Avocatura
PENTRU AVOCATI:
construieste-ti afacerea

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 29 mesaje/1561 afisari ]  Du-te la pagina 1, 2  Următorul
Autor Mesaj
MesajScris: 11 Dec 2010, 23:13 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
CAZUL ESTE URMATOARUL:
Eu "X" la data de 2002 mai am dat in chirie un teren pentru "Y1" pentru construirea unei constructii provizorii. Contractul a fost incheiat pentru un an si a mai fost prelungit pana la 2007 dec. La data de 2008 ian. am dat in chirie terenul pentru "Y2" el la randul lui a primit cladirea de la "Y1" cu cintract de comodat. La data de 15 oct. 2010 am reziliat contractul la Finate. Finantele a executat silit cladirea aflata in proprietatea lui "Y1" la data de 22. oct. 2010. Cladirea este acum in proprietatea "Y3" cel care a cumparat la licitatie. Acum eu "X" nu mai vreau sa inchiriez terenul pt. ca vreau sa folosesc pentru scopuri personale. Noul prprietar nu vrea sa paraseasca terenul cazul a ajuns la instanta.
INTREBARI:
1.) "Y3" poate sa obtina la instanta drept de superficie pentru constructia provizorie?
2.) A facut ilegalitate Finantele cand a licitat un imobil fara sa clarifice in expertiza situatie juridica a constructiei?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 12 Dec 2010, 09:50 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 23 Ian 2009, 13:00
Mesaje: 1934
Aveati posibilitatea sa va opuneti la executarea silita, si sa aratati ca este o "constructie provizorie" care nu mai vreti sa fie amplasata pe terenul proprietatea dvs..

Acum, Y3 a cumparat o constructie, si poate sa obtina drept de superficie, asta daca nu va angajati un avocat bun, si care sa ceara instantei ca Y3 sa-si ia constructia al carui proprietar este si sa umble, aratand rezilierea contractelor de inchiriere inaintea executarii silite.

:cafea:

_________________
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 12 Dec 2010, 19:35 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
Multumesc frumos raspunsul.
Nu am putut sa editez primul mesaj si postez si a doua oara versiunea corecta:

CAZUL:
Eu "X" la data de 2002 mai am dat in chirie un teren pentru "Y1" pentru construirea unei constructii provizorii. Contractul a fost incheiat pentru un an si a mai fost prelungit pana la 2007 dec. La data de 2008 ian. am reziliat contractul cu "Y1" si am dat in chirie terenul pentru "Y2" el la randul lui a primit cladirea de la "Y1" cu cintract de comodat. La data de 15 oct. 2010 am reziliat contractul si cu "Y2" la Finate. Finantele a executat silit cladirea aflata in proprietatea lui "Y1" la data de 22. oct. 2010. Cladirea este acum in proprietatea "Y3" cel care a cumparat la licitatie. Acum eu "X" nu mai vreau sa inchiriez terenul pt. ca vreau sa folosesc pentru scopuri personale. Noul prprietar nu vrea sa paraseasca terenul cazul a ajuns la instanta.
INTREBARI:
1.) "Y3" poate sa obtina la instanta drept de superficie pentru constructia provizorie?
2.) A facut ilegalitate Finantele cand a licitat un imobil fara sa clarifice in expertiza situatie juridica a constructiei?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 13 Dec 2010, 10:03 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 23 Ian 2009, 13:00
Mesaje: 1934
Am inteles de prima data care este problema dvs. si v-am dat raspunsul.

Ca sa va pot da un raspuns la obiect trebuie sa postati si anuntul ANAF-ului de licitatie, deoarece numai asa se poate constata daca nu a facut public faptul ca acea constructie este provizorie si ca se gaseste amplasata pe un teren care este proprietate altcuiva fara a exista un contract de inchiriere, de unde ar reiesi nelegalitatea actelor de adjudecare.

:cafea:

_________________
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 14 Dec 2010, 15:18 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
vulpacris scrie:
Am inteles de prima data care este problema dvs. si v-am dat raspunsul.

Ca sa va pot da un raspuns la obiect trebuie sa postati si anuntul ANAF-ului de licitatie, deoarece numai asa se poate constata daca nu a facut public faptul ca acea constructie este provizorie si ca se gaseste amplasata pe un teren care este proprietate altcuiva fara a exista un contract de inchiriere, de unde ar reiesi nelegalitatea actelor de adjudecare.

:cafea:


Da am inteles aveti drepate. Trebuie sa caut in ziar ca am vazut undeva anuntul.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 14 Dec 2010, 17:45 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
barnix2001 scrie:
vulpacris scrie:
Am inteles de prima data care este problema dvs. si v-am dat raspunsul.

Ca sa va pot da un raspuns la obiect trebuie sa postati si anuntul ANAF-ului de licitatie, deoarece numai asa se poate constata daca nu a facut public faptul ca acea constructie este provizorie si ca se gaseste amplasata pe un teren care este proprietate altcuiva fara a exista un contract de inchiriere, de unde ar reiesi nelegalitatea actelor de adjudecare.

:cafea:


Da am inteles aveti drepate. Trebuie sa caut in ziar ca am vazut undeva anuntul.


Da am gasit anuntul in ziarul: HAROMSZEK 22.sept. 2010

Traducerea anuntului referitor la constructia in cauza:
-> Chiosc pentru vanzarea alimentelor proprietatea Alicom va Srl (str. fabricii nr 8) situat in Piata Agroalimentara Tg.Secuiesc cu suprafata 11.70 mp cu valoarea 1220 lei


Fişiere ataşate:
hirdetes5.jpg
hirdetes5.jpg [ 117.96 KiB | Vizualizat de 1294 ori ]
Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 14 Dec 2010, 18:39 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 23 Ian 2009, 13:00
Mesaje: 1934
Deci, este clar, ca s-a vandut un chiosc, si nu se precizeaza nimic despre terenul pe care este amplasat acesta.

Puteti cere intr-o actiune initiata de dvs. evacuarea chioscului de pe terenul dvs., fiind rezilitat contractul de inchiriere.

Y3 nu poate cere drept de superficie pentru un chiosc, este chiar de rasul lumii.

Chioscul, asa cum trebuie sa depuneti respectivul anunt in instanta, ca si proba, este prin definitie o constructie provizorie care se poate muta, fara a fi deteriorat, de pe un amplasament pe altul, nejustificandu-se actiunea pentru obtinerea dreptului de superficie, neavand carater de constructie definitiva, avand doar o autorizatie de amplasare si nu una de construire.

:cafea:

_________________
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 14 Dec 2010, 21:51 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
vulpacris scrie:
Deci, este clar, ca s-a vandut un chiosc, si nu se precizeaza nimic despre terenul pe care este amplasat acesta.

Puteti cere intr-o actiune initiata de dvs. evacuarea chioscului de pe terenul dvs., fiind rezilitat contractul de inchiriere.

Y3 nu poate cere drept de superficie pentru un chiosc, este chiar de rasul lumii.

Chioscul, asa cum trebuie sa depuneti respectivul anunt in instanta, ca si proba, este prin definitie o constructie provizorie care se poate muta, fara a fi deteriorat, de pe un amplasament pe altul, nejustificandu-se actiunea pentru obtinerea dreptului de superficie, neavand carater de constructie definitiva, avand doar o autorizatie de amplasare si nu una de construire.

:cafea:


Va rog sa vedeti si contractul de inchiriere teren intre mine "X" si "Y1" si va rog sa-mi spuneti daca pe baza acestei contract "Y3" poate cere drept de superficie asupra terenului aferent a cladirii.


Fişiere ataşate:
Contract_De_inchiriere_teren1.jpg
Contract_De_inchiriere_teren1.jpg [ 206.11 KiB | Vizualizat de 1291 ori ]
Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 14 Dec 2010, 22:30 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 23 Ian 2009, 13:00
Mesaje: 1934
Daca nu ati mai facut nici un alt contract cu Y1, in afara de acesta, si pentru ca nu este prevazuta nici o clauza ca acest contract se prelungeste de drept, acest contract s-a reziliat de drept la data de 15 mai 2003, cand s-a implinit termenul prevazut pentru perioada in care isi produce efectele.

Daca ulterior ati continuat sa incasati chiria in temeiul acestui contract, acesta s-a prelungit prin intelegerea partilor, dar nu va mai poate fi opozabil in cazul in care ati incheiat un act de reziliere expresa a acestuia, intre dvs. si Y1, asa cum ati scris mai sus "La data de 2008 ian. am reziliat contractul cu "Y1" ", orice relatie contractuala dintre dvs. si Y1 cu privire la amplasarea constructiei provizorii pe terenul dvs. fiind incheiata de drept la data rezilierii contractului.

Faptul ca aceasta constructie a ramas amplasata pe terenul proprietatea dvs., este rezultatul contractului de comodat dintre Y2 si Y1, si a contractului de inchiriere a terenului incheiat intre dvs. si Y2.

Cum Y1 a fost executat silit, iar chioscul a fost vandut lui Y3, dar fara ca acesta sa fi avut posibilitatea sa fie considerat ca s-ar fi subrogat unui contract de inchiriere a terenului pe care este amplasat acest chiosc, acest contract fiind reziliat din ianuarie 2008, nu va poate opune un drept rezultat dintr-o intelegere existenta intre dvs. si el, sau cu cel care a fost executat silit, pentru a-si amplasa aceasta constructie pe terenul dvs, deci nu sunt indeplinite conditiile legale, cerute imperativ pentru a putea cere sa i se constituie un drept de superficie asupra terenului de 16 mp in favoarea lui, cu atat mai mult cu cat constructia este una mobila, iar utilizarea ei nu necesita neaparat amplasamentul actual, putand a fi amplasata in orice alt loc.

:cafea:

_________________
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 14 Dec 2010, 23:14 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
vulpacris scrie:
Daca nu ati mai facut nici un alt contract cu Y1, in afara de acesta, si pentru ca nu este prevazuta nici o clauza ca acest contract se prelungeste de drept, acest contract s-a reziliat de drept la data de 15 mai 2003, cand s-a implinit termenul prevazut pentru perioada in care isi produce efectele.

Daca ulterior ati continuat sa incasati chiria in temeiul acestui contract, acesta s-a prelungit prin intelegerea partilor, dar nu va mai poate fi opozabil in cazul in care ati incheiat un act de reziliere expresa a acestuia, intre dvs. si Y1, asa cum ati scris mai sus "La data de 2008 ian. am reziliat contractul cu "Y1" ", orice relatie contractuala dintre dvs. si Y1 cu privire la amplasarea constructiei provizorii pe terenul dvs. fiind incheiata de drept la data rezilierii contractului.

Faptul ca aceasta constructie a ramas amplasata pe terenul proprietatea dvs., este rezultatul contractului de comodat dintre Y2 si Y1, si a contractului de inchiriere a terenului incheiat intre dvs. si Y2.

Cum Y1 a fost executat silit, iar chioscul a fost vandut lui Y3, dar fara ca acesta sa fi avut posibilitatea sa fie considerat ca s-ar fi subrogat unui contract de inchiriere a terenului pe care este amplasat acest chiosc, acest contract fiind reziliat din ianuarie 2008, nu va poate opune un drept rezultat dintr-o intelegere existenta intre dvs. si el, sau cu cel care a fost executat silit, pentru a-si amplasa aceasta constructie pe terenul dvs, deci nu sunt indeplinite conditiile legale, cerute imperativ pentru a putea cere sa i se constituie un drept de superficie asupra terenului de 16 mp in favoarea lui, cu atat mai mult cu cat constructia este una mobila, iar utilizarea ei nu necesita neaparat amplasamentul actual, putand a fi amplasata in orice alt loc.

:cafea:


Multumesc foarte frumos pt. raspunsul Dv. foarte clar si profesionist.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 15 Dec 2010, 15:52 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
Pentru completarea cazului am sa public acum scrisorile trimise/primite de catre/de la ANAF.
Prima scrisoare trimisa de catre mine (X) catre ANAF local:


Fişiere ataşate:
Screenshot-79.png
Screenshot-79.png [ 51.74 KiB | Vizualizat de 1273 ori ]
Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 15 Dec 2010, 16:03 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
Am primit un raspuns de la ANAF local:


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 15 Dec 2010, 16:06 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
Am primit un raspuns de la ANAF local:


Fişiere ataşate:
Screenshot-80.png
Screenshot-80.png [ 194.17 KiB | Vizualizat de 1271 ori ]
Screenshot-81.png
Screenshot-81.png [ 80.8 KiB | Vizualizat de 1271 ori ]
Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 15 Dec 2010, 16:21 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
Raspunsul meu catre ANAF local


Fişiere ataşate:
Screenshot-82.png
Screenshot-82.png [ 59.23 KiB | Vizualizat de 1271 ori ]
Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 15 Dec 2010, 16:26 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 11 Dec 2010, 22:35
Mesaje: 46
Scrisoarea mea catre Ministerul Finantelor Publice:


Fişiere ataşate:
Screenshot-77.png
Screenshot-77.png [ 73.96 KiB | Vizualizat de 1271 ori ]
Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 29 mesaje ]  Du-te la pagina 1, 2  Următorul

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. drept de superficie. constructie pe terenul altei persoane

sharpemarian

3

951

14 Feb 2010, 21:35

vulpacris Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Intabulare constructie provizorie

anuta

1

851

18 Aug 2008, 15:22

ADURbaCA Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Drept de Superficie au BA ??

observer

2

407

12 Iun 2006, 21:26

bog28 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Drept de Superficie au BA ??

observer

6

275

22 Mai 2006, 21:29

observer Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. DREPT DE SUPERFICIE

LexLegis

0

175

12 Iun 2006, 19:01

LexLegis Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


executare eos romania - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 1 Sep, 15:34
Poprire pentru o amenda achitata 2006 dar nu mai am chitanta - Scris de ibidem in Executare silita la 1 Sep, 15:33
executare silita - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 1 Sep, 11:55
Imposibilitate de plata credit - Scris de sille in Consulta un avocat la 31 Aug, 16:41
drept de trecere - imobil infundat ilegal - Scris de elvira in Consulta un avocat la 31 Aug, 14:25
Divort - Scris de tfg1973 in Familiei la 31 Aug, 09:20
Cum pot sa-mi recuperez banii din CAS - Scris de Leon Carmen in Penal la 30 Aug, 19:04
AVEM NEVOIE DE AJUTOR (KRUK) - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 30 Aug, 18:58
divort - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 28 Aug, 22:18
Plangere la Politie pentru o muscatura - Scris de Silviu in Divagatii la 28 Aug, 22:16
luare in spatiu (pentru buletin) - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 28 Aug, 22:08
comisie de eliberare la termen - Scris de Silviu in Procedura Penala la 28 Aug, 18:18
Circulatia tractoarelor si utilajelor agricole - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 28 Aug, 18:07
Pentru avocatii stagiari - cum va merge fratilor??? - Scris de kestor in Organizare la 28 Aug, 12:22
diminuare salariala discriminatorie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 28 Aug, 11:57
banca nu doreste sa-mi spuna daca am datorie - Scris de mihaii in Executare silita la 28 Aug, 08:31
pensie pentru intretinerea sotiei din partea sotului - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 27 Aug, 19:27
Pot circula in Romania cu permis auto strain? - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 27 Aug, 19:25
act de adjudecare in rate - Scris de Adi81 in Executare silita la 27 Aug, 18:06
Creanta Orange - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Aug, 17:04
Ordonanta privind incheierea contractelor la distanta - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 27 Aug, 09:13
Act pentru bursa studii strainatate - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Aug, 00:06
Fostul prieten imi cere inapoi banii si cadourile - Scris de Silviu in Civil la 26 Aug, 19:28
Caut avocat colaborare Bucuresti - Scris de Silviu in Dati de stire. la 26 Aug, 19:27
Nu am voie sa ma debransez - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 26 Aug, 18:50
Mai stie cineva ceva despre cineva cumva? - Scris de fanfanlatulipe in Barfe la 25 Aug, 15:02
A lovit cateva masini, fiind baut - Scris de Silviu in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 24 Aug, 19:09
Nu vrea sa primeasca cheltuielile de judecata - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 24 Aug, 19:03
ajutor juridic frauda credit bancar - Scris de Leon Carmen in Penal la 23 Aug, 08:17
pensie intretinere major 20 ani - Scris de Leon Carmen in Familiei la 22 Aug, 18:24
Folosirea fotografiilor cu scop de reclama fara acord - Scris de Silviu in Civil la 22 Aug, 17:12
Modificare act constitutiv - Scris de Nafi Mall in Comercial la 22 Aug, 17:07
Deschidere firma de reciclare deseuri neferoase - Scris de Nafi Mall in Drept Societar la 22 Aug, 16:56
Contract de munca 4ore fara ca eu sa stiu - Scris de Nafi Mall in Muncii la 22 Aug, 16:46
Achizitionare teren primarie - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 21 Aug, 21:05
Impartire a bunurilor fara succesiune? - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 21 Aug, 10:18
Notificare de evacuare fara sentinta judecatoreasca - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 22:49
Mi s-a retinut tot salariul de catre banca - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 22:45
dosar cedo - Scris de mihaela003 in CEDO la 20 Aug, 11:37
pensie ptr lucru in strainatate - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 09:39
ingradirea unui drept - Scris de potyzzor00 in Civil la 19 Aug, 22:05
despre o reglementare testament vs. lege - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 12:15
mostenire cu probleme - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 12:07
contract de renta viajera - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 12:00
conflict de munca - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 11:51
Risc pt cump imobil, când vânz e pârât în pretentii - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 09:11
amenintare,interdictii si /sau hartuire - Scris de orlandita in Penal la 18 Aug, 14:55
Punere in intarziere - Scris de relu in Civil la 18 Aug, 10:07
Intrebare legata de subventie casa ANL - Scris de carmi in Civil la 16 Aug, 16:02
Recuperare teren confiscat de regimul comunist - Scris de dorinantik in Civil la 15 Aug, 07:17
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    administrator, romcos, teodor, kestor, 62 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011