Avocatura
PENTRU AVOCATI:
construieste-ti afacerea

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 15 mesaje/528 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: antecontract de vanzare-cumparare
MesajScris: 09 Dec 2006, 14:20 
vreau sa va intreb daca este valabil un antecontract de vanzare-cumparare avand ca obiect un teren, incheiat intre un cetaten strain si un cetatean roman, in conditiile in care stim toti ca este interzisa dobandirea de catre cetatenii straini de terenuri in romania?

eu zic ca este posibil deoarece antecontractul nu transfera dr de proprietate ci doar se naste o obligatie de a face, respectiv de a autentifica in viitor contractul.

voi ce ziceti?


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:02 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
si daca vanzatorul nu respecta antecontractul.... ce se intampla cu cetateanul tau????

intreb si eu..... :razz: :razz:

iar pe de alta parte....ma gandesc si eu... la cauza actului juridic civil.... cauza sa fie licita.......... :razz:

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:03 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
Antecontractul e valabil, daca toate celelalte conditii de valabilitate a conventiei sunt respectate, n-avem nici o interdictie in sensul asta. Oricum, odata cu aderarea, treaba cu strainii se schimba.

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:10 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
sunt de alta parere... pentru ca prin antecontract partile se obliga unul sa vanda ..altul sa cumpere... ori cetateanul strain nu are dreptul sa cumpere.... deci?????????????

si hai sa mergem mai departe... daca vanzatorul nu respecta obligatia....cetateanul strain va avea dreptul sa solicite instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic????

in fine..parerea mea....

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:34 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
In prezent, intr-adevar, strainii nu pot avea in proprietate terenuri. Insa nu e exclusa posibilitatea asta pe viitor.
Ba mai mult, Constitutia spune ca "Cetatenii straini si apatrizi pot dobandi dreptul de proprietate privata asupra terenurilor numai in conditiile rezultate din aderarea Romaniei la UE si din alte tratate internationale la care Romania este parte, pe baza de reciprocitate, in conditiile prevazute prin lege organica, ..."
Asadar, pe viitor, e mai mult decat probabil ca strainii vor putea cumpara terenuri in Romania.
Asta face ca antecontractul respectiv sa fie perfect valabil, daca, repet, respecta toate celelalte conditii de valabilitate. Evident, nu va putea fi pus in executare inainte de dobandirea de catre straini a dreptului de a cumpara terenuri in Romania.

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:36 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
da si mai urmeaza sa spui ca legea civila retroactiveaza.... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:43 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
kinga scrie:
da si mai urmeaza sa spui ca legea civila retroactiveaza.... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:


Nu. Ar trebui? :grin:

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:45 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
Doamne fereste... :-D :-D :-D :-D :-D

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:50 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 20 Ian 2006, 13:00
Mesaje: 797
Revenind la subiect, nici n-avem nevoie de retroactivarea legii civile. In prezent e interzisa dobandirea in proprietate, nicidecum incheierea de antecontracte, antecontracte incheiate in speranta modificarii legii.

Sau ceva de genun asta :grin:

_________________
Nu ne certãm, discutãm aprins...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 09 Dec 2006, 16:57 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 15 Oct 2004, 13:00
Mesaje: 3387
Localitate: Deva
tantza scrie:
eu zic ca este posibil deoarece antecontractul nu transfera dr de proprietate ci doar se naste o obligatie de a face, respectiv de a autentifica in viitor contractul.


Eu zic ca este valabil daca partile stiau ca in prezent nu este permisa instrainarea terenurilor unui cetatean strain.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 18:03 
Membru activ
Membru activ
Avatar utilizator

Membru din: 10 Aug 2004, 13:00
Mesaje: 197
...
Citat:
si hai sa mergem mai departe... daca vanzatorul nu respecta obligatia....cetateanul strain va avea dreptul sa solicite instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic????
... pai in antecontract se stipuleaza ca vinzarea se va incheia la data cind legea permite...deci nu va putea cere executarea contractului inainte de acest termen...si nici pronuntarea unei hotariri...decit dupa ce sunt indeplinite conditiile...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 18:21 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
bine si promitentul cumparator sa astepte mult si bine..... ca dupa 2007 speram ca se va schimba legislatia..


dar momentan..nu stiu ..parca eu vad o cauza ilicita... vreau sa ocolesc dispozitia imperativa a legii... poate ma insel.. cum am spus e doar pararea mea....

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 18:55 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 20 Oct 2006, 13:00
Mesaje: 63
Localitate: Arges
kinga scrie:
bine si promitentul cumparator sa astepte mult si bine..... ca dupa 2007 speram ca se va schimba legislatia..


nu trebuie sa astepte sa se schimbe pt ca:

L. 247/2005 titlul X zice
Art. 3. - Cetatenii straini si apatrizii precum si persoanele juridice straine
pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in Romania in conditiile prevazute de legea speciala.

iar legea speciala este

L. 312/2005 care zice si ea ca:

Art. 3. - Cetatenii straini si apatrizii precum si pers. jurid straine
pot dobandi dr de proprietate asupra terenurilor in Romania in conditiile
prevazute de legea speciala.

legea speciala mentionata mai sus este 312/2005

Art. 3. - Cetateanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul intr-un stat membru sau in Romania, si pers jurid [&...] pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in aceleasi conditii cu cele prevazute de lege pentru cetatenii romani si pentru persoanele juridice romane.


Art. 4. - Cetateanul unui stat membru, apatrid, p.j. nerezident in Romania, [&...], pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru resedinte secundare [&...], la implinirea unui termen de 5 ani de la data aderarii Romaniei la UE.

Art. 5. - (1) [&...] pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, padurilor si terenurilor forestiere la implinirea unui termen de 7 ani de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana.

Art. 9. - Prezenta lege intra in vigoare la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana

_________________
Orbis non sufficit


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 09 Dec 2006, 19:43 
Membru de baza
Membru de baza
Avatar utilizator

Membru din: 04 Noi 2004, 13:00
Mesaje: 4485
oupssssssssss :oops: :oops:
Multam Mihai... :cafea: :cafea:

deci sa se incheie primesc..sa astepte ..primesc... 5 ani..... dar sa nu se schimbe nimik.... :-D :-D :-D :-D

_________________
Sfaturi putem da, dar minte nu....


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 10 Dec 2006, 12:13 
Membru activ
Membru activ
Avatar utilizator

Membru din: 10 Aug 2004, 13:00
Mesaje: 197
...http://www.stmlegal.com/articles/STM-Ar ... tate.pdf...


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 15 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract v-c

Jaja

3

414

10 Mar 2006, 13:07

Jaja Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Antecontract de v-c

Xplode

12

376

02 Iun 2006, 17:05

Xplode Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract

claud1u

1

114

19 Oct 2011, 19:24

lawyer2000 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract v-c

dede2013

0

293

29 Dec 2013, 20:23

dede2013 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. antecontract v-c auto

[ Du-te la paginaDu-te la pagina: 1, 2 ]

siad

17

1457

23 Oct 2006, 15:23

siad Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


Pensie Alimentara - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 18 Sep, 22:05
Copie sentinta civila nedefinitiva - Scris de trica599 in Procedura Civila la 18 Sep, 18:49
Executare silita - cand se prescrie datoria? - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 18 Sep, 13:42
apartament - Scris de Mares in Succesiuni la 17 Sep, 22:08
Pensie intretinere: executare in natura? - Scris de Camelia N in Familiei la 17 Sep, 19:16
acces pe proprietate cf art 622 cod civil - Scris de andra 14 in Consulta un avocat la 17 Sep, 18:12
acces la drumul national - Scris de Vizitator in Civil la 17 Sep, 16:52
custodie bebe de 10 luni - Scris de nicoleta n in Familiei la 17 Sep, 10:59
infractiunea de fals, anulare inscrisuri - Scris de sfera in Penal la 16 Sep, 19:46
pensie alimentara - Scris de johei in Familiei la 16 Sep, 11:51
Relatie intre un major si o minora - Scris de johei in Familiei la 16 Sep, 11:50
Divort - Scris de johei in Familiei la 16 Sep, 11:46
incetare CIM, art 31, alin 3, pe durata stimulent insertie - Scris de steluta_ichimescu in Consulta un avocat la 16 Sep, 10:13
Abuz de increde - minor - Scris de Danut in Penal la 15 Sep, 22:21
propiripe salariu sau pe cont - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 15 Sep, 20:34
INDICATOR RUTIER DEGRADAT - Scris de Silviu in Divagatii la 15 Sep, 17:41
suspendare la executare - Scris de Silviu in Executare silita la 15 Sep, 17:40
Vreau sa plec de acasa - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 14 Sep, 23:32
Ajutor!sunt foarte speriata!!Am furat din Kaufland Germania - Scris de Dan Romanu in Procedura Penala la 14 Sep, 23:08
Imposibilitate de plata credit - Scris de Vizitator in Executare silita la 14 Sep, 22:39
nerespectare hotarare judecatoreasca - Scris de gagea in Penal la 14 Sep, 12:50
Romtelecom - Scris de Nicicum in Civil la 13 Sep, 23:29
datorii neplatite la cet - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 13 Sep, 22:28
luare in spatiu (pentru buletin) - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 13 Sep, 21:55
declaratie falsa de deces - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 13 Sep, 21:49
Bun comun sau bun propriu? - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 13 Sep, 21:45
Ingrijire batran - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 13 Sep, 21:19
ACORDAREA GRUPEI 1 DE MUNCA LA CFR - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 13 Sep, 15:47
Anulare contract vanzare cumparare pentru pret lezionar? - Scris de andipop77777 in Civil la 12 Sep, 17:14
Nu am voie sa ma debransez - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 12 Sep, 17:03
succesiune - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 11 Sep, 05:38
gesturi obscene - Scris de Silviu in Drept Comunitar la 10 Sep, 21:57
practica executorul judecatoresc - Scris de dorin023 in Executare silita la 10 Sep, 17:29
O facultate de drept buna? - Scris de luciansimion in Barfe la 10 Sep, 14:01
Padure - Scris de mimi miha in Penal la 10 Sep, 12:57
Dizolvare -societatea nu a depus, timp de 3 ani consecutivi - Scris de MariusH in Comercial la 9 Sep, 23:16
Inactivitate fiscala - Scris de Nick2006 in Drept Societar la 9 Sep, 21:41
Teren cumparat cu chitanta de mana - Scris de ramona 78 in Civil la 9 Sep, 18:34
SCCESIUNE - Scris de Vizitator in Practica notariala la 9 Sep, 10:20
Autoturism vandut la licitatie de ANAF - Scris de Vizitator in Executare silita la 9 Sep, 09:55
Succesiune dupa bunici - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 9 Sep, 09:37
ingradirea dreptului la proprietate - Scris de ANGELICA in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 8 Sep, 18:11
Cum obtin autorizatie constructie pentru o casa construita? - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 8 Sep, 10:16
Notificare de evacuare fara sentinta judecatoreasca - Scris de Vio in Consulta un avocat la 6 Sep, 16:49
Uzufruct viager - Scris de Leon Carmen in Civil la 6 Sep, 13:15
intravenient fortat -cheltuieli judecata - Scris de amelialg in Procedura Civila la 4 Sep, 16:47
neplata salariului de 2 luni - Scris de georgengf in Muncii la 4 Sep, 16:24
neacordarea dreptului la jumatate din uscatoria blocului - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 4 Sep, 15:05
executare silita - Scris de Vizitator in Procedura Civila la 4 Sep, 14:57
Cheltuieli deductibile - Scris de Flow in Contabilitate la 4 Sep, 13:35
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    Alexandru Budescu, 10 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011