Avocatura

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 7 mesaje/2261 afisari ] 
Autor Mesaj
MesajScris: 03 Feb 2010, 12:42 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Rog cateva lamuriri si sfaturi in legatura cu urmatoarea problema:

Am achizitionat in urma cu 6 luni prin vanzare-cumparare la notariat un teren extravilan de aprox 1500mp. Am si intabularea de la ANCPI. Persoana de la care am cumparat (JF) avea urmatoarele acte pe terenul respectiv:
1. titlu de proprietate din 2002 al bunicului
2. certificat de mostenitor din 2008 al tatalui
3. contract de vanz - cump din 2008 dintre tata si JF facut la notariat + intabulare.
In urma cu 2-3 luni ne-am trezit cu un cetatean din sat (CS) care pretinde ca detine un titlu de proprietate pe acelasi teren, fara carte funciara, fara intabulare. Din planurile de la primarie nu ne lamurim deloc: pe un plan apare bunicul lui JF de la care am cumparat, iar pe alt plan CS.
In prezent nu stim care este regimul acestui teren, pot fi anulate actele noastre de proprietate si revendicat de CS? Are CS vreo modalitate de a-si revendica drepturile? Cat de linistiti putem sta?

Multumim!


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 03 Feb 2010, 15:35 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 02 Mai 2009, 13:00
Mesaje: 1329
Daca si dvs ati inatabulat dreptul dobandit, nu vad ce probleme ar putea fi, deoarece,
potrivit art.30 alin.1 al Legii 7/1996 rep. ,, Daca in cartea funciara s-a inscris un drept real, in conditiile prezentei legi, in folosul unei persoane, se prezuma ca dreptul exista in folosul ei, daca a fost dobandit sau constituit cu buna-credinta, cat timp nu se dovedeste contrariul.
''
iar, conform art.31 din aceeasi lege
,,(1) Cuprinsul cartii funciare, in afara ingradirilor si exceptiilor legale, se considera exact numai in folosul acelei persoane care, in virtutea unui act juridic cu titlul legal, a dobandit cu buna-credinta un drept real inscris in cartea funciara.
(2) Dobanditorul este considerat de buna-credinta daca, la data inregistrarii cererii de inscriere a dreptului in folosul sau, nu a fost notata nici o actiune prin care se contesta cuprinsul cartii funciare sau daca din titlul transmitatorului si din cuprinsul cartii funciare nu reiese vreo neconcordanta intre aceasta si situatia juridica reala.
''

Asadar, pentru a putea obtine cu adevarat ceva, acesta va trebui sa ceara rectificarea cartii funciare in conditiile limitativ prevazute de art.34 din Lege, respectiv, daca s-a constatat ca:
,,1.inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;
2.dreptul inscris a fost gresit calificat;
3.nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
4.inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
''.
Deasemenea, avand in vedere calitatea dvs de tert dobanditor, rectificarea poate fi ceruta in conditiile si in termenele imperativ prevazute de Lege , in speta, la art. 36 ,,Actiunea in rectificare, intemeiata pe nevalabilitatea inscrierii, a titlului ce a stat la baza acesteia sau pe gresita calificare a dreptului inscris, se va putea indrepta si impotriva tertelor persoane care si-au inscris un drept real, dobandit cu buna-credinta si prin act juridic cu titlu oneros, bazandu-se pe cuprinsul cartii funciare, in termen de trei ani de la data inregistrarii cererii de inscriere formulata de dobanditorul nemijlocit al dreptului a carui rectificare se cere, afara de cazul cand dreptul material la actiunea de fond nu s-a prescris.''


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 03 Feb 2010, 22:30 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Multumesc mult pentru rapsuns!
Inca o intrebare: daca am inteles bine, motivul pt care poate cere rectificarea cartii funciare ar fi sa demonstreze ca titlul nostru de proprietate (al bunicului lui JF) nu este valabil. Pe ce cale se poate face acest lucru (judecatorie, primarie, consiliu judetean)? Mentionez ca titlul a fost stabilit prin reconstituirea dreptului de proprietate de catre Comisia jud pt stabilirea dr de proprietate asupra terenurilor in 2002.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 03 Feb 2010, 23:00 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 02 Mai 2009, 13:00
Mesaje: 1329
Ca actiune in instanta, in realizare, avand ca obiect constatarea nulitatii titlului prin care a fost reconstituit dr. de proprietate cu capat accesoriu rectificare de CF.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 04 Feb 2010, 10:56 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Multumesc! Sper sa nu se ajunga la asa ceva! Oricum, din cate am inteles, aceasta rectificare poate fi facuta doar in intervalul de 3 ani dupa inscrierea in CF, deci doar dupa acest termen am scapa de eventualele probleme cu cetateanul respectiv.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 04 Feb 2010, 12:01 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 02 Mai 2009, 13:00
Mesaje: 1329
Nu chiar. Daca actiunea pe fond este imprescriptibila, cum ar fi o actiune legata de un drept real, respectiv in constatarea nulitatii titlului prin care s-a (re)constituit si intabulat un drept de proprietate in favoarea unei persoane, dobanditorul nemijlocit, in speta bunicul lui JF, care nu este proprietar de drept, aceasta beneficiaza de exceptia instituita de teza finala a art.36 din L7. Dar e cale lunga, el trebuie sa se judece in primul rand cu JF in calitate de succesor, nu cu dvs. dobanditor de buna credinta care v-ati inscris dreptul in CF in baza unui act translativ perfect valabil fiind incheiat cu exproprietarul tabular.

Pe de alta parte, ati spus ca el doar pretinde ca ar avea....asa pretind si io castelul de la Savarsin ca am pus un pom acolo cand eram pionier, dar MS nici nu vrea sa ma bage in seama.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 04 Feb 2010, 13:48 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Asa este, el doar pretinde, pana sa demonstreze ceva... Ne-am mai trezit noi cu un fost proprietar care ne cerea salcamii de pe teren pe motiv ca el i-a plantat in urma cu 20 de ani:)


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 7 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Titluri de proprietate

DBOANDEA

4

300

01 Apr 2005, 08:20

elis Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. comparare titluri de proprietate

Francesca

9

1888

07 Dec 2005, 10:59

sechmet Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. TITLURI DE PROPRIETATE FALSE

gelupanda

0

300

14 Noi 2007, 11:23

gelupanda Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. titluri de proprietate ale defunctului

nadia_aa

1

190

05 Noi 2011, 07:54

vulpacris Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. titlu de proprietate, intabulare

marigal

6

921

10 Feb 2010, 08:41

marigal Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


Eos Romania - Scris de Rita in Consulta un avocat la 31 Oct, 21:01
TEREN PRIN CONSTITUIRE VANDUT INAINTE DE 10 ANI. - Scris de attraction in Practica notariala la 31 Oct, 18:42
Aparare pentru sms-uri trimise - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 31 Oct, 16:46
desfacerea contrctului de munca - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 31 Oct, 13:03
pensie alimentara - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Oct, 21:33
drepturi parintesti - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Oct, 21:29
dosar ANRP bucuresti - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Oct, 21:22
executare silita - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Oct, 15:35
Promisiune,Furt si Refuz de a incheia contractul de vanzare - Scris de Ella21 in Comercial la 30 Oct, 13:36
PROBLEME CU CEI DE LA ORANGE - Scris de Silviu in Alte discutii la 29 Oct, 23:14
Accident - Scris de Silviu in Penal la 29 Oct, 23:09
Retrocedare teren agricol - Scris de sfera in Procedura Civila la 29 Oct, 19:40
Cerere redeschidere proces - Scris de sfera in Procedura Civila la 29 Oct, 19:29
Sume incasate necuvenit. - Scris de PopaAndrei in Procedura Civila la 29 Oct, 19:15
Lipsa CNP - Scris de xyzZ in Contencios Administrativ la 29 Oct, 19:03
Reluare activitate dupa concediul de crestere copil - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 29 Oct, 16:12
ridicare sechestyru - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 29 Oct, 16:04
pensie alimentara - Scris de Silviu in Divagatii la 28 Oct, 22:45
proces de uzucapiune - Scris de Silviu in Civil la 28 Oct, 15:03
Probleme cu contractul la o firma de telefonie mobila - Scris de Silviu in Procedura Civila la 28 Oct, 14:59
ACCIDENT RUTIER CU VICTIMA - Scris de Silviu in Procedura Penala la 28 Oct, 14:58
executare eos romania - Scris de COCOLINO in Consulta un avocat la 28 Oct, 12:01
VAND CARTI DE DREPT - vechi Dongoroz, Tanoviceanu - Scris de crisgeo in Barfe la 27 Oct, 16:48
Amenda pentru zgomot in apartament - Scris de Flor in Consulta un avocat la 27 Oct, 15:20
Mostenirea rezervei succesorale - Scris de leonardo in Succesiuni la 27 Oct, 10:38
actiune instanta pentru rectificare de coordonate cadastrale - Scris de SLC in Consulta un avocat la 25 Oct, 20:32
termen prescris - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 25 Oct, 14:30
Acte pentru casatorie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 24 Oct, 21:38
Cum scap de executare silita in cazul meu. - Scris de Alex005 in Executare silita la 24 Oct, 15:00
Prescriptia creditului - Scris de focus in Executare silita la 24 Oct, 11:12
probleme cu transgaz in legatura cu conducta de gaz metan - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 11:05
retrocedari - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 11:01
recuperare imprumut - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 10:49
banca nu doreste sa-mi spuna daca am datorie - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:47
Nu pot evacua imobilul adjudecat - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:39
Kruk - executare silita - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:28
drepturi salariale - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:22
somatie executare silita - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:07
CREDITE BANCARE - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 23 Oct, 22:36
obligatia de a semna un proces verbal (obligatia de a face) - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 22:36
Imi inchide usa - Scris de Silviu in Familiei la 23 Oct, 22:33
Alcoolemie - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 20:10
program vizitare si un sfat in plus - Scris de drepturi egale in Familiei la 23 Oct, 18:19
Cotestatie la executare - Scris de andreeacorina in Consulta un avocat la 23 Oct, 15:36
recuperare bani - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 15:31
Inscriere in CF, deschiderea mostenirii - Scris de leonardo in Succesiuni la 22 Oct, 20:19
recuperare creanta prin compensare Dosar 2259/121/2014 - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 22 Oct, 18:58
reprezentare instanta - Scris de matius cta in Civil la 22 Oct, 16:48
Instintare Executare Silita SC EOS KSI - Scris de keloo in Executare silita la 22 Oct, 14:13
refuz de acceptare reziliere contract de reprezentare - Scris de polixenia in Consulta un avocat la 22 Oct, 12:37
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    21 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011