Avocatura

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 7 mesaje/2283 afisari ] 
Autor Mesaj
MesajScris: 03 Feb 2010, 12:42 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Rog cateva lamuriri si sfaturi in legatura cu urmatoarea problema:

Am achizitionat in urma cu 6 luni prin vanzare-cumparare la notariat un teren extravilan de aprox 1500mp. Am si intabularea de la ANCPI. Persoana de la care am cumparat (JF) avea urmatoarele acte pe terenul respectiv:
1. titlu de proprietate din 2002 al bunicului
2. certificat de mostenitor din 2008 al tatalui
3. contract de vanz - cump din 2008 dintre tata si JF facut la notariat + intabulare.
In urma cu 2-3 luni ne-am trezit cu un cetatean din sat (CS) care pretinde ca detine un titlu de proprietate pe acelasi teren, fara carte funciara, fara intabulare. Din planurile de la primarie nu ne lamurim deloc: pe un plan apare bunicul lui JF de la care am cumparat, iar pe alt plan CS.
In prezent nu stim care este regimul acestui teren, pot fi anulate actele noastre de proprietate si revendicat de CS? Are CS vreo modalitate de a-si revendica drepturile? Cat de linistiti putem sta?

Multumim!


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 03 Feb 2010, 15:35 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 02 Mai 2009, 13:00
Mesaje: 1329
Daca si dvs ati inatabulat dreptul dobandit, nu vad ce probleme ar putea fi, deoarece,
potrivit art.30 alin.1 al Legii 7/1996 rep. ,, Daca in cartea funciara s-a inscris un drept real, in conditiile prezentei legi, in folosul unei persoane, se prezuma ca dreptul exista in folosul ei, daca a fost dobandit sau constituit cu buna-credinta, cat timp nu se dovedeste contrariul.
''
iar, conform art.31 din aceeasi lege
,,(1) Cuprinsul cartii funciare, in afara ingradirilor si exceptiilor legale, se considera exact numai in folosul acelei persoane care, in virtutea unui act juridic cu titlul legal, a dobandit cu buna-credinta un drept real inscris in cartea funciara.
(2) Dobanditorul este considerat de buna-credinta daca, la data inregistrarii cererii de inscriere a dreptului in folosul sau, nu a fost notata nici o actiune prin care se contesta cuprinsul cartii funciare sau daca din titlul transmitatorului si din cuprinsul cartii funciare nu reiese vreo neconcordanta intre aceasta si situatia juridica reala.
''

Asadar, pentru a putea obtine cu adevarat ceva, acesta va trebui sa ceara rectificarea cartii funciare in conditiile limitativ prevazute de art.34 din Lege, respectiv, daca s-a constatat ca:
,,1.inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;
2.dreptul inscris a fost gresit calificat;
3.nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
4.inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
''.
Deasemenea, avand in vedere calitatea dvs de tert dobanditor, rectificarea poate fi ceruta in conditiile si in termenele imperativ prevazute de Lege , in speta, la art. 36 ,,Actiunea in rectificare, intemeiata pe nevalabilitatea inscrierii, a titlului ce a stat la baza acesteia sau pe gresita calificare a dreptului inscris, se va putea indrepta si impotriva tertelor persoane care si-au inscris un drept real, dobandit cu buna-credinta si prin act juridic cu titlu oneros, bazandu-se pe cuprinsul cartii funciare, in termen de trei ani de la data inregistrarii cererii de inscriere formulata de dobanditorul nemijlocit al dreptului a carui rectificare se cere, afara de cazul cand dreptul material la actiunea de fond nu s-a prescris.''


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 03 Feb 2010, 22:30 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Multumesc mult pentru rapsuns!
Inca o intrebare: daca am inteles bine, motivul pt care poate cere rectificarea cartii funciare ar fi sa demonstreze ca titlul nostru de proprietate (al bunicului lui JF) nu este valabil. Pe ce cale se poate face acest lucru (judecatorie, primarie, consiliu judetean)? Mentionez ca titlul a fost stabilit prin reconstituirea dreptului de proprietate de catre Comisia jud pt stabilirea dr de proprietate asupra terenurilor in 2002.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 03 Feb 2010, 23:00 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 02 Mai 2009, 13:00
Mesaje: 1329
Ca actiune in instanta, in realizare, avand ca obiect constatarea nulitatii titlului prin care a fost reconstituit dr. de proprietate cu capat accesoriu rectificare de CF.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 04 Feb 2010, 10:56 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Multumesc! Sper sa nu se ajunga la asa ceva! Oricum, din cate am inteles, aceasta rectificare poate fi facuta doar in intervalul de 3 ani dupa inscrierea in CF, deci doar dupa acest termen am scapa de eventualele probleme cu cetateanul respectiv.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 04 Feb 2010, 12:01 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 02 Mai 2009, 13:00
Mesaje: 1329
Nu chiar. Daca actiunea pe fond este imprescriptibila, cum ar fi o actiune legata de un drept real, respectiv in constatarea nulitatii titlului prin care s-a (re)constituit si intabulat un drept de proprietate in favoarea unei persoane, dobanditorul nemijlocit, in speta bunicul lui JF, care nu este proprietar de drept, aceasta beneficiaza de exceptia instituita de teza finala a art.36 din L7. Dar e cale lunga, el trebuie sa se judece in primul rand cu JF in calitate de succesor, nu cu dvs. dobanditor de buna credinta care v-ati inscris dreptul in CF in baza unui act translativ perfect valabil fiind incheiat cu exproprietarul tabular.

Pe de alta parte, ati spus ca el doar pretinde ca ar avea....asa pretind si io castelul de la Savarsin ca am pus un pom acolo cand eram pionier, dar MS nici nu vrea sa ma bage in seama.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 04 Feb 2010, 13:48 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Asa este, el doar pretinde, pana sa demonstreze ceva... Ne-am mai trezit noi cu un fost proprietar care ne cerea salcamii de pe teren pe motiv ca el i-a plantat in urma cu 20 de ani:)


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 7 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Titluri de proprietate

DBOANDEA

4

300

01 Apr 2005, 08:20

elis Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. comparare titluri de proprietate

Francesca

9

1891

07 Dec 2005, 10:59

sechmet Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. TITLURI DE PROPRIETATE FALSE

gelupanda

0

301

14 Noi 2007, 11:23

gelupanda Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. titluri de proprietate ale defunctului

nadia_aa

1

190

05 Noi 2011, 07:54

vulpacris Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. titlu de proprietate, intabulare

marigal

6

930

10 Feb 2010, 08:41

marigal Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


caut coleg avocat pentru a folosi in comun spatiu birou - Scris de ruxandradg in Dati de stire. la 23 Nov, 22:45
Executare silita masina - Scris de Paco1 in Executare silita la 23 Nov, 20:54
pensia alimentara - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Nov, 20:48
succesiune cu un succesor in lipsa - Scris de regina59 in Succesiuni la 23 Nov, 10:30
Inregistrare auto cetatean strain. - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 22 Nov, 20:37
succesiune - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 21 Nov, 22:34
NOTIFICARE PENTRU O PLATA RESTANTA DIN 2002 - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 21 Nov, 20:53
Lichidare srl -d - Scris de Leon Carmen in Lichidare - Reorganizare la 21 Nov, 20:49
Pod peste etajul 4. - Scris de Vizitator in Institutul National al Magistraturii la 21 Nov, 16:01
Accepta lichidatorul preturi mai mici? - Scris de ady81 in Lichidare - Reorganizare la 21 Nov, 15:38
proces servitute - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 21 Nov, 15:34
Refuzul Enel la o a 2 opinie - Scris de ady81 in Consulta un avocat la 21 Nov, 15:17
Penal - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 20 Nov, 20:54
revizuire - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 20 Nov, 20:20
Daune materiale pentru pagube produse de Electrica - Scris de Vizitator in Ce v-ar mai interesa? la 20 Nov, 18:56
revizuire - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 20 Nov, 16:03
intabulare imobile cu dovada achitarii sultei - Scris de Silviu in Practica notariala la 20 Nov, 15:59
Mediere persoane fizice cu Banca Volksbank - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 20 Nov, 15:58
plata pensie alimentara minor - Scris de Leon Carmen in Familiei la 20 Nov, 12:00
unde trebuie pusa apostila? - Scris de FLORINA GUGUIANU in Alte discutii la 20 Nov, 08:32
salut - Scris de nicu111 in Procedura Penala la 20 Nov, 03:54
succesiune teren arabil dupa sotul decedat - Scris de aurelia5122 in Practica notariala la 19 Nov, 15:12
contract de vizionare cu agentie imobiliara - Scris de Vizitator in Comercial la 19 Nov, 10:04
plangere penala? - Scris de carmencita in Procedura Penala la 19 Nov, 06:19
Solutia pe scurt: s.p. nr. 2651/2014- Admite cererea inculpa - Scris de dan12347 in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:36
sc art 375 cod pen in baza art 336 alin 1 cod pen raportat l - Scris de dan 123 in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:32
restituirea cauzei la procuror - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:09
Custodie Unica - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:07
poprire de doua ori - Scris de Silviu in Executare silita la 18 Nov, 15:05
amenda ratb - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:04
condamnare pentru conducere sub influenta alcolului - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:02
custodia copilului - Scris de Leon Carmen in Familiei la 17 Nov, 13:39
poprire pe drepturile de autor - Scris de Leon Carmen in Executare silita la 17 Nov, 13:33
termen prescris - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 17 Nov, 12:35
Probleme Orange - KSI Kasolventia - Scris de Ciprian Alexandru in Alte discutii la 17 Nov, 04:24
Plangere Contraventionala - Scris de Lucan Iulian in Civil la 15 Nov, 19:46
contract perioada determinata - clauza profesionala pe 3 ani - Scris de madalinaas in Muncii la 15 Nov, 18:47
INFORMATII JURIDICE - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 15 Nov, 18:04
neprimirea remuneratiei concediului de odihna neefectuat - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 14 Nov, 09:20
constructie pe hotar - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 14 Nov, 09:14
Executare silita mobiliara, dovada proprietate bunuri mobile - Scris de Mariana2 in Civil la 13 Nov, 22:51
Teren vandut innainte de 10 ani - Scris de attraction in Practica notariala la 13 Nov, 12:18
doresc sa devin lichidator judiciar - Scris de practician in devenire in Lichidare - Reorganizare la 12 Nov, 21:50
cum se vinde o uscatorie in bloc - Scris de Kiss Anamaria in Practica notariala la 12 Nov, 19:21
ofer spatiu birou avocat - LUX TRIBUNAL 7 euro/mp util - Scris de calin69 in Dati de stire. la 12 Nov, 19:21
Probleme cu recunoasterea adoptiei - Scris de Alexa86 in Consulta un avocat la 12 Nov, 12:36
Cursuri de Pregatire pentru Examenul de Magistratura si INM - Scris de Ovidiu521 in Dati de stire. la 11 Nov, 14:16
Poprire pe venituri obtinute anterior infiintarii popririi? - Scris de Vizitator in Executare silita la 11 Nov, 11:36
executarea silita a unei datorii - Scris de elisabeta26 in Executare silita la 11 Nov, 11:13
distrugere: tevi comune taiate - Scris de student_com in Penal la 11 Nov, 08:54
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    29 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011