Siteul Avocatura.com foloseste cookies. Continuarea navigarii pe acest site se considera acceptare a politicii de utilizare a cookies. Află mai multe accesand POLITICA COOKIES [X]
Ştiri Academica Barouri Case de avocatură Cariere Librărie Sfatul expertului Forum Despre noi

Ora este UTC + 2




Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 8 mesaje/16471 afisari ] 
Autor Mesaj
MesajScris: 27 Noi 2004, 15:08 
Am si eu o problema cu un teren mostenit de la tatal meu. Este de fapt o treime dintr-o suprafata de 10 ha pentru ca nu s-a facut iesirea din indiviziune si asta complica lucrurile foarte tare. Actele pe care le am pentru acest teren sunt:

- titlul de proprietate emis in baza Legii 18/1991, pe numele bunicului (care era decedat la data eliberarii actului de proprietate) cu cei trei mostenitori legali mentionati pe titlu, unul dintre acestia fiind tatal meu
- certificatul meu de mostenitor dupa tatal meu (in care este trecut ca mostenesc a treia parte din suprafata pentru care s-a dat titlul de proprietate).

Am citit aici pe forum ca exista o interdictie de vanzare de 10 ani a terenurilor primite in baza legii 18. Titlul de proprietate e din 1992, deci cred ca poate fi vandut
Care sunt pasii ce trebuie urmati pentru a putea vinde acest teren?
Ce pot face daca mostenitorii celorlalte doua treimi nu vor sa iasa din indiviziune? Pot vinde partea mea fara a iesi din indiviziune?


Multumesc anticipat pentru raspunsuri,
Mihaela


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 28 Noi 2004, 09:23 
Membru senior
Membru senior

Membru din: 27 Sep 2004, 13:00
Mesaje: 871
Localitate: Hunedoara
MihaelaC scrie:
Am citit aici pe forum ca exista o interdictie de vanzare de 10 ani a terenurilor primite in baza legii 18. Titlul de proprietate e din 1992, deci cred ca poate fi vandut


In baza legii nr. 18/1991 s-a reconstituit dreptul de proprietate, respectiv s-a retrocedat terenul fostilor proprietari sau mostenitorilor acestora, si s-a constituit dreptul de proprietate adica s-a transmis in proprietate un teren care nu a apartinut nici solicitantului si nici antecesorilor acestuia.
Interdictia de 10 ani vizeaza numai constituirea, nu si reconstituirea dreptului de proprietate.


MihaelaC scrie:
Care sunt pasii ce trebuie urmati pentru a putea vinde acest teren?


Contractul trebuie incheiat in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute si daca terenul este extravilan atunci notarul nu incheie actul decat dupa ce aduci adeverinta ca s-a afisat oferta ta de vanzare la sediul primariei in raza careia se gaseste terenul (pentru exercitarea dreptului de preemtiune, dupa caz, de catre coproprietari, proprietarii vecini, arendasi)

Nu ai spus nimic despre inscrierea in cartea funciara, respectiv daca s-a intabulat sau nu dreptul de proprietate pentru terenul din titlu de proprietate. Daca nu este va trebui facuta intabularea pe vanzator si numai apoi pe cumparator.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 28 Noi 2004, 12:37 
Multumesc mult pentru raspunsul la mesaj, nu ma asteptam sa-l primesc atat de repede :)

Tatal meu a decedat, asa ca nu stiu daca a facut demersuri pentru intabulare si inscrierea la Cartea Funciara dar banuiesc ca nu, pentru ca atunci as fi avut un extras CF sau un act doveditor, sau cel putin asa presupun. Se poate face inscrierea la cartea funciara daca nu s-a facut iesirea din indiviziune?
Trebuie facuta si inscrierea in cartea funciara si intabularea pentru teren? Daca da, care e ordinea in care ar trebui facute?

Da, stiam ca trebuie anuntat la Primarie inainte de a face vanzarea dar problema mea cea mai mare este legata de ceilalti mostenitori care nu vor sau n-au chef sa iasa din indiviziune. Cred ca trebuie actionat in instanta pentru a obtine iesirea din indiviziune fara de care nu cred ca pot vinde. Carei instante ar trebui sa ma adresez pentru a obtine iesirea fortata din indiviziune?

Multumesc inca odata pentru raspunsuri,
Mihaela


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 28 Noi 2004, 12:43 
Intabularea (sau inscrierea) in CF se face si pentru proprietatea indiviza, situatie in care se trece cota fiecarui proprietar.
Poti sa-ti vinzi cota de de proprietate dar trebuie sa stii ca ai o cota ideala si nu o parte determinata din teren.
Poti sa iesi din indiviziune oricand si este recomandat sa o faci inainte de a vinde terenul.
Daca vinzi inainte de iesirea din indiviziune coproprietarii au drept prioritar la cumparare.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
MesajScris: 22 Apr 2005, 19:38 
ELIS
ai scris aici ca exista o interdicitie de instrainare a terenurilor dobandite prin constituirea dreptului de proprietate conform L.18/1991

Ai putea sa imi spui si mie articolul din lege care reglementeaza acest lucru, pentru ca am cautat si eu acest articol si nu l-am gasit . Capitolul din L.18/1991 referitor la circulatia juridca a terenurilor a fost abrogat prin Legea nr.54/1998, daca nu ma insel, privind circulatia juridica a terenurilor, unde nu se precizeaza de nici o interdictie.

Cu multumiri


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 22 Apr 2005, 23:38 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 07 Sep 2003, 13:00
Mesaje: 127
Art. 32. - (1) Terenul atribuit conform art. 19 alin. (1), art. 21 si art. 43 nu poate fi instrainat prin acte intre vii timp de 10 ani, socotiti de la inceputul anului urmator celui in care s-a facut inscrierea proprietatii, sub sanctiunea nulitatii absolute a actului de instrainare.

(2) Constatarea nulitatii poate fi ceruta in justitie de catre primarie, prefectura, procuror, precum si de catre oricare persoana interesata.

Art. 19. - (1) Membrilor cooperatori activi care nu au adus teren in cooperativa agricola de productie sau au adus teren mai putin de 5.000 m2, precum si celor care, neavand calitatea de cooperatori, au lucrat in orice mod, ca angajati in ultimii 3 ani in cooperativa sau in asociatii cooperatiste, li se pot atribui in proprietate loturi din terenurile prevazute la art. 18, daca sunt stabiliti sau urmeaza sa se stabileasca in localitate si nu detin teren in proprietate in alte localitati. Suprafata atribuita in proprietate se va determina tinand seama de suprafata terenurilor, numarul solicitantilor si de suprafata atribuita celor care au adus pamant in cooperativa agricola de productie.
Art. 21. - (1) In localitatile cu excedent de suprafata agricola, cu deficit de forta de munca in agricultura, din terenurile prevazute la art. 18 se poate atribui in proprietate teren pana la 10 ha in echivalent arabil tuturor familiilor care solicita in scris si se obliga sa lucreze aceasta suprafata.

(2) Familiile fara pamant sau cu pamant putin din alte localitati, care solicita in scris, pot primi in proprietate pana la 10 ha teren in echivalent arabil, cu obligatia de a-si stabili domiciliul in comuna, oras sau municipiu, dupa caz, si de a cultiva pamantul primit, renuntand la proprietatea avuta in localitatea lor, din extravilan.

Art. 43. - (1) In zona montana - defavorizata de factori naturali cum sunt: clima, altitudinea, panta, izolarea se poate atribui in proprietate, la cerere, o suprafata de teren de pana la 10 ha in echivalent arabil familiilor tinere de tarani care provin din mediul agricol montan, au priceperea necesara si se obliga in scris sa-si creeze gospodarii, sa se ocupe de cresterea animalelor si sa exploateze rational pamantul in acest scop.

(2) Terenurile prevazute la alineatul precedent se atribuie din domeniul privat al comunei, orasului sau al municipiului, dupa caz.

(3) Atribuirea in proprietate a terenurilor se face prin ordinul prefectului la propunerea primariilor.


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 22 Apr 2005, 23:42 
Membru Junior
Membru Junior

Membru din: 07 Sep 2003, 13:00
Mesaje: 127
Pentru mihaela c:
instanta competenta pentru iesirea din indiviziune este cea in raza careia se afla imobilul


Raportează acest mesaj
Sus
 Profil  
Răspuns cu citat  
 Subiectul mesajului:
MesajScris: 23 Apr 2005, 19:11 
Madalina iti multumesc pentru raspunsul dat.
Am cautat unde nu trebuie raspunsul dar l-am primit de la tine si iti multumesc inca o data foarte mult. Daca voi putea sa te ajut si eu la randul meu o voi face cu cea mai mare placere.


Raportează acest mesaj
Sus
  
Răspuns cu citat  
Afişează mesajele din ultimele:  Sortează după  
Scrie un subiect nou Răspunde la subiect  [ 8 mesaje ] 

Ora este UTC + 2


Subiecte similare
 Subiecte   Autor   Răspunsuri   Vizualizări   Ultimul mesaj 
Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. acte necesare pentru vanzare teren + constructie

tantza

1

936

19 Iun 2006, 12:30

ATX2003 Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Ce acte imi trebuie pentru vanzarea unui teren agricol

Supeala R

2

2053

06 Ian 2012, 07:27

vulpacris Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Acte necesare pentru o succesiune. Va rog ajutor....

STEFAN78

4

2732

27 Iun 2005, 11:04

wav Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. acte pt. succesiune/vanzare teren

qbit

2

2945

21 Feb 2010, 16:01

qbit Vezi ultimul mesaj

Nu sunt mesaje necitite noi în acest subiect. Acte necesare

aris

1

1071

10 Sep 2004, 14:46

Zgabeata_Iftode Vezi ultimul mesaj

 


Puteţi scrie subiecte noi în acest forum
Puteţi răspunde subiectelor din acest forum
Nu puteţi modifica mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi şterge mesajele dumneavoastră în acest forum
Nu puteţi publica fişiere ataşate în acest forum

Căutare după:
Mergi la:  

VORBEŞTE CU ALȚII
Ultimele 50 de mesaje


interzis judecatoresc pentru schizofrenie Calarasu Valina - Scris de Vizitator in Institutul National al Magistraturii la 28 Aug, 12:20
CALARASU RAMONA VALINA = 97 PUNCTE - Scris de Vizitator in Institutul National al Magistraturii la 28 Aug, 12:17
MOSTERIRE DUPA SUCCESIUNE - Scris de DANIELA in Practica notariala la 27 Aug, 13:23
procura pensie - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 27 Aug, 11:04
Amenințare - Scris de Vizitator in Penal la 26 Aug, 15:31
tutela - Scris de plein in Familiei la 25 Aug, 16:21
MAGAZIN LA PARTER - Scris de catalinbogdan in Drept Societar la 25 Aug, 15:25
Intrare in T.V.A. - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 25 Aug, 11:47
Renuntare la cota parte din imobil - Scris de Consuela Scarlat in Familiei la 24 Aug, 12:59
ordonanta presedentiala - Scris de mikkys_2007 in Consulta un avocat la 24 Aug, 12:56
Vatamare corporala - Scris de Zamfir Robert in Penal la 24 Aug, 12:36
antecontract vanzare cumparare auto - Scris de goeteri in Civil la 23 Aug, 17:23
recuperare acte de la fostul comitet - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 22 Aug, 15:35
conflict administrator firma de constructii - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 22 Aug, 13:55
Probleme mama si tata soldatr cu violente - Scris de Mircea Stancu in Familiei la 22 Aug, 10:47
va rog din suflet sunt tare speriat , am furat din auchan - Scris de Kridals in Procedura Penala la 21 Aug, 13:44
Ccerere catre primarie, fara raspuns dupa aproape 3 luni. - Scris de anla2 in Contencios Administrativ la 21 Aug, 13:17
Incadrare fapta, optiuni legale - Scris de Vizitator in Penal la 20 Aug, 15:57
Aflare lichidator - Scris de ELLAC in Lichidare - Reorganizare la 19 Aug, 14:44
Caut avocat colaborator - Scris de horatiu in Dati de stire. la 18 Aug, 22:11
Contract de prestari servicii - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 18 Aug, 12:59
Ordin de evacuare a fratelui - Scris de Florentina in Familiei la 18 Aug, 12:32
Evacuare inainte de licitatie - Scris de Ray Rada in Executare silita la 17 Aug, 04:17
cadru militar condamnat cu suspendare trecut in rezerva - Scris de anonim81 in Consulta un avocat la 16 Aug, 23:46
exercitarea autoritatii parintesti - Scris de Sanziana in Consulta un avocat la 16 Aug, 19:12
Relatie cu o persoana minora. - Scris de Mihai Bo in Familiei la 16 Aug, 16:31
Drepturi ale fostului sot - Scris de Mircea Stancu in Consulta un avocat la 16 Aug, 11:38
despre un ordin abrogat - Scris de GUARDAFUI72 in Consulta un avocat la 15 Aug, 08:35
Caut un executor care poate scoate rapid o casa la licitatie - Scris de Ray Rada in Executare silita la 15 Aug, 00:08
Recuperare cheltuieli din contract de intretinere persoana - Scris de Madalina mea in Civil la 14 Aug, 17:30
anulare donatie uzufruct viager - Scris de dorin in Consulta un avocat la 13 Aug, 15:18
partaj - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 11 Aug, 22:40
spor conditii nocive - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 11 Aug, 11:17
prelungirea arestarii preventive de instanta superioara? - Scris de CristinaB in Penal la 11 Aug, 10:58
Clauza de habitatie vigera - Scris de Adina in Executare silita la 10 Aug, 23:27
MODEL CONTRACT DE CUSTODIE BUNURI MOBILE - Scris de Vizitator in Consulta un avocat la 10 Aug, 08:51
Martor - Scris de Popescu Ego in Procedura Penala la 10 Aug, 00:01
Vicii ascunse - Scris de Vizitator in Civil la 9 Aug, 19:26
Ajutor social - Scris de Zannica18 in Familiei la 9 Aug, 13:29
masa succesorala - Scris de dana in Consulta un avocat la 8 Aug, 10:57
Accesiune imobiliara - Scris de Caliopeea in Consulta un avocat la 7 Aug, 03:51
extradat in Italia - Scris de Mama disperata in Penal la 6 Aug, 20:51
Posibilitate despagubire!?? - Scris de Silvia in Asigurari la 6 Aug, 20:15
Triplare volum de munca- tentativa de sinucidere esuata - Scris de andrei_otopeni in Muncii la 6 Aug, 19:27
Politaiul ce cerceteaza furtul unui bun / mostenire / indivi - Scris de Tudor Socrate in Procedura Penala la 6 Aug, 01:41
cadastru - Scris de nae in Consulta un avocat la 5 Aug, 23:39
Plata amenzi - Scris de Leon Carmen in Familiei la 2 Aug, 13:42
Prescriptia la credit ipotecar - Scris de Leon Carmen in Executare silita la 2 Aug, 13:34
penal -Intimat Inculpat - refuzul sau sustragerea de la prel - Scris de Romica in Consulta un avocat la 1 Aug, 20:01
urgentare dosar legea 10 - Scris de Marius Ktistai in Contencios Administrativ la 1 Aug, 08:59
s
u
s
s
t
o
p
j
o
s
  • alegi un avocat
  • te intalnesti cu un avocat
  • semnezi cu un avocat

  • CAUTĂ UN AVOCAT
    Dupa nume:
    Dupa cabinet:
    DOCUMENTE UTILE
    Timbru de mediu
    Dobanda legala
    Taxa judiciara de timbru

    CUNOAŞTE-ȚI PROBLEMA
    Penal
    Civil
    Comercial
    Proprietate Intelectuala
    Contencios administrativ si fiscal
    Litigii de munca
    Minori si familie
    Asigurari sociale
    Faliment - procedura insolventei
    Drept maritim si fluvial
    CEDO
    Utilizatori online:
    27 utilizatori neinregistrati
    Powered by phpBB Group
    Acceptand sa utilizati acest site, declarati in mod expres si implicit ca sunteti de acord cu Termenii si Conditiile impuse de SC CND LEGALIS SRL. Preluarea si reproducerea informatiilor si imaginilor publicate pe site-ul www.avocatura.com se poate face doar cu respectarea Termenilor si Conditiilor. SC CND LEGALIS SRL este operator de date cu caracter personal inscris in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 20896 si nr. 21292. © Copyright SC Avocatura.com SRL 2005-2010 ©   Copyright SC CND LEGALIS SRL 2011