Avocatura

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 30 mesaje/3756 afisari ]  Du-te la pagina 1, 2  Următorul
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: Denuntare unilaterala contract
MesajScris: 03 Ian 2005, 11:11 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
Avem un contract de locatie;
La cap. incetarea contractului, sunt enumerate urmatoarele cazuri de incetare: reziliere conventionala; reziliere ca urmare a neindeplinirii obligatiilor; expirarea termenului pentru care a fost incheiat contractul; pierirea lucrului;

Locatarul vine, la jumatatea perioadei pentru care a fost incheiat contractul, si ma anunta ca denunta unilateral contractul, cu preaviz de 30 de zile;

Evident ca nu vreau sa-l las sa iasa din spatiu pana cand nu voi gasi alt chirias;

Daca totusi, nesocotind raspunsul meu conform caruia nu poate denunta unilateral contractul, elibereaza spatiul si nu mai plateste chirie, in conditiile in care nu am clauza penala inclusa in contract, singura solutie este sa-i chem in judecata cu solicitarea de daune echivalente cuantumului chiriei ?

Si daca asta este singura solutie, ce fel de actiune va fi introdusa?

A avut cineva vreo speta asemanatoare?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 11:49 
Eu cred ca daca avem de-a face cu un contract de locatiune pe o durata determinata locatarul nu are posibilitatea sa denunte unilateral contractul de locatiune daca nu se stabileste aceasta posibilitate in mod expres prin contract. Potrivit art. 24 lit. a din lg. nr. 114/1996 contractul de inchiriere a locuintei poate inceta inainte de termen prin denuntarea unilaterala ceruta numai de chirias. Si pentru ca aceasta lege se completeaza cu dreptul comun isi gaseste aplicare si art. 1436 alin 2 C.civ care stabileste o exceptie de la principiul mutuus consensus, mutuus dissensus - atunci cand durata locatiunii nu a fost determinata prin contract, locatiunea poate inceta prin manifestarea de vointa a uneia dintre partile contractului. Asadar eu cred ca putem avea de-a face cu o actiune in rezilierea contractului pentru nerespectarea obligatiilor contractuale - in speta, plata chiriei - putandu-se cere si daune-interese, dar nu cred ca se poate introduce o actiune prin care sa se solicite obligarea chiriasului de a nu parasi spatiul inchiriat pana la gasirea unui nou chirias.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 12:08 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 06 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 106
Localitate: Timis
il poti obliga eventual la plata chiriei pt perioada din contract ramasa, dar numai daca contractul e pe perioada determinata


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 12:11 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
mda, probabil ca asa vor sta lucrurile;

este vorba despre un spatiu comercial, nu despre o locuinta;

eu ma gandeam insa la faptul ca rezilierea pentru neplata este o optiune a partii care si-a executat obligatiile asumate, aceasta putand solicita insa obligarea partii contractante la executarea contractului;

data fiind insa natura contractului nu prea vad, intr-adevar, cum as putea sa-l oblig sa "ramana chirias";

pot insa, cred, sa-l oblig sa-mi plateasca in continuare chiria;

eu nu am nici un interes sa termin, intr-o forma sau alta contractul, pana cand nu am un nou locatar;

de fapt pe mine ma intereseaza ca, intr-o forma sau alta, sa am acoperita perioada in care imi caut un nou locatar;

as putea sa fac asta, fie cerand daune interese in actiunea in rezilierea contractului ca urmare a neplatii, fie cerand obligarea locatarului la executarea obligatiilor asumate;

referitor la prima modalitate - reziliere cu daune interese- nu sunt prea sigura ca instanta imi va acorda daunele in cuantumul solicitat (chiria pana la data incheierii unui nou contract de locatie);
in cea de-a doua modalitate: -obligarea la executarea obligatiilr asumate-, nu stiu care este practica instantelor, nu am mai avut o astfel de speta;

as vrea parerea voastra cu privire la cea mai potrivita cale de a avea acoperite lunile de cautare a unui nou locatar (cam 3-4 luni estimam noi)


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 12:21 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 06 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 106
Localitate: Timis
obligarea la executarea contractului consta tocmai in plata chiriei si folosirea de bun ca un bun si adevarat proprietar


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 12:38 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
da, contractul este pe durata determinata, asa cum am aratat;

multumesc frumos pentru raspunsuri!

m-ar fi interesat "cum se comporta" instantele in astfel de situatii, in care dintre cele doua actiuni as avea castig de cauza si, bineinteles, daca rationamentul meu este corect sau daca aveti o alta idee, o alta cale, mai dreapta (directa)! :D


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 03 Ian 2005, 13:05 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 06 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 106
Localitate: Timis
ameninta-l cu mass-media daca ai ceva cunostiinte printre ziaristi
sau daca mai are bunuri retineile pt ca locatorul are un drept de gaj general pt plata chiriei aupra bunurilor aduse de chirias si un privilegiu daca daca aceste bunur au fost instrainate


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 04 Ian 2005, 17:23 
Si eu m-am confruntat cu un caz asemanator. Ai putea sa introduci o actiune in raspundere civila contractuala, prin care sa ceri atat chiria restanta, cat si daune moratorii pt neexecutarea la timp a obligatiei( chiar daca nu e stipulata o clauza penala, cred ca ele vor fi luate la nivelul dobanzii legale, cf art 1088 C.Civ) precum si, bineinteles, cheltuieli de judecata. Sunt de acord cu nnprocurorunnin ceea ce priveste imposibilitatea rezilierii unilaterale, atata vreme cat ea nu este enumerata in contract printre cazurile de incetare a acestuia. Chiriasul poate sa plece, poate sa nu stea nici o secunda in spatiul inchiriat, nu conteaza, chiria tot trebuie sa o plateasca! Altfel oricine ar putea sa nu-si respecte angajamentele juridice si sannisi ia jucariile si sa plecenn.
Din nefericire, tot mai multi proprietari, de dragul unei chirii nitel mai mari, accepta sa incheie contracte de inchiriere cu diverse firme, uneori acestia isi pun si sediul pe apartamentele inchiriate, apoi, cu rea-credinta, nu-si respecta obligatiile. Un ultim caz de care am auzit este despre o firma care comercializa cuptoare cu microunde, Aolii impex, sau cam asa ceva, care a plecat fara sa-si radieze sediul...


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 12 Ian 2005, 15:02 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
am primit si raspuns la avertizarea mea ca nu poate denunta unilateral contractul;
raspunsul suna cam asa:ba pot sa denunt unilateral contractul pentru ca nu este interzisa in mod expres in contract denuntarea unilaterala, si in virtutea lui ubi lex non.................... :lol: , si a lui 969 cod civ., inseamna ca intentia reala a partilor este de a nu interzice aceasta modalitate specifica de incetarea a contractului;

eu ma duc cu asta in judecata!!! :twisted:

voi ce parere aveti despre motivarea sa ?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 12 Ian 2005, 16:16 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 13 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1822
sigur ca ubi lex non distinquit nic nos distinquere debemus insa mie imi rezulta destul de clar ca un contract de natura contractului de inchiriere, care este unul bilateral, cu titlu oneros si incheiat mutuus consensus nu poate inceta decat mutuus disensus.denuntarea unilaterala este permisa, conform clauzelor contractuale, fiind exceptie de la regula.
Deci, daca contractul nu prevede posibilitatea denuntarii unilaterale atunci ea nu poate interveni si nu invers (zic eu).
In atare situatie, zic eu, treci la judecata.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 12 Ian 2005, 16:21 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
:twisted: :twisted: :twisted:


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 12 Ian 2005, 17:31 
Motivarea cu nn ubi lex...nn in cazul de fata e un sofism....de fapt e o tampenie de-a binelea!


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 13 Ian 2005, 10:27 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 27 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 871
Localitate: Hunedoara
croc scrie:
raspunsul suna cam asa:ba pot sa denunt unilateral contractul pentru ca nu este interzisa in mod expres in contract denuntarea unilaterala, si in virtutea lui ubi lex non.................... :, si a lui 969 cod civ., inseamna ca intentia reala a partilor este de a nu interzice aceasta modalitate specifica de incetarea a contractului;


Denuntarea unilaterala a contractului de inchiriere, inainte de expirarea termenului, este interzisa chiar de art. 969 Cod civil.
Sigur ca locatarul poate totusi denunta contractul dar locatorul il poate actiona in judecata pentru a plati daune.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 14 Ian 2005, 10:37 
Membru de baza

Membru din: 25 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1906
Localitate: mun. Bucuresti
privilegiul special mobiliar al locatorului de imobile asupra bunurilor mobile ale chiriasului ii da dreptul sa ceara instituirea unui sechestru asigurator;

avand in vedere ca nu mi-a platit chiria pe ultima luna, ca nu a platit nici cheltuielile de intretinere, ma gandesc sa fac asa:

cerere de chemare in judecata pentru chirie si celelalte cheltuieli neachitate; in paralel cerere de infiintare a a sechestrului asigurator asupra bunurilor mobile care se afla inca in spatiul proprietatea mea;

1. cum vi se pare cale aleasa?

2. problema este insa alta: de la 01.02. va pleca; eu vreau sa obtin obligarea lui la plata chiriei in continuare, cu titlu de daune, pana cand imi gasesc un chirias sau expira contactul lui (mai am 1 an si jumatate);
nu pot sa cer asta in cererea de chemare in judecata pentru plata chiriei pe luna decembrie pentru ca inca nu a plecat;

voi face o cerere separata dupa ce pleaca! aceasta din urma cerere poate fi insotita, in paralel de o alta cerere de sechestru asigurator?

mie imi pare prea complicata solutia asta si cred ca exista alta mai simpla, dar nu o vad eu acum!

ce parere aveti?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 14 Ian 2005, 13:35 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 13 Apr 2004, 13:00
Mesaje: 1822
de ce te complici cu cererea de sechestru asigurator?
Drept de retentie pana la plata chiriei cu ce te supara, ca doar sunt in imobilul proprietatea ta.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 30 mesaje ]  Du-te la pagina 1, 2  Următorul

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Denuntare unilaterala contract inchiriere

alexandru27

0

513

19 Ian 2012, 11:09

alexandru27 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Denuntare unilaterala .

maripe

3

3490

31 Oct 2007, 18:54

maripe Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. recuperare valoare laptop cumparat cu contract cu denuntare

Buca j m

0

171

24 Iul 2013, 16:55

Buca j m Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. reziliere unilaterala

geoni

1

327

16 Iul 2010, 16:39

razman Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Denuntare calomnioasa

Iustin

0

175

13 Iul 2012, 14:21

Iustin Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


executare silita - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Oct, 15:35
Promisiune,Furt si Refuz de a incheia contractul de vanzare - Scris de Ella21 in Comercial la 30 Oct, 13:36
PROBLEME CU CEI DE LA ORANGE - Scris de Silviu in Alte discutii la 29 Oct, 23:14
Accident - Scris de Silviu in Penal la 29 Oct, 23:09
Retrocedare teren agricol - Scris de sfera in Procedura Civila la 29 Oct, 19:40
Cerere redeschidere proces - Scris de sfera in Procedura Civila la 29 Oct, 19:29
Sume incasate necuvenit. - Scris de PopaAndrei in Procedura Civila la 29 Oct, 19:15
Lipsa CNP - Scris de xyzZ in Contencios Administrativ la 29 Oct, 19:03
Reluare activitate dupa concediul de crestere copil - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 29 Oct, 16:12
ridicare sechestyru - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 29 Oct, 16:04
pensie alimentara - Scris de Silviu in Divagatii la 28 Oct, 22:45
proces de uzucapiune - Scris de Silviu in Civil la 28 Oct, 15:03
Probleme cu contractul la o firma de telefonie mobila - Scris de Silviu in Procedura Civila la 28 Oct, 14:59
ACCIDENT RUTIER CU VICTIMA - Scris de Silviu in Procedura Penala la 28 Oct, 14:58
executare eos romania - Scris de COCOLINO in Consulta un avocat la 28 Oct, 12:01
VAND CARTI DE DREPT - vechi Dongoroz, Tanoviceanu - Scris de crisgeo in Barfe la 27 Oct, 16:48
Amenda pentru zgomot in apartament - Scris de Flor in Consulta un avocat la 27 Oct, 15:20
Mostenirea rezervei succesorale - Scris de leonardo in Succesiuni la 27 Oct, 10:38
actiune instanta pentru rectificare de coordonate cadastrale - Scris de SLC in Consulta un avocat la 25 Oct, 20:32
termen prescris - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 25 Oct, 14:30
Acte pentru casatorie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 24 Oct, 21:38
Cum scap de executare silita in cazul meu. - Scris de Alex005 in Executare silita la 24 Oct, 15:00
Prescriptia creditului - Scris de focus in Executare silita la 24 Oct, 11:12
probleme cu transgaz in legatura cu conducta de gaz metan - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 11:05
retrocedari - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 11:01
recuperare imprumut - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 10:49
banca nu doreste sa-mi spuna daca am datorie - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:47
Nu pot evacua imobilul adjudecat - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:39
Kruk - executare silita - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:28
drepturi salariale - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:22
somatie executare silita - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:07
CREDITE BANCARE - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 23 Oct, 22:36
obligatia de a semna un proces verbal (obligatia de a face) - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 22:36
Imi inchide usa - Scris de Silviu in Familiei la 23 Oct, 22:33
Alcoolemie - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 20:10
program vizitare si un sfat in plus - Scris de drepturi egale in Familiei la 23 Oct, 18:19
Cotestatie la executare - Scris de andreeacorina in Consulta un avocat la 23 Oct, 15:36
recuperare bani - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 15:31
Inscriere in CF, deschiderea mostenirii - Scris de leonardo in Succesiuni la 22 Oct, 20:19
recuperare creanta prin compensare Dosar 2259/121/2014 - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 22 Oct, 18:58
reprezentare instanta - Scris de matius cta in Civil la 22 Oct, 16:48
Instintare Executare Silita SC EOS KSI - Scris de keloo in Executare silita la 22 Oct, 14:13
refuz de acceptare reziliere contract de reprezentare - Scris de polixenia in Consulta un avocat la 22 Oct, 12:37
Respingerea dosarului de pensionare de catre CJPNeamt - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 22 Oct, 12:33
rugaminte - Scris de Silviu in Noul Cod Penal la 21 Oct, 21:44
Dosar ANRP - Scris de cipelinio in Alte discutii la 21 Oct, 14:05
vanzare teren cu chitanta detaliata - Scris de Silviu in Civil la 21 Oct, 12:51
cumparare teren cu chitanta de mina - Scris de Vizitator in Civil la 21 Oct, 12:45
Tentativa furt ITALIA - Scris de Silviu in Barfe la 20 Oct, 22:20
adeverinta de vechime - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 20 Oct, 19:25
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    teodor, Avocat Pascale Adrian, alexandra96, 64 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011