Siteul Avocatura.com foloseste cookies. Continuarea navigarii pe acest site se considera acceptare a politicii de utilizare a cookies. Află mai multe accesand POLITICA COOKIES [X]
Ştiri Academica Barouri Case de avocatură Cariere Librărie Sfatul expertului Forum Despre noi

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 18 mesaje/4642 afisari ]  Du-te la pagina 1, 2  Următorul
Autor Mesaj
MesajScris: 28 Oct 2008, 15:07 
In anumite situatii in care promitentul vanzator nu-si respecta obligatiile asumate in antecontractul de vanzare-cumparare promitentul cumparator se poate adresa instantei de judecata care sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare . Pana aici toate bune.
Promitentul vanzator si-a asumat obligatia tot in antecontract sa faca cadastru , intabulare, etc, cele necesare ptr perfectarea vanzarii si refuza sa le mai faca , afirmand ca nu mai vrea sa vanda.
Ceea ce eu nu inteleg ......cum pronunta instanta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare in conditiile in care cadastru si intabularea nu sunt facute.
INTREBARE : solicit prin aceeasi actiune si obligarea promit vanzatori la efectuarea actelor cadastrale si inscrierea in CF ?
Si daca da nu trebuie intai facute acestea si apoi instanta sa pronunte hatararea care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare?
Sau cum ?????
Poate ma lumineaza cineva !!! Detaliat as dori !!! Multumesc !


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 28 Oct 2008, 16:29 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 21 Ian 2008, 13:00
Mesaje: 287
Trebuie sa ceri instantei sa oblige paratul sa intabuleze imobilul si sa incheie contractul in forma autentica, intr-un termen limita, pe care il apreciezi ca fiind rezonabil.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 28 Oct 2008, 21:06 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 25 Sep 2003, 13:00
Mesaje: 822
Localitate: Hunedoara
Instanta de judecata va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic , iar cu hotararea impreuna cu expertiza efectuata in cadrul procesului vei intocmi documentatia cadastrala si ulterior vei intabula terenul.

Daca terenul nu are cadastru si nu este intabulat el nu este scos din circuittul civil, ci poate face obiectul unei contract de vanzare cumparare.

_________________
Si astfel falimentul tihnit si sanatos
Se scalda-n bogatia din vreme protejata


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 28 Oct 2008, 22:50 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 23 Oct 2008, 13:00
Mesaje: 1155
Soliciti instantei de judecata sa pronunte o hot care sa tina loc de act autentic (daca bunul se mai afla in patrimoniul promitentulului vanzator; daca nu se mai afla nu poti solicita decat daune interese, intrucat vanzarea catre un altul este valabila, afara de cazurile de frauda), iar pentru restul obligatiilor asumate prin antecontract soliciti obligarea paratului la executarea in natura a acestora (si poti apela la art. 580 indice 2 C.proc.civ.) sau, in caz de neexecutare din partea sa, soliciti instantei de judecata autorizarea ta, pe cheltuiala paratului, in acest sens.
Trebuie sa formulezi petitul actiunii foarte exact, pentru ca asa cum este redactat petitul, asa va suna si dispozitivul hotararii.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 31 Oct 2008, 19:10 
Daca vanzarea ar fi perfectata la notar atunci ar fi trebuit ca imobilul sa aiba cadastru si intabulare . Dar ceea ce nu inteleg ........ cum instanta pronunta hotararea care sa tina loc de act autentic de v-c fara aceste documente ? ce dovada exista ca imobilul nu este vandut? poate intre timp vanzatorul a facut cadastru si intabulare si a vandut !Instanta nu verifica in nici un fel acest aspect si pronunta totusi o hotarare care sa tina loc de act autentic?
Trebuie ceruta expertiza in aceasta actiune in constatare?


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 31 Oct 2008, 19:52 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 25 Sep 2003, 13:00
Mesaje: 822
Localitate: Hunedoara
Citat:
Daca vanzarea ar fi perfectata la notar atunci ar fi trebuit ca imobilul sa aiba cadastru si intabulare . Dar ceea ce nu inteleg ........ cum instanta pronunta hotararea care sa tina loc de act autentic de v-c fara aceste documente ? ce dovada exista ca imobilul nu este vandut? poate intre timp vanzatorul a facut cadastru si intabulare si a vandut !Instanta nu verifica in nici un fel acest aspect si pronunta totusi o hotarare care sa tina loc de act autentic?
Trebuie ceruta expertiza in aceasta actiune in constatare?


1. Trebuie ceruta expertiza topografica in acesta actiune, expertul va identifica terenul, va verificare daca are cadstru si intabulare, iar instanta va pronunta hotararea care sa tine loc de vanzare cumparare.

2. Este o actiune in realizare nu in constatare.

_________________
Si astfel falimentul tihnit si sanatos
Se scalda-n bogatia din vreme protejata


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 01 Noi 2008, 16:14 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 26 Aug 2006, 13:00
Mesaje: 1453
nana scrie:
Instanta nu verifica in nici un fel acest aspect si pronunta totusi o hotarare care sa tina loc de act autentic?
Trebuie ceruta expertiza in aceasta actiune in constatare?


Este o actiune, asta pe care ai pornit-o si despre care vorbesti, avand obiect actiunea de a face, nici vorba de realizare, nici constatare.
Instanta valideaza doar antecontractul, fara sa dispuna intabularea dreptului de proprietate in Cf si obliga vanzatorul sa puna la dispozitia cumparatorului acte apte de intabulare. Cu alte cuvinte, sentinta va tine loc de act autentic, obligand totodata paratul sa efectueze documentatia cadastrala necesara.
Apoi, in baza sentintei si a expertizei tehnice se inscrie dreptul in cf. pe cale administrativa. Acuma, in caz ca a mai vandut imobilul si ultimul cumparator fiind mai iute si-a inscris deja dreptul, asta e. Cum zice romanul? :lol: qui prior tempore...

_________________
Depinde


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 02 Noi 2008, 00:36 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 23 Oct 2008, 13:00
Mesaje: 1155
Ceea ce a scris JOJO mi se pare corect, dar din cate stiu eu, antecontractul netransferand dreptul de proprietate, nu se poate pune problema primul in timp, primul in drept. Numai daca promitentul vanzator nu a instrainat intre timp la un altul bunul se poate cere pronuntarea unei astfel de hot. Daca a instrainat bunul, nu se pot cere decat daune. Oricum, promitentul vanzator, nu trebuie sa actioneze in frauda promitentului cumparator.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Noi 2008, 16:15 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 25 Iun 2003, 13:00
Mesaje: 496
Localitate: Constanta
Şi de timbrat cum timbrezi?

Personal mi se pare oricum inadmisibilă o astfel de acţiune. A se vedea, în mare, arguentele pe care le aduce chirică. Pentru că oricum asta e o creaţie tot a doctrinei (a se citi deak).

_________________
In dubio pro reo.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Noi 2008, 19:53 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 23 Oct 2008, 13:00
Mesaje: 1155
te referi la ce scrie Chirica in cartea sa despre contractul de vanzare cumparare? oricum, in general, cand sunt mai multe opinii intr o materie, te folosesti de aia care iti convine. Chestia asta nu este o creatie a doctrinei ci este o aplicatie a principiului executarii in natura a obligatiei de a face, cum spune VM CIOBANU in tratatul de exe silita, hot. care sa tina loc de act autentic este cea mai buna exe in natura.
Mai mult, in prezent, solutia este recunoscuta si de un act normativ. Deci pe langa articolele de la tgo se indica si articolul din acest act normativ.
Chirica are niste pareri interesante, dar minoritare.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Noi 2008, 20:35 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 25 Iun 2003, 13:00
Mesaje: 496
Localitate: Constanta
:) Păi dacă tot vorbim de principii, unde e cel mai important principiu în materie contractuală: principiul autonomiei de voinţă? (a se vedea seria limitată de contracte forţate). Mai mult... vorbeşte de executare silită. Care e regula în privinţa obligaţiilor de a face? Că se execută în natură sau prin echivalent? Şi care natură? Să fim serioşi... NU se poate trece peste principiul autonomie de voinţă, fiindcă este vorba despre două acte juridice diferite acvc şi cvc. Trăim totuşi într-o epocă evoluată faţă de cea de la 1865.

_________________
In dubio pro reo.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Noi 2008, 20:50 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 21 Ian 2008, 13:00
Mesaje: 287
Piorel scrie:
Şi de timbrat cum timbrezi?

Personal mi se pare oricum inadmisibilă o astfel de acţiune. A se vedea, în mare, arguentele pe care le aduce chirică. Pentru că oricum asta e o creaţie tot a doctrinei (a se citi deak).


Daca mergi pe obligatia de a face timbrezi cu 8 lei dar daca ceri sa se pronunte hotarare care sa tina loc de act autentic timbrezi la valoare.

Personal nu dau sanse prea mari de castig unei actiuni in pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic pentru ca instanta nu poate pronunta o hotarare in care sa nu fie identificat imobilul cu date de carte funciara.
In plus, hotararea trebuie trimisa si la OCPI si la Finante, pentru intabulare si plata impozitului, asa ca nu vad cum se poate pronunta legal o astfel de hotarare.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Noi 2008, 20:54 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 25 Iun 2003, 13:00
Mesaje: 496
Localitate: Constanta
Nu se poate timbra pe obligaţia de a face pentru că nu asta ceri instanţei. Şi nici la valoare nu poţi timbra. Că 3 ind. 1 din 146 a rămas fără obiectul muncii de prin 2006 din păcate. Sunt de părerea lui attorneuatlaw că nu se mai timbrează. Asta e, vidul legislativ. Eu am un pîrît pe tema asta, dar nu am idei pertinente să susţin că se timbrează (la valoare sau pe impozitul pe care-l prevede 77 ind 1 C.fisc).

_________________
In dubio pro reo.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Noi 2008, 22:18 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 23 Oct 2008, 13:00
Mesaje: 1155
Adica toti acei autori care merg pe executarea in natura a antecontractului care cuprinde o de a face sunt...tampiti? Ce treaba are principiul autonomiei de vointa. Cum il aplici? Explica pentru ca eu nu iti inteleg ideea. Poate ajung sa iti accept ideea...vorbesc foarte serios.

Ce spune liloo este o alta idee. Si este pertinenta.

Oricum prin mesajul initial se cere ceva. Ar trebui argumente pentru... e partea a doua ca rezultatul poate fi unul nedorit.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 04 Noi 2008, 07:24 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 26 Aug 2006, 13:00
Mesaje: 1453
IGNITE scrie:
Numai daca promitentul vanzator nu a instrainat intre timp la un altul bunul se poate cere pronuntarea unei astfel de hot. Daca a instrainat bunul, nu se pot cere decat daune.


Ba poti cere executarea in natura a obligatiei, doar ca in acest caz nu ti se va si da, intrucat, dupa cum spuneam, primul in timp are castig de cauza.
In fine, prea multa poveste pe marginea celei mai simple actiuni posibile, da, "creatie" a avocatilor ingeniosi si a judecatorilor intelepti, intemeiata pe art. 1073, 1077. Chirica? Pare-se ca una scrie si alta practica.

Piorel drag, curci impozitele cu taxele, una-i una iar impozitul va fi achitat de catre vanzator.
Cum se taxeaza? La valoare Piorele, la valoare. Text de lege? Creatie a jurisprudentei. :-D

_________________
Depinde


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 18 mesaje ]  Du-te la pagina 1, 2  Următorul

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. actiune care sa tina loc de acordul unui vecin

lee_bv

2

294

15 Feb 2006, 09:55

Pelerinul Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. inscris autentic fals?

iresistible77

2

374

06 Aug 2005, 07:42

AllyMcBeal Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. inscriere in fals -contestare semnatura act autentic

tibi

3

2089

06 Noi 2006, 19:30

Tom Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. minuta -hotarare

[ Du-te la paginaDu-te la pagina: 1, 2, 3 ]

excalibur

30

928

01 Sep 2005, 15:41

sofia Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. cuprins hotarare

excalibur

2

162

06 Sep 2005, 08:26

excalibur Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
cron

VORBEŞTE CU ALȚII
Ultimele 50 de mesaje


De ce as putea fi acuzata in aceasta situatie? - Scris de mjane in Alte discutii la 2 May, 22:29
Tagada paternitatii - Scris de Topo in Consulta un avocat la 2 May, 07:38
Am cumparat o lucrare de licenta si am primit un plagiat - Scris de Vizitator in Penal la 2 May, 00:18
CONCEDIU ODIHNA - Scris de SOLUMINODOR in Muncii la 28 Apr, 21:26
Reziliere antecontract - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 28 Apr, 11:39
Reziliere antecontract - Scris de Ana Maria Carbunaru in Consulta un avocat la 27 Apr, 13:06
executare silita pe un imobil pt care nu e facuta succesiune - Scris de Vlad1 in Executare silita la 26 Apr, 16:22
Imposibilitate de plata credit - Scris de Vlad1 in Executare silita la 26 Apr, 14:27
Debitorul nu nu vrea sa achite, s-a ajuns la executare - Scris de vlad1 in Executare silita la 26 Apr, 14:24
eroare simpla sau eroare materiala - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 26 Apr, 11:28
fapta nu este prevazuta de legea penala - Scris de lina in Penal la 25 Apr, 17:14
Vecinul creste vaci in sectorul 3,bucuresti - Scris de Oana in Civil la 24 Apr, 13:45
Gard despartitor - Scris de Florin in Procedura Civila la 20 Apr, 23:33
Incadrare in grad de handicap - Scris de Marin Popescu in Contencios Administrativ la 20 Apr, 11:46
Antecontract de vanzare-cumparare imobil - Scris de Antecontract in Civil la 19 Apr, 23:33
Taiere copaci abuziv - Scris de Dvdenco in Civil la 19 Apr, 18:20
Spatiu verde in parcare - Scris de Iulian in Contencios Administrativ la 19 Apr, 12:47
denunt calomnios - Scris de Leon Carmen in Procedura Penala la 19 Apr, 12:46
sucessiune - Scris de Adi in Familiei la 19 Apr, 11:18
poprire - Scris de carmen65 in Procedura Civila la 18 Apr, 21:55
Chitanță de mana - Scris de Mihaelagshdhdu in Consulta un avocat la 18 Apr, 11:30
Administrator bloc decedat - Scris de Bob in Alte discutii la 17 Apr, 21:33
Debransare Radet - Scris de Popescu Corina in Practica notariala la 17 Apr, 09:45
reorganizare judiciară vs. plata salariilor - Scris de dusterXXX in Lichidare - Reorganizare la 15 Apr, 16:05
De ce Executorul nu doreste sa execute demolarea unei case? - Scris de oddu22 in Executare silita la 15 Apr, 14:03
De ce Executorul nu doreste sa execute demolarea unei case? - Scris de Victor Naspert in Executare silita la 15 Apr, 13:57
Buna ziua, o intrebare. - Scris de Valentina Raducan in Muncii la 15 Apr, 11:35
divort cu multe semne de intrebare - Scris de Consuela Scarlat in Familiei la 14 Apr, 13:21
prejudicierea folosintei proprietatii comune - Scris de asociatie de proprietari in Civil la 14 Apr, 02:12
contract viciat de pagina de front - Scris de redingota_selecta in Comercial la 13 Apr, 10:38
divort cu multe semne de intrebare - Scris de Vizitator in Familiei la 12 Apr, 18:44
Pamant nerevendicat - Scris de nicoleta89 in Civil la 12 Apr, 16:08
autorizatie functionare -primarie - Scris de andra in Practica notariala la 12 Apr, 13:26
intrebare - Scris de Vizitator in Civil la 12 Apr, 10:45
pot cere documente cu cheltuielile unei biserici? - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 12 Apr, 04:01
Probleme dosar penal - Scris de gybernat in Penal la 12 Apr, 01:51
Executare silita... - Scris de buna in Executare silita la 12 Apr, 01:09
Executare silita - Scris de Boddana in Executare silita la 11 Apr, 17:08
inmatriculare auto - Scris de andrii74 in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 9 Apr, 08:11
nr de telefon - Scris de Gentiana in Consulta un avocat la 8 Apr, 18:52
Mostenire - Scris de gabicris86 in Alte discutii la 8 Apr, 13:59
recuperare salarii - Scris de lucian in Lichidare - Reorganizare la 7 Apr, 18:29
va salut - Scris de adrian baldo in Penal la 7 Apr, 17:00
Ingradire drepturi PFA? - Scris de barsene in Comercial la 7 Apr, 16:33
Buna ziua vas ruga sa-mi raspundeti daca sotul meu are drept - Scris de Email in Consulta un avocat la 7 Apr, 11:48
ce putem face in continuarie pentru drepturile sotului - Scris de Email in Consulta un avocat la 7 Apr, 11:47
Amenda contraventionala ONJN - Scris de Florin91 in Civil la 6 Apr, 20:18
executare silita mostenitori - Scris de Vlad1 in Executare silita la 6 Apr, 16:28
online - Scris de malphiter in Procedura Penala la 6 Apr, 13:17
Comisionari - mandatari - probleme cu politia, jandarmii - Scris de MolnarV in Civil la 5 Apr, 17:57
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat

  • CAUTĂ UN AVOCAT
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru

    CUNOAŞTE-ȚI PROBLEMA
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    11 utilizatori neinregistrati
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011