Care este cea mai sigura cale de a deveni proprietar al uni bun imobil, in cazul in care unul din copii se obliga sa-si intretina parintii si acestia doresc sa-i lase acest bun? Contractul de intretinere poate fi atacat dupa decesul parintilor de ceilalti copii sau nepoti? Sau este de preferat sa se faca un contract de vanzare cumparare? Care este mai sigur?

Ambele contracte sunt la fel de sigure in ceea ce priveste dobandirea si pastrarea proprietatii asupra imobilului. Acestea sunt contracte cu titlu oneros care nu vor putea fi atacate la decesul parintilor de ceilalti copii sau nepoti. Asa ceva s-ar putea intampla doar in cazul donatiei.
Presupunand ca dvs sunteti copilul beneficiar, in ceea ce va priveste drepturile dvs sunt la fel de sigure atat in cazul contractului de vanzare cat si a celui de intretinere. Diferenta dintre cele doua contracte ar putea sa ii intereseze numai pe parinti care probabil vor prefera si inorice caz vor fi sfatuiti de catre notar sa incheie un contract de intretinere pt ca astfel se vor simti protejati pana la sfarsitul vietii lor avand siguranta ca vor fi bine ingrijiti si ca nu vor fi lasati pe drumuri.
Intr-adevar in cazul intretinerii dvs veti intra in stapanire de drept la data incheierii contractului si de fapt la data decesului parintilor care isi rezerva clauza de uzufruct viager. Ma gandesc totusi ca aceasta situatie nu va deranjeaza si ca ar fi lipsit de recunostinta gestul de a-i lasa pe drumuri, atata timp cat pe dvs presupun ca va intereseaza proprietate imobilului si nu neaparat posesia sau folosinta in prezent a acestuia, dvs avand o locuinta proprie.
In orice caz chiar daca veti vrea sa incheiati un contract de vanzare, repet, notarul va refuza cred incheierea lui si ii va sfatui pe parinti ca e in interesul lor incheirea unui contract de intretinere.

Contractul de intretinere ar putea fi atacat de ceilalti mostenitori pentru neprestarea intretinerii, actiune care este patrimoniala si transmisibila la mostenitori. contractul de intretinere il lasa pe debitorul acestei obligatii la mila creditorului, care poate cere cite in luna si in stele.
Contractul de vinzare, facut sub rezerva uzufructului sau rentei viagere este prezumat relativ o donatie, si deci supusa reductiunii (nu si raportului, caci daca e deghizata exhivaleaza cu o scutire de raport).
Cel mai sigur ar fi o vinzare pur si simpla.

De fapt noi am deja de vreo doi ani un contract de intratinere, tocmai in ideea ca parintii pot sta in acest aparatament pana la deces, l-am inregistrat in CF si platesc eu impozit pe locuinta lor, dar parintii mei sunt ingrijorati de faptul ca voi avea probleme dupa decesul lor cu nepotii dintr-o casatorie anterioara. Va multumesc pentru raspunsuri.