Avocatura

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 8 mesaje/1248 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: ACTIUNE IN CONSTATARE
MesajScris: 14 Iul 2006, 20:21 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 22 Iul 2005, 13:00
Mesaje: 189
In 1980 x vinde lui y pe chitanta de mana o casa cu 300 mp teren. intre timp moare x iar y cheama in judecata mostenitorii lui x pentru a se constata valabilitatea conventiei de v-c. dar vanzatorii n-au avut nici un fel de titlu de prop. mostenitorii sunt de acord sa vina la proces si sa recunoasca, problema ar fi insa cu instanta.
Credeti ca as avea vreo sansa sa pronunte o hotarare care sa tina loc de titlu de proprietate?
Si pe ce sa ma bazez cand formulez actiunea?
Astept si eu un sfat sau o parere. Multumesc anticipat.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 07:32 
Nu cred ca e cazul sa formulezi actiune in constatare pt. ca aceasta, pe de o parte, are caracter preventiv ( preintampina contestarea unui raport juridic si, din cate spui, nu e cazul) si, pe de alta parte, poti incerca sa realizezi dreptul ( in ac. situatie, act. in constatare nu poate fi primita, ea avand caracter subsidiar).
Eu inteleg ca X nu a avut titlu de proprietate pt. casa si terenul vandute lui Y si mai inteleg ca posesia asupra cladirii si terenului le-a exercitat, in tot acest timp Y.
Trebuie cercetat daca X era sau nu proprietar, chiar fara acte ( poate uzucapase, poate mostenise-legal sau testamentar...);daca X era proprietar, chitanta (probabil un inscris sub semnatura privata/act de vanzare-cumparare) poate avea valoarea unui act translativ de proprietate, daca indeplineste conditiile cerute de lege, dar numai in ceea ce priveste constructia, deoarece pt. vanzarea unui teren se cere/s-a cerut act autentic;daca X nu era proprietar, trebuie vazut cine era (cum era inscris terenul ),atunci chitanta ar putea servi ca just titlu pt. uzucapinea de 10-20 de ani, tot numai in privinta cladirii.Oricum, daca X nu era proprietar, nu putea transmite dreptul de proprietate prin inscrisul-chitanta, pt. ca nu-l avea.

Pt. teren, tot la uzucapiune ma gandesc si, daca X nu era proprietar, as analiza si jonctiunea posesiilor.
Ar putea aparea o situatie delicata daca se rezolva problema in doua faze - acum cladirea si, mai tarziu, terenul.
In ceea ce-i priveste pe mostenitori, daca X nu era proprietar, rolul lor in cauza se estompeaza, iar daca era proprietar, si ei pot fi ( trebuie vazut ce s-a intamplat cu succesiunea cand a murit X), in privinta terenului, daca nu s-au indeplinit conditiile uzucapiunii, si il pot vinde acum, cu acte in regula, lui Y sau il lasa in pace sa se implineasca termenul uzucapiunii, data la care Y va formula actiunea corespunzatoare.
Nu stiu, cel mai simplu ar fi sa cercetezi intai cu ce titlu a stapanit X terenul si casa.Sa mergi pe fir in urma;sa treci pe la biroul de carte funciara, sa-i intrebi pe mostenitori sau alte rude ale defunctului ce stiu ei despre imobilul asta. Cred ca daca lamuresti asta, poti alege solutia pt. restul.
Instantei trebuie sa-i prezinti o situatie coerenta - nu vad ce ar putea sa recunoasca acum mostenitorii? ca n-au nimic impotriva unui act scris de tatal lor cu privire la un imobil pt. care nu avea acte si pe care ei nu l-au posedat niciodata?asta nu poate servi nici la constatare, nici la realizare, zic eu.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 08:11 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 22 Iul 2005, 13:00
Mesaje: 189
In primul rand tin sa-ti multumesc frumos pt raspuns.
In al doilea rand am omis sa spun faptul ca x obtinuse terenul tot pe baza de ch de mana de la z. Asta se intampla prin 1960. M-am gandit si eu la jonctiunea posesiilor si la o eventuala uzucapiune in acest sens. Problema e ca in 1981 cand y a solicitat inreg imobilului(casa) la Adm Fin. i s-a eliberat o adev. in care el figureaza ca prop. al imob (casa) dar prop. al terenului ar fi ramas in continuare z, vecin cu ei. In acest caz ar tb sa-l chem in judecata si pe z? In ce calitate?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 08:41 
Cu placere.
Eu vad o cale in chemarea in judecata a lui Z numai daca e formulata actiunea in uzucapiune, Z fiind proprietarul terenului.
Oricum nu inteleg pasivitatea lui Z...Exista un contract de superficie intre Y si Z? Au discutat vreodata cei doi problema vanzarii si Z n-a vrut sa vanda?Z a fost mereu indiferent la posesia exercitata de X asupra terenului?Solutia cred ca depinde si de aceste aspecte + conditiile concrete ale uzucapiunii.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 08:44 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 22 Iul 2005, 13:00
Mesaje: 189
Am vazut ca intr-un caz similar Judecatoria Craiova a admis o astfel de actiune in baza art 12 din Decr. 144/1958 si s-a constatat astfel valabilitatea conventiei de v-c. As putea sa invoc si eu acest text de lege? Stie cineva ceva? Ce sanse credeti ca as avea?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 09:08 
Din Decretul 144/1958:

Art. 11. - Instrainarea sau imparteala, prin acte intre vii, a terenurilor cu sau fara constructii, proprietate particulara, de pe teritoriul oraselor, comunelor resedinte de raioane, localitatilor balneoclimatice si a comunelor declarate centre muncitoresti, precum si a comunelor in care se vor dezvolta statiuni balneoclimatice si centre muncitoresti, se vor putea face numai cu autorizatia prealabila data, in conditiunile prezentului Decret, de catre comitetele executive ale sfaturilor populare. Actele de instrainare sau imparteala terenurilor de mai sus se vor face numai in forma autentica.

Instrainarile sau impartelile terenurilor prevazute in acest articol, facute fara respectarea cerintelor prezentului decret, sunt nule de drept. Nulitatea poate fi invocata de Procuratura, de comitetele executive ale sfaturilor populare si de orice persoana interesata.


Art. 12. - In cazul in care s-a incheiat un inscris, din care rezulta ca proprietarul unui teren cu sau fara constructii s-a obligat sa-l instraineze cu titlu oneros si s-au respectat modalitatile de plata a pretului prevazute in inscris, iar in termen de 3 luni de la eliberarea autorizatiei prevazuta in art. 11 una din parti sau succesorii acesteia nu se prezinta, din orice motive, la notariat pentru autentificarea actului de instrainare, instanta judecatoreasca va putea da o hotarare care sa tina loc de act autentic de instrainare. Neprezentarea uneia din parti la autentificare, in urma somatiei facute de cealalta parte prin executorul judecatoresc, se va constata printr-un proces-verbal incheiat de notariatul de stat raional sau orasenesc, in circumscriptia caruia se afla imobilul in cauza.

Instanta judecatoreasca va putea fi sesizata de partea interesata sau de succesorii acesteia, pana la expirarea valabilitatii autorizatiei de instrainare. Transcrierea dreptului de proprietate sau inscrierea in cartea funciara a acestui drept, se vor face in temeiul unei copii legalizate de pe hotararea judecatoreasca ramasa definitiva.

Dispozitiile prezentului articol se aplica se aplica si actelor sub semnatura privata incheiate inainte de publicarea prezentului Decret, in care scop autorizatiile de instrainare valabile la aceasta data se considera prelungite de drept pana la expirarea unui termen de 6 luni de la publicarea Decretului de fata. Termenul de 3 luni, prevazut pentru prezentarea la notariat in scopul autentificarii actului, curge de la data publicarii prezentului Decret.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 10:17 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 24 Ian 2005, 13:00
Mesaje: 1063
Decretul 144/1958: a fost temei la acea vreme, dupa care hotararile care sa tina loc de actautentic s-au dat pe 1073,1077 c.civ.

potisa mergi pe uzucapiunea de 30 de ani, cu jonctiunea posesiilor dar daca imobilul este in zona CF, legala ar fi uz. extratabulara D 115/38 (20 ani de la decesul proprietarului tabular)s-a dat si dec ril ca in sistemul CF se aplica act. de Cf cf. D115/38. Desigur ca se pot evita aceste dispozitii si martorii afirma ca posesiunea a inceput inainte de n47, dar atunci se complica in sensul ca se constata ca instrainatorul a dob. dr. propr. prin U si cap. 2 il constituie pron. unei H. care sa tina loc.de contract de v.c.

Depinde f. mult si de practica instantei ptr. ca de regula se admit aceste actiuni, in baza pr. cu martori si a unei schite cadastrale.

Imobilul are Cf ? Daca are probabil tren facuta " dezmembrarea" .

Calitate pr. pasiva are propr. tabular( dc. exista CF), mostenitorii acestuia sau statul ca mostenitor al succesiunii vacante.

In speta ta ar tren pe langa mostenitorii vanzatorului sa chemi in judecata si pe Z si sa dovedesti ca X a dob. prin a.j. de la Z iar Y prin aj de la X.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 17:35 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 22 Iul 2005, 13:00
Mesaje: 189
Imobilul nu are CF. Dar o sa fac totusi un drum pe la arhivele statului sa vedem daca gasesc ceva pe acolo. Cred ca pana la urma o sa merg pe uzucapiune cu jonctiunea posesiilor sa vedem ce iese. Multumesc pt raspunsuri.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 8 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Actiune in constatare

juristu

2

1238

03 Noi 2003, 22:30

alecs01 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Actiune constatare

juristu

4

887

20 Iul 2004, 02:07

drv Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Actiune in constatare?

[ Du-te la paginaDu-te la pagina: 1, 2 ]

teodora29

15

687

19 Mar 2007, 12:33

dasefx Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. actiune in constatare

tantza

0

318

18 Mar 2007, 14:30

tantza Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. actiune in constatare

luludia

0

324

22 Mar 2007, 11:35

luludia Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


Respingerea dosarului de pensionare de catre CJPNeamt - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 22 Oct, 12:33
rugaminte - Scris de Silviu in Noul Cod Penal la 21 Oct, 21:44
recuperare creanta prin compensare Dosar 2259/121/2014 - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 21 Oct, 14:21
Dosar ANRP - Scris de cipelinio in Alte discutii la 21 Oct, 14:05
Amenda pentru zgomot in apartament - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 21 Oct, 13:15
vanzare teren cu chitanta detaliata - Scris de Silviu in Civil la 21 Oct, 12:51
cumparare teren cu chitanta de mina - Scris de Vizitator in Civil la 21 Oct, 12:45
Reluare activitate dupa concediul de crestere copil - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 21 Oct, 00:30
Tentativa furt ITALIA - Scris de Silviu in Barfe la 20 Oct, 22:20
adeverinta de vechime - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 20 Oct, 19:25
Actiune in contestare privind grupa 2 de munca - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 20 Oct, 18:09
Intrebare drept de vot! - Scris de Silviu in Civil la 19 Oct, 18:17
Redeschiderea procesului penal in cazul judecarii in lipsa - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 19 Oct, 18:12
mesajele telefonice proba in instanta? - Scris de Simona Radac in Penal la 19 Oct, 08:18
Conducere sub influenta alcoolului - recuperare permis - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 18 Oct, 12:18
Obligativi​tate conventie uz si servitute - acord acces gaze - Scris de Vizitator in Comercial la 18 Oct, 11:18
Pensie alimentara major - suspendare - Scris de CrinaTM in Familiei la 17 Oct, 17:30
retrocedari - Scris de Anisor in Consulta un avocat la 17 Oct, 14:10
apartament - Scris de Vizitator in Succesiuni la 17 Oct, 13:56
Arhiva Titluri Proprietate - Scris de Vizitator in Succesiuni la 17 Oct, 13:43
Despre Legea 18, Legea Lupu.... - Scris de Vizitator in Succesiuni la 17 Oct, 13:39
Noul cod civil sau vechiul cod civil ? - Scris de Vizitator in Civil la 17 Oct, 13:26
Anulare contract vanzare cumparare pentru pret lezionar? - Scris de Av. Aura Ivan in Civil la 17 Oct, 11:40
apartament cu restante la icral - Scris de Av. Aura Ivan in Civil la 17 Oct, 11:17
reprezentare instanta - Scris de Av. Aura Ivan in Civil la 17 Oct, 11:07
Teren cumparat cu chitanta de mana - Scris de Av. Aura Ivan in Civil la 17 Oct, 10:48
Decizie in limba romana data de CEDO . - Scris de lucy in CEDO la 16 Oct, 18:29
Intrebare drept de vot! - Scris de Daniel Portman in Ce v-ar mai interesa? la 16 Oct, 16:42
Plangere penala - substragere de sub sechestru - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 16 Oct, 15:06
acuzatie de furt - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 16 Oct, 14:40
Prelungire si amendare antecontract vanzare cumparare - Scris de Silviu in Civil la 16 Oct, 14:13
Promisiune,Furt si Refuz de a incheia contractul de vanzare - Scris de Silviu in Comercial la 16 Oct, 14:12
litigiu cu un executor judecatoresc - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 16 Oct, 12:16
am imprumutat bani prin contract notarial - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 16 Oct, 12:11
intrebare pentru custodia copiiilor - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 16 Oct, 12:05
Ajutor!sunt foarte speriata!!Am furat din Kaufland Germania - Scris de Vizitator in Procedura Penala la 16 Oct, 10:08
dosar ANRP bucuresti - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 15 Oct, 20:52
divort/ partaj - Scris de Vizitator in Familiei la 15 Oct, 12:27
ginere condamnat pentru trafic de droguri, ... - Scris de Silviu in Dati de stire. la 15 Oct, 09:04
renuntare contract - Scris de Silviu in Ce v-ar mai interesa? la 14 Oct, 20:19
inchiriez spatiu birou intr-un birou de avocatura - Scris de catinca in Dati de stire. la 14 Oct, 11:52
recurs in casatie - Scris de Silviu in Procedura Penala la 13 Oct, 21:21
CONSULTANTA DREPTUL FAMILIEI - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 13 Oct, 19:26
Participare la licitatie pentru un imobil executat silit - Scris de Vizitator in Executare silita la 13 Oct, 16:38
lucrari in bloc - Scris de Vizitator in Civil la 13 Oct, 15:17
Sume castigate in instanta - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 13 Oct, 14:24
Proces divort- am resedinta in alta tara - Scris de Leon Carmen in Familiei la 12 Oct, 19:58
vreau sa divortez - Scris de Leon Carmen in Familiei la 12 Oct, 19:54
Proces paternitate. - Scris de Silviu in Civil la 12 Oct, 15:59
furt in germania - Scris de Vizitator in Procedura Penala la 12 Oct, 06:02
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    administrator, leonardo, romcos, teodor, alexandra96, cristina, 85 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011