Avocatura

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje/2488 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: Contract de V-C cu uzufruct viager
MesajScris: 26 Aug 2008, 08:47 
Intre parintii mei (vanzatori) si mine+sotul meu (cumparatori) a fost facut un contract de v-c, pe 1/2 din cota indiviza ce o detineau din casa +teren, pentru reintregirea proprietatii
Parintii si-au rezervat dreptul de uzufruct viager pe cota instrainata.

-Contractul de vanzare cumparare nu are nici o clauza speciala in afara de rezerva dreptului de uzufruct viager pe cota indiviza instrainata.

-Cota indiviza de 1/2 a fost cumparata contra unei sume de bani pe care cumparatorii i-au primit in intregime la data autentificarii.

Dupa semnarea contractului noi (cumparatorii) am executat toate finisajele casei (int+ext), amenajarea gradinii pe cheltuiala noastra si ne-am, mutat in casa pastrand 2 cam din 4 pentru uzufructari.

Parintii am venit sa locuiasca in casa dar din cauza tensiunilor existente intre generatii plecau dupa cca 2-3 luni.

Ultima oara cand au plecat au amenintat ca vor ataca actul de vanzare cumparare
Mentionez ca parintii mai au o casa proprietate personala plus inca o fiica care nu intra in discutie in acest act.

Intrebari:

1.ce sanse sunt sa se poata dovedi incalcarea dreptului de uzufruct la o cota indiviza de 1/2.(nu au fost dati afara , nu exista martori la discutii si ei fabuleaza destul de mult)

2.tensiunile existente intre parinti si copii pot fi invocate ca motiv de reziliere a contractului

3.in cazul rezilierii contractului putem sa ne recuperam banii din c-v plus banii investiti in casa + diferenta de valoare a imobilului avand in vedere modificarile estetice aduse?


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 26 Aug 2008, 11:32 
Membru nou
Membru nou

Membru din: 10 Aug 2008, 13:00
Mesaje: 10
Pe cealalta cota de 1/2 din casa+ teren voi sunteti proprietarii ( vorbeati de reintregirea proprietatii la data cand ati cumparat cealalta cota)? Altfel, nu inteleg de ce locuiti acolo..

In alta ordine de idei, daca vanzatorii au pastrat dreptul de uzufruct viager asupra bunurilor reprezentand 1/2 din casa + teren, numai ei au dreptul de a folosi cat traiesc bunurile respective. Intrebarea e daca sunt individualizate material bunurile respective cand s-a vandut cota din dreptul de proprietate sau ulterior - vorbeati de 2 camere pastrate pentru ei..dupa parerea mea, nu exista motiv de anulare a contractului. Trebuie sa le asigurati folosinta bunurilor lor- acces la camerele lor eventual separat; ca va certati si ei pleaca de acolo, aceasta nu afecteaza dreptul vostru de proprietate. Ca proprietari, in sarcina voastra cade efcetuarea reparatiilor capitale, de anvergura ale bunului dat in uzufruct.

Totusi, ca o paranteza, la decesul parintilor, o v-c cu rezerva dr. de uzufruct viager in favoarea parintilor este prezumata donatie indirecta si sora dvs. poate cere raportul ei in masa de calcul a mostenirii pentru a o imparti valoric si cu ea. Evident, puteti face dovada contrara a platii efective a pretului, dar pt aceasta ar fi nevoie sa va procurati ceva probe- o chitanta de la parinti sau, mai bine, recunoasterea carcaterului oneros al instrainarii de catre sora dvs.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 26 Aug 2008, 12:00 
pe cealata 1/2 suntem propretari de drept.

Ei nu au fost impiedicati sa-si folosesca cota de 1/2 dar fiind batrani cand fac ceva prin casa mai mult strica decat ajuta si in plus au senzatia ca totul este al lor ceea ce nu este adevarat.
De aici apar toate discutiile
Cota de 1/2 este indiviza si nu au fost demarcate teritorii / bunuri.

Practic terenul a fost cumparat la comun, noi am ridicat casa (find la rosu cand am incheiat actul) si am vrut sa fim siguri ca o terminam si ca bagam bani in ceva ce va fi al nostru (CEVA NORMAL avand in vedere cealata fiica)

In fabulatiile lor ( cred ca au vorbit cu vre-un avocat) mentionau de faptul ca au fost pacaliti la semnarea actului si ca ei mai au o fiica care are dreptul aici etc, etc.

Cum am putea sa ne pregatim?Am bagat ceva bani in casa iar deciziile lor sunt imprevizibile.
Avem chitante pe tot ce am construit in casa inainte si dupa semnarea actului.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 26 Aug 2008, 19:26 
Membru nou
Membru nou

Membru din: 10 Aug 2008, 13:00
Mesaje: 10
cred ca ar trebui facut partajul de folosinta al bunului reprezentand cota de 1/2 vanduta voua, astfel incat sa fie clar ce au dreptul uzufructuarii sa foloseasca. partajul de folosinta se face fie de comun acord, fie in instanta de judecata.
cat despre eventualul drept al surorii asupra bunurilor de acolo, am scris data trecuta care-i pericolul si ce se poate face.
pentru cazul in care vanzatorii iau in serios o actiune in anularea contractului, trebuie analizat ce motiv ar invoca. Totusi, daca au trecut mai mult de 3 ani de la incheierea contractului, nu mai pot invoca decat motive de nulitate absoluta gen lipsa capacitatii, lipsa consimtamantului -iar nu vicierea lui prin eroare/ dol/ violenta, actiunile intemeiate pe astfel de motive fiind supuse prescriptiei- lucru vandut inexistent, ilicit..lipsa acordului asupra pretului- achitarea lui fiind de asemenea supusa prescriptiei. deci, motive de nulitate absoluta nu cred ca ar fi. ramane de analizat nulitatea relativa daca ati incheiat contractul acum mai putin de 3 ani.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 4 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract de v-c cu uzufruct viager

Lastarica

2

791

27 Mai 2012, 22:20

angel Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Contract de intretinere cu uzufruct viager

ABC-dar

0

1133

17 Dec 2011, 11:26

ABC-dar Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract v/c cu drept de uzufruct viager

C Elena

1

427

03 Oct 2012, 00:59

serafim Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract v-c cu uzufruct viager, divort, partaj

vicky-00

1

716

12 Ian 2012, 14:36

av_dvasilescu Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. contract de vanzare cumparare cu uzufruct viager cu probleme

cornelivanovici

4

8379

25 Aug 2009, 12:38

lukacs Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


Anulare amenda Politia Locala - Scris de adi2203 in Consulta un avocat la 1 Nov, 14:19
mai este posibila vreo actiune de revendicare al terenului? - Scris de Roland Ciulin in Civil la 1 Nov, 12:45
Eos Romania - Scris de Rita in Consulta un avocat la 31 Oct, 21:01
TEREN PRIN CONSTITUIRE VANDUT INAINTE DE 10 ANI. - Scris de attraction in Practica notariala la 31 Oct, 18:42
Aparare pentru sms-uri trimise - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 31 Oct, 16:46
desfacerea contrctului de munca - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 31 Oct, 13:03
pensie alimentara - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Oct, 21:33
drepturi parintesti - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Oct, 21:29
dosar ANRP bucuresti - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Oct, 21:22
executare silita - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Oct, 15:35
Promisiune,Furt si Refuz de a incheia contractul de vanzare - Scris de Ella21 in Comercial la 30 Oct, 13:36
PROBLEME CU CEI DE LA ORANGE - Scris de Silviu in Alte discutii la 29 Oct, 23:14
Accident - Scris de Silviu in Penal la 29 Oct, 23:09
Retrocedare teren agricol - Scris de sfera in Procedura Civila la 29 Oct, 19:40
Cerere redeschidere proces - Scris de sfera in Procedura Civila la 29 Oct, 19:29
Sume incasate necuvenit. - Scris de PopaAndrei in Procedura Civila la 29 Oct, 19:15
Lipsa CNP - Scris de xyzZ in Contencios Administrativ la 29 Oct, 19:03
Reluare activitate dupa concediul de crestere copil - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 29 Oct, 16:12
ridicare sechestyru - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 29 Oct, 16:04
pensie alimentara - Scris de Silviu in Divagatii la 28 Oct, 22:45
proces de uzucapiune - Scris de Silviu in Civil la 28 Oct, 15:03
Probleme cu contractul la o firma de telefonie mobila - Scris de Silviu in Procedura Civila la 28 Oct, 14:59
ACCIDENT RUTIER CU VICTIMA - Scris de Silviu in Procedura Penala la 28 Oct, 14:58
executare eos romania - Scris de COCOLINO in Consulta un avocat la 28 Oct, 12:01
VAND CARTI DE DREPT - vechi Dongoroz, Tanoviceanu - Scris de crisgeo in Barfe la 27 Oct, 16:48
Amenda pentru zgomot in apartament - Scris de Flor in Consulta un avocat la 27 Oct, 15:20
Mostenirea rezervei succesorale - Scris de leonardo in Succesiuni la 27 Oct, 10:38
actiune instanta pentru rectificare de coordonate cadastrale - Scris de SLC in Consulta un avocat la 25 Oct, 20:32
termen prescris - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 25 Oct, 14:30
Acte pentru casatorie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 24 Oct, 21:38
Cum scap de executare silita in cazul meu. - Scris de Alex005 in Executare silita la 24 Oct, 15:00
Prescriptia creditului - Scris de focus in Executare silita la 24 Oct, 11:12
probleme cu transgaz in legatura cu conducta de gaz metan - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 11:05
retrocedari - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 11:01
recuperare imprumut - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 10:49
banca nu doreste sa-mi spuna daca am datorie - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:47
Nu pot evacua imobilul adjudecat - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:39
Kruk - executare silita - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:28
drepturi salariale - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:22
somatie executare silita - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:07
CREDITE BANCARE - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 23 Oct, 22:36
obligatia de a semna un proces verbal (obligatia de a face) - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 22:36
Imi inchide usa - Scris de Silviu in Familiei la 23 Oct, 22:33
Alcoolemie - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 20:10
program vizitare si un sfat in plus - Scris de drepturi egale in Familiei la 23 Oct, 18:19
Cotestatie la executare - Scris de andreeacorina in Consulta un avocat la 23 Oct, 15:36
recuperare bani - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 15:31
Inscriere in CF, deschiderea mostenirii - Scris de leonardo in Succesiuni la 22 Oct, 20:19
recuperare creanta prin compensare Dosar 2259/121/2014 - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 22 Oct, 18:58
reprezentare instanta - Scris de matius cta in Civil la 22 Oct, 16:48
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    teodor, adi2203, 20 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011