Avocatura

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 30 mesaje/3795 afisari ]  Du-te la pagina 1, 2  Următorul
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: Denuntare unilaterala contract
MesajScris: 03 Ian 2005, 11:11 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
Avem un contract de locatie;
La cap. incetarea contractului, sunt enumerate urmatoarele cazuri de incetare: reziliere conventionala; reziliere ca urmare a neindeplinirii obligatiilor; expirarea termenului pentru care a fost incheiat contractul; pierirea lucrului;

Locatarul vine, la jumatatea perioadei pentru care a fost incheiat contractul, si ma anunta ca denunta unilateral contractul, cu preaviz de 30 de zile;

Evident ca nu vreau sa-l las sa iasa din spatiu pana cand nu voi gasi alt chirias;

Daca totusi, nesocotind raspunsul meu conform caruia nu poate denunta unilateral contractul, elibereaza spatiul si nu mai plateste chirie, in conditiile in care nu am clauza penala inclusa in contract, singura solutie este sa-i chem in judecata cu solicitarea de daune echivalente cuantumului chiriei ?

Si daca asta este singura solutie, ce fel de actiune va fi introdusa?

A avut cineva vreo speta asemanatoare?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 11:49 
Eu cred ca daca avem de-a face cu un contract de locatiune pe o durata determinata locatarul nu are posibilitatea sa denunte unilateral contractul de locatiune daca nu se stabileste aceasta posibilitate in mod expres prin contract. Potrivit art. 24 lit. a din lg. nr. 114/1996 contractul de inchiriere a locuintei poate inceta inainte de termen prin denuntarea unilaterala ceruta numai de chirias. Si pentru ca aceasta lege se completeaza cu dreptul comun isi gaseste aplicare si art. 1436 alin 2 C.civ care stabileste o exceptie de la principiul mutuus consensus, mutuus dissensus - atunci cand durata locatiunii nu a fost determinata prin contract, locatiunea poate inceta prin manifestarea de vointa a uneia dintre partile contractului. Asadar eu cred ca putem avea de-a face cu o actiune in rezilierea contractului pentru nerespectarea obligatiilor contractuale - in speta, plata chiriei - putandu-se cere si daune-interese, dar nu cred ca se poate introduce o actiune prin care sa se solicite obligarea chiriasului de a nu parasi spatiul inchiriat pana la gasirea unui nou chirias.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 12:08 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 06 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 106
Localitate: Timis
il poti obliga eventual la plata chiriei pt perioada din contract ramasa, dar numai daca contractul e pe perioada determinata


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 12:11 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
mda, probabil ca asa vor sta lucrurile;

este vorba despre un spatiu comercial, nu despre o locuinta;

eu ma gandeam insa la faptul ca rezilierea pentru neplata este o optiune a partii care si-a executat obligatiile asumate, aceasta putand solicita insa obligarea partii contractante la executarea contractului;

data fiind insa natura contractului nu prea vad, intr-adevar, cum as putea sa-l oblig sa "ramana chirias";

pot insa, cred, sa-l oblig sa-mi plateasca in continuare chiria;

eu nu am nici un interes sa termin, intr-o forma sau alta contractul, pana cand nu am un nou locatar;

de fapt pe mine ma intereseaza ca, intr-o forma sau alta, sa am acoperita perioada in care imi caut un nou locatar;

as putea sa fac asta, fie cerand daune interese in actiunea in rezilierea contractului ca urmare a neplatii, fie cerand obligarea locatarului la executarea obligatiilor asumate;

referitor la prima modalitate - reziliere cu daune interese- nu sunt prea sigura ca instanta imi va acorda daunele in cuantumul solicitat (chiria pana la data incheierii unui nou contract de locatie);
in cea de-a doua modalitate: -obligarea la executarea obligatiilr asumate-, nu stiu care este practica instantelor, nu am mai avut o astfel de speta;

as vrea parerea voastra cu privire la cea mai potrivita cale de a avea acoperite lunile de cautare a unui nou locatar (cam 3-4 luni estimam noi)


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 12:21 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 06 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 106
Localitate: Timis
obligarea la executarea contractului consta tocmai in plata chiriei si folosirea de bun ca un bun si adevarat proprietar


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 12:38 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
da, contractul este pe durata determinata, asa cum am aratat;

multumesc frumos pentru raspunsuri!

m-ar fi interesat "cum se comporta" instantele in astfel de situatii, in care dintre cele doua actiuni as avea castig de cauza si, bineinteles, daca rationamentul meu este corect sau daca aveti o alta idee, o alta cale, mai dreapta (directa)! :D


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 13:05 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 06 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 106
Localitate: Timis
ameninta-l cu mass-media daca ai ceva cunostiinte printre ziaristi
sau daca mai are bunuri retineile pt ca locatorul are un drept de gaj general pt plata chiriei aupra bunurilor aduse de chirias si un privilegiu daca daca aceste bunur au fost instrainate


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 04 Ian 2005, 17:23 
Si eu m-am confruntat cu un caz asemanator. Ai putea sa introduci o actiune in raspundere civila contractuala, prin care sa ceri atat chiria restanta, cat si daune moratorii pt neexecutarea la timp a obligatiei( chiar daca nu e stipulata o clauza penala, cred ca ele vor fi luate la nivelul dobanzii legale, cf art 1088 C.Civ) precum si, bineinteles, cheltuieli de judecata. Sunt de acord cu nnprocurorunnin ceea ce priveste imposibilitatea rezilierii unilaterale, atata vreme cat ea nu este enumerata in contract printre cazurile de incetare a acestuia. Chiriasul poate sa plece, poate sa nu stea nici o secunda in spatiul inchiriat, nu conteaza, chiria tot trebuie sa o plateasca! Altfel oricine ar putea sa nu-si respecte angajamentele juridice si sannisi ia jucariile si sa plecenn.
Din nefericire, tot mai multi proprietari, de dragul unei chirii nitel mai mari, accepta sa incheie contracte de inchiriere cu diverse firme, uneori acestia isi pun si sediul pe apartamentele inchiriate, apoi, cu rea-credinta, nu-si respecta obligatiile. Un ultim caz de care am auzit este despre o firma care comercializa cuptoare cu microunde, Aolii impex, sau cam asa ceva, care a plecat fara sa-si radieze sediul...


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 12 Ian 2005, 15:02 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
am primit si raspuns la avertizarea mea ca nu poate denunta unilateral contractul;
raspunsul suna cam asa:ba pot sa denunt unilateral contractul pentru ca nu este interzisa in mod expres in contract denuntarea unilaterala, si in virtutea lui ubi lex non.................... :lol: , si a lui 969 cod civ., inseamna ca intentia reala a partilor este de a nu interzice aceasta modalitate specifica de incetarea a contractului;

eu ma duc cu asta in judecata!!! :twisted:

voi ce parere aveti despre motivarea sa ?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 12 Ian 2005, 16:16 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 13 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1822
sigur ca ubi lex non distinquit nic nos distinquere debemus insa mie imi rezulta destul de clar ca un contract de natura contractului de inchiriere, care este unul bilateral, cu titlu oneros si incheiat mutuus consensus nu poate inceta decat mutuus disensus.denuntarea unilaterala este permisa, conform clauzelor contractuale, fiind exceptie de la regula.
Deci, daca contractul nu prevede posibilitatea denuntarii unilaterale atunci ea nu poate interveni si nu invers (zic eu).
In atare situatie, zic eu, treci la judecata.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 12 Ian 2005, 16:21 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
:twisted: :twisted: :twisted:


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 12 Ian 2005, 17:31 
Motivarea cu nn ubi lex...nn in cazul de fata e un sofism....de fapt e o tampenie de-a binelea!


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 13 Ian 2005, 10:27 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 27 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 871
Localitate: Hunedoara
croc scrie:
raspunsul suna cam asa:ba pot sa denunt unilateral contractul pentru ca nu este interzisa in mod expres in contract denuntarea unilaterala, si in virtutea lui ubi lex non.................... :, si a lui 969 cod civ., inseamna ca intentia reala a partilor este de a nu interzice aceasta modalitate specifica de incetarea a contractului;


Denuntarea unilaterala a contractului de inchiriere, inainte de expirarea termenului, este interzisa chiar de art. 969 Cod civil.
Sigur ca locatarul poate totusi denunta contractul dar locatorul il poate actiona in judecata pentru a plati daune.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 14 Ian 2005, 10:37 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
privilegiul special mobiliar al locatorului de imobile asupra bunurilor mobile ale chiriasului ii da dreptul sa ceara instituirea unui sechestru asigurator;

avand in vedere ca nu mi-a platit chiria pe ultima luna, ca nu a platit nici cheltuielile de intretinere, ma gandesc sa fac asa:

cerere de chemare in judecata pentru chirie si celelalte cheltuieli neachitate; in paralel cerere de infiintare a a sechestrului asigurator asupra bunurilor mobile care se afla inca in spatiul proprietatea mea;

1. cum vi se pare cale aleasa?

2. problema este insa alta: de la 01.02. va pleca; eu vreau sa obtin obligarea lui la plata chiriei in continuare, cu titlu de daune, pana cand imi gasesc un chirias sau expira contactul lui (mai am 1 an si jumatate);
nu pot sa cer asta in cererea de chemare in judecata pentru plata chiriei pe luna decembrie pentru ca inca nu a plecat;

voi face o cerere separata dupa ce pleaca! aceasta din urma cerere poate fi insotita, in paralel de o alta cerere de sechestru asigurator?

mie imi pare prea complicata solutia asta si cred ca exista alta mai simpla, dar nu o vad eu acum!

ce parere aveti?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 14 Ian 2005, 13:35 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 13 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1822
de ce te complici cu cererea de sechestru asigurator?
Drept de retentie pana la plata chiriei cu ce te supara, ca doar sunt in imobilul proprietatea ta.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 30 mesaje ]  Du-te la pagina 1, 2  Următorul

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Denuntare unilaterala contract inchiriere

alexandru27

0

525

19 Ian 2012, 11:09

alexandru27 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Denuntare unilaterala .

maripe

3

3521

31 Oct 2007, 18:54

maripe Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. recuperare valoare laptop cumparat cu contract cu denuntare

Buca j m

0

172

24 Iul 2013, 16:55

Buca j m Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. reziliere unilaterala

geoni

1

332

16 Iul 2010, 16:39

razman Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Denuntare calomnioasa

Iustin

0

176

13 Iul 2012, 14:21

Iustin Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


Inregistrare auto cetatean strain. - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 22 Nov, 20:37
succesiune - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 21 Nov, 22:34
NOTIFICARE PENTRU O PLATA RESTANTA DIN 2002 - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 21 Nov, 20:53
Lichidare srl -d - Scris de Leon Carmen in Lichidare - Reorganizare la 21 Nov, 20:49
Pod peste etajul 4. - Scris de Vizitator in Institutul National al Magistraturii la 21 Nov, 16:01
Accepta lichidatorul preturi mai mici? - Scris de ady81 in Lichidare - Reorganizare la 21 Nov, 15:38
proces servitute - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 21 Nov, 15:34
Refuzul Enel la o a 2 opinie - Scris de ady81 in Consulta un avocat la 21 Nov, 15:17
Penal - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 20 Nov, 20:54
revizuire - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 20 Nov, 20:20
Daune materiale pentru pagube produse de Electrica - Scris de Vizitator in Ce v-ar mai interesa? la 20 Nov, 18:56
revizuire - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 20 Nov, 16:03
intabulare imobile cu dovada achitarii sultei - Scris de Silviu in Practica notariala la 20 Nov, 15:59
Mediere persoane fizice cu Banca Volksbank - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 20 Nov, 15:58
plata pensie alimentara minor - Scris de Leon Carmen in Familiei la 20 Nov, 12:00
unde trebuie pusa apostila? - Scris de FLORINA GUGUIANU in Alte discutii la 20 Nov, 08:32
salut - Scris de nicu111 in Procedura Penala la 20 Nov, 03:54
succesiune teren arabil dupa sotul decedat - Scris de aurelia5122 in Practica notariala la 19 Nov, 15:12
contract de vizionare cu agentie imobiliara - Scris de Vizitator in Comercial la 19 Nov, 10:04
plangere penala? - Scris de carmencita in Procedura Penala la 19 Nov, 06:19
Solutia pe scurt: s.p. nr. 2651/2014- Admite cererea inculpa - Scris de dan12347 in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:36
sc art 375 cod pen in baza art 336 alin 1 cod pen raportat l - Scris de dan 123 in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:32
restituirea cauzei la procuror - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:09
Custodie Unica - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:07
poprire de doua ori - Scris de Silviu in Executare silita la 18 Nov, 15:05
amenda ratb - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:04
condamnare pentru conducere sub influenta alcolului - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:02
custodia copilului - Scris de Leon Carmen in Familiei la 17 Nov, 13:39
poprire pe drepturile de autor - Scris de Leon Carmen in Executare silita la 17 Nov, 13:33
termen prescris - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 17 Nov, 12:35
Probleme Orange - KSI Kasolventia - Scris de Ciprian Alexandru in Alte discutii la 17 Nov, 04:24
Plangere Contraventionala - Scris de Lucan Iulian in Civil la 15 Nov, 19:46
contract perioada determinata - clauza profesionala pe 3 ani - Scris de madalinaas in Muncii la 15 Nov, 18:47
INFORMATII JURIDICE - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 15 Nov, 18:04
neprimirea remuneratiei concediului de odihna neefectuat - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 14 Nov, 09:20
constructie pe hotar - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 14 Nov, 09:14
Executare silita mobiliara, dovada proprietate bunuri mobile - Scris de Mariana2 in Civil la 13 Nov, 22:51
Teren vandut innainte de 10 ani - Scris de attraction in Practica notariala la 13 Nov, 12:18
doresc sa devin lichidator judiciar - Scris de practician in devenire in Lichidare - Reorganizare la 12 Nov, 21:50
cum se vinde o uscatorie in bloc - Scris de Kiss Anamaria in Practica notariala la 12 Nov, 19:21
ofer spatiu birou avocat - LUX TRIBUNAL 7 euro/mp util - Scris de calin69 in Dati de stire. la 12 Nov, 19:21
Probleme cu recunoasterea adoptiei - Scris de Alexa86 in Consulta un avocat la 12 Nov, 12:36
Cursuri de Pregatire pentru Examenul de Magistratura si INM - Scris de Ovidiu521 in Dati de stire. la 11 Nov, 14:16
Poprire pe venituri obtinute anterior infiintarii popririi? - Scris de Vizitator in Executare silita la 11 Nov, 11:36
executarea silita a unei datorii - Scris de elisabeta26 in Executare silita la 11 Nov, 11:13
distrugere: tevi comune taiate - Scris de student_com in Penal la 11 Nov, 08:54
Plata impozitului unui imobil inchiriat. - Scris de kuando in Muncii la 10 Nov, 19:07
Factura la orage - Scris de rmada in Civil la 10 Nov, 10:40
ajutor public judiciar - Scris de isa in Consulta un avocat la 10 Nov, 08:32
Subiect: Masina mea a fost confiscata,motiv: furata - Scris de catalin 77 in Consulta un avocat la 9 Nov, 18:31
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    8 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011