Avocatura
PENTRU AVOCATI:
construieste-ti afacerea

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 15 mesaje/508 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: antecontract de vanzare-cumparare
MesajScris: 09 Dec 2006, 14:20 
vreau sa va intreb daca este valabil un antecontract de vanzare-cumparare avand ca obiect un teren, incheiat intre un cetaten strain si un cetatean roman, in conditiile in care stim toti ca este interzisa dobandirea de catre cetatenii straini de terenuri in romania?

eu zic ca este posibil deoarece antecontractul nu transfera dr de proprietate ci doar se naste o obligatie de a face, respectiv de a autentifica in viitor contractul.

voi ce ziceti?


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:02 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4486
si daca vanzatorul nu respecta antecontractul.... ce se intampla cu cetateanul tau????

intreb si eu..... :razz: :razz:

iar pe de alta parte....ma gandesc si eu... la cauza actului juridic civil.... cauza sa fie licita.......... :razz:

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:03 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
Antecontractul e valabil, daca toate celelalte conditii de valabilitate a conventiei sunt respectate, n-avem nici o interdictie in sensul asta. Oricum, odata cu aderarea, treaba cu strainii se schimba.

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:10 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4486
sunt de alta parere... pentru ca prin antecontract partile se obliga unul sa vanda ..altul sa cumpere... ori cetateanul strain nu are dreptul sa cumpere.... deci?????????????

si hai sa mergem mai departe... daca vanzatorul nu respecta obligatia....cetateanul strain va avea dreptul sa solicite instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic????

in fine..parerea mea....

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:34 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
In prezent, intr-adevar, strainii nu pot avea in proprietate terenuri. Insa nu e exclusa posibilitatea asta pe viitor.
Ba mai mult, Constitutia spune ca "Cetatenii straini si apatrizi pot dobandi dreptul de proprietate privata asupra terenurilor numai in conditiile rezultate din aderarea Romaniei la UE si din alte tratate internationale la care Romania este parte, pe baza de reciprocitate, in conditiile prevazute prin lege organica, ..."
Asadar, pe viitor, e mai mult decat probabil ca strainii vor putea cumpara terenuri in Romania.
Asta face ca antecontractul respectiv sa fie perfect valabil, daca, repet, respecta toate celelalte conditii de valabilitate. Evident, nu va putea fi pus in executare inainte de dobandirea de catre straini a dreptului de a cumpara terenuri in Romania.

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:36 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4486
da si mai urmeaza sa spui ca legea civila retroactiveaza.... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:43 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
kinga scrie:
da si mai urmeaza sa spui ca legea civila retroactiveaza.... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:


Nu. Ar trebui? :grin:

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:45 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4486
Doamne fereste... :-D :-D :-D :-D :-D

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:50 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
Revenind la subiect, nici n-avem nevoie de retroactivarea legii civile. In prezent e interzisa dobandirea in proprietate, nicidecum incheierea de antecontracte, antecontracte incheiate in speranta modificarii legii.

Sau ceva de genun asta :grin:

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:57 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 15 Oct 2004, 13:00
Mesaje: 3388
Localitate: Deva
tantza scrie:
eu zic ca este posibil deoarece antecontractul nu transfera dr de proprietate ci doar se naste o obligatie de a face, respectiv de a autentifica in viitor contractul.


Eu zic ca este valabil daca partile stiau ca in prezent nu este permisa instrainarea terenurilor unui cetatean strain.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 18:03 
Membru activ
Membru activ
Avatar utilizator

Membru din: 10 Aug 2004, 13:00
Mesaje: 197
...
Citat:
si hai sa mergem mai departe... daca vanzatorul nu respecta obligatia....cetateanul strain va avea dreptul sa solicite instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic????
... pai in antecontract se stipuleaza ca vinzarea se va incheia la data cind legea permite...deci nu va putea cere executarea contractului inainte de acest termen...si nici pronuntarea unei hotariri...decit dupa ce sunt indeplinite conditiile...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 18:21 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4486
bine si promitentul cumparator sa astepte mult si bine..... ca dupa 2007 speram ca se va schimba legislatia..


dar momentan..nu stiu ..parca eu vad o cauza ilicita... vreau sa ocolesc dispozitia imperativa a legii... poate ma insel.. cum am spus e doar pararea mea....

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 18:55 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 20 Oct 2006, 13:00
Mesaje: 63
Localitate: Arges
kinga scrie:
bine si promitentul cumparator sa astepte mult si bine..... ca dupa 2007 speram ca se va schimba legislatia..


nu trebuie sa astepte sa se schimbe pt ca:

L. 247/2005 titlul X zice
Art. 3. - Cetatenii straini si apatrizii precum si persoanele juridice straine
pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in Romania in conditiile prevazute de legea speciala.

iar legea speciala este

L. 312/2005 care zice si ea ca:

Art. 3. - Cetatenii straini si apatrizii precum si pers. jurid straine
pot dobandi dr de proprietate asupra terenurilor in Romania in conditiile
prevazute de legea speciala.

legea speciala mentionata mai sus este 312/2005

Art. 3. - Cetateanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul intr-un stat membru sau in Romania, si pers jurid [&...] pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in aceleasi conditii cu cele prevazute de lege pentru cetatenii romani si pentru persoanele juridice romane.


Art. 4. - Cetateanul unui stat membru, apatrid, p.j. nerezident in Romania, [&...], pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru resedinte secundare [&...], la implinirea unui termen de 5 ani de la data aderarii Romaniei la UE.

Art. 5. - (1) [&...] pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, padurilor si terenurilor forestiere la implinirea unui termen de 7 ani de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana.

Art. 9. - Prezenta lege intra in vigoare la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana

_________________
Orbis non sufficit


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 19:43 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4486
oupssssssssss :oops: :oops:
Multam Mihai... :cafea: :cafea:

deci sa se incheie primesc..sa astepte ..primesc... 5 ani..... dar sa nu se schimbe nimik.... :-D :-D :-D :-D

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 10 Dec 2006, 12:13 
Membru activ
Membru activ
Avatar utilizator

Membru din: 10 Aug 2004, 13:00
Mesaje: 197
...http://www.stmlegal.com/articles/STM-Ar ... tate.pdf...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 15 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract v-c

Jaja

3

405

10 Mar 2006, 13:07

Jaja Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Antecontract de v-c

Xplode

12

364

02 Iun 2006, 17:05

Xplode Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract

claud1u

1

110

19 Oct 2011, 19:24

lawyer2000 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract v-c

dede2013

0

276

29 Dec 2013, 20:23

dede2013 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract v-c auto

[ Du-te la paginaDu-te la pagina: 1, 2 ]

siad

17

1436

23 Oct 2006, 15:23

siad Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


Digital goods - pot fi revandute? - Scris de allah in Comercial la 18 Apr, 21:42
Caut avocat in Braila (pt procedura divort) - Scris de mirelaion in Familiei la 18 Apr, 18:57
cod CAEN - Scris de intrebariavocatura in Drept Societar la 18 Apr, 10:42
ridicare permis - Scris de catalin codreanu in Noul Cod Penal la 17 Apr, 19:36
Distanta fereastra de hotar - Scris de garbiny in Civil la 17 Apr, 17:49
executare silita urgent !!!!! - Scris de Vizitator in Executare silita la 17 Apr, 16:56
taxa pt eliberarea actului de adjudecare - Scris de madalina1986 in Executare silita la 17 Apr, 16:55
executare silita - Scris de nik in Procedura Civila la 17 Apr, 16:46
executare silita pe ipoteca - Scris de Vizitator in Executare silita la 17 Apr, 16:35
URGENT -Somatie plata firma recuperare KRUK - Scris de Vizitator in Contencios Administrativ la 17 Apr, 16:22
executare silita - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 17 Apr, 16:17
Teapa Prima Casa CEC Bank - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 17 Apr, 16:16
gresit certificat de casatorie - Scris de Vizitator in Familiei la 17 Apr, 16:10
Ridicare de masina abuziva - Scris de Vizitator in Contencios Administrativ la 17 Apr, 16:06
STAMPILA FIRMEI - Scris de Vizitator in Comercial la 17 Apr, 15:55
succesiune - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 17 Apr, 13:05
unitateai de fond de la FNI,la 24.05.00 - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 16 Apr, 11:56
Legea actuala din Codul de procedura civila - Scris de Leon Carmen in Executare silita la 16 Apr, 10:45
Autorizatii necesare scoala de dans social - Scris de sensa04 in Comercial la 15 Apr, 23:47
mostenitorii unei persoane cu handicap - Scris de auras in Succesiuni la 15 Apr, 23:39
Rechizitoriul procurorului - Scris de Vizitator in Procedura Penala la 15 Apr, 21:34
penal - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 15 Apr, 20:10
FNI - AVAS intoarcere executare silita - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 15 Apr, 18:19
contract comodat - Scris de birouavocat in Civil la 15 Apr, 17:58
neconstitutionalitate oug 77/2013-desfiintare post - Scris de birouavocat in Civil la 15 Apr, 17:57
Teren vandut de un singur mostenitor - Scris de birouavocat in Civil la 15 Apr, 17:55
Cadastru "confiscat" de primar si prieteni - Scris de birouavocat in Civil la 15 Apr, 17:52
Refacerea unui acoperis - Scris de birouavocat in Civil la 15 Apr, 17:49
iesire din indiviziune - Scris de andreea1 in Civil la 15 Apr, 17:47
Proces Asociatie Locatari - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 15 Apr, 17:43
Intrebare va rog - Scris de birouavocat in Civil la 15 Apr, 17:40
mostenire - Scris de hagsi in Consulta un avocat la 15 Apr, 12:34
informare - Scris de Dolly in Practica notariala la 15 Apr, 08:01
Furt - Scris de Georgiana87 in Penal la 14 Apr, 15:23
Casa parasita - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 14 Apr, 08:30
Declaratia de valoare Italia - Scris de Traduceri in Alte discutii la 13 Apr, 11:57
penalitati intretinere - Scris de anonim12 in Alte discutii la 12 Apr, 16:05
Legea 10/2001 - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 11 Apr, 18:54
S-a legalizat arestul "cetatenesc" prin art. 310 Cod de proc - Scris de Vizitator in Penal la 10 Apr, 20:02
SUCCESIUNE - Scris de Ivascu Georgiana in Consulta un avocat la 10 Apr, 17:52
Proces verbal de constatare APIA - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 10 Apr, 15:43
Evacuarea din imobil a unui ocupant - Scris de viorel60 in Executare silita la 9 Apr, 18:26
dreptul copilului - Scris de MARCIANA in Consulta un avocat la 9 Apr, 15:03
renuntare capat cerere - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 8 Apr, 17:53
vanzari en gros - en detail - Scris de Ale in Comercial la 8 Apr, 17:22
litigiu de munca - Scris de marian6703 in Muncii la 8 Apr, 10:29
Vand carti si reviste de drept - Scris de eleonor in Dati de stire. la 7 Apr, 20:53
imi vreau fetita inapoi - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 7 Apr, 13:25
Bransare conducta de gaz - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 7 Apr, 08:05
Ajutor!sunt foarte speriata!!Am furat din Kaufland Germania - Scris de cetateanul in Procedura Penala la 7 Apr, 00:25
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    19 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011