Ştiri Academica Barouri Case de avocatură Cariere Librărie Sfatul expertului Forum Despre noi

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 29 mesaje/1659 afisari ]  Du-te la pagina 1, 2  Următorul
Autor Mesaj
MesajScris: 11 Dec 2010, 23:13 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
CAZUL ESTE URMATOARUL:
Eu "X" la data de 2002 mai am dat in chirie un teren pentru "Y1" pentru construirea unei constructii provizorii. Contractul a fost incheiat pentru un an si a mai fost prelungit pana la 2007 dec. La data de 2008 ian. am dat in chirie terenul pentru "Y2" el la randul lui a primit cladirea de la "Y1" cu cintract de comodat. La data de 15 oct. 2010 am reziliat contractul la Finate. Finantele a executat silit cladirea aflata in proprietatea lui "Y1" la data de 22. oct. 2010. Cladirea este acum in proprietatea "Y3" cel care a cumparat la licitatie. Acum eu "X" nu mai vreau sa inchiriez terenul pt. ca vreau sa folosesc pentru scopuri personale. Noul prprietar nu vrea sa paraseasca terenul cazul a ajuns la instanta.
INTREBARI:
1.) "Y3" poate sa obtina la instanta drept de superficie pentru constructia provizorie?
2.) A facut ilegalitate Finantele cand a licitat un imobil fara sa clarifice in expertiza situatie juridica a constructiei?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 12 Dec 2010, 09:50 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 23 Ian 2009, 13:00
Mesaje: 1934
Aveati posibilitatea sa va opuneti la executarea silita, si sa aratati ca este o "constructie provizorie" care nu mai vreti sa fie amplasata pe terenul proprietatea dvs..

Acum, Y3 a cumparat o constructie, si poate sa obtina drept de superficie, asta daca nu va angajati un avocat bun, si care sa ceara instantei ca Y3 sa-si ia constructia al carui proprietar este si sa umble, aratand rezilierea contractelor de inchiriere inaintea executarii silite.

:cafea:

_________________
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 12 Dec 2010, 19:35 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
Multumesc frumos raspunsul.
Nu am putut sa editez primul mesaj si postez si a doua oara versiunea corecta:

CAZUL:
Eu "X" la data de 2002 mai am dat in chirie un teren pentru "Y1" pentru construirea unei constructii provizorii. Contractul a fost incheiat pentru un an si a mai fost prelungit pana la 2007 dec. La data de 2008 ian. am reziliat contractul cu "Y1" si am dat in chirie terenul pentru "Y2" el la randul lui a primit cladirea de la "Y1" cu cintract de comodat. La data de 15 oct. 2010 am reziliat contractul si cu "Y2" la Finate. Finantele a executat silit cladirea aflata in proprietatea lui "Y1" la data de 22. oct. 2010. Cladirea este acum in proprietatea "Y3" cel care a cumparat la licitatie. Acum eu "X" nu mai vreau sa inchiriez terenul pt. ca vreau sa folosesc pentru scopuri personale. Noul prprietar nu vrea sa paraseasca terenul cazul a ajuns la instanta.
INTREBARI:
1.) "Y3" poate sa obtina la instanta drept de superficie pentru constructia provizorie?
2.) A facut ilegalitate Finantele cand a licitat un imobil fara sa clarifice in expertiza situatie juridica a constructiei?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 13 Dec 2010, 10:03 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 23 Ian 2009, 13:00
Mesaje: 1934
Am inteles de prima data care este problema dvs. si v-am dat raspunsul.

Ca sa va pot da un raspuns la obiect trebuie sa postati si anuntul ANAF-ului de licitatie, deoarece numai asa se poate constata daca nu a facut public faptul ca acea constructie este provizorie si ca se gaseste amplasata pe un teren care este proprietate altcuiva fara a exista un contract de inchiriere, de unde ar reiesi nelegalitatea actelor de adjudecare.

:cafea:

_________________
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 14 Dec 2010, 15:18 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
vulpacris scrie:
Am inteles de prima data care este problema dvs. si v-am dat raspunsul.

Ca sa va pot da un raspuns la obiect trebuie sa postati si anuntul ANAF-ului de licitatie, deoarece numai asa se poate constata daca nu a facut public faptul ca acea constructie este provizorie si ca se gaseste amplasata pe un teren care este proprietate altcuiva fara a exista un contract de inchiriere, de unde ar reiesi nelegalitatea actelor de adjudecare.

:cafea:


Da am inteles aveti drepate. Trebuie sa caut in ziar ca am vazut undeva anuntul.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 14 Dec 2010, 17:45 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
barnix2001 scrie:
vulpacris scrie:
Am inteles de prima data care este problema dvs. si v-am dat raspunsul.

Ca sa va pot da un raspuns la obiect trebuie sa postati si anuntul ANAF-ului de licitatie, deoarece numai asa se poate constata daca nu a facut public faptul ca acea constructie este provizorie si ca se gaseste amplasata pe un teren care este proprietate altcuiva fara a exista un contract de inchiriere, de unde ar reiesi nelegalitatea actelor de adjudecare.

:cafea:


Da am inteles aveti drepate. Trebuie sa caut in ziar ca am vazut undeva anuntul.


Da am gasit anuntul in ziarul: HAROMSZEK 22.sept. 2010

Traducerea anuntului referitor la constructia in cauza:
-> Chiosc pentru vanzarea alimentelor proprietatea Alicom va Srl (str. fabricii nr 8) situat in Piata Agroalimentara Tg.Secuiesc cu suprafata 11.70 mp cu valoarea 1220 lei


Fişiere ataşate:
hirdetes5.jpg
hirdetes5.jpg [ 117.96 KiB | Vizualizat de 1388 ori ]
Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 14 Dec 2010, 18:39 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 23 Ian 2009, 13:00
Mesaje: 1934
Deci, este clar, ca s-a vandut un chiosc, si nu se precizeaza nimic despre terenul pe care este amplasat acesta.

Puteti cere intr-o actiune initiata de dvs. evacuarea chioscului de pe terenul dvs., fiind rezilitat contractul de inchiriere.

Y3 nu poate cere drept de superficie pentru un chiosc, este chiar de rasul lumii.

Chioscul, asa cum trebuie sa depuneti respectivul anunt in instanta, ca si proba, este prin definitie o constructie provizorie care se poate muta, fara a fi deteriorat, de pe un amplasament pe altul, nejustificandu-se actiunea pentru obtinerea dreptului de superficie, neavand carater de constructie definitiva, avand doar o autorizatie de amplasare si nu una de construire.

:cafea:

_________________
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 14 Dec 2010, 21:51 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
vulpacris scrie:
Deci, este clar, ca s-a vandut un chiosc, si nu se precizeaza nimic despre terenul pe care este amplasat acesta.

Puteti cere intr-o actiune initiata de dvs. evacuarea chioscului de pe terenul dvs., fiind rezilitat contractul de inchiriere.

Y3 nu poate cere drept de superficie pentru un chiosc, este chiar de rasul lumii.

Chioscul, asa cum trebuie sa depuneti respectivul anunt in instanta, ca si proba, este prin definitie o constructie provizorie care se poate muta, fara a fi deteriorat, de pe un amplasament pe altul, nejustificandu-se actiunea pentru obtinerea dreptului de superficie, neavand carater de constructie definitiva, avand doar o autorizatie de amplasare si nu una de construire.

:cafea:


Va rog sa vedeti si contractul de inchiriere teren intre mine "X" si "Y1" si va rog sa-mi spuneti daca pe baza acestei contract "Y3" poate cere drept de superficie asupra terenului aferent a cladirii.


Fişiere ataşate:
Contract_De_inchiriere_teren1.jpg
Contract_De_inchiriere_teren1.jpg [ 206.11 KiB | Vizualizat de 1385 ori ]
Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 14 Dec 2010, 22:30 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 23 Ian 2009, 13:00
Mesaje: 1934
Daca nu ati mai facut nici un alt contract cu Y1, in afara de acesta, si pentru ca nu este prevazuta nici o clauza ca acest contract se prelungeste de drept, acest contract s-a reziliat de drept la data de 15 mai 2003, cand s-a implinit termenul prevazut pentru perioada in care isi produce efectele.

Daca ulterior ati continuat sa incasati chiria in temeiul acestui contract, acesta s-a prelungit prin intelegerea partilor, dar nu va mai poate fi opozabil in cazul in care ati incheiat un act de reziliere expresa a acestuia, intre dvs. si Y1, asa cum ati scris mai sus "La data de 2008 ian. am reziliat contractul cu "Y1" ", orice relatie contractuala dintre dvs. si Y1 cu privire la amplasarea constructiei provizorii pe terenul dvs. fiind incheiata de drept la data rezilierii contractului.

Faptul ca aceasta constructie a ramas amplasata pe terenul proprietatea dvs., este rezultatul contractului de comodat dintre Y2 si Y1, si a contractului de inchiriere a terenului incheiat intre dvs. si Y2.

Cum Y1 a fost executat silit, iar chioscul a fost vandut lui Y3, dar fara ca acesta sa fi avut posibilitatea sa fie considerat ca s-ar fi subrogat unui contract de inchiriere a terenului pe care este amplasat acest chiosc, acest contract fiind reziliat din ianuarie 2008, nu va poate opune un drept rezultat dintr-o intelegere existenta intre dvs. si el, sau cu cel care a fost executat silit, pentru a-si amplasa aceasta constructie pe terenul dvs, deci nu sunt indeplinite conditiile legale, cerute imperativ pentru a putea cere sa i se constituie un drept de superficie asupra terenului de 16 mp in favoarea lui, cu atat mai mult cu cat constructia este una mobila, iar utilizarea ei nu necesita neaparat amplasamentul actual, putand a fi amplasata in orice alt loc.

:cafea:

_________________
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 14 Dec 2010, 23:14 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
vulpacris scrie:
Daca nu ati mai facut nici un alt contract cu Y1, in afara de acesta, si pentru ca nu este prevazuta nici o clauza ca acest contract se prelungeste de drept, acest contract s-a reziliat de drept la data de 15 mai 2003, cand s-a implinit termenul prevazut pentru perioada in care isi produce efectele.

Daca ulterior ati continuat sa incasati chiria in temeiul acestui contract, acesta s-a prelungit prin intelegerea partilor, dar nu va mai poate fi opozabil in cazul in care ati incheiat un act de reziliere expresa a acestuia, intre dvs. si Y1, asa cum ati scris mai sus "La data de 2008 ian. am reziliat contractul cu "Y1" ", orice relatie contractuala dintre dvs. si Y1 cu privire la amplasarea constructiei provizorii pe terenul dvs. fiind incheiata de drept la data rezilierii contractului.

Faptul ca aceasta constructie a ramas amplasata pe terenul proprietatea dvs., este rezultatul contractului de comodat dintre Y2 si Y1, si a contractului de inchiriere a terenului incheiat intre dvs. si Y2.

Cum Y1 a fost executat silit, iar chioscul a fost vandut lui Y3, dar fara ca acesta sa fi avut posibilitatea sa fie considerat ca s-ar fi subrogat unui contract de inchiriere a terenului pe care este amplasat acest chiosc, acest contract fiind reziliat din ianuarie 2008, nu va poate opune un drept rezultat dintr-o intelegere existenta intre dvs. si el, sau cu cel care a fost executat silit, pentru a-si amplasa aceasta constructie pe terenul dvs, deci nu sunt indeplinite conditiile legale, cerute imperativ pentru a putea cere sa i se constituie un drept de superficie asupra terenului de 16 mp in favoarea lui, cu atat mai mult cu cat constructia este una mobila, iar utilizarea ei nu necesita neaparat amplasamentul actual, putand a fi amplasata in orice alt loc.

:cafea:


Multumesc foarte frumos pt. raspunsul Dv. foarte clar si profesionist.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 15 Dec 2010, 15:52 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
Pentru completarea cazului am sa public acum scrisorile trimise/primite de catre/de la ANAF.
Prima scrisoare trimisa de catre mine (X) catre ANAF local:


Fişiere ataşate:
Screenshot-79.png
Screenshot-79.png [ 51.74 KiB | Vizualizat de 1367 ori ]
Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 15 Dec 2010, 16:03 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
Am primit un raspuns de la ANAF local:


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 15 Dec 2010, 16:06 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
Am primit un raspuns de la ANAF local:


Fişiere ataşate:
Screenshot-80.png
Screenshot-80.png [ 194.17 KiB | Vizualizat de 1365 ori ]
Screenshot-81.png
Screenshot-81.png [ 80.8 KiB | Vizualizat de 1365 ori ]
Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 15 Dec 2010, 16:21 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
Raspunsul meu catre ANAF local


Fişiere ataşate:
Screenshot-82.png
Screenshot-82.png [ 59.23 KiB | Vizualizat de 1365 ori ]
Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 15 Dec 2010, 16:26 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
Scrisoarea mea catre Ministerul Finantelor Publice:


Fişiere ataşate:
Screenshot-77.png
Screenshot-77.png [ 73.96 KiB | Vizualizat de 1365 ori ]
Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 29 mesaje ]  Du-te la pagina 1, 2  Următorul

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. drept de superficie. constructie pe terenul altei persoane

sharpemarian

3

967

14 Feb 2010, 21:35

vulpacris Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Intabulare constructie provizorie

anuta

1

922

18 Aug 2008, 15:22

ADURbaCA Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Drept de Superficie au BA ??

observer

2

418

12 Iun 2006, 21:26

bog28 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Drept de Superficie au BA ??

observer

6

278

22 Mai 2006, 21:29

observer Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. DREPT DE SUPERFICIE

LexLegis

0

180

12 Iun 2006, 19:01

LexLegis Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  

VORBEŞTE CU ALȚII
Ultimele 50 de mesaje


legea 290/2003 - Scris de lina in Contencios Administrativ la 25 May, 21:41
Penalitati aiurea - Scris de Vizitator in Comercial la 25 May, 21:05
Pretentii cerute dupa 3 ani de relatie in concubinaj - Scris de Dezamagit in Consulta un avocat la 25 May, 19:46
Asociatiile de proprietari - un gol legislativ - Scris de Velicu Adndreea in Alte discutii la 25 May, 18:21
dosar executare silita - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 25 May, 15:44
executare silita de catre o firma - Scris de Leon Carmen in Executare silita la 25 May, 15:35
Nu pot evacua imobilul adjudecat - Scris de Cristina1979 in Executare silita la 25 May, 15:11
Biroul perfect pentru o casa de avocatura - Scris de Violeta Sulyok in Dati de stire. la 25 May, 14:49
contract de inchiriere - Scris de olesea in Comercial la 25 May, 14:11
Doresc sa inchiriez un birou in cadrul unui cabinet existent - Scris de ci mediator in Medierea la 25 May, 14:06
cai de atac - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 25 May, 13:21
Ajutor!!O succesiune complicata - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 25 May, 11:49
referitor retrocedare teren agricol - Scris de botezilinca13 in Civil la 25 May, 11:02
Fals in acte? - Scris de AMC in Penal la 25 May, 00:49
Poprire pe tot salariul - Scris de Vizitator in Executare silita la 24 May, 22:22
legea 290/2003 - Scris de lina in Contencios Administrativ la 24 May, 13:41
Fals in acte - Scris de razvanterecoasa in Penal la 22 May, 13:03
anulare testament - Scris de slivneanu2001 in Succesiuni la 22 May, 12:30
mostenire - Scris de AMC in Procedura Civila la 22 May, 02:35
Rate nerambursate BCR - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 21 May, 08:10
contestatie la executare silita-proces penal - Scris de andrada14 in Noul Cod Penal la 20 May, 19:16
DOSAR PENAL/CRIMA - Scris de Ionela Barsan in Procedura Penala la 20 May, 12:31
reziliere antecontract prima casa - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 20 May, 11:58
bani imprumutati - Scris de Leon Carmen in Civil la 20 May, 11:37
Amenda in vama in Ungaria - Contestatie - Scris de robert2015 in Vamal la 20 May, 08:52
model actiune in raspundere patrimoniala - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 19 May, 15:54
administrare domeniu - Scris de valeriandinu in Civil la 19 May, 12:08
dosar penal - Scris de dinamaria in Penal la 19 May, 10:16
Model concluzii scrise ! - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 19 May, 01:43
recurs - Scris de CristianaB in Muncii la 18 May, 23:57
Inchidere punct de lucru trecut in actul constitutiv - Scris de Vizitator in Drept Societar la 18 May, 23:46
cale acces - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 18 May, 13:59
sechestru conturi - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 18 May, 13:58
contencios administrativ - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 16 May, 20:10
Prescriere credit - Scris de Karla in Executare silita la 16 May, 14:21
Distanta dintre gardul proprietatii si blocul din spate. - Scris de Talpeanu Emil in Civil la 15 May, 20:16
Impozit pe venit pentru cetateni straini in Romania - Scris de hipri2 in Contabilitate la 15 May, 12:16
recuperare bani - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 15 May, 03:34
masina cu asigurare pe alt nume decat al soferului - Scris de roberto in Civil la 14 May, 23:53
contrabanda calificata - Scris de mihai ion8 in Penal la 13 May, 21:16
ocupare abuziva - Scris de Komander in Consulta un avocat la 13 May, 18:36
executare - Scris de saram in Executare silita la 13 May, 11:58
Nedumerire - Scris de cristim_79 in Consulta un avocat la 13 May, 10:53
caut coleg pentru colaborare si impartire spatiu de birou - Scris de Gabriella Menyhart in Dati de stire. la 12 May, 20:03
proces civil_penal_cc pensie intretinereí - Scris de ionut-marius83 in Consulta un avocat la 12 May, 16:29
Ce sa fac - Scris de Vizitator in Penal la 12 May, 14:39
divorț cu minor - Scris de cab_av in Consulta un avocat la 12 May, 12:20
Diferenta teren extravilan - Scris de daria32 in Civil la 12 May, 10:55
societate radiata prejudiciata - Scris de rocambole in Lichidare - Reorganizare la 11 May, 22:31
Somatie de plata. Ajutor va rog. Caut avocat! - Scris de avocatmagdalena in Executare silita la 11 May, 15:47
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat

  • CAUTĂ UN AVOCAT
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru

    CUNOAŞTE-ȚI PROBLEMA
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    12 utilizatori neinregistrati
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011