Avocatura - profesia de avocat

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 7 mesaje/2396 afisari ] 
Autor Mesaj
MesajScris: 03 Feb 2010, 12:42 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Rog cateva lamuriri si sfaturi in legatura cu urmatoarea problema:

Am achizitionat in urma cu 6 luni prin vanzare-cumparare la notariat un teren extravilan de aprox 1500mp. Am si intabularea de la ANCPI. Persoana de la care am cumparat (JF) avea urmatoarele acte pe terenul respectiv:
1. titlu de proprietate din 2002 al bunicului
2. certificat de mostenitor din 2008 al tatalui
3. contract de vanz - cump din 2008 dintre tata si JF facut la notariat + intabulare.
In urma cu 2-3 luni ne-am trezit cu un cetatean din sat (CS) care pretinde ca detine un titlu de proprietate pe acelasi teren, fara carte funciara, fara intabulare. Din planurile de la primarie nu ne lamurim deloc: pe un plan apare bunicul lui JF de la care am cumparat, iar pe alt plan CS.
In prezent nu stim care este regimul acestui teren, pot fi anulate actele noastre de proprietate si revendicat de CS? Are CS vreo modalitate de a-si revendica drepturile? Cat de linistiti putem sta?

Multumim!


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 03 Feb 2010, 15:35 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 02 Mai 2009, 13:00
Mesaje: 1329
Daca si dvs ati inatabulat dreptul dobandit, nu vad ce probleme ar putea fi, deoarece,
potrivit art.30 alin.1 al Legii 7/1996 rep. ,, Daca in cartea funciara s-a inscris un drept real, in conditiile prezentei legi, in folosul unei persoane, se prezuma ca dreptul exista in folosul ei, daca a fost dobandit sau constituit cu buna-credinta, cat timp nu se dovedeste contrariul.
''
iar, conform art.31 din aceeasi lege
,,(1) Cuprinsul cartii funciare, in afara ingradirilor si exceptiilor legale, se considera exact numai in folosul acelei persoane care, in virtutea unui act juridic cu titlul legal, a dobandit cu buna-credinta un drept real inscris in cartea funciara.
(2) Dobanditorul este considerat de buna-credinta daca, la data inregistrarii cererii de inscriere a dreptului in folosul sau, nu a fost notata nici o actiune prin care se contesta cuprinsul cartii funciare sau daca din titlul transmitatorului si din cuprinsul cartii funciare nu reiese vreo neconcordanta intre aceasta si situatia juridica reala.
''

Asadar, pentru a putea obtine cu adevarat ceva, acesta va trebui sa ceara rectificarea cartii funciare in conditiile limitativ prevazute de art.34 din Lege, respectiv, daca s-a constatat ca:
,,1.inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;
2.dreptul inscris a fost gresit calificat;
3.nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
4.inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
''.
Deasemenea, avand in vedere calitatea dvs de tert dobanditor, rectificarea poate fi ceruta in conditiile si in termenele imperativ prevazute de Lege , in speta, la art. 36 ,,Actiunea in rectificare, intemeiata pe nevalabilitatea inscrierii, a titlului ce a stat la baza acesteia sau pe gresita calificare a dreptului inscris, se va putea indrepta si impotriva tertelor persoane care si-au inscris un drept real, dobandit cu buna-credinta si prin act juridic cu titlu oneros, bazandu-se pe cuprinsul cartii funciare, in termen de trei ani de la data inregistrarii cererii de inscriere formulata de dobanditorul nemijlocit al dreptului a carui rectificare se cere, afara de cazul cand dreptul material la actiunea de fond nu s-a prescris.''


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 03 Feb 2010, 22:30 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Multumesc mult pentru rapsuns!
Inca o intrebare: daca am inteles bine, motivul pt care poate cere rectificarea cartii funciare ar fi sa demonstreze ca titlul nostru de proprietate (al bunicului lui JF) nu este valabil. Pe ce cale se poate face acest lucru (judecatorie, primarie, consiliu judetean)? Mentionez ca titlul a fost stabilit prin reconstituirea dreptului de proprietate de catre Comisia jud pt stabilirea dr de proprietate asupra terenurilor in 2002.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 03 Feb 2010, 23:00 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 02 Mai 2009, 13:00
Mesaje: 1329
Ca actiune in instanta, in realizare, avand ca obiect constatarea nulitatii titlului prin care a fost reconstituit dr. de proprietate cu capat accesoriu rectificare de CF.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 04 Feb 2010, 10:56 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Multumesc! Sper sa nu se ajunga la asa ceva! Oricum, din cate am inteles, aceasta rectificare poate fi facuta doar in intervalul de 3 ani dupa inscrierea in CF, deci doar dupa acest termen am scapa de eventualele probleme cu cetateanul respectiv.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 04 Feb 2010, 12:01 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 02 Mai 2009, 13:00
Mesaje: 1329
Nu chiar. Daca actiunea pe fond este imprescriptibila, cum ar fi o actiune legata de un drept real, respectiv in constatarea nulitatii titlului prin care s-a (re)constituit si intabulat un drept de proprietate in favoarea unei persoane, dobanditorul nemijlocit, in speta bunicul lui JF, care nu este proprietar de drept, aceasta beneficiaza de exceptia instituita de teza finala a art.36 din L7. Dar e cale lunga, el trebuie sa se judece in primul rand cu JF in calitate de succesor, nu cu dvs. dobanditor de buna credinta care v-ati inscris dreptul in CF in baza unui act translativ perfect valabil fiind incheiat cu exproprietarul tabular.

Pe de alta parte, ati spus ca el doar pretinde ca ar avea....asa pretind si io castelul de la Savarsin ca am pus un pom acolo cand eram pionier, dar MS nici nu vrea sa ma bage in seama.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 04 Feb 2010, 13:48 
Curios
Curios

Membru din: 03 Feb 2010, 12:17
Mesaje: 4
Asa este, el doar pretinde, pana sa demonstreze ceva... Ne-am mai trezit noi cu un fost proprietar care ne cerea salcamii de pe teren pe motiv ca el i-a plantat in urma cu 20 de ani:)


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 7 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Titluri de proprietate

DBOANDEA

4

306

01 Apr 2005, 08:20

elis Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. comparare titluri de proprietate

Francesca

9

1906

07 Dec 2005, 10:59

sechmet Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. TITLURI DE PROPRIETATE FALSE

gelupanda

0

311

14 Noi 2007, 11:23

gelupanda Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. titluri de proprietate ale defunctului

nadia_aa

1

197

05 Noi 2011, 07:54

vulpacris Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. titlu de proprietate, intabulare

marigal

6

977

10 Feb 2010, 08:41

marigal Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


Divort - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 19 Apr, 12:11
superiorul procurorului sef al DNA - Scris de Vizitator in Procedura Penala la 19 Apr, 10:59
AVOCAT CAUT COLABORATORI! - Scris de tliviu in Dati de stire. la 18 Apr, 22:31
legatar particular - Scris de mostenire in Familiei la 18 Apr, 22:01
faliment-inchiderea procedurii - Scris de rocambole in Lichidare - Reorganizare la 18 Apr, 20:49
accident cu victime - Scris de avbogdan in Asigurari la 18 Apr, 13:07
licitatii - Scris de mikimanea in Executare silita la 18 Apr, 11:24
registru agricol si apia - Scris de iliesingeorzan in Civil la 18 Apr, 08:17
Accident auto in care vinovatul nu are RCA sau ITP - Scris de blksheep in Consulta un avocat la 18 Apr, 06:50
acte care trebuie sa le prezinti la apia - Scris de iliesingeorzan in Consulta un avocat la 17 Apr, 22:09
Aflare lichidator - Scris de tom20034 in Lichidare - Reorganizare la 17 Apr, 15:59
succesiune partiala - Scris de culcea in Practica notariala la 17 Apr, 14:25
asdasd - Scris de sdasd in Consulta un avocat la 17 Apr, 04:05
Act aditional antecontract vanzare-cumparare imobil Prima Ca - Scris de diana_fed12 in Procedura Civila la 17 Apr, 03:10
juritic - Scris de pavlov in Consulta un avocat la 16 Apr, 20:06
LEGEA 211/2011 - Scris de papadie32 in Contencios Administrativ la 16 Apr, 18:26
Clarificare incadrare activitate + + + - Scris de Kcommunication in Muncii la 16 Apr, 17:33
Inchidere punct de lucru trecut in actul constitutiv - Scris de Costin25 in Drept Societar la 16 Apr, 15:27
divorț cu minor - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 16 Apr, 14:51
Respins plangere la judecatorul de camera preliminara... - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 16 Apr, 14:49
vreau sa trec un copil pe numele meu - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 16 Apr, 14:48
divorț cu minor - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 16 Apr, 14:47
am imprumutat bani - Scris de Consuela Scarlat in Civil la 16 Apr, 14:42
custodia - Scris de Alexandra1 in Familiei la 15 Apr, 14:33
ocupare abuziva incapare detinuta in cota indiviza - Scris de mirati in Practica notariala la 15 Apr, 11:45
Suspendarea unui avocat - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 15 Apr, 09:19
societate radiata prejudiciata - Scris de rocambole in Lichidare - Reorganizare la 14 Apr, 19:46
prescriptie creante banci - Scris de cameliaamelia in Procedura Civila la 14 Apr, 17:27
Retinere permis pentru circulatie pe contrasens - Scris de Bordei Marius in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 13 Apr, 11:41
Prescriere credit - Scris de evil in Executare silita la 13 Apr, 04:21
Respins plangere la judecatorul de camera preliminara.. - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 11 Apr, 20:23
divorț cu minor - Scris de danam in Consulta un avocat la 10 Apr, 23:12
DACIA PIERDUTA - Scris de marian290 in Consulta un avocat la 10 Apr, 22:14
inregistrare audio proces civil ? - Scris de marian290 in Procedura Civila la 10 Apr, 22:02
Prescrie executare silita - Scris de mihaix in Consulta un avocat la 10 Apr, 16:58
buna ziua - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 10 Apr, 12:23
Procedura legala pentru poprirea unui girant - Scris de Leon Carmen in Executare silita la 10 Apr, 12:18
divort - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 10 Apr, 10:57
Instintare Executare Silita SC EOS KSI - Scris de Vizitator in Executare silita la 9 Apr, 20:59
firma recuperare - Scris de isa in Consulta un avocat la 9 Apr, 18:23
distanta minima - Scris de Bogdan c in Consulta un avocat la 9 Apr, 08:39
Litietie CET - Scris de Bogdan cf in Consulta un avocat la 9 Apr, 08:27
dezmoștenire evacuare - Scris de raduionut4444 in Familiei la 9 Apr, 06:58
dobanda legala - Scris de claudiu florin in Consulta un avocat la 8 Apr, 21:16
buna seara - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 8 Apr, 10:11
Litigiu vanzare autoturism - Scris de bordea in Consulta un avocat la 7 Apr, 20:42
proprire pe indemnizatia copilului - Scris de preda adriana in Executare silita la 7 Apr, 18:54
revendicare teren - Scris de danieleus in Consulta un avocat la 7 Apr, 14:35
Cat dureaza redactarea unei hotarari judecatoresti? - Scris de Vizitator in Civil la 6 Apr, 17:15
Credit cu buletinul 2007 - Rate neplatite - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 6 Apr, 08:42
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    28 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011