Siteul Avocatura.com foloseste cookies. Continuarea navigarii pe acest site se considera acceptare a politicii de utilizare a cookies. Află mai multe accesand POLITICA COOKIES [X]
Ştiri Academica Barouri Case de avocatură Cariere Librărie Sfatul expertului Forum Despre noi

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje/2665 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: Contract de V-C cu uzufruct viager
MesajScris: 26 Aug 2008, 08:47 
Intre parintii mei (vanzatori) si mine+sotul meu (cumparatori) a fost facut un contract de v-c, pe 1/2 din cota indiviza ce o detineau din casa +teren, pentru reintregirea proprietatii
Parintii si-au rezervat dreptul de uzufruct viager pe cota instrainata.

-Contractul de vanzare cumparare nu are nici o clauza speciala in afara de rezerva dreptului de uzufruct viager pe cota indiviza instrainata.

-Cota indiviza de 1/2 a fost cumparata contra unei sume de bani pe care cumparatorii i-au primit in intregime la data autentificarii.

Dupa semnarea contractului noi (cumparatorii) am executat toate finisajele casei (int+ext), amenajarea gradinii pe cheltuiala noastra si ne-am, mutat in casa pastrand 2 cam din 4 pentru uzufructari.

Parintii am venit sa locuiasca in casa dar din cauza tensiunilor existente intre generatii plecau dupa cca 2-3 luni.

Ultima oara cand au plecat au amenintat ca vor ataca actul de vanzare cumparare
Mentionez ca parintii mai au o casa proprietate personala plus inca o fiica care nu intra in discutie in acest act.

Intrebari:

1.ce sanse sunt sa se poata dovedi incalcarea dreptului de uzufruct la o cota indiviza de 1/2.(nu au fost dati afara , nu exista martori la discutii si ei fabuleaza destul de mult)

2.tensiunile existente intre parinti si copii pot fi invocate ca motiv de reziliere a contractului

3.in cazul rezilierii contractului putem sa ne recuperam banii din c-v plus banii investiti in casa + diferenta de valoare a imobilului avand in vedere modificarile estetice aduse?


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 26 Aug 2008, 11:32 
Pe cealalta cota de 1/2 din casa+ teren voi sunteti proprietarii ( vorbeati de reintregirea proprietatii la data cand ati cumparat cealalta cota)? Altfel, nu inteleg de ce locuiti acolo..

In alta ordine de idei, daca vanzatorii au pastrat dreptul de uzufruct viager asupra bunurilor reprezentand 1/2 din casa + teren, numai ei au dreptul de a folosi cat traiesc bunurile respective. Intrebarea e daca sunt individualizate material bunurile respective cand s-a vandut cota din dreptul de proprietate sau ulterior - vorbeati de 2 camere pastrate pentru ei..dupa parerea mea, nu exista motiv de anulare a contractului. Trebuie sa le asigurati folosinta bunurilor lor- acces la camerele lor eventual separat; ca va certati si ei pleaca de acolo, aceasta nu afecteaza dreptul vostru de proprietate. Ca proprietari, in sarcina voastra cade efcetuarea reparatiilor capitale, de anvergura ale bunului dat in uzufruct.

Totusi, ca o paranteza, la decesul parintilor, o v-c cu rezerva dr. de uzufruct viager in favoarea parintilor este prezumata donatie indirecta si sora dvs. poate cere raportul ei in masa de calcul a mostenirii pentru a o imparti valoric si cu ea. Evident, puteti face dovada contrara a platii efective a pretului, dar pt aceasta ar fi nevoie sa va procurati ceva probe- o chitanta de la parinti sau, mai bine, recunoasterea carcaterului oneros al instrainarii de catre sora dvs.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 26 Aug 2008, 12:00 
pe cealata 1/2 suntem propretari de drept.

Ei nu au fost impiedicati sa-si folosesca cota de 1/2 dar fiind batrani cand fac ceva prin casa mai mult strica decat ajuta si in plus au senzatia ca totul este al lor ceea ce nu este adevarat.
De aici apar toate discutiile
Cota de 1/2 este indiviza si nu au fost demarcate teritorii / bunuri.

Practic terenul a fost cumparat la comun, noi am ridicat casa (find la rosu cand am incheiat actul) si am vrut sa fim siguri ca o terminam si ca bagam bani in ceva ce va fi al nostru (CEVA NORMAL avand in vedere cealata fiica)

In fabulatiile lor ( cred ca au vorbit cu vre-un avocat) mentionau de faptul ca au fost pacaliti la semnarea actului si ca ei mai au o fiica care are dreptul aici etc, etc.

Cum am putea sa ne pregatim?Am bagat ceva bani in casa iar deciziile lor sunt imprevizibile.
Avem chitante pe tot ce am construit in casa inainte si dupa semnarea actului.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 26 Aug 2008, 19:26 
cred ca ar trebui facut partajul de folosinta al bunului reprezentand cota de 1/2 vanduta voua, astfel incat sa fie clar ce au dreptul uzufructuarii sa foloseasca. partajul de folosinta se face fie de comun acord, fie in instanta de judecata.
cat despre eventualul drept al surorii asupra bunurilor de acolo, am scris data trecuta care-i pericolul si ce se poate face.
pentru cazul in care vanzatorii iau in serios o actiune in anularea contractului, trebuie analizat ce motiv ar invoca. Totusi, daca au trecut mai mult de 3 ani de la incheierea contractului, nu mai pot invoca decat motive de nulitate absoluta gen lipsa capacitatii, lipsa consimtamantului -iar nu vicierea lui prin eroare/ dol/ violenta, actiunile intemeiate pe astfel de motive fiind supuse prescriptiei- lucru vandut inexistent, ilicit..lipsa acordului asupra pretului- achitarea lui fiind de asemenea supusa prescriptiei. deci, motive de nulitate absoluta nu cred ca ar fi. ramane de analizat nulitatea relativa daca ati incheiat contractul acum mai putin de 3 ani.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract de v-c cu uzufruct viager

Lastarica

2

861

27 Mai 2012, 22:20

angel Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Contract de intretinere cu uzufruct viager

ABC-dar

0

1250

17 Dec 2011, 11:26

ABC-dar Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract v/c cu drept de uzufruct viager

C Elena

1

459

03 Oct 2012, 00:59

serafim Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract v-c cu uzufruct viager, divort, partaj

vicky-00

1

834

12 Ian 2012, 14:36

av_dvasilescu Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract de vanzare cumparare cu uzufruct viager cu probleme

cornelivanovici

4

9129

25 Aug 2009, 12:38

lukacs Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  

VORBEŞTE CU ALȚII
Ultimele 50 de mesaje


legea ordinii publice in mediul rural - Scris de Denisa in Ce v-ar mai interesa? la 29 Sep, 06:36
ordonanta presedentiala - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 25 Sep, 22:12
Fostul angajator nu vrea sa imi dea banii pe concediu - Scris de Leon Carmen in Muncii la 25 Sep, 22:09
Clauza proprietate - Scris de Leon Carmen in Alte discutii la 25 Sep, 22:02
Student ce urmeaza a fi dat afara din Academia AFT - Scris de riela in Consulta un avocat la 25 Sep, 14:05
Student ce urmeaza a fi dat afara din Academie - Scris de riela in Consulta un avocat la 24 Sep, 17:12
Înșelat de avocat: Olăraș Tănțica-Alexandrina - Scris de nelu161 in Consulta un avocat la 23 Sep, 16:51
Consulta un avocat - Scris de spadaforita in Consulta un avocat la 22 Sep, 20:34
Consulta un avocat - Scris de spadaforita in Consulta un avocat la 22 Sep, 20:34
Raspunderea in solidar a inculpatului cu asiguratorul - Scris de CampeanuC in Penal la 21 Sep, 14:02
ma poate ajuta cineva....? - Scris de Cirpaci gheorghe rusalin in Penal la 19 Sep, 22:36
Anulare decizie - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 19 Sep, 10:48
va rog - Scris de vasile in Penal la 14 Sep, 18:59
Intervertirea precaritatii in posesie utila e posibila ? - Scris de anla2 in Civil la 13 Sep, 23:08
Dosar penal pentru numere provizorii expirate - Scris de Vizitator in Procedura Penala la 13 Sep, 15:16
Corectia numelui in actele de stare civila - Scris de Dana in Familiei la 9 Sep, 23:41
respectuos rog un raspuns. - Scris de ADY in Consulta un avocat la 8 Sep, 11:44
respectuos rog un raspuns. - Scris de ADY in Consulta un avocat la 8 Sep, 11:40
nelamurire - Scris de lina in Procedura Civila la 8 Sep, 10:09
Intrebare - Scris de DanyDanyDany in CEDO la 8 Sep, 09:37
opozitie proiect de divizare - Scris de anda in Comercial la 7 Sep, 19:00
Furt intreaga galerie foto din Iphone de catre Google+ - Scris de Ant in Penal la 7 Sep, 14:07
Custodie - Scris de Dumitru in Familiei la 6 Sep, 21:00
Despre noua lege a stimulentului de insertie - Scris de Natalia in Familiei la 6 Sep, 14:05
calcul taxa timbru judiciar partaj apartament -credit - Scris de adelinaP in Civil la 6 Sep, 13:11
modificare acte fundatie - Scris de izapapana in Alte discutii la 5 Sep, 20:04
Asociație proprietari - Scris de Dana in Consulta un avocat la 5 Sep, 15:53
Principiul Ne bis in idem ??sau nu .. - Scris de Adiaditzu in Penal la 5 Sep, 02:35
executare silita ptr imobil cu uzufruct viager? - Scris de Anonim in Executare silita la 5 Sep, 00:43
uzufruct si Anl - Scris de rliry242004 in Consulta un avocat la 3 Sep, 08:54
uzufruct si Anl - Scris de oana popescu in Consulta un avocat la 3 Sep, 08:52
uzufruct si Anl - Scris de oana popescu in Consulta un avocat la 3 Sep, 08:50
uzufruct si Anl - Scris de oana popescu in Consulta un avocat la 3 Sep, 08:49
AM PLATIT UN AVOCAT CA SA MA MINTA ? :-( - Scris de Laura in Barfe la 2 Sep, 20:53
copii din dosar CECCAR - Scris de lina in CEDO la 1 Sep, 09:42
executare silita - Scris de mallissy in Executare silita la 31 Aug, 16:32
succesiune - Scris de petruta58 in Succesiuni la 31 Aug, 16:02
Consecinte nereprezenare interogatoriu - Scris de Gradinaru Tudor in Civil la 29 Aug, 17:55
autorizatie functionare -primarie - Scris de Debitor in Practica notariala la 29 Aug, 17:52
interzis judecatoresc pentru schizofrenie Calarasu Valina - Scris de Vizitator in Institutul National al Magistraturii la 28 Aug, 12:20
CALARASU RAMONA VALINA = 97 PUNCTE - Scris de Vizitator in Institutul National al Magistraturii la 28 Aug, 12:17
MOSTERIRE DUPA SUCCESIUNE - Scris de DANIELA in Practica notariala la 27 Aug, 13:23
procura pensie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Aug, 11:04
Amenințare - Scris de Vizitator in Penal la 26 Aug, 15:31
tutela - Scris de plein in Familiei la 25 Aug, 16:21
MAGAZIN LA PARTER - Scris de catalinbogdan in Drept Societar la 25 Aug, 15:25
Intrare in T.V.A. - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 25 Aug, 11:47
Renuntare la cota parte din imobil - Scris de Consuela Scarlat in Familiei la 24 Aug, 12:59
Vatamare corporala - Scris de Zamfir Robert in Penal la 24 Aug, 12:36
antecontract vanzare cumparare auto - Scris de goeteri in Civil la 23 Aug, 17:23
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat

  • CAUTĂ UN AVOCAT
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru

    CUNOAŞTE-ȚI PROBLEMA
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    9 utilizatori neinregistrati
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011