Buna ziua,
in urma cu 3 ani am cumparat un teren de 15 ari.in aceeasi zi de la acelasi vanzator alte 2 persoane au cumparat 15 ari.cele 2 parcele sunt vecine.atunci s-a identificat terenul si s-au realizat intarusari pentru delimitarea suprafetelor dar fara a fi prezent un specialist de la cadastru.in urma cu un an de zile am vrut sa imi ingradesc suprafata de teren si pentru asta am apelat la un inginer de la cadastru care sa ne indice exact parcela .(mentionez ca la aceasta identificare parcela noastra s-a mutat cu 1 metru inspre ceilalti cumparatori si am intabulat-o.)acum o luna am obtinut un credit si ne-am apucat de construit casa iar in urma cu cateva zile ne-am trezit dati in judecata de vecinii nostri care au spus ca le-am incalcat proprietatea desi eu nu am mutat dupa capul meu granita ci am mutat asa cum mi-au spus cei de la cadastru.ba mai mult au formulat o ordonanta presedentiala prin care solicita sistarea lucrarii de constructie a casei mele din acelasi motiv.
ideea e ca din cate am inteles ,lor nu le iese suprafata de 15 ari pe care au achizitionat-o ci doar 11,5 ari dar...ce vina am eu?eu tot atat am cumparat si nu am ingradit mai mult.
la ce sa ma astept?

va trebui chemat in instanta si fostul vanzator

multumesc pentru raspuns .
noi am cumparat terenul de la un imputernicit deoarece proprietarul a emigrat in canada; cine raspunde in situatia asta? noi am cumparat parcele diferite si nu o parcela pe care sa o impartim.atata doar ca sunt vecine.
inca ceva:nu am primit nici o citatie pt. ordonanta presedentiala ;pe 29 iulie a.c.dimineata s-a judecat aceasta cerere iar noua ni s-a comunicat abia pe 29 in jur de ora 15 ;in acea comunicare nu ni se precizeaza vreun nr. de dosar ;in hotararea pe care am primit-o scrie nr. de dosar si ca am fost citati legal dar repet:nu am primit nici o citatie;pe data de 30 .din cate am inteles atunci cand am primit comunicarea dosarul nostru inca nu avea nr.cum e posibil asa ceva?executorul a fost in lipsa noastra la casa unde nu a gasit pe nimeni caci noi am sistat din proprie initiativa lucrarile si a intocmit un proces verbal eronat deoarece la noi e gata parterul iar stalpii de sustinere sunt cofrati dar betonati ori el a scris ca sunt cofrati dar nebetonati.ce-i de facut?l-am sunat dar nu raspunde nimeni la nr. lasat.

intereseaza-te sa vezi ce se dispune prin ordonanta ,

prin ordonanta s-a dispus sistarea lucrarilor.sigur ,am facut recurs si acum astept un nou termen.

Cand v-ati intabulat dreptul in cartea funciara nu ati intocmit o documentatie cadastrala la care sa se fi atasat procesele-verbale de vecintati?

nu cred.eu am apelat la o firma care s-a ocupat de masuratori si de intabulare.nu am cunostinta sa fi incheiat astfel de procese verbale.

Proprietarul, probabil, nu are nici o vina...daca are ar ar trebui sa-l chemati in garantie...el raspunde, nu mandatarul...dar, pararea mea este ca unul din vecinii Dvs. a ingradit o suprafata de teren mul mai mare si in mod normal vecinul Dv.a ramas cu o suprafata mai mica...; o alta varianta ar fi ca din terenul vanzatorului sa se fi lasat un drum de acces si automat din suprafata de teren din care v-a fost vanduta, atat Dvs.cat si vecinului , sa ramana mai putin in raport de suprafata totala avuta in acte;
o alta varianta ar fi....si s-ar putea sa fie cea corecta, ca expertul cadastrist sa fi gresit la masuratoare...adica la coordonatele pe care le-a luat si in aceasta situatie ar trebui chemat in garantie Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara care a avizat si a operat gresit coordonatele comunicate prin efectuarea cadastrului de expert.
Cred ca trebuiesc chemati in garantie, vanzatorul si oficiul de cadastru.
In situatia in care masuratorile au fost corecte , Dvs. fiind pe terenul pe care la-ti cumparat si il aveti inscris in c.f., nu aveti de ce sa va faceti probleme...;
Cu privire la oprirea constructiilor dispusa prin Ordon presedintiala, formulati recurs ; Iar cu privire la procesul-verbal prin care s-au constatat aspecte necorespunzatoare adevarului, de catre executorul judecatoresc,aveti posibilitatea sa va inscrieti in fals daca instanta pentru a hotara admiterea Ordonantei a avut in vedere, sau procesul-verbal incheiat de executor, a fost un motiv determinant pentru instanta sa pronunte solutia de admitere a cererii de oprire a lucrarilor...ceea ce este putin probabil...
Pentru a contracara solutia pronuntata prin ordonanta trebuie sa formulati o actiune in granituire, prin care sa solicitati , in contradictoriu cu reclamatul si Oficiul de cadastu , constatarea limitelor de proprietate in raport de actul de vanzxare-cumparare si documentatia cadastrala intocmita si inregistrata la Oficil de Cadastri si P.I.
Nu este simplu...,un avocat va trebuie...,musai...intrucat va fi nevoie de expertize,obiectiuni la expertize,desemnare de expert parte si altele...,destul de complicat....timp si bani...,.Va recomand sa pastrati toate chitantele cu cheltuielile efectuate pentru ca in situatia in care veti castiga sa obtineti de la reclamant toate cheltuielile de judecata.
Sfaturile pe care vi le-am oferit sunt pur informative...,
Va doresc succes,procesul poate va dura 2-3 ani....,ganditi-va la viitor...incercati sa rezolvatilitigiul pe cale amiabila,pe cat posibil. Va recomand sa formulati actiunea in granituire , prin care veti solicita o expertiza topo avand ca obiective identificarea si determinarea laturilor proprietatii terenului in raport de ridicarea topografica facuta de expertul topo si care a fost inscrisa la O.C.G.C....
sunt multe de spus...
veti avea ocazia sa lecturati si alte opinii...toate trebuiesc luate in considerare....
Bafta si mult noroc!

multumesc pentru sfaturi.
situatia e cu atat mai aiurea cu cat cei cu care ma judec sunt judecatori la judecatoria la care are loc procesul.
intre timp am apelat la o alta firma de cadastru care sa ne verifice si acestia ne-au spus ca nu s-a gresit cu nimic la incadrare si masuratoare.

ar trebui in primul rand sa iti iei un avocat, si de preferat de undeva de mai departe de judecatoria respectiva. Pasul doi ar fi o cerere de stramutare a cauzei, iar pasul 3 judecata propriuzisa.

avand in vedere faptul ca te vei judeca cu un judecator, care pe deasupra face parte din judecatoria la care se judeca litigiul... treb sa formulezi o actiune de stramutare a cauzei..., altfel nu vei putea sa castigi procesul, desi este limpede ca ai dreptate. Asa cum ti-a rec antecesorul meu..treb sa-ti angajezi un avocat...,dar si asta treb sa fie din alt judet..., sunt corupri si coruptibili..majoritatea judecatorilor si avocatilor...cu bani poti cumpara pe majoritatea celor din breasla....
Daca ai facut o noua expertiza sau masuratoare si acel expert ti-a confirmat ca este ok...,roaga-l pe expert sa-ti comunice, in scris, concluziile la care a ajuns...in urma cererii tale. O expertiza extrajudiciara,facuta de un expert judiciar, are aceiasi valoare cu cea facuta de un expert desemnat de instanta in cadrul unui proces. Daca vei depune aceasta noua expertiza insotita de note explicative din care sa rezulte ca cel ce ti-a executat initial cadastru nu a gresit..., va fi o dovada in plus fata de cele ce se vor strange la dosar in urma cercetarii judecatoresti. Orice expertiza extrajudiciara este valabila atata timp cat nu o contesta nimeni iar in situatia contestarii aceasta se prezuma a fi valabila pana la pronuntarea unei hotarari judecatoresti,definitive, prin care s-ar constata ca nu reflecta realitatea.
Deci:
1) cerere de stramutare;
2)aparator din alta localitate;
3)expertul care a efectuat expertiza,masuratorile, sa aiba calitatea de expert judiciar, adica sa fie inscris in tabloul expertilor juridici, si sa-ti intocmeasca expertiza la cererea ta.
Mult noroc!

1. Ati spus ca la data cumpararii nu s-a intocmit documentatia cadastrala dar au fost delimitate in fapt parcelele de teren iar dupa un an ati chemat un specialist de la cadastru si ati mutat limita cu un metru pe parcela vecina pentru ca asa a spus specialistul ca este corect.
Nu inteleg prin raportare la ce a apreciat specialistul ca ar fi corect sa mutati semnele de hotar stabilite, inteleg eu, de comun acord la data achizitionarii terenului.
Daca va ganditi la suprafata atunci asta este problema pe care trebuie sa o rezolvati cu vanzatorul dar linia de hotar nu o puteti schimba fara acordul vecinului.
In plus imi este neclar cum s-a facut intabularea in CF.
Adica v-ati deschis o carte funciara noua fara ca vanzatorul sa fi fost si el inscris in CF?
Corect era ca vanzatorul sa se intabuleze si apoi sa dezmemebreze parcelele si sa le vanda.

2. Vecinii si-au intabulat si ei terenul?

la cumparare am stabilit hotarele dupa ceea ce ne-a aratat vanzatorul care era de fapt un imputernicit si nu proprietarul de drept al terenului;nu s-a verificat atunci daca ce arata corespunde cu ceea ce scrie in cartea funciara;s-au stabilit atunci doar hotarele celor 30 de ari fara sa delimitam si parcelele noastre;
cand am dorit sa ne apucam de contruit am vrut sa fim in regula asa ca am inceput cu cadastru pentru a ne putea delimita terenul;cei de la cadastru ne-au mutat hotarul tinand cont de ceea ce scria in cartea funciara.
intre mine si ei nu a fost trasata o linie de hotar;
mentionez ca cei 30 ari erau formati din 3 parcele separate;eu am cumparat 2 ce totalizau 30 de ari iar ei una ce totaliza 15 ari ;sigur ca vanzatorul era intabulat caci acum nu mai poti vinde nimic fara intabulare;
vecinii nu si-au intabulat terenul din cate stiu;

Toate cele trei parcele erau in aceeasi carte funciara?
Exista o carte deschisa in baza DL 115/1938 sau s-a deschis o carte noua?
V-ati inscris in aceeasi carte cu fostul proprietar sau in alta carte?

toate cele trei parcele erau in aceeasi carte funciara.scrie in contractul de vanzare cumparare.nu stiu in ce carte funciara sunt acum inscrisa.