Denuntare unilaterala contract

Discutii privind Dreptul Civil, Noul Cod Civil si Noul Cod de Procedura Civila
croc
Membru de baza
Membru de baza
Mesaje: 1906
Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Localitate: mun. Bucuresti
Contact:

Denuntare unilaterala contract

Mesaj de croc » 03 Ian 2005, 11:11

Avem un contract de locatie;
La cap. incetarea contractului, sunt enumerate urmatoarele cazuri de incetare: reziliere conventionala; reziliere ca urmare a neindeplinirii obligatiilor; expirarea termenului pentru care a fost incheiat contractul; pierirea lucrului;

Locatarul vine, la jumatatea perioadei pentru care a fost incheiat contractul, si ma anunta ca denunta unilateral contractul, cu preaviz de 30 de zile;

Evident ca nu vreau sa-l las sa iasa din spatiu pana cand nu voi gasi alt chirias;

Daca totusi, nesocotind raspunsul meu conform caruia nu poate denunta unilateral contractul, elibereaza spatiul si nu mai plateste chirie, in conditiile in care nu am clauza penala inclusa in contract, singura solutie este sa-i chem in judecata cu solicitarea de daune echivalente cuantumului chiriei ?

Si daca asta este singura solutie, ce fel de actiune va fi introdusa?

A avut cineva vreo speta asemanatoare?

jus2001

Mesaj de jus2001 » 03 Ian 2005, 11:49

Eu cred ca daca avem de-a face cu un contract de locatiune pe o durata determinata locatarul nu are posibilitatea sa denunte unilateral contractul de locatiune daca nu se stabileste aceasta posibilitate in mod expres prin contract. Potrivit art. 24 lit. a din lg. nr. 114/1996 contractul de inchiriere a locuintei poate inceta inainte de termen prin denuntarea unilaterala ceruta numai de chirias. Si pentru ca aceasta lege se completeaza cu dreptul comun isi gaseste aplicare si art. 1436 alin 2 C.civ care stabileste o exceptie de la principiul mutuus consensus, mutuus dissensus - atunci cand durata locatiunii nu a fost determinata prin contract, locatiunea poate inceta prin manifestarea de vointa a uneia dintre partile contractului. Asadar eu cred ca putem avea de-a face cu o actiune in rezilierea contractului pentru nerespectarea obligatiilor contractuale - in speta, plata chiriei - putandu-se cere si daune-interese, dar nu cred ca se poate introduce o actiune prin care sa se solicite obligarea chiriasului de a nu parasi spatiul inchiriat pana la gasirea unui nou chirias.

teo
Membru Junior
Membru Junior
Mesaje: 106
Membru din: 06 Sep 2004, 13:00
Localitate: Timis

Mesaj de teo » 03 Ian 2005, 12:08

il poti obliga eventual la plata chiriei pt perioada din contract ramasa, dar numai daca contractul e pe perioada determinata

croc
Membru de baza
Membru de baza
Mesaje: 1906
Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Localitate: mun. Bucuresti
Contact:

Mesaj de croc » 03 Ian 2005, 12:11

mda, probabil ca asa vor sta lucrurile;

este vorba despre un spatiu comercial, nu despre o locuinta;

eu ma gandeam insa la faptul ca rezilierea pentru neplata este o optiune a partii care si-a executat obligatiile asumate, aceasta putand solicita insa obligarea partii contractante la executarea contractului;

data fiind insa natura contractului nu prea vad, intr-adevar, cum as putea sa-l oblig sa "ramana chirias";

pot insa, cred, sa-l oblig sa-mi plateasca in continuare chiria;

eu nu am nici un interes sa termin, intr-o forma sau alta contractul, pana cand nu am un nou locatar;

de fapt pe mine ma intereseaza ca, intr-o forma sau alta, sa am acoperita perioada in care imi caut un nou locatar;

as putea sa fac asta, fie cerand daune interese in actiunea in rezilierea contractului ca urmare a neplatii, fie cerand obligarea locatarului la executarea obligatiilor asumate;

referitor la prima modalitate - reziliere cu daune interese- nu sunt prea sigura ca instanta imi va acorda daunele in cuantumul solicitat (chiria pana la data incheierii unui nou contract de locatie);
in cea de-a doua modalitate: -obligarea la executarea obligatiilr asumate-, nu stiu care este practica instantelor, nu am mai avut o astfel de speta;

as vrea parerea voastra cu privire la cea mai potrivita cale de a avea acoperite lunile de cautare a unui nou locatar (cam 3-4 luni estimam noi)

teo
Membru Junior
Membru Junior
Mesaje: 106
Membru din: 06 Sep 2004, 13:00
Localitate: Timis

Mesaj de teo » 03 Ian 2005, 12:21

obligarea la executarea contractului consta tocmai in plata chiriei si folosirea de bun ca un bun si adevarat proprietar

croc
Membru de baza
Membru de baza
Mesaje: 1906
Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Localitate: mun. Bucuresti
Contact:

Mesaj de croc » 03 Ian 2005, 12:38

da, contractul este pe durata determinata, asa cum am aratat;

multumesc frumos pentru raspunsuri!

m-ar fi interesat "cum se comporta" instantele in astfel de situatii, in care dintre cele doua actiuni as avea castig de cauza si, bineinteles, daca rationamentul meu este corect sau daca aveti o alta idee, o alta cale, mai dreapta (directa)! :D

teo
Membru Junior
Membru Junior
Mesaje: 106
Membru din: 06 Sep 2004, 13:00
Localitate: Timis

Mesaj de teo » 03 Ian 2005, 13:05

ameninta-l cu mass-media daca ai ceva cunostiinte printre ziaristi
sau daca mai are bunuri retineile pt ca locatorul are un drept de gaj general pt plata chiriei aupra bunurilor aduse de chirias si un privilegiu daca daca aceste bunur au fost instrainate

stefanmihaiv

Mesaj de stefanmihaiv » 04 Ian 2005, 17:23

Si eu m-am confruntat cu un caz asemanator. Ai putea sa introduci o actiune in raspundere civila contractuala, prin care sa ceri atat chiria restanta, cat si daune moratorii pt neexecutarea la timp a obligatiei( chiar daca nu e stipulata o clauza penala, cred ca ele vor fi luate la nivelul dobanzii legale, cf art 1088 C.Civ) precum si, bineinteles, cheltuieli de judecata. Sunt de acord cu nnprocurorunnin ceea ce priveste imposibilitatea rezilierii unilaterale, atata vreme cat ea nu este enumerata in contract printre cazurile de incetare a acestuia. Chiriasul poate sa plece, poate sa nu stea nici o secunda in spatiul inchiriat, nu conteaza, chiria tot trebuie sa o plateasca! Altfel oricine ar putea sa nu-si respecte angajamentele juridice si sannisi ia jucariile si sa plecenn.
Din nefericire, tot mai multi proprietari, de dragul unei chirii nitel mai mari, accepta sa incheie contracte de inchiriere cu diverse firme, uneori acestia isi pun si sediul pe apartamentele inchiriate, apoi, cu rea-credinta, nu-si respecta obligatiile. Un ultim caz de care am auzit este despre o firma care comercializa cuptoare cu microunde, Aolii impex, sau cam asa ceva, care a plecat fara sa-si radieze sediul...

croc
Membru de baza
Membru de baza
Mesaje: 1906
Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Localitate: mun. Bucuresti
Contact:

Mesaj de croc » 12 Ian 2005, 15:02

am primit si raspuns la avertizarea mea ca nu poate denunta unilateral contractul;
raspunsul suna cam asa:ba pot sa denunt unilateral contractul pentru ca nu este interzisa in mod expres in contract denuntarea unilaterala, si in virtutea lui ubi lex non.................... :lol: , si a lui 969 cod civ., inseamna ca intentia reala a partilor este de a nu interzice aceasta modalitate specifica de incetarea a contractului;

eu ma duc cu asta in judecata!!! :twisted:

voi ce parere aveti despre motivarea sa ?

attorneyatlaw
Membru de baza
Membru de baza
Mesaje: 1820
Membru din: 13 Apr 2004, 13:00

Mesaj de attorneyatlaw » 12 Ian 2005, 16:16

sigur ca ubi lex non distinquit nic nos distinquere debemus insa mie imi rezulta destul de clar ca un contract de natura contractului de inchiriere, care este unul bilateral, cu titlu oneros si incheiat mutuus consensus nu poate inceta decat mutuus disensus.denuntarea unilaterala este permisa, conform clauzelor contractuale, fiind exceptie de la regula.
Deci, daca contractul nu prevede posibilitatea denuntarii unilaterale atunci ea nu poate interveni si nu invers (zic eu).
In atare situatie, zic eu, treci la judecata.

croc
Membru de baza
Membru de baza
Mesaje: 1906
Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Localitate: mun. Bucuresti
Contact:

Mesaj de croc » 12 Ian 2005, 16:21

:twisted: :twisted: :twisted:

stefanmihaiv

Mesaj de stefanmihaiv » 12 Ian 2005, 17:31

Motivarea cu nn ubi lex...nn in cazul de fata e un sofism....de fapt e o tampenie de-a binelea!

elis
Membru senior
Membru senior
Mesaje: 871
Membru din: 27 Sep 2004, 13:00
Localitate: Hunedoara

Mesaj de elis » 13 Ian 2005, 10:27

croc scrie:raspunsul suna cam asa:ba pot sa denunt unilateral contractul pentru ca nu este interzisa in mod expres in contract denuntarea unilaterala, si in virtutea lui ubi lex non.................... :, si a lui 969 cod civ., inseamna ca intentia reala a partilor este de a nu interzice aceasta modalitate specifica de incetarea a contractului;
Denuntarea unilaterala a contractului de inchiriere, inainte de expirarea termenului, este interzisa chiar de art. 969 Cod civil.
Sigur ca locatarul poate totusi denunta contractul dar locatorul il poate actiona in judecata pentru a plati daune.

croc
Membru de baza
Membru de baza
Mesaje: 1906
Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Localitate: mun. Bucuresti
Contact:

Mesaj de croc » 14 Ian 2005, 10:37

privilegiul special mobiliar al locatorului de imobile asupra bunurilor mobile ale chiriasului ii da dreptul sa ceara instituirea unui sechestru asigurator;

avand in vedere ca nu mi-a platit chiria pe ultima luna, ca nu a platit nici cheltuielile de intretinere, ma gandesc sa fac asa:

cerere de chemare in judecata pentru chirie si celelalte cheltuieli neachitate; in paralel cerere de infiintare a a sechestrului asigurator asupra bunurilor mobile care se afla inca in spatiul proprietatea mea;

1. cum vi se pare cale aleasa?

2. problema este insa alta: de la 01.02. va pleca; eu vreau sa obtin obligarea lui la plata chiriei in continuare, cu titlu de daune, pana cand imi gasesc un chirias sau expira contactul lui (mai am 1 an si jumatate);
nu pot sa cer asta in cererea de chemare in judecata pentru plata chiriei pe luna decembrie pentru ca inca nu a plecat;

voi face o cerere separata dupa ce pleaca! aceasta din urma cerere poate fi insotita, in paralel de o alta cerere de sechestru asigurator?

mie imi pare prea complicata solutia asta si cred ca exista alta mai simpla, dar nu o vad eu acum!

ce parere aveti?

attorneyatlaw
Membru de baza
Membru de baza
Mesaje: 1820
Membru din: 13 Apr 2004, 13:00

Mesaj de attorneyatlaw » 14 Ian 2005, 13:35

de ce te complici cu cererea de sechestru asigurator?
Drept de retentie pana la plata chiriei cu ce te supara, ca doar sunt in imobilul proprietatea ta.

Scrie răspuns

Cine este conectat

Utilizatori ce ce navighează pe acest forum: Google [Bot] și 7 vizitatori