Buna ziua.
In anul 1992 ,,x'' construieste o casa pe terenul lui ,,y'' cu acordul acestuia din urma. Autorizatia de construiere este pe numele lui ,,y''. Inrtre timp ,,x'' isi deschide un rol separat la primarie pentru a-si plati impozitele pentru casa si pentru terenul de sub constructie.
In momentul de fata ,,y'' vrea sa instraineze terenul unei terte persoane.
MENTIUNI:
- autorizatia de construiere pentru respectivul imobil este expirata;
- pentru respectivul imobil (casa) nu exista niciun act de proprietate (numai rolul deschis la primarie pe numele lui ,,x'');
- ,,x'' poate dovedi ca imobilul a fost construit in intregime pe cheltuiala sa, dar pe terenul lui ,,y'', bineinteles cu consimtamantul acestuia;
- timp de 10 ani ,,x'' a platit impozitul pentru cladire si pentru terenul de sub caldire.
INREBARI:
- Poate castiga ,,x'' in instanta dreptul de a cumpara de la ,,y'' terenul de sub casa?
- Poate dobandi ,,x'' dreptul de proprietate pentru casa, tinand cont de mentiunile de mai sus?
- Uzucapiunea il poate ajuta pe ,,x''?

In aceste conditii expuse, X poate sa ceara sa i se constituie un drept de superficie asupra terenului aferent constructiei si un drept de servitute de trecere pentru a ajunge la constructia proprietatea sa.

Acest drepturi se inscriu in Cartea Funciara si y poate vinde linistit terenul in aceste conditii, numai daca si gaseste un cumparator care sa cumpere in aceste conditii.

Asa il obligati pe y sa va vanda dvs. suprafata de teren pentru care sunteti interesat.