Avocatura - profesia de avocat

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 30 mesaje/3893 afisari ]  Du-te la pagina 1, 2  Următorul
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: Denuntare unilaterala contract
MesajScris: 03 Ian 2005, 11:11 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
Avem un contract de locatie;
La cap. incetarea contractului, sunt enumerate urmatoarele cazuri de incetare: reziliere conventionala; reziliere ca urmare a neindeplinirii obligatiilor; expirarea termenului pentru care a fost incheiat contractul; pierirea lucrului;

Locatarul vine, la jumatatea perioadei pentru care a fost incheiat contractul, si ma anunta ca denunta unilateral contractul, cu preaviz de 30 de zile;

Evident ca nu vreau sa-l las sa iasa din spatiu pana cand nu voi gasi alt chirias;

Daca totusi, nesocotind raspunsul meu conform caruia nu poate denunta unilateral contractul, elibereaza spatiul si nu mai plateste chirie, in conditiile in care nu am clauza penala inclusa in contract, singura solutie este sa-i chem in judecata cu solicitarea de daune echivalente cuantumului chiriei ?

Si daca asta este singura solutie, ce fel de actiune va fi introdusa?

A avut cineva vreo speta asemanatoare?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 11:49 
Eu cred ca daca avem de-a face cu un contract de locatiune pe o durata determinata locatarul nu are posibilitatea sa denunte unilateral contractul de locatiune daca nu se stabileste aceasta posibilitate in mod expres prin contract. Potrivit art. 24 lit. a din lg. nr. 114/1996 contractul de inchiriere a locuintei poate inceta inainte de termen prin denuntarea unilaterala ceruta numai de chirias. Si pentru ca aceasta lege se completeaza cu dreptul comun isi gaseste aplicare si art. 1436 alin 2 C.civ care stabileste o exceptie de la principiul mutuus consensus, mutuus dissensus - atunci cand durata locatiunii nu a fost determinata prin contract, locatiunea poate inceta prin manifestarea de vointa a uneia dintre partile contractului. Asadar eu cred ca putem avea de-a face cu o actiune in rezilierea contractului pentru nerespectarea obligatiilor contractuale - in speta, plata chiriei - putandu-se cere si daune-interese, dar nu cred ca se poate introduce o actiune prin care sa se solicite obligarea chiriasului de a nu parasi spatiul inchiriat pana la gasirea unui nou chirias.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 12:08 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 06 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 106
Localitate: Timis
il poti obliga eventual la plata chiriei pt perioada din contract ramasa, dar numai daca contractul e pe perioada determinata


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 12:11 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
mda, probabil ca asa vor sta lucrurile;

este vorba despre un spatiu comercial, nu despre o locuinta;

eu ma gandeam insa la faptul ca rezilierea pentru neplata este o optiune a partii care si-a executat obligatiile asumate, aceasta putand solicita insa obligarea partii contractante la executarea contractului;

data fiind insa natura contractului nu prea vad, intr-adevar, cum as putea sa-l oblig sa "ramana chirias";

pot insa, cred, sa-l oblig sa-mi plateasca in continuare chiria;

eu nu am nici un interes sa termin, intr-o forma sau alta contractul, pana cand nu am un nou locatar;

de fapt pe mine ma intereseaza ca, intr-o forma sau alta, sa am acoperita perioada in care imi caut un nou locatar;

as putea sa fac asta, fie cerand daune interese in actiunea in rezilierea contractului ca urmare a neplatii, fie cerand obligarea locatarului la executarea obligatiilor asumate;

referitor la prima modalitate - reziliere cu daune interese- nu sunt prea sigura ca instanta imi va acorda daunele in cuantumul solicitat (chiria pana la data incheierii unui nou contract de locatie);
in cea de-a doua modalitate: -obligarea la executarea obligatiilr asumate-, nu stiu care este practica instantelor, nu am mai avut o astfel de speta;

as vrea parerea voastra cu privire la cea mai potrivita cale de a avea acoperite lunile de cautare a unui nou locatar (cam 3-4 luni estimam noi)


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 12:21 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 06 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 106
Localitate: Timis
obligarea la executarea contractului consta tocmai in plata chiriei si folosirea de bun ca un bun si adevarat proprietar


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 12:38 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
da, contractul este pe durata determinata, asa cum am aratat;

multumesc frumos pentru raspunsuri!

m-ar fi interesat "cum se comporta" instantele in astfel de situatii, in care dintre cele doua actiuni as avea castig de cauza si, bineinteles, daca rationamentul meu este corect sau daca aveti o alta idee, o alta cale, mai dreapta (directa)! :D


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 13:05 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 06 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 106
Localitate: Timis
ameninta-l cu mass-media daca ai ceva cunostiinte printre ziaristi
sau daca mai are bunuri retineile pt ca locatorul are un drept de gaj general pt plata chiriei aupra bunurilor aduse de chirias si un privilegiu daca daca aceste bunur au fost instrainate


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 04 Ian 2005, 17:23 
Si eu m-am confruntat cu un caz asemanator. Ai putea sa introduci o actiune in raspundere civila contractuala, prin care sa ceri atat chiria restanta, cat si daune moratorii pt neexecutarea la timp a obligatiei( chiar daca nu e stipulata o clauza penala, cred ca ele vor fi luate la nivelul dobanzii legale, cf art 1088 C.Civ) precum si, bineinteles, cheltuieli de judecata. Sunt de acord cu nnprocurorunnin ceea ce priveste imposibilitatea rezilierii unilaterale, atata vreme cat ea nu este enumerata in contract printre cazurile de incetare a acestuia. Chiriasul poate sa plece, poate sa nu stea nici o secunda in spatiul inchiriat, nu conteaza, chiria tot trebuie sa o plateasca! Altfel oricine ar putea sa nu-si respecte angajamentele juridice si sannisi ia jucariile si sa plecenn.
Din nefericire, tot mai multi proprietari, de dragul unei chirii nitel mai mari, accepta sa incheie contracte de inchiriere cu diverse firme, uneori acestia isi pun si sediul pe apartamentele inchiriate, apoi, cu rea-credinta, nu-si respecta obligatiile. Un ultim caz de care am auzit este despre o firma care comercializa cuptoare cu microunde, Aolii impex, sau cam asa ceva, care a plecat fara sa-si radieze sediul...


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 12 Ian 2005, 15:02 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
am primit si raspuns la avertizarea mea ca nu poate denunta unilateral contractul;
raspunsul suna cam asa:ba pot sa denunt unilateral contractul pentru ca nu este interzisa in mod expres in contract denuntarea unilaterala, si in virtutea lui ubi lex non.................... :lol: , si a lui 969 cod civ., inseamna ca intentia reala a partilor este de a nu interzice aceasta modalitate specifica de incetarea a contractului;

eu ma duc cu asta in judecata!!! :twisted:

voi ce parere aveti despre motivarea sa ?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 12 Ian 2005, 16:16 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 13 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1822
sigur ca ubi lex non distinquit nic nos distinquere debemus insa mie imi rezulta destul de clar ca un contract de natura contractului de inchiriere, care este unul bilateral, cu titlu oneros si incheiat mutuus consensus nu poate inceta decat mutuus disensus.denuntarea unilaterala este permisa, conform clauzelor contractuale, fiind exceptie de la regula.
Deci, daca contractul nu prevede posibilitatea denuntarii unilaterale atunci ea nu poate interveni si nu invers (zic eu).
In atare situatie, zic eu, treci la judecata.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 12 Ian 2005, 16:21 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
:twisted: :twisted: :twisted:


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 12 Ian 2005, 17:31 
Motivarea cu nn ubi lex...nn in cazul de fata e un sofism....de fapt e o tampenie de-a binelea!


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 13 Ian 2005, 10:27 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 27 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 871
Localitate: Hunedoara
croc scrie:
raspunsul suna cam asa:ba pot sa denunt unilateral contractul pentru ca nu este interzisa in mod expres in contract denuntarea unilaterala, si in virtutea lui ubi lex non.................... :, si a lui 969 cod civ., inseamna ca intentia reala a partilor este de a nu interzice aceasta modalitate specifica de incetarea a contractului;


Denuntarea unilaterala a contractului de inchiriere, inainte de expirarea termenului, este interzisa chiar de art. 969 Cod civil.
Sigur ca locatarul poate totusi denunta contractul dar locatorul il poate actiona in judecata pentru a plati daune.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 14 Ian 2005, 10:37 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
privilegiul special mobiliar al locatorului de imobile asupra bunurilor mobile ale chiriasului ii da dreptul sa ceara instituirea unui sechestru asigurator;

avand in vedere ca nu mi-a platit chiria pe ultima luna, ca nu a platit nici cheltuielile de intretinere, ma gandesc sa fac asa:

cerere de chemare in judecata pentru chirie si celelalte cheltuieli neachitate; in paralel cerere de infiintare a a sechestrului asigurator asupra bunurilor mobile care se afla inca in spatiul proprietatea mea;

1. cum vi se pare cale aleasa?

2. problema este insa alta: de la 01.02. va pleca; eu vreau sa obtin obligarea lui la plata chiriei in continuare, cu titlu de daune, pana cand imi gasesc un chirias sau expira contactul lui (mai am 1 an si jumatate);
nu pot sa cer asta in cererea de chemare in judecata pentru plata chiriei pe luna decembrie pentru ca inca nu a plecat;

voi face o cerere separata dupa ce pleaca! aceasta din urma cerere poate fi insotita, in paralel de o alta cerere de sechestru asigurator?

mie imi pare prea complicata solutia asta si cred ca exista alta mai simpla, dar nu o vad eu acum!

ce parere aveti?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 14 Ian 2005, 13:35 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 13 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1822
de ce te complici cu cererea de sechestru asigurator?
Drept de retentie pana la plata chiriei cu ce te supara, ca doar sunt in imobilul proprietatea ta.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 30 mesaje ]  Du-te la pagina 1, 2  Următorul

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Denuntare unilaterala contract inchiriere

alexandru27

0

538

19 Ian 2012, 11:09

alexandru27 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Denuntare unilaterala .

maripe

3

3588

31 Oct 2007, 18:54

maripe Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. recuperare valoare laptop cumparat cu contract cu denuntare

Buca j m

0

178

24 Iul 2013, 16:55

Buca j m Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. reziliere unilaterala

geoni

1

345

16 Iul 2010, 16:39

razman Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Denuntare calomnioasa

Iustin

0

182

13 Iul 2012, 14:21

Iustin Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


contract de vanzare cumparare sau donatie? - Scris de ank in Consulta un avocat la 5 Mar, 17:16
Imprumut bancar ipotecar Grecia - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 5 Mar, 12:40
vinzare(Donatie) - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 5 Mar, 12:09
Asociere in participatiune - Scris de kosmin_vd in Consulta un avocat la 5 Mar, 03:36
stare civila anulare mentiune de divort - Scris de Viorica67 in Consulta un avocat la 4 Mar, 22:59
despagubire ANRP - hotarare definitiva fara actualizare - Scris de Vizitator in Civil la 4 Mar, 21:50
Perchezitie abuziva? - Scris de Anonym in Consulta un avocat la 4 Mar, 19:13
eliberarea conditionata - Scris de Marrrra in Penal la 4 Mar, 13:39
retinere permis alcol - Scris de adrian stan in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 4 Mar, 13:24
cadoul este donatie? ce regim juridic are? - Scris de Gwendoline in Familiei la 3 Mar, 22:45
partaj - Scris de claudiu NF in Familiei la 3 Mar, 12:12
comision agentie ? - Scris de vizitator in Comercial la 3 Mar, 11:36
ce fel de actiune - Scris de Cata78 in Comercial la 2 Mar, 16:12
Spor salarial - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 2 Mar, 12:55
divort - Scris de Simona Chirtop in Consulta un avocat la 2 Mar, 10:51
recomandare - Scris de alia in Civil la 2 Mar, 09:40
Asociatiile de proprietari - un gol legislativ - Scris de Un locatar blajin in Alte discutii la 2 Mar, 00:17
anchirierea imobilului prin executare - Scris de rosalinda stefan in Consulta un avocat la 1 Mar, 22:15
cum sa obtin autorizatie - Scris de stefan costel in Drept Societar la 1 Mar, 12:33
inselatorie - Scris de mirelya in Consulta un avocat la 1 Mar, 04:34
Vand carti drept vechi - Scris de Paul_85 in Barfe la 28 Feb, 18:49
Poprire pe salariu - Scris de Vali Caldaruse in Consulta un avocat la 28 Feb, 13:41
Pensie alimentara neplatita - Scris de Adela Bratulescu in Consulta un avocat la 28 Feb, 11:47
Recunoasterea paternitatii - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Feb, 23:16
CUMPAR CULEGERE DE SPETE DREPT CIVIL - Scris de Alin111 in Dati de stire. la 27 Feb, 21:13
Ajutor!sunt foarte speriata!!Am furat din Kaufland Germania - Scris de Vizitator in Procedura Penala la 27 Feb, 17:36
Vecina vrea sa renunt la iepurasi din cauza mirosului - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Feb, 15:28
firma austria - Scris de andrei23 in Penal la 27 Feb, 03:54
Conducta de gaz instalata in 2005 dupa notificarea terenului - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 26 Feb, 22:17
Contract de exclusiviate pt organizare evenimente si cursuri - Scris de Avocat Vladimir Naciu in Comercial la 26 Feb, 18:44
pierdere act proprietate locuinta - Scris de Avocat Vladimir Naciu in Comercial la 26 Feb, 18:42
cumparare apartament probleme cu agentia - Scris de Avocat Vladimir Naciu in Comercial la 26 Feb, 18:23
custodie - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 26 Feb, 16:22
credit neplatit - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 26 Feb, 16:19
custodie - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 26 Feb, 16:17
Distrugere- Furt - Efractie - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 26 Feb, 16:09
care este solutia cea mai avantajoasa dintre;vanzare-cumpara - Scris de Vizitator in Succesiuni la 26 Feb, 14:53
acţiune în anulare hotarare AGA cesiune parti sociale - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 26 Feb, 10:41
Imobil cumparare in rate cu sarcini in cartea funciara - Scris de 4di in Executare silita la 26 Feb, 08:52
Contestatie rivinieta - Scris de iulian10 in Contencios Administrativ la 26 Feb, 01:18
Sediu social - activitate la beneficiari - Scris de Masshu in Drept Societar la 25 Feb, 22:06
bolnav psihic - Scris de Adela Bratulescu in Familiei la 25 Feb, 18:26
alcool la volan - Scris de mihai ion 1981 in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 25 Feb, 16:08
custodie - Scris de balaceanu in Consulta un avocat la 24 Feb, 22:13
diagnostic gresit ,destin schimbat,viata marcata . - Scris de mayama in Consulta un avocat la 24 Feb, 13:47
Custodie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 24 Feb, 13:21
accident de masina - Scris de Adela Bratulescu in Procedura Civila la 24 Feb, 10:03
cum se reclama un judecator???si unde???? - Scris de Vizitator in Procedura Civila la 24 Feb, 08:34
curatela comuna - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 23 Feb, 21:38
martor in proces - Scris de lidiaje in Consulta un avocat la 23 Feb, 14:48
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    administrator, raluca, mihaela, romcos, teodor, Sebastian Radu, adrian stan, 42 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011