Am acontat o casa intr-un cartier nou construit, proprietarul detine proiect, cadastru pentru teren si certificat de urbanism, a depus si documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire dar se pare ca nu se poate obtine pentru ca nu s-au trasat strazile.
Pentru ca deja am acontat aceasta casa ma gandesc sa cumpar terenul si apoi sa fac o actiune in constatare pentru constructie, ce ziceti pot aparea probleme?
Nici amenda nu-i prea mica de la 10 - 120 mil, asa ca trebuie sa ma grabesc un pic cu introducerea actiunii.
Daca aveti experienta in acest sens, va rog sa ma sfatuiti!

Eu personal am ceva experienta in aceasta problema in sensul ca sunt mai mult sau mai putin in aceasta situatie, termenul de prescriptie s-a implinit in ce ma priveste deci nu mai risc amenda insa nu introduc actiunea in constatare a dobandirii dreptului de proprietate prin accesiune reala imobiliara pentru ca HABAR NU AM CU CINE SA MA JUDEC!
daca la intrebarea aceasta ai gasit deja tu un raspuns as fi bucuroasa sa-l aflu.

eu am avut asa ceva;
am chemat in judecata primaria de sector, primaria mare si pe mostenitorul proprietarului de la care se cumparase terenul pe care s-a construit casa fara autorizatie;
instanta - jud.5, a invocat si admis exceptia lipsei calitatii proc. pasive a primariilor si am ramas in cauza cu vanzatorul terenului ;
s-a admis si s-a constatat ca a intervenit accesiunea dar numai pentru ca, la momentul la care s-a inceput constructia, terenul nu era inca proprietatea constructorului (terenul era cumparat prin chitanta de mana motiv pentru care s-a cerut in instanta constatarea interventiei vanzarii; in timpul acestui proces pentru teren s-a inceput constructia);
asa a reusit instanta sa incadreze actiunea in limitele accesiunii artficiale;
se timbreaza la valoare;
eu nu m-as baga in asa ceva de buna voie, mi se pare mai complicat decat autorizatia; dan eu nu am incercat sa obtin vreodata o autorizatie;

E clar mai simplu cu AC, dar daca nu se poate trebuie sa fac ceva, termenul de prescriere nu s-a implinit si chiar imi este teama de amenda.
Eu am cumparat-o de curand, asa ca voi chema urgent in judecata primaria pt actiune constatare

pai da!
la mine insa situatia e ceva mai complicata.
respectiv terenul e al sotului meu, dobandit prin mostenire de la parintii lui.
casa e construita tot de el (pe locul fostei case batranesti in care a crescut el), fara autorizatie (caci a rugat pe cineva sa se ocupe de autorizatie si acesta l-a tot amanat ca sa-i spuna intr-un final ca nu poate)
in consecinta: cu cine s-ar putea judeca? primaria nu are calitate pasiva in cauza iar alt parat nu gasesc.
as putea introduce, sa zicem, actiunea eu si sa ma judec cu el (ca proprietar al terenului) ca nu eram casatoriti la data edificarii constructiei. dar si asta e discutabil ca exista o intreaga polemica despre regimul constructiilor edificate de unul dintre soti pe terenul celuilalt sot.

PAI NU!!!
ca tot cu primaria am io treaba si cred ca si tu, de fapt ce vrem sa se constate existenta acestei constructii pe terenul respectiv iar hot judecatoresca sa asigure intrarea in legalitate, adica ori sa oblige primaria la eliberarea autotrizatiei de construire, ori sa tina loc de AC.Gresesc??

da dar practica instantelor zice ca nu se poate ca iti invoci propria culpa, cine te-a pus sa construiesti fara autorizatie. Se admit astfel de actiuni numai daca este vorba de constructii vechi de tot (20 - 30 ani)

da, attorn. are dreptate;
si nu poti obliga primaria la emiterea unei autorizatii;
are cu siguranta ceva motive pentru care nu poate sa o emita siinstanta nu o sa o oblige decat daca tu indeplinesti conditiile cerute de ei; (nu tu, ci proiectul casei )

Attorney, ma gandesc sa chemi Statul prin Ministerul Finantelor. Practic in patrimoniul lui intra constructiile fara proprietar.

ma rog, eu indeplinesc conditiile insa autorizatia nu a fost emisa pentru ca nu se mai putea obtine avizul celor de la Inspectoratul in Constructii pentru era deja gata casa si astia nu dau nici un aviz in atare situatie.
da tot acolo suntem.
Pentru Minodora: ce spui tu este valabil in cazul succesiunilor vacante. Casa de care vorbesc eu are proprietar, mie imi lipseste actul ad probationem. In fapt nu contesta nimeni dreptul de proprietate al sotului meu asupra constructiei.

Stiu ca este valabil in cazul succesiunilor vacante. M-am gandit ca ar fi ceva de care sa te agati.
Oricum, eu sunt intr-o iesire din indiviziune cu statul si inca nu s-a hotarat instanta daca sa ma judec cu Primaria sau cu Statul... :(

Recunosc ca n-am citit chiar tot ce s-a scris mai sus dar am totusi o intrebare, de ce mai trebuie autorizatie de constructie daca s-a facut deja constructia ?
Pentru intabulare?

Pentru a intra in legalitate. Odata constructia realizata, in practica nu se recurge la demolare ci se elibereaza autorizatia de constructie.

Eu stiu ca autorizatia este actul administrativ care iti permite ridicarea unei constructii (dupa ce, de regula, prin certificatul de urbanism s-a stabilit regimul juridic al terenului).
In privinta intabularii si pentru inregistrarea pentru plata impozitelor cred ca se pot gasi si alte cai.
Nu prea cred ca vreo instanta ar putea obliga la emiterea unui astfel de act administrativ retroactiv.

[quote="croc"]s-a admis si s-a constatat ca a intervenit accesiunea dar numai pentru ca, la momentul la care s-a inceput constructia, terenul nu era inca proprietatea constructorului (terenul era cumparat prin chitanta de mana motiv pentru care s-a cerut in instanta constatarea interventiei vanzarii; in timpul acestui proces pentru teren s-a inceput constructia);
asa a reusit instanta sa incadreze actiunea in limitele accesiunii artficiale;
se timbreaza la valoare;[quote="croc"]

Nu vad nici o legatura cu accesiunea asa ca explica-mi te rog si mie cum adica ai construit pe terenul altuia si ai dobandit dreptul de proprietate asupra constructiei prin accesiune?