Avocatura
PENTRU AVOCATI:
construieste-ti afacerea

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 18 mesaje/4235 afisari ]  Du-te la pagina 1, 2  Următorul
Autor Mesaj
MesajScris: 28 Oct 2008, 15:07 
Membru nou
Membru nou

Membru din: 22 Sep 2008, 13:00
Mesaje: 8
In anumite situatii in care promitentul vanzator nu-si respecta obligatiile asumate in antecontractul de vanzare-cumparare promitentul cumparator se poate adresa instantei de judecata care sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare . Pana aici toate bune.
Promitentul vanzator si-a asumat obligatia tot in antecontract sa faca cadastru , intabulare, etc, cele necesare ptr perfectarea vanzarii si refuza sa le mai faca , afirmand ca nu mai vrea sa vanda.
Ceea ce eu nu inteleg ......cum pronunta instanta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare in conditiile in care cadastru si intabularea nu sunt facute.
INTREBARE : solicit prin aceeasi actiune si obligarea promit vanzatori la efectuarea actelor cadastrale si inscrierea in CF ?
Si daca da nu trebuie intai facute acestea si apoi instanta sa pronunte hatararea care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare?
Sau cum ?????
Poate ma lumineaza cineva !!! Detaliat as dori !!! Multumesc !


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 28 Oct 2008, 16:29 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 21 Ian 2008, 13:00
Mesaje: 287
Trebuie sa ceri instantei sa oblige paratul sa intabuleze imobilul si sa incheie contractul in forma autentica, intr-un termen limita, pe care il apreciezi ca fiind rezonabil.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 28 Oct 2008, 21:06 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 25 Sep 2003, 13:00
Mesaje: 822
Localitate: Hunedoara
Instanta de judecata va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic , iar cu hotararea impreuna cu expertiza efectuata in cadrul procesului vei intocmi documentatia cadastrala si ulterior vei intabula terenul.

Daca terenul nu are cadastru si nu este intabulat el nu este scos din circuittul civil, ci poate face obiectul unei contract de vanzare cumparare.

_________________
Si astfel falimentul tihnit si sanatos
Se scalda-n bogatia din vreme protejata


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 28 Oct 2008, 22:50 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 23 Oct 2008, 13:00
Mesaje: 1155
Soliciti instantei de judecata sa pronunte o hot care sa tina loc de act autentic (daca bunul se mai afla in patrimoniul promitentulului vanzator; daca nu se mai afla nu poti solicita decat daune interese, intrucat vanzarea catre un altul este valabila, afara de cazurile de frauda), iar pentru restul obligatiilor asumate prin antecontract soliciti obligarea paratului la executarea in natura a acestora (si poti apela la art. 580 indice 2 C.proc.civ.) sau, in caz de neexecutare din partea sa, soliciti instantei de judecata autorizarea ta, pe cheltuiala paratului, in acest sens.
Trebuie sa formulezi petitul actiunii foarte exact, pentru ca asa cum este redactat petitul, asa va suna si dispozitivul hotararii.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 31 Oct 2008, 19:10 
Membru nou
Membru nou

Membru din: 22 Sep 2008, 13:00
Mesaje: 8
Daca vanzarea ar fi perfectata la notar atunci ar fi trebuit ca imobilul sa aiba cadastru si intabulare . Dar ceea ce nu inteleg ........ cum instanta pronunta hotararea care sa tina loc de act autentic de v-c fara aceste documente ? ce dovada exista ca imobilul nu este vandut? poate intre timp vanzatorul a facut cadastru si intabulare si a vandut !Instanta nu verifica in nici un fel acest aspect si pronunta totusi o hotarare care sa tina loc de act autentic?
Trebuie ceruta expertiza in aceasta actiune in constatare?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 31 Oct 2008, 19:52 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 25 Sep 2003, 13:00
Mesaje: 822
Localitate: Hunedoara
Citat:
Daca vanzarea ar fi perfectata la notar atunci ar fi trebuit ca imobilul sa aiba cadastru si intabulare . Dar ceea ce nu inteleg ........ cum instanta pronunta hotararea care sa tina loc de act autentic de v-c fara aceste documente ? ce dovada exista ca imobilul nu este vandut? poate intre timp vanzatorul a facut cadastru si intabulare si a vandut !Instanta nu verifica in nici un fel acest aspect si pronunta totusi o hotarare care sa tina loc de act autentic?
Trebuie ceruta expertiza in aceasta actiune in constatare?


1. Trebuie ceruta expertiza topografica in acesta actiune, expertul va identifica terenul, va verificare daca are cadstru si intabulare, iar instanta va pronunta hotararea care sa tine loc de vanzare cumparare.

2. Este o actiune in realizare nu in constatare.

_________________
Si astfel falimentul tihnit si sanatos
Se scalda-n bogatia din vreme protejata


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 01 Noi 2008, 16:14 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 26 Aug 2006, 13:00
Mesaje: 1453
nana scrie:
Instanta nu verifica in nici un fel acest aspect si pronunta totusi o hotarare care sa tina loc de act autentic?
Trebuie ceruta expertiza in aceasta actiune in constatare?


Este o actiune, asta pe care ai pornit-o si despre care vorbesti, avand obiect actiunea de a face, nici vorba de realizare, nici constatare.
Instanta valideaza doar antecontractul, fara sa dispuna intabularea dreptului de proprietate in Cf si obliga vanzatorul sa puna la dispozitia cumparatorului acte apte de intabulare. Cu alte cuvinte, sentinta va tine loc de act autentic, obligand totodata paratul sa efectueze documentatia cadastrala necesara.
Apoi, in baza sentintei si a expertizei tehnice se inscrie dreptul in cf. pe cale administrativa. Acuma, in caz ca a mai vandut imobilul si ultimul cumparator fiind mai iute si-a inscris deja dreptul, asta e. Cum zice romanul? :lol: qui prior tempore...

_________________
Depinde


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 02 Noi 2008, 00:36 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 23 Oct 2008, 13:00
Mesaje: 1155
Ceea ce a scris JOJO mi se pare corect, dar din cate stiu eu, antecontractul netransferand dreptul de proprietate, nu se poate pune problema primul in timp, primul in drept. Numai daca promitentul vanzator nu a instrainat intre timp la un altul bunul se poate cere pronuntarea unei astfel de hot. Daca a instrainat bunul, nu se pot cere decat daune. Oricum, promitentul vanzator, nu trebuie sa actioneze in frauda promitentului cumparator.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Noi 2008, 16:15 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 25 Iun 2003, 13:00
Mesaje: 496
Localitate: Constanta
Şi de timbrat cum timbrezi?

Personal mi se pare oricum inadmisibilă o astfel de acţiune. A se vedea, în mare, arguentele pe care le aduce chirică. Pentru că oricum asta e o creaţie tot a doctrinei (a se citi deak).

_________________
In dubio pro reo.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Noi 2008, 19:53 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 23 Oct 2008, 13:00
Mesaje: 1155
te referi la ce scrie Chirica in cartea sa despre contractul de vanzare cumparare? oricum, in general, cand sunt mai multe opinii intr o materie, te folosesti de aia care iti convine. Chestia asta nu este o creatie a doctrinei ci este o aplicatie a principiului executarii in natura a obligatiei de a face, cum spune VM CIOBANU in tratatul de exe silita, hot. care sa tina loc de act autentic este cea mai buna exe in natura.
Mai mult, in prezent, solutia este recunoscuta si de un act normativ. Deci pe langa articolele de la tgo se indica si articolul din acest act normativ.
Chirica are niste pareri interesante, dar minoritare.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Noi 2008, 20:35 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 25 Iun 2003, 13:00
Mesaje: 496
Localitate: Constanta
:) Păi dacă tot vorbim de principii, unde e cel mai important principiu în materie contractuală: principiul autonomiei de voinţă? (a se vedea seria limitată de contracte forţate). Mai mult... vorbeşte de executare silită. Care e regula în privinţa obligaţiilor de a face? Că se execută în natură sau prin echivalent? Şi care natură? Să fim serioşi... NU se poate trece peste principiul autonomie de voinţă, fiindcă este vorba despre două acte juridice diferite acvc şi cvc. Trăim totuşi într-o epocă evoluată faţă de cea de la 1865.

_________________
In dubio pro reo.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Noi 2008, 20:50 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 21 Ian 2008, 13:00
Mesaje: 287
Piorel scrie:
Şi de timbrat cum timbrezi?

Personal mi se pare oricum inadmisibilă o astfel de acţiune. A se vedea, în mare, arguentele pe care le aduce chirică. Pentru că oricum asta e o creaţie tot a doctrinei (a se citi deak).


Daca mergi pe obligatia de a face timbrezi cu 8 lei dar daca ceri sa se pronunte hotarare care sa tina loc de act autentic timbrezi la valoare.

Personal nu dau sanse prea mari de castig unei actiuni in pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic pentru ca instanta nu poate pronunta o hotarare in care sa nu fie identificat imobilul cu date de carte funciara.
In plus, hotararea trebuie trimisa si la OCPI si la Finante, pentru intabulare si plata impozitului, asa ca nu vad cum se poate pronunta legal o astfel de hotarare.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Noi 2008, 20:54 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 25 Iun 2003, 13:00
Mesaje: 496
Localitate: Constanta
Nu se poate timbra pe obligaţia de a face pentru că nu asta ceri instanţei. Şi nici la valoare nu poţi timbra. Că 3 ind. 1 din 146 a rămas fără obiectul muncii de prin 2006 din păcate. Sunt de părerea lui attorneuatlaw că nu se mai timbrează. Asta e, vidul legislativ. Eu am un pîrît pe tema asta, dar nu am idei pertinente să susţin că se timbrează (la valoare sau pe impozitul pe care-l prevede 77 ind 1 C.fisc).

_________________
In dubio pro reo.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Noi 2008, 22:18 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 23 Oct 2008, 13:00
Mesaje: 1155
Adica toti acei autori care merg pe executarea in natura a antecontractului care cuprinde o de a face sunt...tampiti? Ce treaba are principiul autonomiei de vointa. Cum il aplici? Explica pentru ca eu nu iti inteleg ideea. Poate ajung sa iti accept ideea...vorbesc foarte serios.

Ce spune liloo este o alta idee. Si este pertinenta.

Oricum prin mesajul initial se cere ceva. Ar trebui argumente pentru... e partea a doua ca rezultatul poate fi unul nedorit.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 04 Noi 2008, 07:24 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 26 Aug 2006, 13:00
Mesaje: 1453
IGNITE scrie:
Numai daca promitentul vanzator nu a instrainat intre timp la un altul bunul se poate cere pronuntarea unei astfel de hot. Daca a instrainat bunul, nu se pot cere decat daune.


Ba poti cere executarea in natura a obligatiei, doar ca in acest caz nu ti se va si da, intrucat, dupa cum spuneam, primul in timp are castig de cauza.
In fine, prea multa poveste pe marginea celei mai simple actiuni posibile, da, "creatie" a avocatilor ingeniosi si a judecatorilor intelepti, intemeiata pe art. 1073, 1077. Chirica? Pare-se ca una scrie si alta practica.

Piorel drag, curci impozitele cu taxele, una-i una iar impozitul va fi achitat de catre vanzator.
Cum se taxeaza? La valoare Piorele, la valoare. Text de lege? Creatie a jurisprudentei. :-D

_________________
Depinde


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 18 mesaje ]  Du-te la pagina 1, 2  Următorul

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. actiune care sa tina loc de acordul unui vecin

lee_bv

2

282

15 Feb 2006, 09:55

Pelerinul Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. inscris autentic fals?

iresistible77

2

343

06 Aug 2005, 07:42

AllyMcBeal Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. inscriere in fals -contestare semnatura act autentic

tibi

3

1977

06 Noi 2006, 19:30

Tom Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. minuta -hotarare

[ Du-te la paginaDu-te la pagina: 1, 2, 3 ]

excalibur

30

860

01 Sep 2005, 15:41

sofia Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. cuprins hotarare

excalibur

2

159

06 Sep 2005, 08:26

excalibur Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


executare eos romania - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 28 Aug, 23:05
executare eos romania - Scris de Alex1986 in Executare silita la 28 Aug, 22:59
divort - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 28 Aug, 22:18
As dori un sfat de la un avocat , va rog . - Scris de Silviu in Divagatii la 28 Aug, 22:16
luare in spatiu (pentru buletin) - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 28 Aug, 22:08
AVEM NEVOIE DE AJUTOR - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 28 Aug, 20:59
comisie de eliberare la termen - Scris de Silviu in Procedura Penala la 28 Aug, 18:18
Circulatia tractoarelor si utilajelor agricole - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 28 Aug, 18:07
Pentru avocatii stagiari - cum va merge fratilor??? - Scris de kestor in Organizare la 28 Aug, 12:22
diminuare salariala discriminatorie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 28 Aug, 11:57
dosar penal #1 Neagoe Nicolae procuror psihopat mitomaniac - Scris de Raneti Tudor in Barfe la 28 Aug, 09:27
cazier penal #1 Adriana Elena Bajan judecatoare CAB - Scris de Raneti Tudor in Barfe la 28 Aug, 09:23
banca nu doreste sa-mi spuna daca am datorie - Scris de mihaii in Executare silita la 28 Aug, 08:31
AM PLATIT UN AVOCAT CA SA MA MINTA ? :-( - Scris de Raneti Tudor in Barfe la 28 Aug, 06:49
pensie pentru intretinerea sotiei din partea sotului - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 27 Aug, 19:27
Pot circula in Romania cu permis auto strain? - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 27 Aug, 19:25
act de adjudecare in rate - Scris de Adi81 in Executare silita la 27 Aug, 18:06
Creanta Orange - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Aug, 17:04
Ordonanta privind incheierea contractelor la distanta - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 27 Aug, 09:13
Act pentru bursa studii strainatate - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Aug, 00:06
Fostul prieten imi cere inapoi banii si cadourile - Scris de Silviu in Civil la 26 Aug, 19:28
Caut avocat colaborare Bucuresti - Scris de Silviu in Dati de stire. la 26 Aug, 19:27
Nu am voie sa ma debransez - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 26 Aug, 18:50
Mai stie cineva ceva despre cineva cumva? - Scris de fanfanlatulipe in Barfe la 25 Aug, 15:02
A lovit cateva masini, fiind baut - Scris de Silviu in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 24 Aug, 19:09
Nu vrea sa primeasca cheltuielile de judecata - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 24 Aug, 19:03
ajutor juridic frauda credit bancar - Scris de Leon Carmen in Penal la 23 Aug, 08:17
pensie intretinere major 20 ani - Scris de Leon Carmen in Familiei la 22 Aug, 18:24
Folosirea fotografiilor cu scop de reclama fara acord - Scris de Silviu in Civil la 22 Aug, 17:12
Modificare act constitutiv - Scris de Nafi Mall in Comercial la 22 Aug, 17:07
Deschidere firma de reciclare deseuri neferoase - Scris de Nafi Mall in Drept Societar la 22 Aug, 16:56
Contract de munca 4ore fara ca eu sa stiu - Scris de Nafi Mall in Muncii la 22 Aug, 16:46
Achizitionare teren primarie - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 21 Aug, 21:05
Impartire a bunurilor fara succesiune? - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 21 Aug, 10:18
Notificare de evacuare fara sentinta judecatoreasca - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 22:49
Mi s-a retinut tot salariul de catre banca - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 22:45
dosar cedo - Scris de mihaela003 in CEDO la 20 Aug, 11:37
pensie ptr lucru in strainatate - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 09:39
ingradirea unui drept - Scris de potyzzor00 in Civil la 19 Aug, 22:05
despre o reglementare testament vs. lege - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 12:15
mostenire cu probleme - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 12:07
contract de renta viajera - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 12:00
conflict de munca - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 11:51
Risc pt cump imobil, când vânz e pârât în pretentii - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 09:11
amenintare,interdictii si /sau hartuire - Scris de orlandita in Penal la 18 Aug, 14:55
Punere in intarziere - Scris de relu in Civil la 18 Aug, 10:07
Intrebare legata de subventie casa ANL - Scris de carmi in Civil la 16 Aug, 16:02
Recuperare teren confiscat de regimul comunist - Scris de dorinantik in Civil la 15 Aug, 07:17
Exercitare drept de vot - Scris de leonardo in Alte discutii la 14 Aug, 20:32
Divortul in Spania este recunoscut in Romania? - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 14 Aug, 16:13
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    teodor, 43 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011