Ştiri Academica Barouri Case de avocatură Cariere Librărie Sfatul expertului Forum Despre noi

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 8 mesaje/1274 afisari ] 
Autor Mesaj
 Subiectul mesajului: ACTIUNE IN CONSTATARE
MesajScris: 14 Iul 2006, 20:21 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 22 Iul 2005, 13:00
Mesaje: 189
In 1980 x vinde lui y pe chitanta de mana o casa cu 300 mp teren. intre timp moare x iar y cheama in judecata mostenitorii lui x pentru a se constata valabilitatea conventiei de v-c. dar vanzatorii n-au avut nici un fel de titlu de prop. mostenitorii sunt de acord sa vina la proces si sa recunoasca, problema ar fi insa cu instanta.
Credeti ca as avea vreo sansa sa pronunte o hotarare care sa tina loc de titlu de proprietate?
Si pe ce sa ma bazez cand formulez actiunea?
Astept si eu un sfat sau o parere. Multumesc anticipat.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 07:32 
Nu cred ca e cazul sa formulezi actiune in constatare pt. ca aceasta, pe de o parte, are caracter preventiv ( preintampina contestarea unui raport juridic si, din cate spui, nu e cazul) si, pe de alta parte, poti incerca sa realizezi dreptul ( in ac. situatie, act. in constatare nu poate fi primita, ea avand caracter subsidiar).
Eu inteleg ca X nu a avut titlu de proprietate pt. casa si terenul vandute lui Y si mai inteleg ca posesia asupra cladirii si terenului le-a exercitat, in tot acest timp Y.
Trebuie cercetat daca X era sau nu proprietar, chiar fara acte ( poate uzucapase, poate mostenise-legal sau testamentar...);daca X era proprietar, chitanta (probabil un inscris sub semnatura privata/act de vanzare-cumparare) poate avea valoarea unui act translativ de proprietate, daca indeplineste conditiile cerute de lege, dar numai in ceea ce priveste constructia, deoarece pt. vanzarea unui teren se cere/s-a cerut act autentic;daca X nu era proprietar, trebuie vazut cine era (cum era inscris terenul ),atunci chitanta ar putea servi ca just titlu pt. uzucapinea de 10-20 de ani, tot numai in privinta cladirii.Oricum, daca X nu era proprietar, nu putea transmite dreptul de proprietate prin inscrisul-chitanta, pt. ca nu-l avea.

Pt. teren, tot la uzucapiune ma gandesc si, daca X nu era proprietar, as analiza si jonctiunea posesiilor.
Ar putea aparea o situatie delicata daca se rezolva problema in doua faze - acum cladirea si, mai tarziu, terenul.
In ceea ce-i priveste pe mostenitori, daca X nu era proprietar, rolul lor in cauza se estompeaza, iar daca era proprietar, si ei pot fi ( trebuie vazut ce s-a intamplat cu succesiunea cand a murit X), in privinta terenului, daca nu s-au indeplinit conditiile uzucapiunii, si il pot vinde acum, cu acte in regula, lui Y sau il lasa in pace sa se implineasca termenul uzucapiunii, data la care Y va formula actiunea corespunzatoare.
Nu stiu, cel mai simplu ar fi sa cercetezi intai cu ce titlu a stapanit X terenul si casa.Sa mergi pe fir in urma;sa treci pe la biroul de carte funciara, sa-i intrebi pe mostenitori sau alte rude ale defunctului ce stiu ei despre imobilul asta. Cred ca daca lamuresti asta, poti alege solutia pt. restul.
Instantei trebuie sa-i prezinti o situatie coerenta - nu vad ce ar putea sa recunoasca acum mostenitorii? ca n-au nimic impotriva unui act scris de tatal lor cu privire la un imobil pt. care nu avea acte si pe care ei nu l-au posedat niciodata?asta nu poate servi nici la constatare, nici la realizare, zic eu.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 08:11 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 22 Iul 2005, 13:00
Mesaje: 189
In primul rand tin sa-ti multumesc frumos pt raspuns.
In al doilea rand am omis sa spun faptul ca x obtinuse terenul tot pe baza de ch de mana de la z. Asta se intampla prin 1960. M-am gandit si eu la jonctiunea posesiilor si la o eventuala uzucapiune in acest sens. Problema e ca in 1981 cand y a solicitat inreg imobilului(casa) la Adm Fin. i s-a eliberat o adev. in care el figureaza ca prop. al imob (casa) dar prop. al terenului ar fi ramas in continuare z, vecin cu ei. In acest caz ar tb sa-l chem in judecata si pe z? In ce calitate?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 08:41 
Cu placere.
Eu vad o cale in chemarea in judecata a lui Z numai daca e formulata actiunea in uzucapiune, Z fiind proprietarul terenului.
Oricum nu inteleg pasivitatea lui Z...Exista un contract de superficie intre Y si Z? Au discutat vreodata cei doi problema vanzarii si Z n-a vrut sa vanda?Z a fost mereu indiferent la posesia exercitata de X asupra terenului?Solutia cred ca depinde si de aceste aspecte + conditiile concrete ale uzucapiunii.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 08:44 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 22 Iul 2005, 13:00
Mesaje: 189
Am vazut ca intr-un caz similar Judecatoria Craiova a admis o astfel de actiune in baza art 12 din Decr. 144/1958 si s-a constatat astfel valabilitatea conventiei de v-c. As putea sa invoc si eu acest text de lege? Stie cineva ceva? Ce sanse credeti ca as avea?


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 09:08 
Din Decretul 144/1958:

Art. 11. - Instrainarea sau imparteala, prin acte intre vii, a terenurilor cu sau fara constructii, proprietate particulara, de pe teritoriul oraselor, comunelor resedinte de raioane, localitatilor balneoclimatice si a comunelor declarate centre muncitoresti, precum si a comunelor in care se vor dezvolta statiuni balneoclimatice si centre muncitoresti, se vor putea face numai cu autorizatia prealabila data, in conditiunile prezentului Decret, de catre comitetele executive ale sfaturilor populare. Actele de instrainare sau imparteala terenurilor de mai sus se vor face numai in forma autentica.

Instrainarile sau impartelile terenurilor prevazute in acest articol, facute fara respectarea cerintelor prezentului decret, sunt nule de drept. Nulitatea poate fi invocata de Procuratura, de comitetele executive ale sfaturilor populare si de orice persoana interesata.


Art. 12. - In cazul in care s-a incheiat un inscris, din care rezulta ca proprietarul unui teren cu sau fara constructii s-a obligat sa-l instraineze cu titlu oneros si s-au respectat modalitatile de plata a pretului prevazute in inscris, iar in termen de 3 luni de la eliberarea autorizatiei prevazuta in art. 11 una din parti sau succesorii acesteia nu se prezinta, din orice motive, la notariat pentru autentificarea actului de instrainare, instanta judecatoreasca va putea da o hotarare care sa tina loc de act autentic de instrainare. Neprezentarea uneia din parti la autentificare, in urma somatiei facute de cealalta parte prin executorul judecatoresc, se va constata printr-un proces-verbal incheiat de notariatul de stat raional sau orasenesc, in circumscriptia caruia se afla imobilul in cauza.

Instanta judecatoreasca va putea fi sesizata de partea interesata sau de succesorii acesteia, pana la expirarea valabilitatii autorizatiei de instrainare. Transcrierea dreptului de proprietate sau inscrierea in cartea funciara a acestui drept, se vor face in temeiul unei copii legalizate de pe hotararea judecatoreasca ramasa definitiva.

Dispozitiile prezentului articol se aplica se aplica si actelor sub semnatura privata incheiate inainte de publicarea prezentului Decret, in care scop autorizatiile de instrainare valabile la aceasta data se considera prelungite de drept pana la expirarea unui termen de 6 luni de la publicarea Decretului de fata. Termenul de 3 luni, prevazut pentru prezentarea la notariat in scopul autentificarii actului, curge de la data publicarii prezentului Decret.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 10:17 
Membru de baza
Membru de baza

Membru din: 24 Ian 2005, 13:00
Mesaje: 1063
Decretul 144/1958: a fost temei la acea vreme, dupa care hotararile care sa tina loc de actautentic s-au dat pe 1073,1077 c.civ.

potisa mergi pe uzucapiunea de 30 de ani, cu jonctiunea posesiilor dar daca imobilul este in zona CF, legala ar fi uz. extratabulara D 115/38 (20 ani de la decesul proprietarului tabular)s-a dat si dec ril ca in sistemul CF se aplica act. de Cf cf. D115/38. Desigur ca se pot evita aceste dispozitii si martorii afirma ca posesiunea a inceput inainte de n47, dar atunci se complica in sensul ca se constata ca instrainatorul a dob. dr. propr. prin U si cap. 2 il constituie pron. unei H. care sa tina loc.de contract de v.c.

Depinde f. mult si de practica instantei ptr. ca de regula se admit aceste actiuni, in baza pr. cu martori si a unei schite cadastrale.

Imobilul are Cf ? Daca are probabil tren facuta " dezmembrarea" .

Calitate pr. pasiva are propr. tabular( dc. exista CF), mostenitorii acestuia sau statul ca mostenitor al succesiunii vacante.

In speta ta ar tren pe langa mostenitorii vanzatorului sa chemi in judecata si pe Z si sa dovedesti ca X a dob. prin a.j. de la Z iar Y prin aj de la X.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 15 Iul 2006, 17:35 
Membru activ
Membru activ

Membru din: 22 Iul 2005, 13:00
Mesaje: 189
Imobilul nu are CF. Dar o sa fac totusi un drum pe la arhivele statului sa vedem daca gasesc ceva pe acolo. Cred ca pana la urma o sa merg pe uzucapiune cu jonctiunea posesiilor sa vedem ce iese. Multumesc pt raspunsuri.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 8 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Actiune in constatare

juristu

2

1359

03 Noi 2003, 22:30

alecs01 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Actiune constatare

juristu

4

955

20 Iul 2004, 02:07

drv Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Actiune in constatare?

[ Du-te la paginaDu-te la pagina: 1, 2 ]

teodora29

15

701

19 Mar 2007, 12:33

dasefx Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. actiune in constatare

tantza

0

326

18 Mar 2007, 14:30

tantza Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. actiune in constatare

luludia

0

339

22 Mar 2007, 11:35

luludia Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  

VORBEŞTE CU ALȚII
Ultimele 50 de mesaje


legea 290/2003 - Scris de lina in Contencios Administrativ la 25 May, 21:41
Penalitati aiurea - Scris de Vizitator in Comercial la 25 May, 21:05
Pretentii cerute dupa 3 ani de relatie in concubinaj - Scris de Dezamagit in Consulta un avocat la 25 May, 19:46
Asociatiile de proprietari - un gol legislativ - Scris de Velicu Adndreea in Alte discutii la 25 May, 18:21
dosar executare silita - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 25 May, 15:44
executare silita de catre o firma - Scris de Leon Carmen in Executare silita la 25 May, 15:35
Nu pot evacua imobilul adjudecat - Scris de Cristina1979 in Executare silita la 25 May, 15:11
Biroul perfect pentru o casa de avocatura - Scris de Violeta Sulyok in Dati de stire. la 25 May, 14:49
contract de inchiriere - Scris de olesea in Comercial la 25 May, 14:11
Doresc sa inchiriez un birou in cadrul unui cabinet existent - Scris de ci mediator in Medierea la 25 May, 14:06
cai de atac - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 25 May, 13:21
Ajutor!!O succesiune complicata - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 25 May, 11:49
referitor retrocedare teren agricol - Scris de botezilinca13 in Civil la 25 May, 11:02
Fals in acte? - Scris de AMC in Penal la 25 May, 00:49
Poprire pe tot salariul - Scris de Vizitator in Executare silita la 24 May, 22:22
legea 290/2003 - Scris de lina in Contencios Administrativ la 24 May, 13:41
Fals in acte - Scris de razvanterecoasa in Penal la 22 May, 13:03
anulare testament - Scris de slivneanu2001 in Succesiuni la 22 May, 12:30
mostenire - Scris de AMC in Procedura Civila la 22 May, 02:35
Rate nerambursate BCR - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 21 May, 08:10
contestatie la executare silita-proces penal - Scris de andrada14 in Noul Cod Penal la 20 May, 19:16
DOSAR PENAL/CRIMA - Scris de Ionela Barsan in Procedura Penala la 20 May, 12:31
reziliere antecontract prima casa - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 20 May, 11:58
bani imprumutati - Scris de Leon Carmen in Civil la 20 May, 11:37
Amenda in vama in Ungaria - Contestatie - Scris de robert2015 in Vamal la 20 May, 08:52
model actiune in raspundere patrimoniala - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 19 May, 15:54
administrare domeniu - Scris de valeriandinu in Civil la 19 May, 12:08
dosar penal - Scris de dinamaria in Penal la 19 May, 10:16
Model concluzii scrise ! - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 19 May, 01:43
recurs - Scris de CristianaB in Muncii la 18 May, 23:57
Inchidere punct de lucru trecut in actul constitutiv - Scris de Vizitator in Drept Societar la 18 May, 23:46
cale acces - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 18 May, 13:59
sechestru conturi - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 18 May, 13:58
contencios administrativ - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 16 May, 20:10
Prescriere credit - Scris de Karla in Executare silita la 16 May, 14:21
Distanta dintre gardul proprietatii si blocul din spate. - Scris de Talpeanu Emil in Civil la 15 May, 20:16
Impozit pe venit pentru cetateni straini in Romania - Scris de hipri2 in Contabilitate la 15 May, 12:16
recuperare bani - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 15 May, 03:34
masina cu asigurare pe alt nume decat al soferului - Scris de roberto in Civil la 14 May, 23:53
contrabanda calificata - Scris de mihai ion8 in Penal la 13 May, 21:16
ocupare abuziva - Scris de Komander in Consulta un avocat la 13 May, 18:36
executare - Scris de saram in Executare silita la 13 May, 11:58
Nedumerire - Scris de cristim_79 in Consulta un avocat la 13 May, 10:53
caut coleg pentru colaborare si impartire spatiu de birou - Scris de Gabriella Menyhart in Dati de stire. la 12 May, 20:03
proces civil_penal_cc pensie intretinereí - Scris de ionut-marius83 in Consulta un avocat la 12 May, 16:29
Ce sa fac - Scris de Vizitator in Penal la 12 May, 14:39
divorț cu minor - Scris de cab_av in Consulta un avocat la 12 May, 12:20
Diferenta teren extravilan - Scris de daria32 in Civil la 12 May, 10:55
societate radiata prejudiciata - Scris de rocambole in Lichidare - Reorganizare la 11 May, 22:31
Somatie de plata. Ajutor va rog. Caut avocat! - Scris de avocatmagdalena in Executare silita la 11 May, 15:47
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat

  • CAUTĂ UN AVOCAT
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru

    CUNOAŞTE-ȚI PROBLEMA
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    administrator, mihaela, melania, teodor, Cristian Vladu, alexandra96, Sebastian Radu, 55 utilizatori neinregistrati
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011