Avocatura
PENTRU AVOCATI:
construieste-ti afacerea

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 8 mesaje/11845 afisari ] 
Autor Mesaj
MesajScris: 27 Noi 2004, 15:08 
Am si eu o problema cu un teren mostenit de la tatal meu. Este de fapt o treime dintr-o suprafata de 10 ha pentru ca nu s-a facut iesirea din indiviziune si asta complica lucrurile foarte tare. Actele pe care le am pentru acest teren sunt:

- titlul de proprietate emis in baza Legii 18/1991, pe numele bunicului (care era decedat la data eliberarii actului de proprietate) cu cei trei mostenitori legali mentionati pe titlu, unul dintre acestia fiind tatal meu
- certificatul meu de mostenitor dupa tatal meu (in care este trecut ca mostenesc a treia parte din suprafata pentru care s-a dat titlul de proprietate).

Am citit aici pe forum ca exista o interdictie de vanzare de 10 ani a terenurilor primite in baza legii 18. Titlul de proprietate e din 1992, deci cred ca poate fi vandut
Care sunt pasii ce trebuie urmati pentru a putea vinde acest teren?
Ce pot face daca mostenitorii celorlalte doua treimi nu vor sa iasa din indiviziune? Pot vinde partea mea fara a iesi din indiviziune?


Multumesc anticipat pentru raspunsuri,
Mihaela


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 28 Noi 2004, 09:23 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 27 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 871
Localitate: Hunedoara
MihaelaC scrie:
Am citit aici pe forum ca exista o interdictie de vanzare de 10 ani a terenurilor primite in baza legii 18. Titlul de proprietate e din 1992, deci cred ca poate fi vandut


In baza legii nr. 18/1991 s-a reconstituit dreptul de proprietate, respectiv s-a retrocedat terenul fostilor proprietari sau mostenitorilor acestora, si s-a constituit dreptul de proprietate adica s-a transmis in proprietate un teren care nu a apartinut nici solicitantului si nici antecesorilor acestuia.
Interdictia de 10 ani vizeaza numai constituirea, nu si reconstituirea dreptului de proprietate.


MihaelaC scrie:
Care sunt pasii ce trebuie urmati pentru a putea vinde acest teren?


Contractul trebuie incheiat in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute si daca terenul este extravilan atunci notarul nu incheie actul decat dupa ce aduci adeverinta ca s-a afisat oferta ta de vanzare la sediul primariei in raza careia se gaseste terenul (pentru exercitarea dreptului de preemtiune, dupa caz, de catre coproprietari, proprietarii vecini, arendasi)

Nu ai spus nimic despre inscrierea in cartea funciara, respectiv daca s-a intabulat sau nu dreptul de proprietate pentru terenul din titlu de proprietate. Daca nu este va trebui facuta intabularea pe vanzator si numai apoi pe cumparator.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 28 Noi 2004, 12:37 
Multumesc mult pentru raspunsul la mesaj, nu ma asteptam sa-l primesc atat de repede :)

Tatal meu a decedat, asa ca nu stiu daca a facut demersuri pentru intabulare si inscrierea la Cartea Funciara dar banuiesc ca nu, pentru ca atunci as fi avut un extras CF sau un act doveditor, sau cel putin asa presupun. Se poate face inscrierea la cartea funciara daca nu s-a facut iesirea din indiviziune?
Trebuie facuta si inscrierea in cartea funciara si intabularea pentru teren? Daca da, care e ordinea in care ar trebui facute?

Da, stiam ca trebuie anuntat la Primarie inainte de a face vanzarea dar problema mea cea mai mare este legata de ceilalti mostenitori care nu vor sau n-au chef sa iasa din indiviziune. Cred ca trebuie actionat in instanta pentru a obtine iesirea din indiviziune fara de care nu cred ca pot vinde. Carei instante ar trebui sa ma adresez pentru a obtine iesirea fortata din indiviziune?

Multumesc inca odata pentru raspunsuri,
Mihaela


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 28 Noi 2004, 12:43 
Intabularea (sau inscrierea) in CF se face si pentru proprietatea indiviza, situatie in care se trece cota fiecarui proprietar.
Poti sa-ti vinzi cota de de proprietate dar trebuie sa stii ca ai o cota ideala si nu o parte determinata din teren.
Poti sa iesi din indiviziune oricand si este recomandat sa o faci inainte de a vinde terenul.
Daca vinzi inainte de iesirea din indiviziune coproprietarii au drept prioritar la cumparare.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 22 Apr 2005, 19:38 
ELIS
ai scris aici ca exista o interdicitie de instrainare a terenurilor dobandite prin constituirea dreptului de proprietate conform L.18/1991

Ai putea sa imi spui si mie articolul din lege care reglementeaza acest lucru, pentru ca am cautat si eu acest articol si nu l-am gasit . Capitolul din L.18/1991 referitor la circulatia juridca a terenurilor a fost abrogat prin Legea nr.54/1998, daca nu ma insel, privind circulatia juridica a terenurilor, unde nu se precizeaza de nici o interdictie.

Cu multumiri


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 22 Apr 2005, 23:38 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 07 Sep 2003, 13:00
Mesaje: 127
Art. 32. - (1) Terenul atribuit conform art. 19 alin. (1), art. 21 si art. 43 nu poate fi instrainat prin acte intre vii timp de 10 ani, socotiti de la inceputul anului urmator celui in care s-a facut inscrierea proprietatii, sub sanctiunea nulitatii absolute a actului de instrainare.

(2) Constatarea nulitatii poate fi ceruta in justitie de catre primarie, prefectura, procuror, precum si de catre oricare persoana interesata.

Art. 19. - (1) Membrilor cooperatori activi care nu au adus teren in cooperativa agricola de productie sau au adus teren mai putin de 5.000 m2, precum si celor care, neavand calitatea de cooperatori, au lucrat in orice mod, ca angajati in ultimii 3 ani in cooperativa sau in asociatii cooperatiste, li se pot atribui in proprietate loturi din terenurile prevazute la art. 18, daca sunt stabiliti sau urmeaza sa se stabileasca in localitate si nu detin teren in proprietate in alte localitati. Suprafata atribuita in proprietate se va determina tinand seama de suprafata terenurilor, numarul solicitantilor si de suprafata atribuita celor care au adus pamant in cooperativa agricola de productie.
Art. 21. - (1) In localitatile cu excedent de suprafata agricola, cu deficit de forta de munca in agricultura, din terenurile prevazute la art. 18 se poate atribui in proprietate teren pana la 10 ha in echivalent arabil tuturor familiilor care solicita in scris si se obliga sa lucreze aceasta suprafata.

(2) Familiile fara pamant sau cu pamant putin din alte localitati, care solicita in scris, pot primi in proprietate pana la 10 ha teren in echivalent arabil, cu obligatia de a-si stabili domiciliul in comuna, oras sau municipiu, dupa caz, si de a cultiva pamantul primit, renuntand la proprietatea avuta in localitatea lor, din extravilan.

Art. 43. - (1) In zona montana - defavorizata de factori naturali cum sunt: clima, altitudinea, panta, izolarea se poate atribui in proprietate, la cerere, o suprafata de teren de pana la 10 ha in echivalent arabil familiilor tinere de tarani care provin din mediul agricol montan, au priceperea necesara si se obliga in scris sa-si creeze gospodarii, sa se ocupe de cresterea animalelor si sa exploateze rational pamantul in acest scop.

(2) Terenurile prevazute la alineatul precedent se atribuie din domeniul privat al comunei, orasului sau al municipiului, dupa caz.

(3) Atribuirea in proprietate a terenurilor se face prin ordinul prefectului la propunerea primariilor.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 22 Apr 2005, 23:42 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 07 Sep 2003, 13:00
Mesaje: 127
Pentru mihaela c:
instanta competenta pentru iesirea din indiviziune este cea in raza careia se afla imobilul


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 23 Apr 2005, 19:11 
Madalina iti multumesc pentru raspunsul dat.
Am cautat unde nu trebuie raspunsul dar l-am primit de la tine si iti multumesc inca o data foarte mult. Daca voi putea sa te ajut si eu la randul meu o voi face cu cea mai mare placere.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 8 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. acte necesare pentru vanzare teren + constructie

tantza

1

829

19 Iun 2006, 12:30

ATX2003 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Ce acte imi trebuie pentru vanzarea unui teren agricol

Supeala R

2

1496

06 Ian 2012, 07:27

vulpacris Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Acte necesare pentru o succesiune. Va rog ajutor....

STEFAN78

4

2516

27 Iun 2005, 11:04

wav Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. acte pt. succesiune/vanzare teren

qbit

2

2568

21 Feb 2010, 16:01

qbit Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Acte necesare

aris

1

882

10 Sep 2004, 14:46

Zgabeata_Iftode Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


Cum pot sa-mi recuperez banii din CAS - Scris de Leon Carmen in Penal la 30 Aug, 19:04
AVEM NEVOIE DE AJUTOR - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 30 Aug, 18:58
executare eos romania - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 28 Aug, 23:05
executare eos romania - Scris de Alex1986 in Executare silita la 28 Aug, 22:59
divort - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 28 Aug, 22:18
As dori un sfat de la un avocat , va rog . - Scris de Silviu in Divagatii la 28 Aug, 22:16
luare in spatiu (pentru buletin) - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 28 Aug, 22:08
comisie de eliberare la termen - Scris de Silviu in Procedura Penala la 28 Aug, 18:18
Circulatia tractoarelor si utilajelor agricole - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 28 Aug, 18:07
Pentru avocatii stagiari - cum va merge fratilor??? - Scris de kestor in Organizare la 28 Aug, 12:22
diminuare salariala discriminatorie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 28 Aug, 11:57
dosar penal #1 Neagoe Nicolae procuror psihopat mitomaniac - Scris de Raneti Tudor in Barfe la 28 Aug, 09:27
cazier penal #1 Adriana Elena Bajan judecatoare CAB - Scris de Raneti Tudor in Barfe la 28 Aug, 09:23
banca nu doreste sa-mi spuna daca am datorie - Scris de mihaii in Executare silita la 28 Aug, 08:31
AM PLATIT UN AVOCAT CA SA MA MINTA ? :-( - Scris de Raneti Tudor in Barfe la 28 Aug, 06:49
pensie pentru intretinerea sotiei din partea sotului - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 27 Aug, 19:27
Pot circula in Romania cu permis auto strain? - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 27 Aug, 19:25
act de adjudecare in rate - Scris de Adi81 in Executare silita la 27 Aug, 18:06
Creanta Orange - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Aug, 17:04
Ordonanta privind incheierea contractelor la distanta - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 27 Aug, 09:13
Act pentru bursa studii strainatate - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Aug, 00:06
Fostul prieten imi cere inapoi banii si cadourile - Scris de Silviu in Civil la 26 Aug, 19:28
Caut avocat colaborare Bucuresti - Scris de Silviu in Dati de stire. la 26 Aug, 19:27
Nu am voie sa ma debransez - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 26 Aug, 18:50
Mai stie cineva ceva despre cineva cumva? - Scris de fanfanlatulipe in Barfe la 25 Aug, 15:02
A lovit cateva masini, fiind baut - Scris de Silviu in Codul Rutier si dreptul transporturilor la 24 Aug, 19:09
Nu vrea sa primeasca cheltuielile de judecata - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 24 Aug, 19:03
ajutor juridic frauda credit bancar - Scris de Leon Carmen in Penal la 23 Aug, 08:17
pensie intretinere major 20 ani - Scris de Leon Carmen in Familiei la 22 Aug, 18:24
Folosirea fotografiilor cu scop de reclama fara acord - Scris de Silviu in Civil la 22 Aug, 17:12
Modificare act constitutiv - Scris de Nafi Mall in Comercial la 22 Aug, 17:07
Deschidere firma de reciclare deseuri neferoase - Scris de Nafi Mall in Drept Societar la 22 Aug, 16:56
Contract de munca 4ore fara ca eu sa stiu - Scris de Nafi Mall in Muncii la 22 Aug, 16:46
Achizitionare teren primarie - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 21 Aug, 21:05
Impartire a bunurilor fara succesiune? - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 21 Aug, 10:18
Notificare de evacuare fara sentinta judecatoreasca - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 22:49
Mi s-a retinut tot salariul de catre banca - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 22:45
dosar cedo - Scris de mihaela003 in CEDO la 20 Aug, 11:37
pensie ptr lucru in strainatate - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 20 Aug, 09:39
ingradirea unui drept - Scris de potyzzor00 in Civil la 19 Aug, 22:05
despre o reglementare testament vs. lege - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 12:15
mostenire cu probleme - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 12:07
contract de renta viajera - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 12:00
conflict de munca - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 11:51
Risc pt cump imobil, când vânz e pârât în pretentii - Scris de office_euromarmenor in Consulta un avocat la 19 Aug, 09:11
amenintare,interdictii si /sau hartuire - Scris de orlandita in Penal la 18 Aug, 14:55
Punere in intarziere - Scris de relu in Civil la 18 Aug, 10:07
Intrebare legata de subventie casa ANL - Scris de carmi in Civil la 16 Aug, 16:02
Recuperare teren confiscat de regimul comunist - Scris de dorinantik in Civil la 15 Aug, 07:17
Exercitare drept de vot - Scris de leonardo in Alte discutii la 14 Aug, 20:32
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    9 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011