Avocatura
PENTRU AVOCATI:
construieste-ti afacerea

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje/2469 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: Contract de V-C cu uzufruct viager
MesajScris: 26 Aug 2008, 08:47 
Intre parintii mei (vanzatori) si mine+sotul meu (cumparatori) a fost facut un contract de v-c, pe 1/2 din cota indiviza ce o detineau din casa +teren, pentru reintregirea proprietatii
Parintii si-au rezervat dreptul de uzufruct viager pe cota instrainata.

-Contractul de vanzare cumparare nu are nici o clauza speciala in afara de rezerva dreptului de uzufruct viager pe cota indiviza instrainata.

-Cota indiviza de 1/2 a fost cumparata contra unei sume de bani pe care cumparatorii i-au primit in intregime la data autentificarii.

Dupa semnarea contractului noi (cumparatorii) am executat toate finisajele casei (int+ext), amenajarea gradinii pe cheltuiala noastra si ne-am, mutat in casa pastrand 2 cam din 4 pentru uzufructari.

Parintii am venit sa locuiasca in casa dar din cauza tensiunilor existente intre generatii plecau dupa cca 2-3 luni.

Ultima oara cand au plecat au amenintat ca vor ataca actul de vanzare cumparare
Mentionez ca parintii mai au o casa proprietate personala plus inca o fiica care nu intra in discutie in acest act.

Intrebari:

1.ce sanse sunt sa se poata dovedi incalcarea dreptului de uzufruct la o cota indiviza de 1/2.(nu au fost dati afara , nu exista martori la discutii si ei fabuleaza destul de mult)

2.tensiunile existente intre parinti si copii pot fi invocate ca motiv de reziliere a contractului

3.in cazul rezilierii contractului putem sa ne recuperam banii din c-v plus banii investiti in casa + diferenta de valoare a imobilului avand in vedere modificarile estetice aduse?


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 26 Aug 2008, 11:32 
Membru nou
Membru nou

Membru din: 10 Aug 2008, 13:00
Mesaje: 10
Pe cealalta cota de 1/2 din casa+ teren voi sunteti proprietarii ( vorbeati de reintregirea proprietatii la data cand ati cumparat cealalta cota)? Altfel, nu inteleg de ce locuiti acolo..

In alta ordine de idei, daca vanzatorii au pastrat dreptul de uzufruct viager asupra bunurilor reprezentand 1/2 din casa + teren, numai ei au dreptul de a folosi cat traiesc bunurile respective. Intrebarea e daca sunt individualizate material bunurile respective cand s-a vandut cota din dreptul de proprietate sau ulterior - vorbeati de 2 camere pastrate pentru ei..dupa parerea mea, nu exista motiv de anulare a contractului. Trebuie sa le asigurati folosinta bunurilor lor- acces la camerele lor eventual separat; ca va certati si ei pleaca de acolo, aceasta nu afecteaza dreptul vostru de proprietate. Ca proprietari, in sarcina voastra cade efcetuarea reparatiilor capitale, de anvergura ale bunului dat in uzufruct.

Totusi, ca o paranteza, la decesul parintilor, o v-c cu rezerva dr. de uzufruct viager in favoarea parintilor este prezumata donatie indirecta si sora dvs. poate cere raportul ei in masa de calcul a mostenirii pentru a o imparti valoric si cu ea. Evident, puteti face dovada contrara a platii efective a pretului, dar pt aceasta ar fi nevoie sa va procurati ceva probe- o chitanta de la parinti sau, mai bine, recunoasterea carcaterului oneros al instrainarii de catre sora dvs.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 26 Aug 2008, 12:00 
pe cealata 1/2 suntem propretari de drept.

Ei nu au fost impiedicati sa-si folosesca cota de 1/2 dar fiind batrani cand fac ceva prin casa mai mult strica decat ajuta si in plus au senzatia ca totul este al lor ceea ce nu este adevarat.
De aici apar toate discutiile
Cota de 1/2 este indiviza si nu au fost demarcate teritorii / bunuri.

Practic terenul a fost cumparat la comun, noi am ridicat casa (find la rosu cand am incheiat actul) si am vrut sa fim siguri ca o terminam si ca bagam bani in ceva ce va fi al nostru (CEVA NORMAL avand in vedere cealata fiica)

In fabulatiile lor ( cred ca au vorbit cu vre-un avocat) mentionau de faptul ca au fost pacaliti la semnarea actului si ca ei mai au o fiica care are dreptul aici etc, etc.

Cum am putea sa ne pregatim?Am bagat ceva bani in casa iar deciziile lor sunt imprevizibile.
Avem chitante pe tot ce am construit in casa inainte si dupa semnarea actului.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 26 Aug 2008, 19:26 
Membru nou
Membru nou

Membru din: 10 Aug 2008, 13:00
Mesaje: 10
cred ca ar trebui facut partajul de folosinta al bunului reprezentand cota de 1/2 vanduta voua, astfel incat sa fie clar ce au dreptul uzufructuarii sa foloseasca. partajul de folosinta se face fie de comun acord, fie in instanta de judecata.
cat despre eventualul drept al surorii asupra bunurilor de acolo, am scris data trecuta care-i pericolul si ce se poate face.
pentru cazul in care vanzatorii iau in serios o actiune in anularea contractului, trebuie analizat ce motiv ar invoca. Totusi, daca au trecut mai mult de 3 ani de la incheierea contractului, nu mai pot invoca decat motive de nulitate absoluta gen lipsa capacitatii, lipsa consimtamantului -iar nu vicierea lui prin eroare/ dol/ violenta, actiunile intemeiate pe astfel de motive fiind supuse prescriptiei- lucru vandut inexistent, ilicit..lipsa acordului asupra pretului- achitarea lui fiind de asemenea supusa prescriptiei. deci, motive de nulitate absoluta nu cred ca ar fi. ramane de analizat nulitatea relativa daca ati incheiat contractul acum mai putin de 3 ani.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract de v-c cu uzufruct viager

Lastarica

2

780

27 Mai 2012, 22:20

angel Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Contract de intretinere cu uzufruct viager

ABC-dar

0

1117

17 Dec 2011, 11:26

ABC-dar Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract v/c cu drept de uzufruct viager

C Elena

1

425

03 Oct 2012, 00:59

serafim Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract v-c cu uzufruct viager, divort, partaj

vicky-00

1

705

12 Ian 2012, 14:36

av_dvasilescu Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract de vanzare cumparare cu uzufruct viager cu probleme

cornelivanovici

4

8291

25 Aug 2009, 12:38

lukacs Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


custodie bebe de 10 luni - Scris de Leon Carmen in Familiei la 19 Sep, 19:55
Contract de donatie - Scris de andreiu in Procedura Civila la 19 Sep, 16:41
pensie alimentara - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 19 Sep, 12:36
admitere liceu - Scris de Tissot in Civil la 19 Sep, 11:28
Pensie Alimentara - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 18 Sep, 22:05
Copie sentinta civila nedefinitiva - Scris de trica599 in Procedura Civila la 18 Sep, 18:49
Executare silita - cand se prescrie datoria? - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 18 Sep, 13:42
apartament - Scris de Mares in Succesiuni la 17 Sep, 22:08
Pensie intretinere: executare in natura? - Scris de Camelia N in Familiei la 17 Sep, 19:16
acces pe proprietate cf art 622 cod civil - Scris de andra 14 in Consulta un avocat la 17 Sep, 18:12
acces la drumul national - Scris de Vizitator in Civil la 17 Sep, 16:52
infractiunea de fals, anulare inscrisuri - Scris de sfera in Penal la 16 Sep, 19:46
pensie alimentara - Scris de johei in Familiei la 16 Sep, 11:51
Relatie intre un major si o minora - Scris de johei in Familiei la 16 Sep, 11:50
Divort - Scris de johei in Familiei la 16 Sep, 11:46
incetare CIM, art 31, alin 3, pe durata stimulent insertie - Scris de steluta_ichimescu in Consulta un avocat la 16 Sep, 10:13
Abuz de increde - minor - Scris de Danut in Penal la 15 Sep, 22:21
propiripe salariu sau pe cont - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 15 Sep, 20:34
INDICATOR RUTIER DEGRADAT - Scris de Silviu in Divagatii la 15 Sep, 17:41
suspendare la executare - Scris de Silviu in Executare silita la 15 Sep, 17:40
Vreau sa plec de acasa - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 14 Sep, 23:32
Ajutor!sunt foarte speriata!!Am furat din Kaufland Germania - Scris de Dan Romanu in Procedura Penala la 14 Sep, 23:08
Imposibilitate de plata credit - Scris de Vizitator in Executare silita la 14 Sep, 22:39
nerespectare hotarare judecatoreasca - Scris de gagea in Penal la 14 Sep, 12:50
Romtelecom - Scris de Nicicum in Civil la 13 Sep, 23:29
datorii neplatite la cet - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 13 Sep, 22:28
luare in spatiu (pentru buletin) - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 13 Sep, 21:55
declaratie falsa de deces - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 13 Sep, 21:49
Bun comun sau bun propriu? - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 13 Sep, 21:45
Ingrijire batran - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 13 Sep, 21:19
ACORDAREA GRUPEI 1 DE MUNCA LA CFR - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 13 Sep, 15:47
Anulare contract vanzare cumparare pentru pret lezionar? - Scris de andipop77777 in Civil la 12 Sep, 17:14
Nu am voie sa ma debransez - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 12 Sep, 17:03
succesiune - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 11 Sep, 05:38
gesturi obscene - Scris de Silviu in Drept Comunitar la 10 Sep, 21:57
practica executorul judecatoresc - Scris de dorin023 in Executare silita la 10 Sep, 17:29
O facultate de drept buna? - Scris de luciansimion in Barfe la 10 Sep, 14:01
Padure - Scris de mimi miha in Penal la 10 Sep, 12:57
Dizolvare -societatea nu a depus, timp de 3 ani consecutivi - Scris de MariusH in Comercial la 9 Sep, 23:16
Inactivitate fiscala - Scris de Nick2006 in Drept Societar la 9 Sep, 21:41
Teren cumparat cu chitanta de mana - Scris de ramona 78 in Civil la 9 Sep, 18:34
SCCESIUNE - Scris de Vizitator in Practica notariala la 9 Sep, 10:20
Autoturism vandut la licitatie de ANAF - Scris de Vizitator in Executare silita la 9 Sep, 09:55
Succesiune dupa bunici - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 9 Sep, 09:37
ingradirea dreptului la proprietate - Scris de ANGELICA in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 8 Sep, 18:11
Cum obtin autorizatie constructie pentru o casa construita? - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 8 Sep, 10:16
Notificare de evacuare fara sentinta judecatoreasca - Scris de Vio in Consulta un avocat la 6 Sep, 16:49
Uzufruct viager - Scris de Leon Carmen in Civil la 6 Sep, 13:15
intravenient fortat -cheltuieli judecata - Scris de amelialg in Procedura Civila la 4 Sep, 16:47
neplata salariului de 2 luni - Scris de georgengf in Muncii la 4 Sep, 16:24
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    13 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011