Am in proprietate un imobil, in care locuieste un chirias, in legatura cu care instantele romane, in anul 2002, au retinut ca titlul sau locativ a fost prelungit in temeiul OUG nr.40/1999.
In prezent, dupa data de 8.04.2004 - pana la care OUG nr.40/1999 a produs efecte - chiriasul nu mia are titlu locativ, am refuzat sa ii inchei contract de inchiriere, dar nici nu vrea sa paraseasca imobilul. Pe rolul instantelor de judecata se afla cererea mea de evacuare.
Pana cand voi reusi sa-l evacuez, vreau sa fac o alta actiune prin care sa solicit contravaloarea lipsei de folosinta pe perioada 8.04.2004 - prezent.
Intrebarea este care e temeiul juridic al acestei cereri? - mentionez ca nu am incheiat cu el niciodata vreun contract de inchiriere

Regula ar fi aceasta : ori de cate ori nu exista o raspundere contractuala, sunt aplicabile regulile raspunderii civile delictuale (raspundere extracontractuala). Temei jr.- art. 998-999C.civ

regula o stiu....dar care e fapta ilicita?
ocuparea abuziva a imobilului de catre fostul chirias, al carui titlu locativ a expirat?

si in plus mai am dispozitiile art.25 din Legea nr.114/1996 "Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile. Chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contractul de inchiriere, pana la data executarii efective a hotararii de evacuare. "

Deci in temeiul art.25 din legea locuintei, am temei juridic ca sa-i cer CHIRIA restanta de la momentul expirarii contractului de inchiriere. (adica de la 8.04.2004)
Numai ca eu nu ama vut niciodata contract de inchiriere incheiat cu el, temeiul sau locativ l-au reprezentat dispozitiile OUG 40/99. Iar daca ma bazez pe textul asta de lege pot sa-i cer "chiria prevazuta in contractul de inchiriere" (or noi nu am incheiat vreun contract si nici nu am prevazut vreo chirie)

A doua varianta este sa ma intemeiez pe raspunderea delictuala - 998-999, si sa fac afirmatia ca nu exista nici un contract de inchiriere...a expirat la 8.04.2004, iar ocuparea in continuare a imobilului de catre chirias este una abuziva, care reprezinta o fapta ilicita

Nu stiu care e cea mai buna varianta