Avocatura

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 8 mesaje/12397 afisari ] 
Autor Mesaj
MesajScris: 27 Noi 2004, 15:08 
Am si eu o problema cu un teren mostenit de la tatal meu. Este de fapt o treime dintr-o suprafata de 10 ha pentru ca nu s-a facut iesirea din indiviziune si asta complica lucrurile foarte tare. Actele pe care le am pentru acest teren sunt:

- titlul de proprietate emis in baza Legii 18/1991, pe numele bunicului (care era decedat la data eliberarii actului de proprietate) cu cei trei mostenitori legali mentionati pe titlu, unul dintre acestia fiind tatal meu
- certificatul meu de mostenitor dupa tatal meu (in care este trecut ca mostenesc a treia parte din suprafata pentru care s-a dat titlul de proprietate).

Am citit aici pe forum ca exista o interdictie de vanzare de 10 ani a terenurilor primite in baza legii 18. Titlul de proprietate e din 1992, deci cred ca poate fi vandut
Care sunt pasii ce trebuie urmati pentru a putea vinde acest teren?
Ce pot face daca mostenitorii celorlalte doua treimi nu vor sa iasa din indiviziune? Pot vinde partea mea fara a iesi din indiviziune?


Multumesc anticipat pentru raspunsuri,
Mihaela


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 28 Noi 2004, 09:23 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 27 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 871
Localitate: Hunedoara
MihaelaC scrie:
Am citit aici pe forum ca exista o interdictie de vanzare de 10 ani a terenurilor primite in baza legii 18. Titlul de proprietate e din 1992, deci cred ca poate fi vandut


In baza legii nr. 18/1991 s-a reconstituit dreptul de proprietate, respectiv s-a retrocedat terenul fostilor proprietari sau mostenitorilor acestora, si s-a constituit dreptul de proprietate adica s-a transmis in proprietate un teren care nu a apartinut nici solicitantului si nici antecesorilor acestuia.
Interdictia de 10 ani vizeaza numai constituirea, nu si reconstituirea dreptului de proprietate.


MihaelaC scrie:
Care sunt pasii ce trebuie urmati pentru a putea vinde acest teren?


Contractul trebuie incheiat in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute si daca terenul este extravilan atunci notarul nu incheie actul decat dupa ce aduci adeverinta ca s-a afisat oferta ta de vanzare la sediul primariei in raza careia se gaseste terenul (pentru exercitarea dreptului de preemtiune, dupa caz, de catre coproprietari, proprietarii vecini, arendasi)

Nu ai spus nimic despre inscrierea in cartea funciara, respectiv daca s-a intabulat sau nu dreptul de proprietate pentru terenul din titlu de proprietate. Daca nu este va trebui facuta intabularea pe vanzator si numai apoi pe cumparator.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 28 Noi 2004, 12:37 
Multumesc mult pentru raspunsul la mesaj, nu ma asteptam sa-l primesc atat de repede :)

Tatal meu a decedat, asa ca nu stiu daca a facut demersuri pentru intabulare si inscrierea la Cartea Funciara dar banuiesc ca nu, pentru ca atunci as fi avut un extras CF sau un act doveditor, sau cel putin asa presupun. Se poate face inscrierea la cartea funciara daca nu s-a facut iesirea din indiviziune?
Trebuie facuta si inscrierea in cartea funciara si intabularea pentru teren? Daca da, care e ordinea in care ar trebui facute?

Da, stiam ca trebuie anuntat la Primarie inainte de a face vanzarea dar problema mea cea mai mare este legata de ceilalti mostenitori care nu vor sau n-au chef sa iasa din indiviziune. Cred ca trebuie actionat in instanta pentru a obtine iesirea din indiviziune fara de care nu cred ca pot vinde. Carei instante ar trebui sa ma adresez pentru a obtine iesirea fortata din indiviziune?

Multumesc inca odata pentru raspunsuri,
Mihaela


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 28 Noi 2004, 12:43 
Intabularea (sau inscrierea) in CF se face si pentru proprietatea indiviza, situatie in care se trece cota fiecarui proprietar.
Poti sa-ti vinzi cota de de proprietate dar trebuie sa stii ca ai o cota ideala si nu o parte determinata din teren.
Poti sa iesi din indiviziune oricand si este recomandat sa o faci inainte de a vinde terenul.
Daca vinzi inainte de iesirea din indiviziune coproprietarii au drept prioritar la cumparare.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 22 Apr 2005, 19:38 
ELIS
ai scris aici ca exista o interdicitie de instrainare a terenurilor dobandite prin constituirea dreptului de proprietate conform L.18/1991

Ai putea sa imi spui si mie articolul din lege care reglementeaza acest lucru, pentru ca am cautat si eu acest articol si nu l-am gasit . Capitolul din L.18/1991 referitor la circulatia juridca a terenurilor a fost abrogat prin Legea nr.54/1998, daca nu ma insel, privind circulatia juridica a terenurilor, unde nu se precizeaza de nici o interdictie.

Cu multumiri


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 22 Apr 2005, 23:38 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 07 Sep 2003, 13:00
Mesaje: 127
Art. 32. - (1) Terenul atribuit conform art. 19 alin. (1), art. 21 si art. 43 nu poate fi instrainat prin acte intre vii timp de 10 ani, socotiti de la inceputul anului urmator celui in care s-a facut inscrierea proprietatii, sub sanctiunea nulitatii absolute a actului de instrainare.

(2) Constatarea nulitatii poate fi ceruta in justitie de catre primarie, prefectura, procuror, precum si de catre oricare persoana interesata.

Art. 19. - (1) Membrilor cooperatori activi care nu au adus teren in cooperativa agricola de productie sau au adus teren mai putin de 5.000 m2, precum si celor care, neavand calitatea de cooperatori, au lucrat in orice mod, ca angajati in ultimii 3 ani in cooperativa sau in asociatii cooperatiste, li se pot atribui in proprietate loturi din terenurile prevazute la art. 18, daca sunt stabiliti sau urmeaza sa se stabileasca in localitate si nu detin teren in proprietate in alte localitati. Suprafata atribuita in proprietate se va determina tinand seama de suprafata terenurilor, numarul solicitantilor si de suprafata atribuita celor care au adus pamant in cooperativa agricola de productie.
Art. 21. - (1) In localitatile cu excedent de suprafata agricola, cu deficit de forta de munca in agricultura, din terenurile prevazute la art. 18 se poate atribui in proprietate teren pana la 10 ha in echivalent arabil tuturor familiilor care solicita in scris si se obliga sa lucreze aceasta suprafata.

(2) Familiile fara pamant sau cu pamant putin din alte localitati, care solicita in scris, pot primi in proprietate pana la 10 ha teren in echivalent arabil, cu obligatia de a-si stabili domiciliul in comuna, oras sau municipiu, dupa caz, si de a cultiva pamantul primit, renuntand la proprietatea avuta in localitatea lor, din extravilan.

Art. 43. - (1) In zona montana - defavorizata de factori naturali cum sunt: clima, altitudinea, panta, izolarea se poate atribui in proprietate, la cerere, o suprafata de teren de pana la 10 ha in echivalent arabil familiilor tinere de tarani care provin din mediul agricol montan, au priceperea necesara si se obliga in scris sa-si creeze gospodarii, sa se ocupe de cresterea animalelor si sa exploateze rational pamantul in acest scop.

(2) Terenurile prevazute la alineatul precedent se atribuie din domeniul privat al comunei, orasului sau al municipiului, dupa caz.

(3) Atribuirea in proprietate a terenurilor se face prin ordinul prefectului la propunerea primariilor.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 22 Apr 2005, 23:42 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 07 Sep 2003, 13:00
Mesaje: 127
Pentru mihaela c:
instanta competenta pentru iesirea din indiviziune este cea in raza careia se afla imobilul


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 23 Apr 2005, 19:11 
Madalina iti multumesc pentru raspunsul dat.
Am cautat unde nu trebuie raspunsul dar l-am primit de la tine si iti multumesc inca o data foarte mult. Daca voi putea sa te ajut si eu la randul meu o voi face cu cea mai mare placere.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 8 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. acte necesare pentru vanzare teren + constructie

tantza

1

837

19 Iun 2006, 12:30

ATX2003 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Ce acte imi trebuie pentru vanzarea unui teren agricol

Supeala R

2

1568

06 Ian 2012, 07:27

vulpacris Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Acte necesare pentru o succesiune. Va rog ajutor....

STEFAN78

4

2540

27 Iun 2005, 11:04

wav Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. acte pt. succesiune/vanzare teren

qbit

2

2614

21 Feb 2010, 16:01

qbit Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Acte necesare

aris

1

904

10 Sep 2004, 14:46

Zgabeata_Iftode Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  
Vorbeste cu altii!
Ultimele 50 de mesaje


Eos Romania - Scris de Rita in Consulta un avocat la 31 Oct, 21:01
TEREN PRIN CONSTITUIRE VANDUT INAINTE DE 10 ANI. - Scris de attraction in Practica notariala la 31 Oct, 18:42
Aparare pentru sms-uri trimise - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 31 Oct, 16:46
desfacerea contrctului de munca - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 31 Oct, 13:03
pensie alimentara - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Oct, 21:33
drepturi parintesti - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Oct, 21:29
dosar ANRP bucuresti - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Oct, 21:22
executare silita - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 30 Oct, 15:35
Promisiune,Furt si Refuz de a incheia contractul de vanzare - Scris de Ella21 in Comercial la 30 Oct, 13:36
PROBLEME CU CEI DE LA ORANGE - Scris de Silviu in Alte discutii la 29 Oct, 23:14
Accident - Scris de Silviu in Penal la 29 Oct, 23:09
Retrocedare teren agricol - Scris de sfera in Procedura Civila la 29 Oct, 19:40
Cerere redeschidere proces - Scris de sfera in Procedura Civila la 29 Oct, 19:29
Sume incasate necuvenit. - Scris de PopaAndrei in Procedura Civila la 29 Oct, 19:15
Lipsa CNP - Scris de xyzZ in Contencios Administrativ la 29 Oct, 19:03
Reluare activitate dupa concediul de crestere copil - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 29 Oct, 16:12
ridicare sechestyru - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 29 Oct, 16:04
pensie alimentara - Scris de Silviu in Divagatii la 28 Oct, 22:45
proces de uzucapiune - Scris de Silviu in Civil la 28 Oct, 15:03
Probleme cu contractul la o firma de telefonie mobila - Scris de Silviu in Procedura Civila la 28 Oct, 14:59
ACCIDENT RUTIER CU VICTIMA - Scris de Silviu in Procedura Penala la 28 Oct, 14:58
executare eos romania - Scris de COCOLINO in Consulta un avocat la 28 Oct, 12:01
VAND CARTI DE DREPT - vechi Dongoroz, Tanoviceanu - Scris de crisgeo in Barfe la 27 Oct, 16:48
Amenda pentru zgomot in apartament - Scris de Flor in Consulta un avocat la 27 Oct, 15:20
Mostenirea rezervei succesorale - Scris de leonardo in Succesiuni la 27 Oct, 10:38
actiune instanta pentru rectificare de coordonate cadastrale - Scris de SLC in Consulta un avocat la 25 Oct, 20:32
termen prescris - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 25 Oct, 14:30
Acte pentru casatorie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 24 Oct, 21:38
Cum scap de executare silita in cazul meu. - Scris de Alex005 in Executare silita la 24 Oct, 15:00
Prescriptia creditului - Scris de focus in Executare silita la 24 Oct, 11:12
probleme cu transgaz in legatura cu conducta de gaz metan - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 11:05
retrocedari - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 11:01
recuperare imprumut - Scris de Av. Aura Ivan in Consulta un avocat la 24 Oct, 10:49
banca nu doreste sa-mi spuna daca am datorie - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:47
Nu pot evacua imobilul adjudecat - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:39
Kruk - executare silita - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:28
drepturi salariale - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:22
somatie executare silita - Scris de Av. Aura Ivan in Executare silita la 24 Oct, 10:07
CREDITE BANCARE - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 23 Oct, 22:36
obligatia de a semna un proces verbal (obligatia de a face) - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 22:36
Imi inchide usa - Scris de Silviu in Familiei la 23 Oct, 22:33
Alcoolemie - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 20:10
program vizitare si un sfat in plus - Scris de drepturi egale in Familiei la 23 Oct, 18:19
Cotestatie la executare - Scris de andreeacorina in Consulta un avocat la 23 Oct, 15:36
recuperare bani - Scris de Silviu in Consulta un avocat la 23 Oct, 15:31
Inscriere in CF, deschiderea mostenirii - Scris de leonardo in Succesiuni la 22 Oct, 20:19
recuperare creanta prin compensare Dosar 2259/121/2014 - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 22 Oct, 18:58
reprezentare instanta - Scris de matius cta in Civil la 22 Oct, 16:48
Instintare Executare Silita SC EOS KSI - Scris de keloo in Executare silita la 22 Oct, 14:13
refuz de acceptare reziliere contract de reprezentare - Scris de polixenia in Consulta un avocat la 22 Oct, 12:37
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat
  • Cauta un avocat
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru
    Cunoaste-ti problema
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    14 utilizatori neinregistrati
    Cautari frecvente:
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011