Avocatura
PENTRU AVOCATI:
construieste-ti afacerea

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje/683 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: vanzare imobil pe teren ipotecat
MesajScris: 16 Mar 2010, 21:49 
Acuma 2 ani si jumate am "cumparat" un apt de la un constructor pers. fizica.
S-a intocmit antecontract de vanzare cumparare, pentru un imobil ce urma
sa fie construit pe terenul lor. S-a stabilit plata a 3 rate. Doua dintre rate s-au achitat
ar mai fi de platit ultima.
In toata aceasta perioada, sau poate chiar de la inceput, s-a ipotecat terenul
pentru obtinerea unui credit. Ulterior s-a mai contract un al doilea credit
pentru constructie care a fost garantat cu imobilele ce urmau sa fie construite.
In momentul de fata, mi se ofera posibilitatea sa inchei actul autentic
de vanzare cumparare fiind posibila ridicarea ipotecii de pe apartament insa nu
se poate ridica ipoteca de pe teren.
Am mai tot citit pe aici pe forum despre acest drept de superficie, care l-as avea,
(l-as dobandi) asupra cotei parte din teren, din cauza ca as deveni proprietarul
apartamentului. Cota parte din teren nu va putea fi trecuta pe numele meu decat
impreuna cu sarcini cu tot, iar fara .. nu cred ca se poate decat daca se achita
toata suma, ceea ce iar nu se poate.

Intrebarile mele ar fi ... ce anume presupune acest drept de superficie, ce drepturi
am si ce drepturi nu am. Ma expun la ceva riscuri ulterioare din partea bancii ?
Pot sa vand la randul meu apartamentul daca voi vrea ? Se merita sa achizitionez
in acest context acest apartament? (nu e vorba aici de raport pret/calitate) :smile:

Multumesc anticipat


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 00:57 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 23 Ian 2009, 13:00
Mesaje: 1934
Drept de superficie = drept de folosinta a terenului aferent constructiei pe toata perioada existentei acesteia.

Puteti cumpara linistit, deoarece numai dupa vanzarea tuturor unitatilor locative se va putea ridica ipoteca de pe teren, prin achitarea integrala a creditului de catre dezvoltator, dar, acest lucru trebuie mentionat in contractul de vanzare-cumparare, in mod clar si explicit, ca si fiind o obligatie a vanzatorului, in caz contrar acesta trebuind sa va achite o suma de bani egala cu suma necesara pentru a achita creditul aferent pentru cota dvs. din teren, pentru a putea fi ridicata ipoteca.

:cafea:

_________________
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 09:49 
Apartamentele sunt deja vandute. Si mai sunt cateva apartamente la care
trebuie achitata o rata a 3-a dar care nicicum nu o sa acopere suma ipotecii.

Si atunci continui intrebarea cu unele precizari: in caz ca in contractul de vanzare
cumparare, se specifica clar obligatia vanzatorului de a achita ipoteca si a face
toate demersurile pentru ca noi cumparatorii sa intram in posesia cotei parti fara
sarcini, si acest vanzator NU SE ACHITA de sarcini, ce poate face banca ca sa
recupereze suma ipotecata si in ce fel ne poate afecta pe noi, propritarii de imobil
cu drep de superficie?

Ipoteca pe teren este cu interdictie de instrainare.

Multumesc pentru raspuns


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 17 Mar 2010, 11:10 
Membru activ
Membru activ
Avatar utilizator

Membru din: 10 Aug 2004, 13:00
Mesaje: 197
..eu zic ca apartamentele nu pot fi vandute fara teren pt ca ele nu stau in aer...odata apartamentata cladirea s-a atribuit in indiviziune fortata fiecarui apartament si o cota de teren...chiar si in cazul in care prin absurd terenul nu se vinde in fav propr apartamentului trebuie sa se constituie un drept asupra terenului fapt imposibil atata timp cat exista interdictii in fav bancii...art 1777 c civ sireglementarile in materie din noul cod civil spun ca ipoteca se extinde de dreprt asupra constructiilor fapt asumat probabil si in contr de ipoteca de catre propr terenului...deci, singura solutie e ca banca sa elibereze pe masura ce apartamentele se vand permis de radiere pt fiecare unitate locativa...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. vanzare-cumparare imobil ipotecat

AndreiZavoi

1

432

24 Sep 2012, 13:26

C_A_Coltuc Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Antecontract de vanzare-cumparare imobil teren

mihcarapcea

1

451

02 Mar 2006, 14:36

attorneyatlaw Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Partaj imobil ipotecat

Dany

0

203

19 Iun 2012, 16:11

Dany Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Partaj imobil ipotecat

Dany

0

138

19 Iun 2012, 16:12

Dany Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. vanzare apartament ipotecat

ElizaPenea

1

399

07 Mar 2012, 15:46

Cuculis Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


Reevaluarea unui imobil din 2011 apartinand unei societati - Scris de Sam in Consulta un avocat la 3 Sep, 00:24
Hotarari definitive - Scris de MihaiB in Procedura Civila la 3 Sep, 00:18
neacordarea dreptului la jumatate din uscatoria blocului - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 2 Sep, 22:25
neacordarea dreptului la jumatate din uscatoria blocului - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 2 Sep, 22:22
Suport - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 2 Sep, 21:14
mostenire-succesiune - Scris de mary2mary in Consulta un avocat la 2 Sep, 21:10
Lectii de Muzica pentru Toate Varstele la Boem Club! - Scris de Boemclub in Barfe la 2 Sep, 19:46
Impartire bunuri dupa succesiune - Scris de ZFCristina in Consulta un avocat la 1 Sep, 17:17
executare eos romania - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 1 Sep, 15:34
Poprire pentru o amenda achitata 2006 dar nu mai am chitanta - Scris de ibidem in Executare silita la 1 Sep, 15:33
executare silita - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 1 Sep, 11:55
Imposibilitate de plata credit - Scris de sille in Consulta un avocat la 31 Aug, 16:41
drept de trecere - imobil infundat ilegal - Scris de elvira in Consulta un avocat la 31 Aug, 14:25
Divort - Scris de tfg1973 in Familiei la 31 Aug, 09:20
Cum pot sa-mi recuperez banii din CAS - Scris de Leon Carmen in Penal la 30 Aug, 19:04
AVEM NEVOIE DE AJUTOR (KRUK) - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 30 Aug, 18:58
divort - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 28 Aug, 22:18
Plangere la Politie pentru o muscatura - Scris de Silviu in Divagatii la 28 Aug, 22:16
luare in spatiu (pentru buletin) - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 28 Aug, 22:08
comisie de eliberare la termen - Scris de Silviu in Procedura Penala la 28 Aug, 18:18
Circulatia tractoarelor si utilajelor agricole - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 28 Aug, 18:07
Pentru avocatii stagiari - cum va merge fratilor??? - Scris de kestor in Organizare la 28 Aug, 12:22
diminuare salariala discriminatorie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 28 Aug, 11:57
banca nu doreste sa-mi spuna daca am datorie - Scris de mihaii in Executare silita la 28 Aug, 08:31
pensie pentru intretinerea sotiei din partea sotului - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 27 Aug, 19:27
Pot circula in Romania cu permis auto strain? - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 27 Aug, 19:25
act de adjudecare in rate - Scris de Adi81 in Executare silita la 27 Aug, 18:06
Creanta Orange - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Aug, 17:04
Ordonanta privind incheierea contractelor la distanta - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 27 Aug, 09:13
Act pentru bursa studii strainatate - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Aug, 00:06
Fostul prieten imi cere inapoi banii si cadourile - Scris de Silviu in Civil la 26 Aug, 19:28
Caut avocat colaborare Bucuresti - Scris de Silviu in Dati de stire. la 26 Aug, 19:27
Nu am voie sa ma debransez - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 26 Aug, 18:50
Mai stie cineva ceva despre cineva cumva? - Scris de fanfanlatulipe in Barfe la 25 Aug, 15:02
A lovit cateva masini, fiind baut - Scris de Silviu in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 24 Aug, 19:09
Nu vrea sa primeasca cheltuielile de judecata - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 24 Aug, 19:03
ajutor juridic frauda credit bancar - Scris de Leon Carmen in Penal la 23 Aug, 08:17
pensie intretinere major 20 ani - Scris de Leon Carmen in Familiei la 22 Aug, 18:24
Folosirea fotografiilor cu scop de reclama fara acord - Scris de Silviu in Civil la 22 Aug, 17:12
Modificare act constitutiv - Scris de Nafi Mall in Comercial la 22 Aug, 17:07
Deschidere firma de reciclare deseuri neferoase - Scris de Nafi Mall in Drept Societar la 22 Aug, 16:56
Contract de munca 4ore fara ca eu sa stiu - Scris de Nafi Mall in Muncii la 22 Aug, 16:46
Achizitionare teren primarie - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 21 Aug, 21:05
Impartire a bunurilor fara succesiune? - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 21 Aug, 10:18
Notificare de evacuare fara sentinta judecatoreasca - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 22:49
Mi s-a retinut tot salariul de catre banca - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 22:45
dosar cedo - Scris de mihaela003 in CEDO la 20 Aug, 11:37
pensie ptr lucru in strainatate - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 09:39
ingradirea unui drept - Scris de potyzzor00 in Civil la 19 Aug, 22:05
despre o reglementare testament vs. lege - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 12:15
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    17 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011