Un sfat va rog..........
In 1994 X vinde lui Y 2 ha teren agricol cu act de mana+martori.X nu era proprietar pe acel teren ci doar unic mostenitor(succesiunea nu era facuta).
In anul 2006 X devine proprietar in urma succesiunii.
Ce sanse mai are Y sa ceara autentificarea la notar ?
Mentionez ca Y poseda terenul respectiv din anul 1994
X obtine intreaga suprafata( 8 ha)-schita cadastrala,CF etc in 2006.
Se pare ca Y a obtinut un cert de proprietate de la primarie pe baza acelui act de V-C(nu l-a mai cautat pe X pentru perfectare acte la notar)

FF important -in fapt cele doua suprafete sant in locuri diferite!!!Punerea in posesie a lui X(anul 2006) s-a facut pe alte amplasamente!De aici apare si situatia ca Y poseda acel teren netulburat.........

Pot cumpara cele 8 ha fara probleme?

Multumesc pentru atentie!

Iti spun din proprie experienta pentru ca am facilitat o astfel de tranzactie. Formuleaza Y o actiune in constatare in care il cheama pe X in judecata (dar vorbeste cu el in prealabil, aratandu-i ca trebuie sa obtina sentinta pentru a perfecta actul la notar), solicitand "stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului dobandit prin ......actu incheiat; Sa nu ceara perfectarea contractului de vanzare in cadrul acelei actiuni. Dovada incheierii actului o va face cu un martor si cu proprietarul X care va depune marturie. Dupa obtinerea sentintei, o investeste si impreuna cu X merg la notar si perfecteaza actul de vanzare cumparare, impreuna cu toate schitele terenului, il intabuleaza pe numele sau. Daca punerea in posesie a lui X s-a facut pe alte amplasamente decat cele vandute, este o alta situatie pe care o va rezolva el. Terenurile vandute lui Y nu au fost tulburate si revendicate de nimeni. Dupa intabularea pe numele lui Y, le poti cumpara prin act legal la notar.

Multumesc ptr raspuns,
dar.....
Situatia e un pic diferita-reprezint interesele lui X -care nu mai doreste sa cedeze acea suprafata acum,cand pretul e de "N" ori mai mare decat acum 12 ani.
Subliniez-cu respectivul contract de mana se pare ca Y a primit un cert de proprietate-ce nu poate face un primar!!!!!!
Pot ocoli cumva situatia in care prin sentinta Y devine proprietarul a inca o data acea suprafata de teren?-Ma gandesc la o despagubire actualizata.......?

Transferul dreptului de proprietate s-a efectuat, consimtamantul partilor a fost perfect legal,neviciat.Inregistrarea lui Y cu acel teren si mai ales ca pe suprafata respectiva s-a emis si un Certificat de proprietate, intareste dreptul de proprietate a lui Y, nu prea sunt sanse ca X printr-o actiune la instanta sa ceara acea suprafata de teren inapoi, in situatia cand el a fost de acord si a vindu-to acum 12 ani. Daca stam si ne gindim, Y poate invoca si uzucapiune de peste 10 ani, ca doar are just titlu (titlu de proprietate si contractul dintre cei doi).Y prin vanzarea sub semnatura privata este proprietar, dar prin obtinerea sentintei i se intareste acest drept , dandu-i posibilitatea ca la randul sau sa poata vinde acest teren, cu toate ca si in acesta situatie terenul figurind pe numele sau la CF poate sa il vanda fara probleme. Dintr-un caz aproape asemenator, la instanta din Focsani ceva vreme in urma, o persoana a procedat cam la fel, a vandut casa, dupa o perioada de timp (...ani) s-a hotarat sa ceara anularea vanzarii pe motivul ca la aceea data a fost dus in eroare de cumparator...si alte chestii, cu intentia ca dupa obtinerea sentintei in favoarea sa sa poata revinde aceea casa care valora de 5 ori mai mult.
Asemenea acte nu prea merg la judecatori. Eu zic ca pentru X este o situatie care trebuie sa o accepte ca atare, nu poate risca un proces care-i va da multa bataie de cap.

...contractul de vinzare-cumparare e nul absolut nefiind incheiat in forma autentica...asa ca, ce e nul nu poate produce nici un efect...

" Daca stam si ne gindim, Y poate invoca si uzucapiune de peste 10 ani, ca doar are just titlu (titlu de proprietate si contractul dintre cei doi)."[quote]...art.1897 c.civ...un titlu nul nu poate servi de baza prescriptiei de 10 pina la 20 ani...

Scuzati-mi insistenta dar:
Subliniez inca o data- X nu are nimic deaface cu terenul pe care acum Y il stapaneste si il foloseste de 12 ani(o anumita parcela cu nr topo N)
El a fost pus in posesie pe alte suprafete decat cea pe care avandut-o acum 12 ani(ca nr de ha include si cea vanduta!)
Y poate sa-l aduca la notar in acest caz-avand in vedere ca el este deja proprietar(Titlu de propr) pe o suprafata echivalenta cu cea din contractul de mana?(obtinuta pe baza acelei hartii)!!!!!!!!!!!!! 8O
Ptr X este super OK situatia de fata...toata lumea e multumita ....dar daca Y afla ca X este intabulat va veni sa-si ceara chipurile dreptul-ce putem face?

Transata situatia e cam asa: Y are n Ha in momentul de fata,daca cere in instanta legalizarea actului de acum 12 ani va avea in final nX2 ha!!!!!! 8O
Adevarat?

Tot ce inteleg eu este ca de fapt Y a cumparat de la un neproprietar

Daca succesiunea era deschisa in 1994 X putea incheia un asemenea act.
Doar ca fiind vorba de un teren se cere imperativ forma autentica.
Actul incheiat asa cum s-a aratat nu are ca efect transferul dreptului de proprietate.
Poate valora cel mult ca o promisiune de vanzare cumparare. Exista insa opinii ca si o asemenea promisiune trebuie sa imbrace forma autentica daca actul ce urmeaza sa fie incheiat necesita forma autentica.
Si mai cred ca in baza acelui inscris incheiat in 1994 Z nu putea primi un titlu de proprietate!

...parerea mea e ca un inscris sub semnatura privata intitulat contract de vinzare cumparare incheiat sub semnatura privata poate fi interpretat ca antecontract doar pentru cele incheiate inainte de 1989 cind aceste terenuri nu puteau fi instrainate...dupa 1990 partile puteau sa se adreseze notariatului...deci, in culpa fiind nu o pot invoca...culpa ma refer... ...

Adihor, in concluzie, nu te mai legi de faptul ca a fost pus in poosesie pe alt teren ci, datorita neindeplinirii solemnitatii cerute de lege, invoci nulitatea actului de vanzare cumparare .

zic ca este un contract lovit de nulitate absoluta.Ypoate invoca doar uzucapiunea de 30 de ani