizitator in Succesiuni la 17 Oct, 13:39
Noul cod civil sau vechiul cod civil ? - Scris de Vizitator in Civil la 17 Oct, 13:26
Anulare contract vanzare cumparare pentru pret lezionar? - Scris de Av. Aura Ivan in Civil la 17 Oct, 11:40
apartament cu restante la icral - Scris de Av. Aura Ivan in Civil la 17 Oct, 11:17
Teren cumparat cu chitanta de mana - Scris de Av. Aura Ivan in Civil la 17 Oct, 10:48
Decizie in limba romana data de CEDO . - Scris de lucy in CEDO la 16 Oct, 18:29
Intrebare drept de vot! - Scris de Daniel Portman in Ce v-ar mai interesa? la 16 Oct, 16:42
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    administrator, Silviu, 25 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011