Ştiri Academica Barouri Case de avocatură Cariere Librărie Sfatul expertului Forum Despre noi

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 8 mesaje/13983 afisari ] 
Autor Mesaj
MesajScris: 27 Noi 2004, 15:08 
Am si eu o problema cu un teren mostenit de la tatal meu. Este de fapt o treime dintr-o suprafata de 10 ha pentru ca nu s-a facut iesirea din indiviziune si asta complica lucrurile foarte tare. Actele pe care le am pentru acest teren sunt:

- titlul de proprietate emis in baza Legii 18/1991, pe numele bunicului (care era decedat la data eliberarii actului de proprietate) cu cei trei mostenitori legali mentionati pe titlu, unul dintre acestia fiind tatal meu
- certificatul meu de mostenitor dupa tatal meu (in care este trecut ca mostenesc a treia parte din suprafata pentru care s-a dat titlul de proprietate).

Am citit aici pe forum ca exista o interdictie de vanzare de 10 ani a terenurilor primite in baza legii 18. Titlul de proprietate e din 1992, deci cred ca poate fi vandut
Care sunt pasii ce trebuie urmati pentru a putea vinde acest teren?
Ce pot face daca mostenitorii celorlalte doua treimi nu vor sa iasa din indiviziune? Pot vinde partea mea fara a iesi din indiviziune?


Multumesc anticipat pentru raspunsuri,
Mihaela


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 28 Noi 2004, 09:23 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 27 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 871
Localitate: Hunedoara
MihaelaC scrie:
Am citit aici pe forum ca exista o interdictie de vanzare de 10 ani a terenurilor primite in baza legii 18. Titlul de proprietate e din 1992, deci cred ca poate fi vandut


In baza legii nr. 18/1991 s-a reconstituit dreptul de proprietate, respectiv s-a retrocedat terenul fostilor proprietari sau mostenitorilor acestora, si s-a constituit dreptul de proprietate adica s-a transmis in proprietate un teren care nu a apartinut nici solicitantului si nici antecesorilor acestuia.
Interdictia de 10 ani vizeaza numai constituirea, nu si reconstituirea dreptului de proprietate.


MihaelaC scrie:
Care sunt pasii ce trebuie urmati pentru a putea vinde acest teren?


Contractul trebuie incheiat in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute si daca terenul este extravilan atunci notarul nu incheie actul decat dupa ce aduci adeverinta ca s-a afisat oferta ta de vanzare la sediul primariei in raza careia se gaseste terenul (pentru exercitarea dreptului de preemtiune, dupa caz, de catre coproprietari, proprietarii vecini, arendasi)

Nu ai spus nimic despre inscrierea in cartea funciara, respectiv daca s-a intabulat sau nu dreptul de proprietate pentru terenul din titlu de proprietate. Daca nu este va trebui facuta intabularea pe vanzator si numai apoi pe cumparator.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 28 Noi 2004, 12:37 
Multumesc mult pentru raspunsul la mesaj, nu ma asteptam sa-l primesc atat de repede :)

Tatal meu a decedat, asa ca nu stiu daca a facut demersuri pentru intabulare si inscrierea la Cartea Funciara dar banuiesc ca nu, pentru ca atunci as fi avut un extras CF sau un act doveditor, sau cel putin asa presupun. Se poate face inscrierea la cartea funciara daca nu s-a facut iesirea din indiviziune?
Trebuie facuta si inscrierea in cartea funciara si intabularea pentru teren? Daca da, care e ordinea in care ar trebui facute?

Da, stiam ca trebuie anuntat la Primarie inainte de a face vanzarea dar problema mea cea mai mare este legata de ceilalti mostenitori care nu vor sau n-au chef sa iasa din indiviziune. Cred ca trebuie actionat in instanta pentru a obtine iesirea din indiviziune fara de care nu cred ca pot vinde. Carei instante ar trebui sa ma adresez pentru a obtine iesirea fortata din indiviziune?

Multumesc inca odata pentru raspunsuri,
Mihaela


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 28 Noi 2004, 12:43 
Intabularea (sau inscrierea) in CF se face si pentru proprietatea indiviza, situatie in care se trece cota fiecarui proprietar.
Poti sa-ti vinzi cota de de proprietate dar trebuie sa stii ca ai o cota ideala si nu o parte determinata din teren.
Poti sa iesi din indiviziune oricand si este recomandat sa o faci inainte de a vinde terenul.
Daca vinzi inainte de iesirea din indiviziune coproprietarii au drept prioritar la cumparare.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 22 Apr 2005, 19:38 
ELIS
ai scris aici ca exista o interdicitie de instrainare a terenurilor dobandite prin constituirea dreptului de proprietate conform L.18/1991

Ai putea sa imi spui si mie articolul din lege care reglementeaza acest lucru, pentru ca am cautat si eu acest articol si nu l-am gasit . Capitolul din L.18/1991 referitor la circulatia juridca a terenurilor a fost abrogat prin Legea nr.54/1998, daca nu ma insel, privind circulatia juridica a terenurilor, unde nu se precizeaza de nici o interdictie.

Cu multumiri


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 22 Apr 2005, 23:38 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 07 Sep 2003, 13:00
Mesaje: 127
Art. 32. - (1) Terenul atribuit conform art. 19 alin. (1), art. 21 si art. 43 nu poate fi instrainat prin acte intre vii timp de 10 ani, socotiti de la inceputul anului urmator celui in care s-a facut inscrierea proprietatii, sub sanctiunea nulitatii absolute a actului de instrainare.

(2) Constatarea nulitatii poate fi ceruta in justitie de catre primarie, prefectura, procuror, precum si de catre oricare persoana interesata.

Art. 19. - (1) Membrilor cooperatori activi care nu au adus teren in cooperativa agricola de productie sau au adus teren mai putin de 5.000 m2, precum si celor care, neavand calitatea de cooperatori, au lucrat in orice mod, ca angajati in ultimii 3 ani in cooperativa sau in asociatii cooperatiste, li se pot atribui in proprietate loturi din terenurile prevazute la art. 18, daca sunt stabiliti sau urmeaza sa se stabileasca in localitate si nu detin teren in proprietate in alte localitati. Suprafata atribuita in proprietate se va determina tinand seama de suprafata terenurilor, numarul solicitantilor si de suprafata atribuita celor care au adus pamant in cooperativa agricola de productie.
Art. 21. - (1) In localitatile cu excedent de suprafata agricola, cu deficit de forta de munca in agricultura, din terenurile prevazute la art. 18 se poate atribui in proprietate teren pana la 10 ha in echivalent arabil tuturor familiilor care solicita in scris si se obliga sa lucreze aceasta suprafata.

(2) Familiile fara pamant sau cu pamant putin din alte localitati, care solicita in scris, pot primi in proprietate pana la 10 ha teren in echivalent arabil, cu obligatia de a-si stabili domiciliul in comuna, oras sau municipiu, dupa caz, si de a cultiva pamantul primit, renuntand la proprietatea avuta in localitatea lor, din extravilan.

Art. 43. - (1) In zona montana - defavorizata de factori naturali cum sunt: clima, altitudinea, panta, izolarea se poate atribui in proprietate, la cerere, o suprafata de teren de pana la 10 ha in echivalent arabil familiilor tinere de tarani care provin din mediul agricol montan, au priceperea necesara si se obliga in scris sa-si creeze gospodarii, sa se ocupe de cresterea animalelor si sa exploateze rational pamantul in acest scop.

(2) Terenurile prevazute la alineatul precedent se atribuie din domeniul privat al comunei, orasului sau al municipiului, dupa caz.

(3) Atribuirea in proprietate a terenurilor se face prin ordinul prefectului la propunerea primariilor.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 22 Apr 2005, 23:42 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 07 Sep 2003, 13:00
Mesaje: 127
Pentru mihaela c:
instanta competenta pentru iesirea din indiviziune este cea in raza careia se afla imobilul


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 23 Apr 2005, 19:11 
Madalina iti multumesc pentru raspunsul dat.
Am cautat unde nu trebuie raspunsul dar l-am primit de la tine si iti multumesc inca o data foarte mult. Daca voi putea sa te ajut si eu la randul meu o voi face cu cea mai mare placere.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 8 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. acte necesare pentru vanzare teren + constructie

tantza

1

894

19 Iun 2006, 12:30

ATX2003 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Ce acte imi trebuie pentru vanzarea unui teren agricol

Supeala R

2

1785

06 Ian 2012, 07:27

vulpacris Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Acte necesare pentru o succesiune. Va rog ajutor....

STEFAN78

4

2633

27 Iun 2005, 11:04

wav Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. acte pt. succesiune/vanzare teren

qbit

2

2764

21 Feb 2010, 16:01

qbit Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Acte necesare

aris

1

998

10 Sep 2004, 14:46

Zgabeata_Iftode Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  

VORBEŞTE CU ALȚII
Ultimele 50 de mesaje


dosar executare silita - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 25 May, 15:44
executare silita de catre o firma - Scris de Leon Carmen in Executare silita la 25 May, 15:35
Nu pot evacua imobilul adjudecat - Scris de Cristina1979 in Executare silita la 25 May, 15:11
Biroul perfect pentru o casa de avocatura - Scris de Violeta Sulyok in Dati de stire. la 25 May, 14:49
contract de inchiriere - Scris de olesea in Comercial la 25 May, 14:11
Doresc sa inchiriez un birou in cadrul unui cabinet existent - Scris de ci mediator in Medierea la 25 May, 14:06
cai de atac - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 25 May, 13:21
Ajutor!!O succesiune complicata - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 25 May, 11:49
referitor retrocedare teren agricol - Scris de botezilinca13 in Civil la 25 May, 11:02
Fals in acte? - Scris de AMC in Penal la 25 May, 00:49
Poprire pe tot salariul - Scris de Vizitator in Executare silita la 24 May, 22:22
legea 290/2003 - Scris de lina in Contencios Administrativ la 24 May, 13:41
Fals in acte - Scris de razvanterecoasa in Penal la 22 May, 13:03
anulare testament - Scris de slivneanu2001 in Succesiuni la 22 May, 12:30
mostenire - Scris de AMC in Procedura Civila la 22 May, 02:35
Rate nerambursate BCR - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 21 May, 08:10
contestatie la executare silita-proces penal - Scris de andrada14 in Noul Cod Penal la 20 May, 19:16
DOSAR PENAL/CRIMA - Scris de Ionela Barsan in Procedura Penala la 20 May, 12:31
reziliere antecontract prima casa - Scris de Leon Carmen in Consulta un avocat la 20 May, 11:58
bani imprumutati - Scris de Leon Carmen in Civil la 20 May, 11:37
Penalitati aiurea - Scris de Leon Carmen in Comercial la 20 May, 11:20
Amenda in vama in Ungaria - Contestatie - Scris de robert2015 in Vamal la 20 May, 08:52
model actiune in raspundere patrimoniala - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 19 May, 15:54
administrare domeniu - Scris de valeriandinu in Civil la 19 May, 12:08
dosar penal - Scris de dinamaria in Penal la 19 May, 10:16
Model concluzii scrise ! - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 19 May, 01:43
recurs - Scris de CristianaB in Muncii la 18 May, 23:57
Inchidere punct de lucru trecut in actul constitutiv - Scris de Vizitator in Drept Societar la 18 May, 23:46
cale acces - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 18 May, 13:59
sechestru conturi - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 18 May, 13:58
contencios administrativ - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 16 May, 20:10
Prescriere credit - Scris de Karla in Executare silita la 16 May, 14:21
Distanta dintre gardul proprietatii si blocul din spate. - Scris de Talpeanu Emil in Civil la 15 May, 20:16
Impozit pe venit pentru cetateni straini in Romania - Scris de hipri2 in Contabilitate la 15 May, 12:16
recuperare bani - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 15 May, 03:34
masina cu asigurare pe alt nume decat al soferului - Scris de roberto in Civil la 14 May, 23:53
contrabanda calificata - Scris de mihai ion8 in Penal la 13 May, 21:16
ocupare abuziva - Scris de Komander in Consulta un avocat la 13 May, 18:36
executare - Scris de saram in Executare silita la 13 May, 11:58
Nedumerire - Scris de cristim_79 in Consulta un avocat la 13 May, 10:53
caut coleg pentru colaborare si impartire spatiu de birou - Scris de Gabriella Menyhart in Dati de stire. la 12 May, 20:03
proces civil_penal_cc pensie intretinereí - Scris de ionut-marius83 in Consulta un avocat la 12 May, 16:29
Ce sa fac - Scris de Vizitator in Penal la 12 May, 14:39
divorț cu minor - Scris de cab_av in Consulta un avocat la 12 May, 12:20
Diferenta teren extravilan - Scris de daria32 in Civil la 12 May, 10:55
societate radiata prejudiciata - Scris de rocambole in Lichidare - Reorganizare la 11 May, 22:31
Somatie de plata. Ajutor va rog. Caut avocat! - Scris de avocatmagdalena in Executare silita la 11 May, 15:47
schimbare numar de telefon SOMNEA MARIA MARIANA - Scris de Andrada Panciu in Lichidare - Reorganizare la 11 May, 13:17
Accident auto in care vinovatul nu are RCA sau ITP - Scris de C_A_Coltuc in Consulta un avocat la 11 May, 09:36
procesele unei societati aflate in faliment - Scris de rocambole in Executare silita la 10 May, 15:35
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat

  • CAUTĂ UN AVOCAT
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru

    CUNOAŞTE-ȚI PROBLEMA
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    administrator, mihaela, melania, teodor, alexandra96, Sebastian Radu, adrian stan, 50 utilizatori neinregistrati
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011