Avocatura

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 15 mesaje/539 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: antecontract de vanzare-cumparare
MesajScris: 09 Dec 2006, 14:20 
vreau sa va intreb daca este valabil un antecontract de vanzare-cumparare avand ca obiect un teren, incheiat intre un cetaten strain si un cetatean roman, in conditiile in care stim toti ca este interzisa dobandirea de catre cetatenii straini de terenuri in romania?

eu zic ca este posibil deoarece antecontractul nu transfera dr de proprietate ci doar se naste o obligatie de a face, respectiv de a autentifica in viitor contractul.

voi ce ziceti?


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:02 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
si daca vanzatorul nu respecta antecontractul.... ce se intampla cu cetateanul tau????

intreb si eu..... :razz: :razz:

iar pe de alta parte....ma gandesc si eu... la cauza actului juridic civil.... cauza sa fie licita.......... :razz:

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:03 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
Antecontractul e valabil, daca toate celelalte conditii de valabilitate a conventiei sunt respectate, n-avem nici o interdictie in sensul asta. Oricum, odata cu aderarea, treaba cu strainii se schimba.

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:10 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
sunt de alta parere... pentru ca prin antecontract partile se obliga unul sa vanda ..altul sa cumpere... ori cetateanul strain nu are dreptul sa cumpere.... deci?????????????

si hai sa mergem mai departe... daca vanzatorul nu respecta obligatia....cetateanul strain va avea dreptul sa solicite instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic????

in fine..parerea mea....

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:34 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
In prezent, intr-adevar, strainii nu pot avea in proprietate terenuri. Insa nu e exclusa posibilitatea asta pe viitor.
Ba mai mult, Constitutia spune ca "Cetatenii straini si apatrizi pot dobandi dreptul de proprietate privata asupra terenurilor numai in conditiile rezultate din aderarea Romaniei la UE si din alte tratate internationale la care Romania este parte, pe baza de reciprocitate, in conditiile prevazute prin lege organica, ..."
Asadar, pe viitor, e mai mult decat probabil ca strainii vor putea cumpara terenuri in Romania.
Asta face ca antecontractul respectiv sa fie perfect valabil, daca, repet, respecta toate celelalte conditii de valabilitate. Evident, nu va putea fi pus in executare inainte de dobandirea de catre straini a dreptului de a cumpara terenuri in Romania.

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:36 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
da si mai urmeaza sa spui ca legea civila retroactiveaza.... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:43 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
kinga scrie:
da si mai urmeaza sa spui ca legea civila retroactiveaza.... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:


Nu. Ar trebui? :grin:

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:45 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
Doamne fereste... :-D :-D :-D :-D :-D

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:50 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
Revenind la subiect, nici n-avem nevoie de retroactivarea legii civile. In prezent e interzisa dobandirea in proprietate, nicidecum incheierea de antecontracte, antecontracte incheiate in speranta modificarii legii.

Sau ceva de genun asta :grin:

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:57 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 15 Oct 2004, 13:00
Mesaje: 3387
Localitate: Deva
tantza scrie:
eu zic ca este posibil deoarece antecontractul nu transfera dr de proprietate ci doar se naste o obligatie de a face, respectiv de a autentifica in viitor contractul.


Eu zic ca este valabil daca partile stiau ca in prezent nu este permisa instrainarea terenurilor unui cetatean strain.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 18:03 
Membru activ
Membru activ
Avatar utilizator

Membru din: 10 Aug 2004, 13:00
Mesaje: 197
...
Citat:
si hai sa mergem mai departe... daca vanzatorul nu respecta obligatia....cetateanul strain va avea dreptul sa solicite instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic????
... pai in antecontract se stipuleaza ca vinzarea se va incheia la data cind legea permite...deci nu va putea cere executarea contractului inainte de acest termen...si nici pronuntarea unei hotariri...decit dupa ce sunt indeplinite conditiile...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 18:21 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
bine si promitentul cumparator sa astepte mult si bine..... ca dupa 2007 speram ca se va schimba legislatia..


dar momentan..nu stiu ..parca eu vad o cauza ilicita... vreau sa ocolesc dispozitia imperativa a legii... poate ma insel.. cum am spus e doar pararea mea....

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 18:55 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 20 Oct 2006, 13:00
Mesaje: 63
Localitate: Arges
kinga scrie:
bine si promitentul cumparator sa astepte mult si bine..... ca dupa 2007 speram ca se va schimba legislatia..


nu trebuie sa astepte sa se schimbe pt ca:

L. 247/2005 titlul X zice
Art. 3. - Cetatenii straini si apatrizii precum si persoanele juridice straine
pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in Romania in conditiile prevazute de legea speciala.

iar legea speciala este

L. 312/2005 care zice si ea ca:

Art. 3. - Cetatenii straini si apatrizii precum si pers. jurid straine
pot dobandi dr de proprietate asupra terenurilor in Romania in conditiile
prevazute de legea speciala.

legea speciala mentionata mai sus este 312/2005

Art. 3. - Cetateanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul intr-un stat membru sau in Romania, si pers jurid [&...] pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in aceleasi conditii cu cele prevazute de lege pentru cetatenii romani si pentru persoanele juridice romane.


Art. 4. - Cetateanul unui stat membru, apatrid, p.j. nerezident in Romania, [&...], pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru resedinte secundare [&...], la implinirea unui termen de 5 ani de la data aderarii Romaniei la UE.

Art. 5. - (1) [&...] pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, padurilor si terenurilor forestiere la implinirea unui termen de 7 ani de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana.

Art. 9. - Prezenta lege intra in vigoare la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana

_________________
Orbis non sufficit


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 19:43 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
oupssssssssss :oops: :oops:
Multam Mihai... :cafea: :cafea:

deci sa se incheie primesc..sa astepte ..primesc... 5 ani..... dar sa nu se schimbe nimik.... :-D :-D :-D :-D

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 10 Dec 2006, 12:13 
Membru activ
Membru activ
Avatar utilizator

Membru din: 10 Aug 2004, 13:00
Mesaje: 197
...http://www.stmlegal.com/articles/STM-Ar ... tate.pdf...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 15 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract v-c

Jaja

3

418

10 Mar 2006, 13:07

Jaja Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Antecontract de v-c

Xplode

12

379

02 Iun 2006, 17:05

Xplode Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract

claud1u

1

118

19 Oct 2011, 19:24

lawyer2000 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract v-c

dede2013

0

302

29 Dec 2013, 20:23

dede2013 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract v-c auto

[ Du-te la paginaDu-te la pagina: 1, 2 ]

siad

17

1472

23 Oct 2006, 15:23

siad Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


Executare silita - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 29 Nov, 01:08
prostituate - Scris de andreicristi in Penal la 28 Nov, 20:51
concubinaj 9ani impreuna si avand o fetita de 8ani - Scris de Leon Carmen in Familiei la 28 Nov, 19:57
prescrierea impozitelor - Scris de Bianca Barbu in Contencios Administrativ la 28 Nov, 12:42
executare silita - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Nov, 23:16
nereturnarea garantiei - Scris de andreylif in Civil la 27 Nov, 21:45
Buna seara as vrea si eu sfat la o problema. - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Nov, 19:49
inselatorie - Scris de aradualina in Consulta un avocat la 27 Nov, 18:26
Poprire conturi - Scris de RaresClaudiu in Executare silita la 27 Nov, 18:02
pensie limita de varsta - Scris de costica in Consulta un avocat la 26 Nov, 23:12
SUPRALEGALIZARE - Scris de ARMAND W in Practica notariala la 26 Nov, 21:43
Wizz air retrage euro la plata cu cardul in lei - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 26 Nov, 21:42
Re: Cum să nu ne revoltăm în faţa suferinţei - Scris de Silviu in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 26 Nov, 21:18
DECLARATIE LA POLITIE IN URMA PLANGERII DEPUSE - Scris de Silviu in Penal la 26 Nov, 21:15
Cum scap de executare silita in cazul meu. - Scris de dinca in Executare silita la 26 Nov, 18:33
ANRP -Solicit. in instanta a dobanzii, ulterior platii debit - Scris de AndreoP in Civil la 26 Nov, 10:40
Izolarea unui perete care se afla pe un hol comun - Scris de Claudiu S in Civil la 26 Nov, 10:22
Poprire salariu - Scris de adriyana in Executare silita la 26 Nov, 09:51
Intrebare cod civil - Scris de Demunti in Civil la 26 Nov, 09:11
pensia alimentara - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 25 Nov, 19:09
condamnare pentru conducere sub influenta alcolului - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 25 Nov, 14:57
am nevoie deplina de un sfat - Scris de Silviu in Comercial la 25 Nov, 14:21
Proiect pentru studentii de la Drept de Ziua Europeana a Avo - Scris de Vizitator in Dati de stire. la 25 Nov, 11:18
proces servitute - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 25 Nov, 09:39
buna seara - Scris de Vizitator in Familiei la 24 Nov, 21:06
BO refuzate - Scris de Dani in Consulta un avocat la 24 Nov, 16:29
succesiune cu un succesor in lipsa - Scris de Vizitator in Succesiuni la 24 Nov, 15:04
caut coleg avocat pentru a folosi in comun spatiu birou - Scris de ruxandradg in Dati de stire. la 23 Nov, 22:45
Executare silita masina - Scris de Paco1 in Executare silita la 23 Nov, 20:54
pensia alimentara - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Nov, 20:48
Inregistrare auto cetatean strain. - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 22 Nov, 20:37
succesiune - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 21 Nov, 22:34
NOTIFICARE PENTRU O PLATA RESTANTA DIN 2002 - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 21 Nov, 20:53
Lichidare srl -d - Scris de Leon Carmen in Lichidare - Reorganizare la 21 Nov, 20:49
Pod peste etajul 4. - Scris de Vizitator in Institutul National al Magistraturii la 21 Nov, 16:01
Accepta lichidatorul preturi mai mici? - Scris de ady81 in Lichidare - Reorganizare la 21 Nov, 15:38
Refuzul Enel la o a 2 opinie - Scris de ady81 in Consulta un avocat la 21 Nov, 15:17
Penal - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 20 Nov, 20:54
revizuire - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 20 Nov, 20:20
Daune materiale pentru pagube produse de Electrica - Scris de Vizitator in Ce v-ar mai interesa? la 20 Nov, 18:56
revizuire - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 20 Nov, 16:03
intabulare imobile cu dovada achitarii sultei - Scris de Silviu in Practica notariala la 20 Nov, 15:59
Mediere persoane fizice cu Banca Volksbank - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 20 Nov, 15:58
plata pensie alimentara minor - Scris de Leon Carmen in Familiei la 20 Nov, 12:00
unde trebuie pusa apostila? - Scris de FLORINA GUGUIANU in Alte discutii la 20 Nov, 08:32
salut - Scris de nicu111 in Procedura Penala la 20 Nov, 03:54
succesiune teren arabil dupa sotul decedat - Scris de aurelia5122 in Practica notariala la 19 Nov, 15:12
contract de vizionare cu agentie imobiliara - Scris de Vizitator in Comercial la 19 Nov, 10:04
plangere penala? - Scris de carmencita in Procedura Penala la 19 Nov, 06:19
Solutia pe scurt: s.p. nr. 2651/2014- Admite cererea inculpa - Scris de dan12347 in Consulta un avocat la 18 Nov, 15:36
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    romcos, 15 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011