Avocatura
PENTRU AVOCATI:
construieste-ti afacerea

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 8 mesaje/1243 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: ACTIUNE IN CONSTATARE
MesajScris: 14 Iul 2006, 20:21 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 22 Iul 2005, 13:00
Mesaje: 189
In 1980 x vinde lui y pe chitanta de mana o casa cu 300 mp teren. intre timp moare x iar y cheama in judecata mostenitorii lui x pentru a se constata valabilitatea conventiei de v-c. dar vanzatorii n-au avut nici un fel de titlu de prop. mostenitorii sunt de acord sa vina la proces si sa recunoasca, problema ar fi insa cu instanta.
Credeti ca as avea vreo sansa sa pronunte o hotarare care sa tina loc de titlu de proprietate?
Si pe ce sa ma bazez cand formulez actiunea?
Astept si eu un sfat sau o parere. Multumesc anticipat.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 07:32 
Nu cred ca e cazul sa formulezi actiune in constatare pt. ca aceasta, pe de o parte, are caracter preventiv ( preintampina contestarea unui raport juridic si, din cate spui, nu e cazul) si, pe de alta parte, poti incerca sa realizezi dreptul ( in ac. situatie, act. in constatare nu poate fi primita, ea avand caracter subsidiar).
Eu inteleg ca X nu a avut titlu de proprietate pt. casa si terenul vandute lui Y si mai inteleg ca posesia asupra cladirii si terenului le-a exercitat, in tot acest timp Y.
Trebuie cercetat daca X era sau nu proprietar, chiar fara acte ( poate uzucapase, poate mostenise-legal sau testamentar...);daca X era proprietar, chitanta (probabil un inscris sub semnatura privata/act de vanzare-cumparare) poate avea valoarea unui act translativ de proprietate, daca indeplineste conditiile cerute de lege, dar numai in ceea ce priveste constructia, deoarece pt. vanzarea unui teren se cere/s-a cerut act autentic;daca X nu era proprietar, trebuie vazut cine era (cum era inscris terenul ),atunci chitanta ar putea servi ca just titlu pt. uzucapinea de 10-20 de ani, tot numai in privinta cladirii.Oricum, daca X nu era proprietar, nu putea transmite dreptul de proprietate prin inscrisul-chitanta, pt. ca nu-l avea.

Pt. teren, tot la uzucapiune ma gandesc si, daca X nu era proprietar, as analiza si jonctiunea posesiilor.
Ar putea aparea o situatie delicata daca se rezolva problema in doua faze - acum cladirea si, mai tarziu, terenul.
In ceea ce-i priveste pe mostenitori, daca X nu era proprietar, rolul lor in cauza se estompeaza, iar daca era proprietar, si ei pot fi ( trebuie vazut ce s-a intamplat cu succesiunea cand a murit X), in privinta terenului, daca nu s-au indeplinit conditiile uzucapiunii, si il pot vinde acum, cu acte in regula, lui Y sau il lasa in pace sa se implineasca termenul uzucapiunii, data la care Y va formula actiunea corespunzatoare.
Nu stiu, cel mai simplu ar fi sa cercetezi intai cu ce titlu a stapanit X terenul si casa.Sa mergi pe fir in urma;sa treci pe la biroul de carte funciara, sa-i intrebi pe mostenitori sau alte rude ale defunctului ce stiu ei despre imobilul asta. Cred ca daca lamuresti asta, poti alege solutia pt. restul.
Instantei trebuie sa-i prezinti o situatie coerenta - nu vad ce ar putea sa recunoasca acum mostenitorii? ca n-au nimic impotriva unui act scris de tatal lor cu privire la un imobil pt. care nu avea acte si pe care ei nu l-au posedat niciodata?asta nu poate servi nici la constatare, nici la realizare, zic eu.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 08:11 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 22 Iul 2005, 13:00
Mesaje: 189
In primul rand tin sa-ti multumesc frumos pt raspuns.
In al doilea rand am omis sa spun faptul ca x obtinuse terenul tot pe baza de ch de mana de la z. Asta se intampla prin 1960. M-am gandit si eu la jonctiunea posesiilor si la o eventuala uzucapiune in acest sens. Problema e ca in 1981 cand y a solicitat inreg imobilului(casa) la Adm Fin. i s-a eliberat o adev. in care el figureaza ca prop. al imob (casa) dar prop. al terenului ar fi ramas in continuare z, vecin cu ei. In acest caz ar tb sa-l chem in judecata si pe z? In ce calitate?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 08:41 
Cu placere.
Eu vad o cale in chemarea in judecata a lui Z numai daca e formulata actiunea in uzucapiune, Z fiind proprietarul terenului.
Oricum nu inteleg pasivitatea lui Z...Exista un contract de superficie intre Y si Z? Au discutat vreodata cei doi problema vanzarii si Z n-a vrut sa vanda?Z a fost mereu indiferent la posesia exercitata de X asupra terenului?Solutia cred ca depinde si de aceste aspecte + conditiile concrete ale uzucapiunii.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 08:44 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 22 Iul 2005, 13:00
Mesaje: 189
Am vazut ca intr-un caz similar Judecatoria Craiova a admis o astfel de actiune in baza art 12 din Decr. 144/1958 si s-a constatat astfel valabilitatea conventiei de v-c. As putea sa invoc si eu acest text de lege? Stie cineva ceva? Ce sanse credeti ca as avea?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 09:08 
Din Decretul 144/1958:

Art. 11. - Instrainarea sau imparteala, prin acte intre vii, a terenurilor cu sau fara constructii, proprietate particulara, de pe teritoriul oraselor, comunelor resedinte de raioane, localitatilor balneoclimatice si a comunelor declarate centre muncitoresti, precum si a comunelor in care se vor dezvolta statiuni balneoclimatice si centre muncitoresti, se vor putea face numai cu autorizatia prealabila data, in conditiunile prezentului Decret, de catre comitetele executive ale sfaturilor populare. Actele de instrainare sau imparteala terenurilor de mai sus se vor face numai in forma autentica.

Instrainarile sau impartelile terenurilor prevazute in acest articol, facute fara respectarea cerintelor prezentului decret, sunt nule de drept. Nulitatea poate fi invocata de Procuratura, de comitetele executive ale sfaturilor populare si de orice persoana interesata.


Art. 12. - In cazul in care s-a incheiat un inscris, din care rezulta ca proprietarul unui teren cu sau fara constructii s-a obligat sa-l instraineze cu titlu oneros si s-au respectat modalitatile de plata a pretului prevazute in inscris, iar in termen de 3 luni de la eliberarea autorizatiei prevazuta in art. 11 una din parti sau succesorii acesteia nu se prezinta, din orice motive, la notariat pentru autentificarea actului de instrainare, instanta judecatoreasca va putea da o hotarare care sa tina loc de act autentic de instrainare. Neprezentarea uneia din parti la autentificare, in urma somatiei facute de cealalta parte prin executorul judecatoresc, se va constata printr-un proces-verbal incheiat de notariatul de stat raional sau orasenesc, in circumscriptia caruia se afla imobilul in cauza.

Instanta judecatoreasca va putea fi sesizata de partea interesata sau de succesorii acesteia, pana la expirarea valabilitatii autorizatiei de instrainare. Transcrierea dreptului de proprietate sau inscrierea in cartea funciara a acestui drept, se vor face in temeiul unei copii legalizate de pe hotararea judecatoreasca ramasa definitiva.

Dispozitiile prezentului articol se aplica se aplica si actelor sub semnatura privata incheiate inainte de publicarea prezentului Decret, in care scop autorizatiile de instrainare valabile la aceasta data se considera prelungite de drept pana la expirarea unui termen de 6 luni de la publicarea Decretului de fata. Termenul de 3 luni, prevazut pentru prezentarea la notariat in scopul autentificarii actului, curge de la data publicarii prezentului Decret.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 10:17 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 24 Ian 2005, 13:00
Mesaje: 1063
Decretul 144/1958: a fost temei la acea vreme, dupa care hotararile care sa tina loc de actautentic s-au dat pe 1073,1077 c.civ.

potisa mergi pe uzucapiunea de 30 de ani, cu jonctiunea posesiilor dar daca imobilul este in zona CF, legala ar fi uz. extratabulara D 115/38 (20 ani de la decesul proprietarului tabular)s-a dat si dec ril ca in sistemul CF se aplica act. de Cf cf. D115/38. Desigur ca se pot evita aceste dispozitii si martorii afirma ca posesiunea a inceput inainte de n47, dar atunci se complica in sensul ca se constata ca instrainatorul a dob. dr. propr. prin U si cap. 2 il constituie pron. unei H. care sa tina loc.de contract de v.c.

Depinde f. mult si de practica instantei ptr. ca de regula se admit aceste actiuni, in baza pr. cu martori si a unei schite cadastrale.

Imobilul are Cf ? Daca are probabil tren facuta " dezmembrarea" .

Calitate pr. pasiva are propr. tabular( dc. exista CF), mostenitorii acestuia sau statul ca mostenitor al succesiunii vacante.

In speta ta ar tren pe langa mostenitorii vanzatorului sa chemi in judecata si pe Z si sa dovedesti ca X a dob. prin a.j. de la Z iar Y prin aj de la X.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 17:35 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 22 Iul 2005, 13:00
Mesaje: 189
Imobilul nu are CF. Dar o sa fac totusi un drum pe la arhivele statului sa vedem daca gasesc ceva pe acolo. Cred ca pana la urma o sa merg pe uzucapiune cu jonctiunea posesiilor sa vedem ce iese. Multumesc pt raspunsuri.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 8 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Actiune in constatare

juristu

2

1187

03 Noi 2003, 22:30

alecs01 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Actiune constatare

juristu

4

855

20 Iul 2004, 02:07

drv Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Actiune in constatare?

[ Du-te la paginaDu-te la pagina: 1, 2 ]

teodora29

15

686

19 Mar 2007, 12:33

dasefx Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. actiune in constatare

tantza

0

317

18 Mar 2007, 14:30

tantza Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. actiune in constatare

luludia

0

321

22 Mar 2007, 11:35

luludia Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


parasire localitate - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 1 Aug, 10:23
concediu medical - Scris de traian2006 in Muncii la 31 Jul, 14:28
Etichetare gresita produs in benzinarie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 31 Jul, 12:32
Divort - Scris de Blueina in Familiei la 31 Jul, 02:15
retrocedari terenuri in Moldova - Scris de Carmen Turcanu in Succesiuni la 30 Jul, 22:25
proces asociatie de locatari -cheltuieli de intretinere - Scris de cf76 in Consulta un avocat la 30 Jul, 22:07
Granituire - Scris de rolari in Consulta un avocat la 30 Jul, 21:39
Granituire - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 30 Jul, 21:19
AVEM NEVOIE DE AJUTOR - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Jul, 19:39
Vanzare ipoteca - Scris de COLETTE in Consulta un avocat la 30 Jul, 16:55
recuperare drepturi salariale - Scris de suleyman in Lichidare - Reorganizare la 30 Jul, 15:41
contract de vizionare cu agentie imobiliara - Scris de Necunoscut in Comercial la 30 Jul, 14:19
Firma - Scris de Mihai136 in Penal la 30 Jul, 11:52
refuz debransare agent termic de catre R.A.G.C.L - Scris de ionvasile in Practica notariala la 29 Jul, 16:53
Dosar penal cu probe audio telefon mobil - Scris de tyras1980 in Penal la 29 Jul, 16:06
PRESUPUSA ACUZATIE DE FURT SI PLATA - Scris de Vizitator in Penal la 28 Jul, 18:32
documente intretinere parinte - Scris de popescu in Civil la 28 Jul, 16:02
2 executari silite - Scris de bunicug in Executare silita la 28 Jul, 12:51
Facultate - Scris de Alexei in Alte discutii la 28 Jul, 03:37
dosar penal pentru nerecoltarea probelor biologoce - Scris de Vizitator in Penal la 27 Jul, 19:15
Divort/Partaj/Custodie - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 27 Jul, 15:08
Vreau sa trec copilul pe numele meu - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 26 Jul, 22:43
Actiune cu obiect accesoriu (dobanda moratorie) posibila? - Scris de nikk in Civil la 26 Jul, 18:53
schimbare nume famile dupa divort - Scris de Leon Carmen in Divagatii la 26 Jul, 18:49
Prescriere credit - Scris de Leon Carmen in Executare silita la 26 Jul, 18:37
sechestru - Scris de Vio in Consulta un avocat la 26 Jul, 05:46
Participare la licitatie - Scris de Viorela in Lichidare - Reorganizare la 26 Jul, 00:36
Post succint in sensul strangerii de clientela - Scris de Viorela in Lichidare - Reorganizare la 26 Jul, 00:34
Post succint in sensul strangerii de clientela - Scris de utilizatorLRM in Administrare site, forum la 25 Jul, 23:37
proces de evacuare in regim de urgenta - Scris de utilizatorLRM in Consulta un avocat la 25 Jul, 23:16
calomie,injurii, amenintari - Scris de vizitator in Penal la 25 Jul, 21:53
pensie ptr lucru in strainatate - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 25 Jul, 21:40
SUCCESIUNE DUPA MOARTEA TATALUI - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 25 Jul, 16:15
Firma de recuperare EOS - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 25 Jul, 10:27
PUZ - Scris de AndreeaPaul in Contencios Administrativ la 25 Jul, 09:32
poarta langa gardul meu - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 25 Jul, 09:02
expertiza psihologica in procesul de justitie - Scris de daniela monica in Civil la 24 Jul, 22:06
expertiza psihologica in procesul de justitie - Scris de danielamonicag in BAROU la 24 Jul, 22:05
expertiza psihologica in procesul de justitie - Scris de Daniela G in Ce v-ar mai interesa? la 24 Jul, 22:04
expertiza psihologica in procesul de justitie - Scris de psiholog in Dati de stire. la 24 Jul, 22:02
radar din mers - Scris de Spin265 in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 24 Jul, 20:41
constituire drept de abitatie viagera - Scris de utilizatorLRM in Consulta un avocat la 24 Jul, 20:32
costituire drept de abitatie viagera - Scris de utilizatorLRM in Succesiuni la 24 Jul, 18:05
BUNA ZIUA - Scris de Adi81 in Consulta un avocat la 24 Jul, 14:07
Modificare act constitutiv - Scris de Paulina23 in Comercial la 24 Jul, 09:53
transcriere sechestru - Scris de mariana dinu in Ce v-ar mai interesa? la 23 Jul, 22:19
Poprire cont bancar instituita abuziv de anaf - Scris de Adi81 in Consulta un avocat la 23 Jul, 21:26
taxa pt eliberarea actului de adjudecare - Scris de Vizitator in Executare silita la 23 Jul, 21:17
Vecinul face poze cu curtea mea - Scris de Vizitator in Civil la 23 Jul, 19:04
Intrebari despre proceduri licitatie - Scris de Vizitator in Executare silita la 23 Jul, 19:03
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    dasefx, romcos, RodicaBuliga, teodor, utilizatorLRM, 55 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011