Ştiri Academica Barouri Case de avocatură Cariere Librărie Sfatul expertului Forum Despre noi

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 15 mesaje/556 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: antecontract de vanzare-cumparare
MesajScris: 09 Dec 2006, 14:20 
vreau sa va intreb daca este valabil un antecontract de vanzare-cumparare avand ca obiect un teren, incheiat intre un cetaten strain si un cetatean roman, in conditiile in care stim toti ca este interzisa dobandirea de catre cetatenii straini de terenuri in romania?

eu zic ca este posibil deoarece antecontractul nu transfera dr de proprietate ci doar se naste o obligatie de a face, respectiv de a autentifica in viitor contractul.

voi ce ziceti?


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:02 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
si daca vanzatorul nu respecta antecontractul.... ce se intampla cu cetateanul tau????

intreb si eu..... :razz: :razz:

iar pe de alta parte....ma gandesc si eu... la cauza actului juridic civil.... cauza sa fie licita.......... :razz:

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:03 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
Antecontractul e valabil, daca toate celelalte conditii de valabilitate a conventiei sunt respectate, n-avem nici o interdictie in sensul asta. Oricum, odata cu aderarea, treaba cu strainii se schimba.

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:10 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
sunt de alta parere... pentru ca prin antecontract partile se obliga unul sa vanda ..altul sa cumpere... ori cetateanul strain nu are dreptul sa cumpere.... deci?????????????

si hai sa mergem mai departe... daca vanzatorul nu respecta obligatia....cetateanul strain va avea dreptul sa solicite instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic????

in fine..parerea mea....

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:34 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
In prezent, intr-adevar, strainii nu pot avea in proprietate terenuri. Insa nu e exclusa posibilitatea asta pe viitor.
Ba mai mult, Constitutia spune ca "Cetatenii straini si apatrizi pot dobandi dreptul de proprietate privata asupra terenurilor numai in conditiile rezultate din aderarea Romaniei la UE si din alte tratate internationale la care Romania este parte, pe baza de reciprocitate, in conditiile prevazute prin lege organica, ..."
Asadar, pe viitor, e mai mult decat probabil ca strainii vor putea cumpara terenuri in Romania.
Asta face ca antecontractul respectiv sa fie perfect valabil, daca, repet, respecta toate celelalte conditii de valabilitate. Evident, nu va putea fi pus in executare inainte de dobandirea de catre straini a dreptului de a cumpara terenuri in Romania.

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:36 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
da si mai urmeaza sa spui ca legea civila retroactiveaza.... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:43 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
kinga scrie:
da si mai urmeaza sa spui ca legea civila retroactiveaza.... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:


Nu. Ar trebui? :grin:

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:45 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
Doamne fereste... :-D :-D :-D :-D :-D

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:50 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
Revenind la subiect, nici n-avem nevoie de retroactivarea legii civile. In prezent e interzisa dobandirea in proprietate, nicidecum incheierea de antecontracte, antecontracte incheiate in speranta modificarii legii.

Sau ceva de genun asta :grin:

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:57 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 15 Oct 2004, 13:00
Mesaje: 3387
Localitate: Deva
tantza scrie:
eu zic ca este posibil deoarece antecontractul nu transfera dr de proprietate ci doar se naste o obligatie de a face, respectiv de a autentifica in viitor contractul.


Eu zic ca este valabil daca partile stiau ca in prezent nu este permisa instrainarea terenurilor unui cetatean strain.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 18:03 
Membru activ
Membru activ
Avatar utilizator

Membru din: 10 Aug 2004, 13:00
Mesaje: 197
...
Citat:
si hai sa mergem mai departe... daca vanzatorul nu respecta obligatia....cetateanul strain va avea dreptul sa solicite instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic????
... pai in antecontract se stipuleaza ca vinzarea se va incheia la data cind legea permite...deci nu va putea cere executarea contractului inainte de acest termen...si nici pronuntarea unei hotariri...decit dupa ce sunt indeplinite conditiile...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 18:21 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
bine si promitentul cumparator sa astepte mult si bine..... ca dupa 2007 speram ca se va schimba legislatia..


dar momentan..nu stiu ..parca eu vad o cauza ilicita... vreau sa ocolesc dispozitia imperativa a legii... poate ma insel.. cum am spus e doar pararea mea....

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 18:55 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 20 Oct 2006, 13:00
Mesaje: 63
Localitate: Arges
kinga scrie:
bine si promitentul cumparator sa astepte mult si bine..... ca dupa 2007 speram ca se va schimba legislatia..


nu trebuie sa astepte sa se schimbe pt ca:

L. 247/2005 titlul X zice
Art. 3. - Cetatenii straini si apatrizii precum si persoanele juridice straine
pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in Romania in conditiile prevazute de legea speciala.

iar legea speciala este

L. 312/2005 care zice si ea ca:

Art. 3. - Cetatenii straini si apatrizii precum si pers. jurid straine
pot dobandi dr de proprietate asupra terenurilor in Romania in conditiile
prevazute de legea speciala.

legea speciala mentionata mai sus este 312/2005

Art. 3. - Cetateanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul intr-un stat membru sau in Romania, si pers jurid [&...] pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in aceleasi conditii cu cele prevazute de lege pentru cetatenii romani si pentru persoanele juridice romane.


Art. 4. - Cetateanul unui stat membru, apatrid, p.j. nerezident in Romania, [&...], pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru resedinte secundare [&...], la implinirea unui termen de 5 ani de la data aderarii Romaniei la UE.

Art. 5. - (1) [&...] pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, padurilor si terenurilor forestiere la implinirea unui termen de 7 ani de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana.

Art. 9. - Prezenta lege intra in vigoare la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana

_________________
Orbis non sufficit


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 19:43 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
oupssssssssss :oops: :oops:
Multam Mihai... :cafea: :cafea:

deci sa se incheie primesc..sa astepte ..primesc... 5 ani..... dar sa nu se schimbe nimik.... :-D :-D :-D :-D

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 10 Dec 2006, 12:13 
Membru activ
Membru activ
Avatar utilizator

Membru din: 10 Aug 2004, 13:00
Mesaje: 197
...http://www.stmlegal.com/articles/STM-Ar ... tate.pdf...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 15 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract v-c

Jaja

3

426

10 Mar 2006, 13:07

Jaja Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Antecontract de v-c

Xplode

12

388

02 Iun 2006, 17:05

Xplode Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract

claud1u

1

124

19 Oct 2011, 19:24

lawyer2000 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract v-c

dede2013

0

319

29 Dec 2013, 20:23

dede2013 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract v-c auto

[ Du-te la paginaDu-te la pagina: 1, 2 ]

siad

17

1494

23 Oct 2006, 15:23

siad Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  

VORBEŞTE CU ALȚII
Ultimele 50 de mesaje


Angajare cu diploma de scoala profesionala - Scris de andreasz2006 in Muncii la 6 Jul, 14:07
divort - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 5 Jul, 20:28
succesiune - Scris de comiza933 in Familiei la 5 Jul, 12:15
Amantul vrea casa mamei - Scris de Miruna Popa in Civil la 5 Jul, 09:23
Tulburare de posesie ? - Scris de plesea danut in Penal la 5 Jul, 09:16
Pierd pensa de urmas daca vand un imobil - Scris de AlexandruAlin in Alte discutii la 5 Jul, 01:11
dreptul la proprietate - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 3 Jul, 23:43
tutun din ungaria cu tibru si bon declarat,dosar penal? - Scris de ciprian391 in Vamal la 3 Jul, 20:38
bolnav psihic - Scris de Av Diana Burah in Familiei la 3 Jul, 15:37
executare silita - Scris de Consuela Scarlat in Executare silita la 3 Jul, 10:59
Prescriptie -contestatie la executare - Scris de Consuela Scarlat in Executare silita la 3 Jul, 10:56
ipoteca - Scris de Consuela Scarlat in Executare silita la 3 Jul, 10:52
Perimare executare silita - Scris de Un debitor in Executare silita la 3 Jul, 00:01
NU AM PRIMIT HOTARAREA - Scris de PS avocat in Consulta un avocat la 2 Jul, 23:45
Expirare perioada de proba - Scris de serg1u in Penal la 2 Jul, 23:39
PRETENTII PRIN POSTA - Scris de SILV in Consulta un avocat la 2 Jul, 16:21
Conducere fara permis - Scris de rosica in Penal la 2 Jul, 16:00
propire - Scris de danghita in Executare silita la 1 Jul, 18:23
lichidare - Scris de dan 68 in Comercial la 1 Jul, 16:11
Avocatul meu nu s-a prezentat la proces - Scris de benys in Consulta un avocat la 1 Jul, 10:08
sase luni cu suspendare - Scris de ionut ionut in Penal la 1 Jul, 00:18
Contestatie la executare - Scris de vizitator in Procedura Civila la 30 Jun, 23:42
Autorizatie functionare bar - Scris de S-D in Comercial la 30 Jun, 15:36
poprire - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 30 Jun, 15:19
Cum schimb numele copilului? - Scris de Leon Carmen in Familiei la 30 Jun, 12:53
Am fost citat in calitate de intimat, ce inseamna ? - Scris de Leon Carmen in Penal la 30 Jun, 12:28
divort - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 30 Jun, 12:19
decizie de pensionare - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 30 Jun, 12:10
desfierea unui fiu adoptat,care este adult - Scris de Leon Carmen in Procedura Civila la 30 Jun, 12:07
fals in acte - Scris de Leon Carmen in Succesiuni la 30 Jun, 12:00
Pot fi executat silit de firma de recup.in aceasta situatie? - Scris de Leon Carmen in Procedura Civila la 30 Jun, 11:55
anulare sentinta - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 30 Jun, 11:47
va cer un sfat - Scris de razvan-ionut in Muncii la 29 Jun, 22:01
anulare sentinta - Scris de catalin roman in Consulta un avocat la 29 Jun, 14:22
inscris ca Suspect Furt - Scris de Stancu Marian in Penal la 28 Jun, 13:35
concurs intre creante bugetare si comerciale - Scris de hanibal in Lichidare - Reorganizare la 26 Jun, 19:20
Ma poate executa silit firma de recuperari? - Scris de Samyra2005 in Executare silita la 25 Jun, 16:46
Scrisori la domiciliu - Scris de RazvanIulian in Alte discutii la 25 Jun, 16:13
Ca tata pot obtine custodia copilului in urmatoarea situatie - Scris de MediatorIuliaUta in Familiei la 25 Jun, 14:20
am fost chemat ca intimat - Scris de ionut123 in Penal la 25 Jun, 14:06
Credit cu asig de viata,refuz plata asigurarii. - Scris de Samyra2005 in Asigurari la 25 Jun, 13:57
Refuz plata asigurare de viata pt credit bancar. - Scris de Samyra2005 in Consulta un avocat la 25 Jun, 12:59
DOBANDA LEGALA - Scris de axxa in Civil la 25 Jun, 12:48
DOBANDA LEGALA - Scris de axxa in Civil la 25 Jun, 12:48
colaborare cu avocat litigii familie - Scris de MediatorIuliaUta in Dati de stire. la 25 Jun, 10:46
accident pe domeniu public administrat de ratb - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 25 Jun, 08:58
succesiune - Scris de aleniram in Familiei la 24 Jun, 22:04
Pot converti cota indiviza in proprietate privata? - Scris de iulian886 in Consulta un avocat la 24 Jun, 17:20
Tainuire - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 24 Jun, 15:47
Am condus fara permis si cu numere provizorii expirate - Scris de Alexel in Penal la 24 Jun, 13:59
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat

  • CAUTĂ UN AVOCAT
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru

    CUNOAŞTE-ȚI PROBLEMA
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    administrator, romcos, melania, teodor, Cristian Vladu, 38 utilizatori neinregistrati
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011