Avocatura
PENTRU AVOCATI:
construieste-ti afacerea

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje/2447 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: Contract de V-C cu uzufruct viager
MesajScris: 26 Aug 2008, 08:47 
Intre parintii mei (vanzatori) si mine+sotul meu (cumparatori) a fost facut un contract de v-c, pe 1/2 din cota indiviza ce o detineau din casa +teren, pentru reintregirea proprietatii
Parintii si-au rezervat dreptul de uzufruct viager pe cota instrainata.

-Contractul de vanzare cumparare nu are nici o clauza speciala in afara de rezerva dreptului de uzufruct viager pe cota indiviza instrainata.

-Cota indiviza de 1/2 a fost cumparata contra unei sume de bani pe care cumparatorii i-au primit in intregime la data autentificarii.

Dupa semnarea contractului noi (cumparatorii) am executat toate finisajele casei (int+ext), amenajarea gradinii pe cheltuiala noastra si ne-am, mutat in casa pastrand 2 cam din 4 pentru uzufructari.

Parintii am venit sa locuiasca in casa dar din cauza tensiunilor existente intre generatii plecau dupa cca 2-3 luni.

Ultima oara cand au plecat au amenintat ca vor ataca actul de vanzare cumparare
Mentionez ca parintii mai au o casa proprietate personala plus inca o fiica care nu intra in discutie in acest act.

Intrebari:

1.ce sanse sunt sa se poata dovedi incalcarea dreptului de uzufruct la o cota indiviza de 1/2.(nu au fost dati afara , nu exista martori la discutii si ei fabuleaza destul de mult)

2.tensiunile existente intre parinti si copii pot fi invocate ca motiv de reziliere a contractului

3.in cazul rezilierii contractului putem sa ne recuperam banii din c-v plus banii investiti in casa + diferenta de valoare a imobilului avand in vedere modificarile estetice aduse?


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 26 Aug 2008, 11:32 
Membru nou
Membru nou

Membru din: 10 Aug 2008, 13:00
Mesaje: 10
Pe cealalta cota de 1/2 din casa+ teren voi sunteti proprietarii ( vorbeati de reintregirea proprietatii la data cand ati cumparat cealalta cota)? Altfel, nu inteleg de ce locuiti acolo..

In alta ordine de idei, daca vanzatorii au pastrat dreptul de uzufruct viager asupra bunurilor reprezentand 1/2 din casa + teren, numai ei au dreptul de a folosi cat traiesc bunurile respective. Intrebarea e daca sunt individualizate material bunurile respective cand s-a vandut cota din dreptul de proprietate sau ulterior - vorbeati de 2 camere pastrate pentru ei..dupa parerea mea, nu exista motiv de anulare a contractului. Trebuie sa le asigurati folosinta bunurilor lor- acces la camerele lor eventual separat; ca va certati si ei pleaca de acolo, aceasta nu afecteaza dreptul vostru de proprietate. Ca proprietari, in sarcina voastra cade efcetuarea reparatiilor capitale, de anvergura ale bunului dat in uzufruct.

Totusi, ca o paranteza, la decesul parintilor, o v-c cu rezerva dr. de uzufruct viager in favoarea parintilor este prezumata donatie indirecta si sora dvs. poate cere raportul ei in masa de calcul a mostenirii pentru a o imparti valoric si cu ea. Evident, puteti face dovada contrara a platii efective a pretului, dar pt aceasta ar fi nevoie sa va procurati ceva probe- o chitanta de la parinti sau, mai bine, recunoasterea carcaterului oneros al instrainarii de catre sora dvs.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 26 Aug 2008, 12:00 
pe cealata 1/2 suntem propretari de drept.

Ei nu au fost impiedicati sa-si folosesca cota de 1/2 dar fiind batrani cand fac ceva prin casa mai mult strica decat ajuta si in plus au senzatia ca totul este al lor ceea ce nu este adevarat.
De aici apar toate discutiile
Cota de 1/2 este indiviza si nu au fost demarcate teritorii / bunuri.

Practic terenul a fost cumparat la comun, noi am ridicat casa (find la rosu cand am incheiat actul) si am vrut sa fim siguri ca o terminam si ca bagam bani in ceva ce va fi al nostru (CEVA NORMAL avand in vedere cealata fiica)

In fabulatiile lor ( cred ca au vorbit cu vre-un avocat) mentionau de faptul ca au fost pacaliti la semnarea actului si ca ei mai au o fiica care are dreptul aici etc, etc.

Cum am putea sa ne pregatim?Am bagat ceva bani in casa iar deciziile lor sunt imprevizibile.
Avem chitante pe tot ce am construit in casa inainte si dupa semnarea actului.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 26 Aug 2008, 19:26 
Membru nou
Membru nou

Membru din: 10 Aug 2008, 13:00
Mesaje: 10
cred ca ar trebui facut partajul de folosinta al bunului reprezentand cota de 1/2 vanduta voua, astfel incat sa fie clar ce au dreptul uzufructuarii sa foloseasca. partajul de folosinta se face fie de comun acord, fie in instanta de judecata.
cat despre eventualul drept al surorii asupra bunurilor de acolo, am scris data trecuta care-i pericolul si ce se poate face.
pentru cazul in care vanzatorii iau in serios o actiune in anularea contractului, trebuie analizat ce motiv ar invoca. Totusi, daca au trecut mai mult de 3 ani de la incheierea contractului, nu mai pot invoca decat motive de nulitate absoluta gen lipsa capacitatii, lipsa consimtamantului -iar nu vicierea lui prin eroare/ dol/ violenta, actiunile intemeiate pe astfel de motive fiind supuse prescriptiei- lucru vandut inexistent, ilicit..lipsa acordului asupra pretului- achitarea lui fiind de asemenea supusa prescriptiei. deci, motive de nulitate absoluta nu cred ca ar fi. ramane de analizat nulitatea relativa daca ati incheiat contractul acum mai putin de 3 ani.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract de v-c cu uzufruct viager

Lastarica

2

771

27 Mai 2012, 22:20

angel Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Contract de intretinere cu uzufruct viager

ABC-dar

0

1089

17 Dec 2011, 11:26

ABC-dar Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract v/c cu drept de uzufruct viager

C Elena

1

416

03 Oct 2012, 00:59

serafim Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract v-c cu uzufruct viager, divort, partaj

vicky-00

1

696

12 Ian 2012, 14:36

av_dvasilescu Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract de vanzare cumparare cu uzufruct viager cu probleme

cornelivanovici

4

8205

25 Aug 2009, 12:38

lukacs Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


Etichetare gresita produs in benzinarie - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 2 Aug, 00:32
parasire localitate - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 2 Aug, 00:27
retrocedari terenuri in Moldova - Scris de Vizitator in Succesiuni la 1 Aug, 19:47
Returnarea garantiei in cazul unui apartament. - Scris de ElenaCamelia in Civil la 1 Aug, 16:39
credit nevoi personale - Scris de civil in Consulta un avocat la 1 Aug, 16:12
expertiza psihologica in procesul de justitie - Scris de Clinica Medicala Ramed in BAROU la 1 Aug, 15:44
recuperare drepturi salariale - Scris de Leon Carmen in Lichidare - Reorganizare la 1 Aug, 14:35
Divort - Scris de Leon Carmen in Familiei la 1 Aug, 14:32
concediu medical - Scris de traian2006 in Muncii la 31 Jul, 14:28
proces asociatie de locatari -cheltuieli de intretinere - Scris de cf76 in Consulta un avocat la 30 Jul, 22:07
Granituire - Scris de rolari in Consulta un avocat la 30 Jul, 21:39
Granituire - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 30 Jul, 21:19
AVEM NEVOIE DE AJUTOR - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Jul, 19:39
Vanzare ipoteca - Scris de COLETTE in Consulta un avocat la 30 Jul, 16:55
contract de vizionare cu agentie imobiliara - Scris de Necunoscut in Comercial la 30 Jul, 14:19
Firma - Scris de Mihai136 in Penal la 30 Jul, 11:52
refuz debransare agent termic de catre R.A.G.C.L - Scris de ionvasile in Practica notariala la 29 Jul, 16:53
Dosar penal cu probe audio telefon mobil - Scris de tyras1980 in Penal la 29 Jul, 16:06
PRESUPUSA ACUZATIE DE FURT SI PLATA - Scris de Vizitator in Penal la 28 Jul, 18:32
documente intretinere parinte - Scris de popescu in Civil la 28 Jul, 16:02
2 executari silite - Scris de bunicug in Executare silita la 28 Jul, 12:51
Facultate - Scris de Alexei in Alte discutii la 28 Jul, 03:37
dosar penal pentru nerecoltarea probelor biologoce - Scris de Vizitator in Penal la 27 Jul, 19:15
Divort/Partaj/Custodie - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 27 Jul, 15:08
Vreau sa trec copilul pe numele meu - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 26 Jul, 22:43
Actiune cu obiect accesoriu (dobanda moratorie) posibila? - Scris de nikk in Civil la 26 Jul, 18:53
schimbare nume famile dupa divort - Scris de Leon Carmen in Divagatii la 26 Jul, 18:49
Prescriere credit - Scris de Leon Carmen in Executare silita la 26 Jul, 18:37
sechestru - Scris de Vio in Consulta un avocat la 26 Jul, 05:46
Participare la licitatie - Scris de Viorela in Lichidare - Reorganizare la 26 Jul, 00:36
Post succint in sensul strangerii de clientela - Scris de Viorela in Lichidare - Reorganizare la 26 Jul, 00:34
Post succint in sensul strangerii de clientela - Scris de utilizatorLRM in Administrare site, forum la 25 Jul, 23:37
proces de evacuare in regim de urgenta - Scris de utilizatorLRM in Consulta un avocat la 25 Jul, 23:16
calomie,injurii, amenintari - Scris de vizitator in Penal la 25 Jul, 21:53
pensie ptr lucru in strainatate - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 25 Jul, 21:40
SUCCESIUNE DUPA MOARTEA TATALUI - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 25 Jul, 16:15
Firma de recuperare EOS - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 25 Jul, 10:27
PUZ - Scris de AndreeaPaul in Contencios Administrativ la 25 Jul, 09:32
poarta langa gardul meu - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 25 Jul, 09:02
expertiza psihologica in procesul de justitie - Scris de daniela monica in Civil la 24 Jul, 22:06
expertiza psihologica in procesul de justitie - Scris de Daniela G in Ce v-ar mai interesa? la 24 Jul, 22:04
expertiza psihologica in procesul de justitie - Scris de psiholog in Dati de stire. la 24 Jul, 22:02
radar din mers - Scris de Spin265 in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 24 Jul, 20:41
constituire drept de abitatie viagera - Scris de utilizatorLRM in Consulta un avocat la 24 Jul, 20:32
costituire drept de abitatie viagera - Scris de utilizatorLRM in Succesiuni la 24 Jul, 18:05
BUNA ZIUA - Scris de Adi81 in Consulta un avocat la 24 Jul, 14:07
Modificare act constitutiv - Scris de Paulina23 in Comercial la 24 Jul, 09:53
transcriere sechestru - Scris de mariana dinu in Ce v-ar mai interesa? la 23 Jul, 22:19
Poprire cont bancar instituita abuziv de anaf - Scris de Adi81 in Consulta un avocat la 23 Jul, 21:26
taxa pt eliberarea actului de adjudecare - Scris de Vizitator in Executare silita la 23 Jul, 21:17
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    7 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011