Avocatura
PENTRU AVOCATI:
construieste-ti afacerea

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 7 mesaje/2192 afisari ] 
Autor Mesaj
MesajScris: 03 Feb 2010, 12:42 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Rog cateva lamuriri si sfaturi in legatura cu urmatoarea problema:

Am achizitionat in urma cu 6 luni prin vanzare-cumparare la notariat un teren extravilan de aprox 1500mp. Am si intabularea de la ANCPI. Persoana de la care am cumparat (JF) avea urmatoarele acte pe terenul respectiv:
1. titlu de proprietate din 2002 al bunicului
2. certificat de mostenitor din 2008 al tatalui
3. contract de vanz - cump din 2008 dintre tata si JF facut la notariat + intabulare.
In urma cu 2-3 luni ne-am trezit cu un cetatean din sat (CS) care pretinde ca detine un titlu de proprietate pe acelasi teren, fara carte funciara, fara intabulare. Din planurile de la primarie nu ne lamurim deloc: pe un plan apare bunicul lui JF de la care am cumparat, iar pe alt plan CS.
In prezent nu stim care este regimul acestui teren, pot fi anulate actele noastre de proprietate si revendicat de CS? Are CS vreo modalitate de a-si revendica drepturile? Cat de linistiti putem sta?

Multumim!


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 03 Feb 2010, 15:35 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 02 Mai 2009, 13:00
Mesaje: 1329
Daca si dvs ati inatabulat dreptul dobandit, nu vad ce probleme ar putea fi, deoarece,
potrivit art.30 alin.1 al Legii 7/1996 rep. ,, Daca in cartea funciara s-a inscris un drept real, in conditiile prezentei legi, in folosul unei persoane, se prezuma ca dreptul exista in folosul ei, daca a fost dobandit sau constituit cu buna-credinta, cat timp nu se dovedeste contrariul.
''
iar, conform art.31 din aceeasi lege
,,(1) Cuprinsul cartii funciare, in afara ingradirilor si exceptiilor legale, se considera exact numai in folosul acelei persoane care, in virtutea unui act juridic cu titlul legal, a dobandit cu buna-credinta un drept real inscris in cartea funciara.
(2) Dobanditorul este considerat de buna-credinta daca, la data inregistrarii cererii de inscriere a dreptului in folosul sau, nu a fost notata nici o actiune prin care se contesta cuprinsul cartii funciare sau daca din titlul transmitatorului si din cuprinsul cartii funciare nu reiese vreo neconcordanta intre aceasta si situatia juridica reala.
''

Asadar, pentru a putea obtine cu adevarat ceva, acesta va trebui sa ceara rectificarea cartii funciare in conditiile limitativ prevazute de art.34 din Lege, respectiv, daca s-a constatat ca:
,,1.inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;
2.dreptul inscris a fost gresit calificat;
3.nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
4.inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
''.
Deasemenea, avand in vedere calitatea dvs de tert dobanditor, rectificarea poate fi ceruta in conditiile si in termenele imperativ prevazute de Lege , in speta, la art. 36 ,,Actiunea in rectificare, intemeiata pe nevalabilitatea inscrierii, a titlului ce a stat la baza acesteia sau pe gresita calificare a dreptului inscris, se va putea indrepta si impotriva tertelor persoane care si-au inscris un drept real, dobandit cu buna-credinta si prin act juridic cu titlu oneros, bazandu-se pe cuprinsul cartii funciare, in termen de trei ani de la data inregistrarii cererii de inscriere formulata de dobanditorul nemijlocit al dreptului a carui rectificare se cere, afara de cazul cand dreptul material la actiunea de fond nu s-a prescris.''


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 03 Feb 2010, 22:30 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Multumesc mult pentru rapsuns!
Inca o intrebare: daca am inteles bine, motivul pt care poate cere rectificarea cartii funciare ar fi sa demonstreze ca titlul nostru de proprietate (al bunicului lui JF) nu este valabil. Pe ce cale se poate face acest lucru (judecatorie, primarie, consiliu judetean)? Mentionez ca titlul a fost stabilit prin reconstituirea dreptului de proprietate de catre Comisia jud pt stabilirea dr de proprietate asupra terenurilor in 2002.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 03 Feb 2010, 23:00 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 02 Mai 2009, 13:00
Mesaje: 1329
Ca actiune in instanta, in realizare, avand ca obiect constatarea nulitatii titlului prin care a fost reconstituit dr. de proprietate cu capat accesoriu rectificare de CF.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 04 Feb 2010, 10:56 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Multumesc! Sper sa nu se ajunga la asa ceva! Oricum, din cate am inteles, aceasta rectificare poate fi facuta doar in intervalul de 3 ani dupa inscrierea in CF, deci doar dupa acest termen am scapa de eventualele probleme cu cetateanul respectiv.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 04 Feb 2010, 12:01 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 02 Mai 2009, 13:00
Mesaje: 1329
Nu chiar. Daca actiunea pe fond este imprescriptibila, cum ar fi o actiune legata de un drept real, respectiv in constatarea nulitatii titlului prin care s-a (re)constituit si intabulat un drept de proprietate in favoarea unei persoane, dobanditorul nemijlocit, in speta bunicul lui JF, care nu este proprietar de drept, aceasta beneficiaza de exceptia instituita de teza finala a art.36 din L7. Dar e cale lunga, el trebuie sa se judece in primul rand cu JF in calitate de succesor, nu cu dvs. dobanditor de buna credinta care v-ati inscris dreptul in CF in baza unui act translativ perfect valabil fiind incheiat cu exproprietarul tabular.

Pe de alta parte, ati spus ca el doar pretinde ca ar avea....asa pretind si io castelul de la Savarsin ca am pus un pom acolo cand eram pionier, dar MS nici nu vrea sa ma bage in seama.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 04 Feb 2010, 13:48 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Asa este, el doar pretinde, pana sa demonstreze ceva... Ne-am mai trezit noi cu un fost proprietar care ne cerea salcamii de pe teren pe motiv ca el i-a plantat in urma cu 20 de ani:)


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 7 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Titluri de proprietate

DBOANDEA

4

299

01 Apr 2005, 08:20

elis Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. comparare titluri de proprietate

Francesca

9

1877

07 Dec 2005, 10:59

sechmet Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. TITLURI DE PROPRIETATE FALSE

gelupanda

0

298

14 Noi 2007, 11:23

gelupanda Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. titluri de proprietate ale defunctului

nadia_aa

1

189

05 Noi 2011, 07:54

vulpacris Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. titlu de proprietate, intabulare

marigal

6

912

10 Feb 2010, 08:41

marigal Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


Reevaluarea unui imobil din 2011 apartinand unei societati - Scris de Sam in Consulta un avocat la 3 Sep, 00:24
Hotarari definitive - Scris de MihaiB in Procedura Civila la 3 Sep, 00:18
neacordarea dreptului la jumatate din uscatoria blocului - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 2 Sep, 22:25
neacordarea dreptului la jumatate din uscatoria blocului - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 2 Sep, 22:22
Suport - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 2 Sep, 21:14
mostenire-succesiune - Scris de mary2mary in Consulta un avocat la 2 Sep, 21:10
Lectii de Muzica pentru Toate Varstele la Boem Club! - Scris de Boemclub in Barfe la 2 Sep, 19:46
Impartire bunuri dupa succesiune - Scris de ZFCristina in Consulta un avocat la 1 Sep, 17:17
executare eos romania - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 1 Sep, 15:34
Poprire pentru o amenda achitata 2006 dar nu mai am chitanta - Scris de ibidem in Executare silita la 1 Sep, 15:33
executare silita - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 1 Sep, 11:55
Imposibilitate de plata credit - Scris de sille in Consulta un avocat la 31 Aug, 16:41
drept de trecere - imobil infundat ilegal - Scris de elvira in Consulta un avocat la 31 Aug, 14:25
Divort - Scris de tfg1973 in Familiei la 31 Aug, 09:20
Cum pot sa-mi recuperez banii din CAS - Scris de Leon Carmen in Penal la 30 Aug, 19:04
AVEM NEVOIE DE AJUTOR (KRUK) - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 30 Aug, 18:58
divort - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 28 Aug, 22:18
Plangere la Politie pentru o muscatura - Scris de Silviu in Divagatii la 28 Aug, 22:16
luare in spatiu (pentru buletin) - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 28 Aug, 22:08
comisie de eliberare la termen - Scris de Silviu in Procedura Penala la 28 Aug, 18:18
Circulatia tractoarelor si utilajelor agricole - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 28 Aug, 18:07
Pentru avocatii stagiari - cum va merge fratilor??? - Scris de kestor in Organizare la 28 Aug, 12:22
diminuare salariala discriminatorie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 28 Aug, 11:57
banca nu doreste sa-mi spuna daca am datorie - Scris de mihaii in Executare silita la 28 Aug, 08:31
pensie pentru intretinerea sotiei din partea sotului - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 27 Aug, 19:27
Pot circula in Romania cu permis auto strain? - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 27 Aug, 19:25
act de adjudecare in rate - Scris de Adi81 in Executare silita la 27 Aug, 18:06
Creanta Orange - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Aug, 17:04
Ordonanta privind incheierea contractelor la distanta - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 27 Aug, 09:13
Act pentru bursa studii strainatate - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Aug, 00:06
Fostul prieten imi cere inapoi banii si cadourile - Scris de Silviu in Civil la 26 Aug, 19:28
Caut avocat colaborare Bucuresti - Scris de Silviu in Dati de stire. la 26 Aug, 19:27
Nu am voie sa ma debransez - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 26 Aug, 18:50
Mai stie cineva ceva despre cineva cumva? - Scris de fanfanlatulipe in Barfe la 25 Aug, 15:02
A lovit cateva masini, fiind baut - Scris de Silviu in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 24 Aug, 19:09
Nu vrea sa primeasca cheltuielile de judecata - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 24 Aug, 19:03
ajutor juridic frauda credit bancar - Scris de Leon Carmen in Penal la 23 Aug, 08:17
pensie intretinere major 20 ani - Scris de Leon Carmen in Familiei la 22 Aug, 18:24
Folosirea fotografiilor cu scop de reclama fara acord - Scris de Silviu in Civil la 22 Aug, 17:12
Modificare act constitutiv - Scris de Nafi Mall in Comercial la 22 Aug, 17:07
Deschidere firma de reciclare deseuri neferoase - Scris de Nafi Mall in Drept Societar la 22 Aug, 16:56
Contract de munca 4ore fara ca eu sa stiu - Scris de Nafi Mall in Muncii la 22 Aug, 16:46
Achizitionare teren primarie - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 21 Aug, 21:05
Impartire a bunurilor fara succesiune? - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 21 Aug, 10:18
Notificare de evacuare fara sentinta judecatoreasca - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 22:49
Mi s-a retinut tot salariul de catre banca - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 22:45
dosar cedo - Scris de mihaela003 in CEDO la 20 Aug, 11:37
pensie ptr lucru in strainatate - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 09:39
ingradirea unui drept - Scris de potyzzor00 in Civil la 19 Aug, 22:05
despre o reglementare testament vs. lege - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 12:15
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    18 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011